|
Новости и аналитика

Самый бюджетный округ столицы показал самый высокий рост цены

 Самый бюджетный округ столицы показал самый высокий рост цены

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек комфорт-класса в Москве и выяснили, как по итогам 2019 года изменились цены в данном сегменте, а также проследили динамику спроса в них. Средняя цена на квартиры составила 174 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 6,8% — в конце 2018 года он был на уровне 163 тыс. руб./кв. м.

Интересно отметить, что в ряде округов зафиксировано гораздо более существенное повышение, чем изменение среднего показателя. В ЗелАО, например, за год стоимость кв. м выросла на 19% до 139 тыс. рублей, что связано с ограниченным количеством проектов и минимальным значением цены по сравнению с другими округами. В ВАО годовой прирост составил 17% до 190 тыс. руб./кв. м по причине значительного повышения стоимости в крупных проектах, а также более высокой ценой в новых комплексах. В САО показатель повысился на 16% до 195 тыс. руб./кв. м, так как в данной локации сконцентрирована значительная часть комплексов от ведущих застройщиков, в которых зафиксирован максимальный прирос цен — в некоторых он превысил 20%.

За год стоимость кв. м в проектах на начальном этапе строительства увеличилась на 13% до 177 тыс. рублей, на этапе нижних и средних этажей — на 4% до 167 тыс. рублей, на этапе верхних этажей прирост составил 3,5% до 185 тыс. рублей. Снижение стоимости зафиксировано в уже введенных в эксплуатацию новостройках — на 7% до 158 тыс. руб./кв. м.

«Стоит отметить, что рост цен на начальном этапе строительства связан как с введением новых правил финансирования, так и с увеличением доли предложения с отделкой — чистовой и white box, — отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. — Снижение стоимости в готовых новостройках вызвано рыночной коррекцией цен в проектах с нереализованными объемами, а также необходимостью получения застройщиками дополнительных финансовых потоков».

Наиболее востребованным среди покупателей стал ЮВАО — на него приходится 23,2% реализованных площадей, чуть меньше показатель у ЗАО, который занимает 17,2% объема продаж, а также в СВАО — 15,2%. При этом традиционно наиболее популярными оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на них приходится 38,4% и 33,8% продаж соответственно.

Наибольший объем спроса приходится на квартиры площадью до 40 кв. м — 31,2%, а также на лоты площадью от 40 до 50 кв. м — 18%. По-прежнему в данном сегменте больше половины сделок проходит с привлечением ипотечного кредитования — 57,6%.

Источник: Est-a-Tet

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.