|
Новости и аналитика

Рынок недвижимости Франции. Время инвестировать

Рынок недвижимости Франции. Время инвестировать
Рынок недвижимости Франции оценивается специалистами is как крайне привлекательный для инвесторов – во многом благодаря применяемой  здесь схеме гарантированной ренты и постоянно растущему потоку туристов, который обеспечивает спрос на летние дома. 

Франция не так сильно пострадала от кризиса как  другие страны Западной Европы, так как секъютеризация банковской системы использовалась здесь в меньшей степени, чем, например, в Великобритании и Ирландии, а sub prime кредиты не выдавались.

Сегодня, наряду с остальными государствами Западной Европы, Франция показывает стабильное восстановление рынка и рост ВВП, а относительно низкий уровень негосударственной задолженности означает, что страна в наименьшей степени зависима от перепадов в экономике, которые увеличивают риски вложений в недвижимость.

Сектор супердорогой недвижимости на юге Франции не подвергся никаким пагубным изменениям благодаря тому, что объекты здесь не покупались по ипотечной схеме. Сегмент эконом-класса (в ценовой категории 300-500 евро) в спальных районах Парижа до настоящего дня показывал рост 50% в годовом исчислении.

Сегодня покупка недвижимости во Франции, и, в частности, в ее южном регионе, по праву считается одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений. Это хорошая возможность разумно приумножить капитал не только для европейцев, но и  для состоятельных людей из стран «развивающихся» экономик. По данным Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FINAM) 2009 год будет стабильным в плане цен на недвижимость.

Довольно строгие законы страны, регулирующие имущественные права (в отличие от Испании и Восточной Европы) обеспечивают надежную защиту покупателя, а стратегия  Lease-Back (гарантированная рента) открывает возможность получения дохода и минимизации рисков без лишних усилий со стороны самого инвестора. Программой Lease-Back, придуманной французами в 1976 году  для привлечения дополнительного денежного потока в туристический сектор экономики, сегодня активно пользуются инвесторы и простые обыватели.
 
Она дает возможность поучаствовать в строительстве объектов размещения для туристов всем без исключения гражданам любой страны мира – от миллионеров до представителей среднего класса. Во Франции схема  Lease-Back – один из лучших способов инвестирования. Собственнику надо лишь правильно выбрать объект. Основными критериями при выборе должны стать средний рост рынка, гарантированная доходность, высокая ликвидность по сдаче в аренду и перепродаже, а также доступ к финансированию.
 
Управляющая компания, или застройщик после окончания строительства сдает объект в аренду и вне зависимости от арендного дохода ежемесячно выплачивает инвестору гарантированную ренту – определенную фиксированную процентную ставку от стоимости объекта. Например, 7% – этого хватит, чтобы покрыть ежемесячные ипотечные выплаты и обслуживание объекта, при 90% ипотечного кредита от стоимости приобретаемой недвижимости.
 
Таким образом, объект в течение последующих лет гарантированной ренты сам себя выкупает за счет поступлений от аренды. Тому, кто финансирует возведение новых квадратных метров под аренду, французское государство полностью возвращает НДС в размере 19,6%, а доход от аренды страхуется одной из крупнейших мировых страховых компаний.

На настоящий момент кредитование по ипотеке во Франции возможно до 90 %, частному инвестору необходимо внести лишь 10% собственных средств. Соответственно и количество рисков, которые он берет на себя тоже равно 10%.

Также о своевременности инвестиций сегодняшнего дня убедительно свидетельствует и статистика по туризму. Количество новых объектов, которые появляются на рынке недвижимости Франции, очень ограничено, но сегодня в этом отношении ситуация благоприятна. Наряду с традиционно популярными  туристическими местами Франции –  Парижем, Провансом, Лазурным Берегом и Альпами – известность приобретают исторические южные провинции, такие как Лангедок.
 
Количество дней, проведенных туристами в этом благословенном краю виноградников и древних замков, за последнее десятилетие выросло на 15%. Соответственно стремительно вырос и спрос на летние дома для отдыхающих. А это очень хорошая новость для владельцев недвижимости в данном регионе.
 
Игорь Индриксонс приводит пример одного из таких уникальных предложений на юге Франции: «Просторный двухэтажный дом для семьи в местечке Лангедок-Руссильон, общей площадью 84,29 кв.м., с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, террасой и  садом обойдется собственнику в 45 тыс. евро – это и есть сумма первого взноса, необходимого для инвестиции. В течение последующих 25 лет недвижимость выкупит себя сама, а все хлопоты по ее содержанию и сдаче в аренду  возьмет на себя управляющая компания. Инвестиционное предложение включает в себя Гольф и Спа-курорт международного класса. Четыре недели в году собственник имеет право пользоваться недвижимостью по своему усмотрению и, соответственно, всеми прилагающимися к ней удовольствиями, тоже. Членство в Гольф-клубе для собственников бесплатное».
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.