|
|
Россияне настроились на лиру.Валютный курс повысил привлекательность турецкой недвижимости

Россияне настроились на лиру.Валютный курс повысил привлекательность турецкой недвижимости

Россияне настроились на лиру.Валютный курс повысил привлекательность турецкой недвижимости


География покупок зарубежной недвижимости россиянами начала меняться. Сохранявшийся несколько лет высокий интерес к Испании ослабевает, тогда как дешевеющая лира обеспечила рост числа сделок в Турции, куда стремятся покупатели с небольшим бюджетом. 

Более обеспеченных инвесторов перестала пугать процедура «Брексита», и их интерес вернулся в Великобританию.

Интерес россиян к покупке недвижимости в Испании начал размываться, показывает исследование Prian.ru. По расчетам аналитиков, в 2019 году страна сформировала 18,4% обращений, что на 16,7% хуже результата предыдущего периода. Главным прорывом года, согласно данным Prian.ru, стала Турция — это направление сформировало 18% обращений, что почти в два раза выше показателя 2018 года. Кроме того, с 5% до 7% выросла доля Италии, а по 31,7% прибавили аналогичные показатели для Финляндии и Черногории. В 2019 году эти направления сформировали 3,4% и 5,6% обращений соответственно.

Резкое увеличение интереса россиян к Турции подтверждается местной статистикой. Как сообщало иранское издание Financial Tribune со ссылкой на данные турецкого института статистики, в 2019 году россияне купили на территории страны 2,9 тыс. объектов жилой недвижимости, став третьими по числу сделок после выходцев из Ирака и Ирана. В натуральном выражении число сделок россиян в Турции выросло на 26% год к году.

Аналитики Prian.ru связывают высокий интерес к Турции с популярностью страны для туристических поездок и либеральными условиями предоставления вида на жительство.

Кроме того, из-за падения стоимости лиры приобретение недвижимости в стране и сама жизнь в ней заметно подешевели. В Prian.ru добавляют, что жилье здесь приобретают покупатели с небольшим бюджетом: 80% запросов формируют предложения до €100 тыс. (6,9 млн руб.).

Основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс называет Турцию рискованным направлением, где, по его мнению, стоит подбирать лишь недорогие объекты. К таким он относит виллы стоимостью €30–50 тыс. (2–3,4 млн руб.), которые сконцентрированы на побережье Эгейского моря, популярного у местных жителей.

Происходящее на фоне резкого увеличения интереса к Турции охлаждение к Испании господин Индриксонс связывает с высокими ценами, как на недвижимость, так и на жизнь. По данным Knight Frank, в Барселоне цены на жилье за 2019 год выросли на 3,8%. Но эксперт Prian.ru Филипп Березин называет рынок Испании скорее стабильным, в частности, за счет развитых программ ипотечного кредитования. Кроме того, в стране продолжает работать программа получения «золотой визы» для инвесторов в недвижимость. Спрос на недвижимость в Финляндии, по словам господина Березина, растет за счет жителей Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Карелии на фоне укрепления рубля и появления в продаже новых объектов. Дополнительный спрос на Черногорию эксперт связывает с перспективой вступления страны в ЕС.

Игорь Индриксонс считает, что свой пик основные европейские рынки миновали в середине 2019 года и интерес к ним сейчас будет постепенно снижаться. Исключением он называет Кипр, который, напротив, может стать более популярным за счет увеличения числа банковских аукционов по продаже недвижимости, купленной в счет необслуживаемых кредитов. По словам эксперта, пока участие в них принимают в основном местные жители, но скоро тренд дойдет и до иностранцев. Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева говорит, что число заявок на подбор недвижимости на Кипре от россиян в 2019 году выросло на 20%. В числе дополнительных факторов она называет лояльный режим налогообложения для IT-компаний, что стимулирует интерес собственников бизнеса к перевозу в страну части сотрудников.

Другим активно развивающимся направлением Игорь Индриксонс и Марина Шалаева называют Великобританию. По данным Knight Frank, количество запросов на подбор недвижимости в Лондоне в 2019 году выросло в два раза: начавшийся в 2017 году на фоне новостей о «Брексите» тренд на снижение интереса инвесторов к стране наконец преломился.

Автор: Александра Мерцалова, Коммерсант



Сохранявшийся несколько лет высокий интерес к Испании ослабевает, тогда как дешевеющая лира обеспечила рост числа сделок в Турции, куда стремятся покупатели с небольшим бюджетом.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.