Каждый второй россиянин, приобретающий недвижимость за рубежом рассматривает возможность ипотеки, утверждают риэлторы. Но насколько охотно банки выдают такие кредиты? Ведь российским кредитным организациям не очень удобно связываться с залоговым имуществом, находящимся под чужой юрисдикцией, а иностранные банки, в свою очередь, насторожено относятся к заемщикам-нерезидентам. «Разумная Недвижимость» спросила экспертов, где лучше взять заем, если хочешь купить не квартиру в Петербурге, а домик в Финляндии или виллу в Испании.
В России — нежелательно
Российские банки практически не занимаются предоставлением ипотеки на недвижимость за рубежом. По крайней мере, такие выводы можно сделать по результатам нашего запроса, направленного в три десятка петербургских банков. Большинство финучреждений от комментариев воздержались. Сообщили, что не предоставляют такие услуги, банки «ДельтаКредит», «Связь Банк», «Альфа Банк», «Райффайзенбанк» и «Энергомашбанк». Положительно не ответил никто.
Впрочем, по имеющейся у нас информации, ипотека на зарубежную недвижимость все же выдается Сбербанком и «ВТБ». «Сбер» оформляет такие кредиты через дочерние структуры: на покупку недвижимости в Турции — через Denizbank, в Чехии и Хорватии — через Sberbank Europe. Что касается «ВТБ», то, насколько нам известно, банк выдает такую ипотеку только VIP-клиентам — на покупку недвижимости в Вене и Париже.
Эти сведения подтверждает ведущий эксперт международного брокера недвижимости «Транио» Юлия Кожевникова. По ее словам, возможность получить кредит на покупку зарубежной недвижимости в дочерних банках Сбербанка и «ВТБ» у россиян появилась с прошлого лета.
Риэлтор Татьяна Советова отмечает, что российские банки могут дать ипотеку под такие активы, но в залог пойдет недвижимость в России.
— В итоге ставка будет как по потребкредиту, что довольно невыгодно. Ранее Nordea Bank пробовал запускать такую программу: выдавать ипотеку россиянам в странах присутствия банка. Сейчас, по-моему, свернул, — комментирует эксперт. Управляющий инвестициями в недвижимость, основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс предупреждает людей, решивших приобрести недвижимость за рубежом, и о другой проблеме. Если таким покупателям все же удастся оформить ипотеку в российском банке, то они рискуют потерять часть суммы на постоянном колебании курсов валют. Брать в России валютную ипотеку эксперт категорически не рекомендует, ведь все мы знаем, что произошло с такими заемщикамипосле скачка курса валют в конце года.
За рубежом — зависит от страны
Получается, что россиянам, выбравшим страны вне зоны обслуживания «дочек» «Сбера» и «ВТБ», остается одно — обращаться в иностранные банки.
— Если мы говорим о зарубежных банках, то при покупке жилья в ряде стран получить ипотеку россиянам по-прежнему реально, хотя и сложно. Например, в Великобритании. Банки здесь, конечно, стали более пристально изучать источники доходов и требовать большее количество документов от потенциальных заемщиков, но шансы есть. В других странах это нереально совсем. Например, в Швейцарии ипотеку не получить не только россиянам, а в принципе любым нерезидентам, не имеющим вида на жительство в этой стране, — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова.
По словам эксперта, документы, которые нужно готовить заемщику, будут разниться от страны к стране и от банка к банку. Но в целом необходимо готовить пакет, подтверждающий источник наличия средств на первоначальный взнос и последующее погашение кредита и процентов по нему.
Татьяна Советова также советует получать ипотечный кредит на покупку зарубежной недвижимости «на месте»:
— Всегда проще брать ипотеку в стране, где покупается жилье. Если мы говорим о Европе, то нерезидентам Евросоюза, как правило, банки выдают до 50% от стоимости объекта. В ряде ближневосточных стран выгоднее брать ипотеку через арабские банки, чем через турецкие. В общем, везде свои нюансы.
Игорь Индриксонс солидарен с коллегой:
— Инвестору проще, выгоднее и просто необходимо оформлять ипотеку в той стране, где приобретается объект, ведь ставки в европейских банках сегодня гораздо ниже, нежели в российских. В среднем ипотечная ставка в России составляет 12%, в Великобритании — 3,12%.
Напоследок отметим, какие страны с наиболее привлекательными условиями по ипотеке для россиян выделяют эксперты портала Сравни.Ру. Помимо Великобритании, в топ-5 попали Франция (ипотечная ставка — от 2,9%), Израиль (от 3,5%), Кипр (от 3,6%) и Германия (от 3,9%).
Источник: Разумная Недвижимость
