|
|
ПРЕССА: Инвестиции в европейские квартиры

ПРЕССА: Инвестиции в европейские квартиры

ПРЕССА: Инвестиции в европейские квартиры


В отличие от коммерческой недвижимости, ведение которой берет на себя управляющая компания, все трудности со сдачей в аренду жилой недвижимости инвестору зачастую приходится решать самому. Вкладывая деньги, он прежде всего хочет получать стабильную доходность, при минимуме рисков. О самых подходящих для инвестиций в жилье странах Европы и о нюансах каждой из них рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Решая инвестировать в жилую недвижимость, стоит пристальнее посмотреть на столицы и небольшие города стабильных европейских стран, таких как Германия, Франция или Австрия. Благодаря тому, что на сегодняшний день лучшим вариантом сохранения средств от неожиданных экономических ударов и инфляции по-прежнему является вложение в недвижимость, страны Западной Европы смогли сохранить ликвидность своих жилых активов. Кроме того, несмотря на рост безработицы в отдельно взятых странах Евросоюза, спрос на аренду демонстрирует устойчивый рост, поддерживаемый государственными дотациями.  

Германия

Страна, которая с каждым годом лишь подтверждает свою экономическую стабильность, не случайно названа «страной арендаторов жилой недвижимости», поскольку большинство немцев предпочитает аренду покупке жилья. Но несмотря на это, доходность от аренды именно жилых объектов не высокая и достигает максимум 6-7% до налоговых выплат и в районе 3-4,5% после. Прежде всего, это связано с тем, что Германия находится под чересчур сильным государственным контролем, сдерживающим повышение ставок. Еще одним сдерживающим фактором становится дефицит нового жилья, потребность в котором составляет порядка 150 тысяч единиц. Немецкая четкость и скрупулезность характерна и для рынка жилья: при покупке квартиры будет предоставлена точная информация об арендной ставке и ее возможном годовом росте. То же самое касается налогообложения: российские инвесторы могут свободно заключать сделки с немецкой недвижимостью, однако уйти от налогов на прирост капитала и доход от аренды , или даже минимизировать их не получится. Если решение инвестировать именно в немецкое жилье по-прежнему сильно, неплохим вариантом, на который стоит обратить внимание инвестору в недвижимость Германии, станут квартиры для тех, кто предпочитает жить один. Вложение денег в такие объекты площадью от 60 до 80 квадратных метров в инфраструктурно развитых экономически сильных регионах, будь то центральные районы крупных городов или пригороды. Например, недвижимость в Гамбурге, Мюнхене и Кельне демонстрирует неплохой рост. Также с инвестиционной точки зрения успешным вложением могут стать кондоминиумы, которые пользуются довольно высоким спросом. 

Франция

Задумываясь о покупке жилья Франции, россияне зачастую смотрят в сторону Парижа, а точнее «золотого треугольника». Правда такие сделки заключаются в основном для последующего собственного проживания. Что касается инвестиционной составляющей, Франция вполне может  посоревноваться с другими стабильными рынками за счет жесткого регулирования цен, не допускающего большого их снижения. Недвижимость во Франции с уверенностью можно назвать ликвидной, поскольку ее доходность превышает расходы на обслуживание, а при желании ее легко можно будет продать, не теряя в цене. Доходность от аренды жилых объектов в среднем достигает 3,5%. Несмотря на то, что последнее время происходит небольшое снижения цен как в Париже, так и по всей стране, активный контроль, который государство осуществляет над состоянием французского рынка жилья, не позволит ценам опуститься слишком низко, что делает страну безопасным убежищем для инвестиций. 

Австрия

После почти девяти лет непрерывного роста цен на жилую недвижимость, австрийский рынок жилья остается стабильным, продолжая демонстрировать увеличение стоимости жилья, которое постепенно замедляется, однако серьезных ценовых скачков в ближайшем будущем не ожидается. В отличие от крупных районов Вены, где доходность от квартир площадью до 75 квадратных метров колеблется от 3 до 4,5%, Зальцбург и Грац предлагают более высокую прибыль от аренды тех же квартир в районе 4,5% и 5,5% соответственно. С точки зрения цен, самым дорогим городом по-прежнему является Вена, а территориями с самыми дешевыми квартирами признаны Штирия и Бургенланд.

Монако

Популярность княжества связана действующей на его территории льготной налоговой зоной. Внимание инвесторов связано не столько с доходностью от жилой недвижимости Монако, которая составляет от 1,74% до 1,95%, сколько статусом государства, свободного практически от всех налогов. Чаще всего покупателей привлекают лишь налоговые льготы, среди которых освобождение от налога на доходы, на наследство прямых родственников и на прирост стоимости капитала.  Цена квадратного метра в Монте-Карло колеблется от 31 до 40 тысяч евро, а значит, что 40-метровая студия в среднем обойдется инвестору в 1,4 миллиона евро. Рост стоимости жилья в Монако будет продолжаться и в будущем на фоне посткризисного ужесточения налоговой политики и введения дополнительных финансовых барьеров, заставляющих состоятельных покупателей отправятся на поиски налоговых льгот. Также ценовому увеличению способствует устойчивый спрос при минимальном предложении.

В отличие от коммерческой недвижимости, ведение которой берет на себя управляющая компания, все трудности со сдачей в аренду жилой недвижимости инвестору зачастую приходится решать самому. Вкладывая деньги, он прежде всего хочет получать стабильную доходность, при минимуме рисков.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.