|
|
Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров

Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров

 Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров


Пресненский район — один из последних, в котором можно встретить все архитектурные стили старой и новой Москвы. В уходящем году завершается и многолетняя джентрификация района.

Улица Красная Пресня берет начало от улицы 1905 года и проходит до Московского зоопарка. В честь нее и назван один из самых больших и центральных районов города, а сама улица — в честь небольшой речки Пресни, сейчас спрятанной под землю. Структура улиц района Красной Пресни была подчинена течению ручьев, которые растекались от этой небольшой реки и которые создавали видимость «трех гор», что впоследствии также приросло к названию района. Место возле реки, на возвышенности, привлекало состоятельных людей, поэтому нередко здесь селились знатные семьи.

В конце XVIII века купец Прохоров начинает строить в этих местах грандиозную по тем временам ситценабивную фабрику — так возникает Прохоровская промышленная мануфактура, архитектурный стиль которой складывался по мере строительства новых корпусов. Промышленник Прохоров, кроме того, заботился о своих работниках и строил для них дома, многие из этих зданий сохранились до сих пор. Особняк самого Прохорова, выполненный в классическом стиле, включен в реестр объектов культурного наследия, однако «находится в весьма плачевном состоянии и принадлежит неопределенной коммерческой структуре», говорит директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Виктория Зорина.

Вписались в формат

Сейчас в Пресненском районе можно найти все форматы жилых зданий, однако дома здесь возводились преимущественно каменные. В советское время район развивался как индустриальный (теперь промышленные зоны и предприятия активно выводятся за пределы территории), здесь много домов в стиле конструктивизм. В районе Трехгорки находятся гидрометцентр России, Краснопресненская обсерватория, храм Иоанна Предтечи, Никольская церковь, МЭШ, Дом правительства. В доме по Большому Предтеченскому переулку, 4, в начале XX века располагался штаб революции, а относительно недавно рядом открылась одна из крупнейших в мире диорам «Героическая Пресня. 1905 год».

Пресненский район охватывает территорию не только Красной Пресни, но и районы вдоль ТТК, а также территорию внутри Садового кольца, напоминает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Один из первых заметных элитных ЖК Москвы был построен также в Пресненском районе в 1997 году — «Агаларов Хаус», на пересечении улиц Большой Грузинской и Климашкина. Застройщиком выступила группа компаний Crocus Араса Агаларова. Благодаря качеству строительства и многочисленным для тех лет ноу-хау (система центрального кондиционирования, зона ресепшен, тренажерный зал и бассейн) проект стал одним из первых домов-брендов. Говорят, что соседей в свой дом подбирал лично инвестор, знает директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина.

В 2000 году был возведен другой элитный дом — «Климашкина 19» от компании Capital Group, продолжает Екатерина Фонарева. В районе за Садовым кольцом в 2000-е годы объекты построили Capital Group (ЖК «Панорама»), «Снегири» (ЖК «Парк Хаус»), группа DEKRA (ЖК «Трианон»), холдинг «Русский Монолит» (ЖК «Шмитовский, 16»). Кроме того, к Пресненскому району относятся Патриаршие пруды — здесь многие здания давно стали культовыми, а по мемориальным доскам можно изучать историю России. Элитная недвижимость класса de luxe возводилась на Патриарших и рядом с ними все нулевые — например, ЖК «Гранатный Палас» от компании «Снегири», ЖК «Гранатный, 6» от ГК «Интеко» и ЖК «Патриарх» от компании «Экопроект+», напоминают в Colliers International. «Сейчас Патриаршие пруды переживают новую эпоху возрождения — многие дома реставрируются, появились ЖК «Бакст» и «Дом Малая Бронная, 15», — указывает Виктория Зорина. — Улицы полны туристов, вечерами Патриаршие бурлят — локация стала настоящим магнитом для москвичей и гостей столицы».

Выдающимся примером джентрификации в новой России эксперты называют район делового центра «Москва-Сити», где в конце 2000-х — начале 2010-х были сданы первые башни делового центра с апартаментной недвижимостью: башня «Город Столиц» в 2009 году от Capital Group, башня «Империя» в 2011 году от Solvers Estate, башня «Меркурий Сити Тауэр» в 2013 году от «Меркурий-девелопмент». «Постепенно офисы стали заселяться крупными компаниями, образовался высокий спрос со стороны сотрудников на недвижимость как в самом «Москва-Сити», так и рядом с ним, — поясняет Кристина Томилина. — Таким образом, начался второй строительный этап — возведение объектов элитной недвижимости вокруг Сити. В итоге появились такие премиальные комплексы, как RedSideLucky«Резиденция МОНЭ».

Болезни роста

Основными факторами привлекательности района остаются дефицит земельных ресурсов в центре Москвы и программа развития города по реновации бывших промышленных зон. Пока же из всех жилых комплексов (включая практически распроданные) эксперты Penny Lane Realty выделяют десять тех, где активно идут продажи, но все еще достаточно много предложений: «Резиденция МОНЭ»«Пресня Сити»; «Башни Neva Towers»; ЖК HeadlinerCityPark; «Пресненский вал, 21»; МФК «ОКО»«Сады Пекина»ЖК RedSide«IQ-квартал».

Один из крупнейших застройщиков района — по-прежнему Capital Group с двумя высотными проектами в первичных продажах: Capital Towers и ОКО, где реализуется около 500 квартир и апартаментов, указывает Екатерина Фонарева. Впрочем, по объему предложения лидирует компания «Кортрос» с проектом Headliner (порядка 600 лотов). Среди новых компаний, вышедших на рынок Москвы, в Colliers отмечают холдинг РСТИ из Санкт-Петербурга, который октябре 2019 года открыл продажи в новом ЖК Eleven на Звенигородском шоссе.

При этом цены на первичном рынке вполне сопоставимы с ценами на объекты вторичного рынка — по крайней мере, если к стоимости отдельно взятых объектов на первичном рынке прибавить необходимую отделку и мебель, подсчитывает Виктория Зорина. По данным Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса Пресненского района составляет 315,7 тыс. руб./кв. м, премиальной недвижимости — 552,4 тыс. руб./кв. м. Максимальные цены предложения в премиум-классе отмечены в ЖК «Дом Наркомфина» и МФК «Башня Федерация»— 819 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе — в ЖК Red Side (572 тыс. руб./кв. м).

По словам Екатерины Фонаревой, район имеет высокий потенциал к увеличению объемов предложения — Пресня востребована среди покупателей. В течение трех — пяти лет планируется закончить строительство ядра «Москва-Сити», где будут возведены две новые башни, One Tower и Grand Tower, c квартирами и апартаментами; кроме того, в долгосрочной перспективе на территории делового центра появятся еще два комплекса. Отдельно стоит отметить ЖК One Tower, который по завершении строительства должен стать самым высоким жилым комплексом в Европе, и это единственный проект на территории «Москва-Сити», где предусмотрена социальная инфраструктура для жильцов. В зоне у ТТК будет активно обновляться жилой фонд: в программу реновации включено 52 дома. Крупнейший район реновации — Камушки, где планируется снести 18 хрущевок. Более других реновация коснется Стрельбищенского переулка (десять домов) и улицы Подвойского (десять домов).

Архитектурные излишества

Поскольку архитектура Пресненского района рассчитана на молодых преуспевающих покупателей, в стилистике преобладает современный лаконичный дизайн — стекло, натуральный камень, элементы из металла, рассказывает Кристина Томилина. По данным Savills, чаще всего жилье на первичном и вторичном рынках Пресни покупают успешные, состоявшиеся клиенты разных возрастов — бизнесмены, банкиры, реже — семейные люди с детьми. Правда, если говорить о «Москва-Сити», здесь семей с детьми практически нет — в основном, объект выбирают достаточно молодые покупатели, которые хотят жить рядом с работой. Еще одна категория — любители небоскребов и «жизни на высоте». Что касается вторичного рынка, то наибольшей популярностью пользуются квартиры с качественной современной отделкой в недавно построенных новых домах.

Кроме того, сегодня район Пресни занимает второе место в рейтинге самых дорогих локаций на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Средневзвешенная арендная ставка здесь достигает 360 тыс. руб./месяц, сообщает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Самую доступную квартиру можно арендовать за 120 тыс. руб./месяц, а самую дорогую — за несколько млн руб./месяц. Причем в Сити средняя арендная ставка еще выше — 400 тыс. руб./месяц, что сопоставимо с самым дорогим районом Москвы — Арбатом. Самые высокие ставки сегодня в трех проектах: «Башня Федерация» (575 тыс. руб./месяц), «Город Столиц» (542 тыс. руб./месяц) и «Империя» (477 тыс. руб./месяц), а рекордный ценник — за четырехкомнатный пентхаус с авторским дизайном в МФК «Меркурий Тауэр» — достигает 2,25 млн руб./месяц.


Источник: РБК. Элитная недвижимость


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40847.html

Пресненский район — один из последних, в котором можно встретить все архитектурные стили старой и новой Москвы. В уходящем году завершается и многолетняя джентрификация района. Сегодня район Пресни занимает второе место в рейтинге самых дорогих локаций на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Средневзвешенная арендная ставка здесь достигает 360 тыс. руб./месяц.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.