Не секрет, что фонды недвижимости всегда находятся в поиске новых объектов для покупки. Часто, чтобы сбалансировать портфель инвестиций, они вынуждены приобретать объекты в определенных странах, даже если потом этот объект не будет приносить существенной прибыли.
Пример:
Фонд недвижимости купил несколько объектов для сдачи в аренду в Берлине, Германия с годовым доходом 6-7% — это, так называемый, средний риск. Для сбалансирования этого риска Фонд дополнительно приобретает пару шале в Швейцарии с годовым доходом 1-1.5%, или сотню гектаров леса в Финляндии с горизонтом вырубки через 30 лет. Таким образом, на бумаге, для проверяющих органов и инвесторов, инвестиционный портфель будет сбалансированным.
Именно поэтому управляющему фондом часто без разницы что покупать, главными критериями тут выступают - тип объекта и страна.
Как ни странно, это работает и в обратную сторону.
У фонда может быть очень консервативный инвестиционный портфель, и они ищут что-то на более рискованных и высокодоходных рынках. Одной из причин такого интереса может стать требование инвесторов.
Таких фондов недвижимости сотни и всегда можно предложить и стимулировать управляющих купить Ваш объект.
Способов корпоративной продажи много:
· продать жилой объект под офис. Такой вариант сейчас в тренде и крайне популярен.
· под мини-гостиницу для работников,
· или под сервисную квартиру для ТОП-менеджмента.