|
Аренда посуточно. Как и зачем
|
Грядущие изменения в правилах аренды квартир в Германии

Грядущие изменения в правилах аренды квартир в Германии

Грядущие изменения в правилах аренды квартир в Германии


Контроль за арендной платой станет жёстче, а жилищные пособия увеличатся.

Контроль арендных ставок. Так называемый Mietpreisbremse или «тормоз цены аренды» ввели в 2015 году. Он должен был помешать домовладельцам в районах с напряжённым рынком жилья повышать арендную плату более чем на 10% по сравнению с местным средним показателем. 

В настоящее время данный закон применим в 300 немецких городах, сообщает The Local. Но в некоторых случаях собственнику удаётся обойти постановление – к примеру, когда новый арендатор переезжает в квартиру со свежим дорогим ремонтом или если предыдущие съёмщики платили сверх установленной нормы.

В 2020 году закон ужесточают и расширяют. В будущем арендаторы, которые платят больше, чем должны, смогут вернуть себе переплаченную разницу задним числом, за период до 30 месяцев. Обязательное условие – съёмщик обязан уведомить о нарушении в течение этого периода после начала действия договора аренды.

Срок действия «арендного тормоза» должен был истечь в конце 2020 года. Но регулирование продлили до конца 2025.

Заморозка аренды. «Предел арендной платы» (Mietendeckel), который должен быть утверждён в течение следующего одного-двух месяцев, должен обеспечить заморозку ставок аренды в столице на пять лет. Это значит, что около 1,5 миллиона домов будут применять фиксированную цену – максимум €9,80 за квадратный метр без учёта коммунальных услуг. Конкретная сумма зависит от района, возраста здания и других факторов и будет указана в отдельной таблице на официальном сайте. В случае нарушения съёмщик может подать заявку на снижение ставки аренды.

Исключения – социальное жильё, квартиры, занимаемые владельцами, квартиры в общежитиях и апартаменты, построенные после января 2014 года. После того, как закон получит «зелёный свет», он будет применяться задним числом с 18 июня 2019 года. То есть любое недавнее повышение арендной платы может считаться недействительным.

Чрезмерные дополнительные расходы. Бундесрат подготовил законопроекты, направленные на ужесточение Экономического уголовного кодекса и увеличение штрафов для тех, кого поймали на эксплуатации арендаторов.

Ограничения на преобразование арендованных квартир в частные. Ещё один законопроект о сохранении доступного арендного жилья выдвигается в городах-государствах Гамбург, Бремен и Берлин. Они хотят устранить лазейку в Законе о планировании и строительстве, в котором говорится, что преобразование арендованных квартир в частные возможно только в том случае, если жильё продают арендаторам в течение первых семи лет проживания.

Однако на практике владельцы ждут до самого последнего момента истечение этого срока. А после бывшие арендаторы нередко забирают квартиру в частную собственность или увеличивают арендную плату после модернизации. Законопроект призван пересмотреть данный срок и уточнить условия выкупа.

Жилищные льготы. Для людей с низкими доходами повысили жилищные льготы (Wohngeld) – государственную субсидию, которая позволяет съёмщикам подобрать подходящий объект. С 1 января их увеличили в среднем на 30%. Например, домохозяйство из двух человек теперь получает €190 в месяц вместо прежних €145. Кроме того, в результате реформы 2020 года, на получение субсидии теперь получили право ещё 180 000 домохозяйств.

С 2022 года жилищное пособие будут регулярно корректировать каждые два года, чтобы отражать текущие тенденции в отношении арендной платы и доходов. В 2021 году правительство Германии планирует дальнейшее увеличение жилищных льгот.

Автор: Виктория Закирова, Prian.ru

Контроль за арендной платой станет жёстче, а жилищные пособия увеличатся.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.