|
Аренда посуточно. Как и зачем
|
Посуточная аренда Москва vs Санкт-Петербург, где выгодно сдавать, ставки и обзор

Посуточная аренда Москва vs Санкт-Петербург, где выгодно сдавать, ставки и обзор

Посуточная аренда Москва vs Санкт-Петербург, где выгодно сдавать, ставки и обзор


В Москве посуточно сдаётся 14,048 единиц недвижимости, из них 10,811 (77%) жильё целиком; 2,578 (18%) комнат; 659 (5%) койко-мест.

Если рассматривать жильё целиком, то студии и однокомнатные квартиры занимают - 9% рынка, двухкомнатные квартиры - 53%, трёхкомнатные - 30%, четырёхкомнатные - 7% и остальные - 1%.

Средняя наполняемость составляет 67%. Пик сезона приходится на Июнь месяц, его наполняемость достигает 80%, а самый низкий показатель приходится на Август - 51%. Среднесуточная арендная ставка в Москве находится на отметке в 50 евро. Основная масса квартир, приносящая хороший доход, находиться в пределах третьего транспортного кольца (ТТК). Доходность не привязана к близости метро, а больше зависит от хозяина или управляющего.

В Санкт-Петербурге посуточно сдаются 14,880 единиц недвижимости, из них 11,459 (77%) жильё целиком; 2,925 (20%) комнат; 496 (3%) койко-мест. Если рассматривать жильё целиком, то студии и однокомнатные квартиры составляют 12% рынка, двухкомнатные - 58%, трёхкомнатные - 23%, четырёхкомнатные - 5% и остальные - 2%.

Средняя наполняемость находится на уровне в 64%. По традиции пик сезона приходится на Июль месяц с наполняемостью в 81%. А вот Январь демонстрирует самую низкую наполняемость всего 41%. Средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге составляет 40 евро в сутки. Основная масса квартир, приносящая хороший доход, находиться в пределах Центрального района. Доходность опять же не привязана к близости метро, а больше зависит от пешей доступности от достопримечательностей, хорошего арендодателя или управляющего. В отличии от Москвы, размер квартиры в меньшей степени влияет на доходность. Квартиры, расположенные вдоль набережных, отличаются более высокой наполняемостью.

В целом, рынки посуточной аренды в основных городах России находятся только в самом начале развития и недооценены из-за слабого управления, неправильной оценки аренды хозяевами и управляющими. В большинстве времени недвижимость сдаётся слишком дёшево из-за опасения падения наполняемости. В праздники же квартиры слишком переоценивают. Жильё малой площади недооценивают на 40%-60%. Например, в Лондоне сдается порядка 65,000 единиц недвижимости со средней наполняемостью 75% и средней арендной ставкой 170 евро в сутки. Даже Таллин добивается наполняемости в 71% и средней арендной ставки 70 евро. «Собственники в России просто ещё не знают, как правильно подойти к максимизации наполняемости и доходности сдавая жильё посуточно. Пока работает принцип на глазок и чуть дешевле, чем рядом», - резюмирует Игорь Индриксонс.

Рынки посуточной аренды Москвы и Санкт-Петербурга поразительно схожи, но доходность на вложенные деньги весьма разнится. «Большинство собственников жилья считают местоположение самым главным фактором, влияющим на арендный доход, но аналитика показывает, что это не так. Главное не цена и не местоположение, хотя это тоже важно, главное – это как выглядит квартира и как организован приём гостей. Это влечёт за собой позитивные отзывы, которые тоже нужно уметь получать от постояльцев. Жильё с 50+ положительными отзывами можно считать звёздными и сверхдоходными, но даже получив такое количество положительных отзывов, хозяева в России в 60% случаев устанавливают неправильную арендную ставку и тем самым не дополучают более 50% дохода», - отмечает Игорь Индриксонс.

Если сравнивать Москву и Санкт-Петербург, то видна следующая тенденция: между двумя городами нет значительной разницы в ставках аренды и в наполняемости, но есть огромная разница в ценах на недвижимость. Также нет существенной разницы в арендной выручке между студией/однокомнатной и двухкомнатной квартирой, но есть разница в их стоимости. Поэтому нет смысла приобретать двухкомнатную квартиру для посуточной сдачи в аренду. Студия или однокомнатная квартира принесёт максимальную доходность.

Более 75% арендаторов принимают решение по фотографиям и отзывам, они готовы заплатить на 50% больше, если квартира выглядит очень хорошо на фото и имеет более 50 положительных отзывов. Особенно ценятся светлые, просты квартиры с четкими линиями в интерьерах. Обои с избытком узоров и кружевные занавески лидеры по снижению наполняемости. Профессиональные фотографии повышают наполняемость объекта на 45%.

Если сравнивать Москву и Санкт-Петербург, то видна следующая тенденция: между двумя городами нет значительной разницы в ставках аренды и в наполняемости, но есть огромная разница в ценах на недвижимость.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.