Показатель, позволяющий оценить движение денежных средств от основной деятельности REIT компании. Обычно AFFO рассчитывается путем вычитания из средств от операций (FFO) определенных статей "неденежных" доходов и расходов, и стандартных текущих расходов, которые капитализируются трастом REIT, а затем амортизируются, но которые необходимы для содержания имущества траста и поддержания поступлений (например, затраты на покупку новых ковровых покрытий и штор в квартирах, расходы на аренду и льготы, предоставляемые арендаторам за благоустройство). Этот показатель также называют "денежные средства в наличии для распределения" (CAD) или просто "средства в наличии для распределения" (FAD).