Типы недвижимости и доходность

Коммерческая недвижимость

 8-11%
годовых
Доходность
от
50-170 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания, Франция, Германия

Номер в отеле

Неотъемлемой частью практически каждого инвестиционного портфеля становится один или несколько номеров в крупных отелях Лондона или Парижа - лидеров в европейского туризма. Объекты гостиничного сектора находятся под управлением специализированной управляющей компании позволяет инвестору следить за собственным активом, не выезжая за рубеж.

Этот актив является одним из наиболее ликвидных видов недвижимости, доступных частному инвестору: его доходность достигает 10-13% годовых в валюте. В отличие от офисных зданий или торговых центров, которые требуют огромного бюджета, при покупке номера или нескольких номеров в отеле инвестор становится собственником этой недвижимости с получением титула, а не соинвестором или дольщиком фонда. Около 60% своего дохода отели получают за счет аренды номеров, а остальные 40% - при помощи дополнительных услуг, таких как организация банкетов и конференций и т.д. Отели категории 3-4 звезды считаются самыми высокодоходными и устойчивыми к экономическим кризисам. Кроме того, благодаря пассивному управлению основную роль играет управляющая компания. В отельном бизнесе несложно найти объекты под управлением крупных международных компаний. На протяжении 10-15 последних лет серьезные игроки на рынке управления отелями показывают стабильную наполняемость гостиничного сектора на уровне 85-95% в год. Такие компании управляют тысячами зданий по всему миру, а значит способны обеспечить стабильную прибыль потенциальному инвестору.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ
 8%
годовых
Доходность
от
15-50 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания

Склады самообслуживания

Пространства складов самообслуживания сегодня активно используют все без исключения: от домохозяек до крупных бизнесменов. Сервис хранения различных вещей, позволяющий самостоятельно выбирать ячейку нужного размера, продолжает набирать обороты, демонстрируя серьезный потенциал этого инвестиционного актива. Одна или несколько ячеек склада самообслуживания может стать подходящим стартовым активом для начинающих инвесторов, ровно как и занять свое место в классическом инвестиционном портфеле.

На Западе традиция использования услуг складов самообслуживания насчитывает уже не один десяток лет. Этот сектор коммерческой недвижимости сохраняет свою жизнеспособность и продолжает развиваться даже во время экономического спада. Для использования складов самообслуживания существуют сотни причин: переезд семьи или целого офиса, ремонт, хранение сезонных принадлежностей, архивов, оборудования, рекламной продукции и много другого. Подобного рода объекты чаще всего являются частью крупного логистического парка, обеспечивающего круглосуточный доступ хозяев к своим вещам. Объекты оснащены современной системой безопасности и системой видеонаблюдения, а каждое здание и все вещи в нем застрахованы.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ
 8-10%
годовых
Доходность
от
65-85 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания

Комната в доме престарелых

Пансионаты или дома престарелых – актив, который появился относительно недавно, но уже успел завоевать доверие инвесторов со всего мира. Уютные комнаты, просторные помещения, оснащенные всем необходимым для поддержания здоровья и организации досуга пожилых людей, высококвалифицированный медицинский персонал – все это позволяет домам престарелых удерживать заполняемость на уровне 90-92%.

Индустрия заботы о пожилых людях, которая десятилетиями существует за рубежом, продолжает развиваться благодаря сильной законодательной базе и четкому государственному контролю. Управление подобными объектами полностью берет на себя государственная управляющая компания, что снижает риски мошенничества или потери капитала. Население стремительно стареет и количество пожилых людей продолжает расти: за последние 10 лет численность жителей категории 80+ выросло более чем на 8%, а число представителей категории 90+ выросло на 25%. Заполняемость таких объектов достаточно высока и составляет порядка 90-92%.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ
 8-10%
годовых
Доходность
от
40-70 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания

Студенческие апартаменты

Студенческие апартаменты не имеют ничего общего со знакомыми многим советскими студенческими общежитиями. Комнаты в европейских студенческих кампусах по сути представляют собой комфортные мини-квартиры, объединенные общей кухней и санузлом. Инфраструктура студенческих городков крупнейших вузов Европы полностью соответствует предпочтениям студентов, включая в себя библиотеки и учебные пространства, прачечные, кафе и столовые, тренажерные залы и бассейны. Заполняемость студенческой недвижимости, составляющая порядка 95-100%, сопровождается стабильным увеличением ежегодных выплат.

Уникальность этого актива, прежде всего, кроется в доступном пороге входа: в небольших городах Великобритании минимальная сумма инвестирования составляет от 35-40 тысяч фунтов, а в Лондоне – от 120-150 тысяч. Вторая причина того, почему инвестору стоит рассматривать студенческую недвижимость в качестве потенциального актива – рост рентного дохода, которому не страшны никакие кризисы. Даже во время экономического спада спрос на образование не снижается, а университеты и бизнес-школы всего мира в такие периоды, напротив, переживают настоящий бум. Также преимуществом студенческих апартаментов является и тот факт, что инвестор получает доход не только от сдачи в аренду, приобретенных им площадей. Денежный поток на счет инвестора формируется в том числе и с прибыли от развитой инфраструктуры: фитнес-центров, кафе, ресторанов, интернет-клубов, прачечных, автомобильных парковок и библиотек.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ
 8-10%
годовых
Доходность
от
25 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания

Место на автомобильной парковке

Темпы развития автомобильной промышленности диктуют свои правила, в том числе и на рынке коммерческой недвижимости. Количество автомобилей на дорогах продолжает расти, а вместе увеличением пассажиропотока развивается и парковочная индустрия. Уже сегодня места на стоянках уверенно бьют рекорды среди инвестиционных объектов и становятся одними из самых популярных активов с низким порогом входа.

Наравне с ростом численности населения увеличивается и количество автомобилей. На фоне дефицита свободных пространств спрос на парковочные места продолжает превышать предложение. Учитывая тот факт, что к 2030 году в одной только Великобритании число легковых транспортных средств увеличится как минимум до 39 миллионов, интерес к автомобильным стоянкам будет только расти. Благодаря невысокой стоимости парковочных мест этот типа активов доступен даже начинающим инвесторам. Серьезный потенциал сегодня демонстрируют парковки у аэропортов: спрос на машино-места вблизи зон прилета и отправления ежегодно демонстрирует серьезный подъем.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ

Жилая недвижимость

 5%
годовых
Доходность
от
от 65 тысяч
£
Инвестиция
Местоположение:
Великобритания, Франция, Австрия, Швейцария, Германия

Квартира в многоквартирном доме или апартаменты

Несмотря на то, что зарубежное жилье с точки зрения доходности сегодня проигрывает коммерческим объектам, инвесторы нередко используют подобные активы для диверсификации своих портфелей. Наиболее ликвидными активами сегодня считаются жилые объекты экономически устойчивых рынков жилья, таких как столицы крупнейших европейских городов Лондон, Париж, Вена, Берлин и Цюрих. Серьезным спросом среди арендаторов также пользуются объекты, расположенные в том числе и на горнолыжных курортах, например, в Австрии и Швейцарии.

Зачастую доходность жилья оказывается существенно ниже коммерческих объектов, однако некоторые инвесторы активно используют жилой сектор для получения рентного дохода. Желающие вложить свои средства в европейскую жилую недвижимость, выбирают крупные города, способные демонстрировать устойчивый спрос в секторе аренды, и стараются избегать курортного сегмента и связанных с ним проблем, таких как падение экономических показателей, отсутствие спроса и доходности или махинации управляющих компаний.
ПОДРОБНЕЕ ОБ АКТИВЕ

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.