Добрый день, Виктор! 
Несмотря на утечку в рамках "панамского скандала", офшоры по-прежнему актуальны. Против подобных утечек, увы, не существует приемов, поскольку существует человеческий фактор: при любой системе, даже при входе в траст, что на данный момент считается самым надежным способом защиты персональных данных в области сокрытия капитала, никто не даст гарантии, что завтра кто-нибудь за вознаграждение или по глупости раскроет всю информацию. Такая ситуация произошла с одним из крупных швейцарских банков, где диск с данными клиента намеренно или случайно оказался потерян. Офшорные компании до сих пор работают. Существует база, которую можно найти в интернете и проверить свои данные. Но охота идет, прежде всего, за серьезными капиталами, исчисляемыми миллиардами долларов, а значит средний инвестор, скорее всего, будет защищен. 
Здравствуйте, Яна! 
Посмотреть семинар Вы можете по этой ссылке http://indriksons.ru/seminar/seminar_klyuch_k_likvidnym_investitsiyam_stabilnaya_dokhodnost_i_sokhranenie_kapitala_v_usloviyakh_k/. Открывайте и следуйте инструкциям.
Здравствуйте, Надежда! 
Менее рискованные рынки, такие как Франция, Германия или Великобритания, способны принести такую же доходность.В Турции ситуация сегодня крайне нестабильная, а значит ожидать можно всего что угодно, что мы и наблюдаем последние два года. Смысла инвестировать в турецкие объекты я не вижу.
Алексей, добрый день! 
Если Вы преследуете цель инвестировать в Польшу, то в целом Вы назвали верные города. В ближайшее время в этом регионе большого роста цен на недвижимость не ожидается, рост будет умеренный в районе 5-7% в год. Рост рентного дохода будет расти примерно в таких же пределах 5-7% в год. Я бы рекомендовал Вам инвестировать в данный регион только при условии, что Вы самостоятельно будете проживать в Польше и все контролировать в том числе сохранность объекта, а также взымать с арендаторов арендную плату. Уровень рентного дохода в данном регионе не велик, и, наняв в каждом из городов управляющую компании или человека, который будет контролировать весь процесс, Вы столкнетесь с тем, что большая часть Вашего дохода будет уходить на оплату услуг этих посредников. С уважением, Игорь Индриксонс.
Добрый день, Александр! 
Да, возможность выехать на ознакомление с любым из объектов имеется. Адрес будет Вам передан и Вы можете поехать и посмотреть. С уважением, Игорь Индриксонс.
Здравствуйсте, Юрий! 
Этот вопрос в данный момент беспокоит очень многих. Существует миф о том, что цены на недвижимость в Греции сильно снизились. На самом деле, греки будут стоять за свою курортную недвижимость до последнего, не снижая цены на подобные объекты. Но если Вы хотите получить какой-либо дисконт, то сейчас отнюдь не самое лучшее время для приобретения недвижимости в Греции, так как она будет еще серьезно дешеветь в следующие два года. Дело в том, что недвижимость не реагирует так быстро на любые события, происходящие как в самой стране так и в мире, реакция начинается через 6 месяцев после события. Например, если сегодня Греция выйдет из Евросоюза, реакция на рынке недвижимости пойдет не раньше чем через пол года. Рынок недивжимости, это не фондовый рынок, где мы видим моментальную рекцию на события. 
Роман, добрый день! 
Перспективы инвестиций в недвижимость Вьетнама, такие же как и вложения в Таиланд, Египет и аналогичные высокорисковые страны. Всегда возникает вопрос какую Вы преследуете цель, приобретая там недвижимость и выходя на эти рынки, если доходность там такая же, а порой и ниже, как и в стабильных странах мира. А мы видим, что в любой такой стране как Вьетнам или Египет и им подобные, может вспыхнуть революция и прочие волнения за считанные секунды, зачем так рисковать своими деньгами. 
Здравствуйте, Ирина!
Такая «технология» действительно существует. Но важно понимать - чем больше людей проживает в Вашем таунхаусе, тем больше проблем это может принести. Нужно также понять, как все это оформляется законодательно. Но, в конце концов, такой подход вряд ли принесет больше 10% доходности в рублях, что сегодня просто смешно.
Добрый день!
Вариант инвестиций, о котором Вы говорите, действительно существует, но он независим от рынка. Используя такой инвестиционный план люди как зарабатывают, так и теряют деньги и на Мадейре, и в центре Лондона, и в Париже и на юге Франции. В данном случае рынок не имеет значения. Значение имеет четкий просчет и опыт того, кто проворачивает подобную схему. Если Вы на этом специализируетесь, у Вас есть богатый опыт последующих продаж апартаментов и знание законов, то вы можете реализовать эту схему на любом рынке. Это похоже на деятельность специалистов работающих с аукционной недвижимостью, так как аукционы – это самое сложное, что только может быть в реальных инвестициях. Но такие профессионалы могут работать на любом рынке. 
Добрый день, Александр!
В настоящий момент для России очень сложно что-либо советовать. Тут или «веришь» или «не веришь». Никаким бизнес-планам, анализам и прогнозам Россия сейчас не поддается и не сегодня-завтра выкинет какой-нибудь новый сюрприз.

Важно понять, что последние 100 лет Россия демонстрирует один и тот же финансовый сценарий – если у Вас деньги в России, то они пропадут. Это даже не вопрос, пропадут они или нет. Вопрос лишь когда. С точки зрения сохранения денег, защиты капитала, инвестировать в Россию не стоит. Особенно сегодня, когда мы находимся в самом начале пожара. К концу 2015 года цены на российскую недвижимость упадут ещё больше, поэтому сейчас не стоит предпринимать никаких отчаянных шагов.

Судя по нашим клиентам и большому опыту лучше придерживаться следующей технологии. Если вы живете в России, то можно пробовать краткосрочные инвестиции в РФ. Такие инвестиции отличаются как высокими рисками, так и высокой прибылью. Примерный срок для такого вложения средств – до 12, максимум 24 месяцев. Более серьезные активы, которые сохраняют Ваши деньги и приносят около 6-10% годовых, стоит искатьна стабильных рынках за рубежом. 
Здравствуйте, Дмитрий!
Сегодня Испания – это самая большая бомба в области недвижимости в мире. Хуже ситуации, чем в Испании, нет нигде. Они довели свою страну до того, что 40% ВВП приходилось на отрасль строительства недвижимости. С точки зрения защиты Ваших денег и получения хоть какой-то стабильности в Испании делать нечего. В настоящее время безработица среди молодежи составляет 55%, а среди всего населения целых 28%. Сегодня мечта любого испанца – уехать в Латинскую Америку. Поэтому данный рынок не интересен опытным инвесторам, даже если отдельно рассматривать Барселону. При сопоставлении рисков и чистой прибыли становится очевидно, что в любой другой более стабильной стране инвестиции в недвижимость выглядят более выгодно.

Например, если Вы будете получать Gross доходность (до налогообложения) в 8% от коммерческой недвижимости в Барселоне, то после уплаты налогов у Вас в лучшем случае останется 6-7%. Но аналогичную доходность при более низких рисках можно спокойно получать в экономически стойких странах. Если Вы рассчитываете на рост цен на недвижимость, то в ближайшее время на рынок Испании вовсе не стоит обращать внимания.
Здравствуйте, Ирина! 
Инвестировать в недвижимость напрямую или через фонды недвижимости - это две абсолютно разные игры, которые не имеют друг к другу никакого отношения. Когда Вы покупаете конкретную недвижимость, Вы смотрите на рынок, на ликвидность, на место и факторы, которые влияют на наполняемость и доходность. Когда Вы покупаете фонд недвижимости, то в нем будет большой портфель объектов и фонд, особенно REIT, продаются на бирже, на ликвидной площадке. В этом нужно разбираться и тут есть свои ключевые особенности. Если Вы хотите заниматься REIT-фондами, то Вам нужно больше узнать не о самом рынке недвижимости, а о фондовом рынке. Насчет дивидендов - брокер не берет комиссию за распределение дивидендов, и доходность приходит на ваш брокерский счет в чистом виде. Брокер берет комиссию лишь тогда, когда Вы покупаете или продаете долю. REIT-фонды существуют в 36 странах, поэтому нужно тщательно все взвесить перед приобретением ценных бумаг. Судя по опыту, лучше всего это делать не через российского брокера. 
Добрый день, Юрий! 
Я бы не рассматривал для инвестиций все перечисленные Вами страны. Но если бы пришлось выбирать, то я бы однозначно не выбирал Северный Кипр, где сейчас идут суды по возврату недвижимости на оккупированной территории. Греция - экономика ещё слишком слаба и падение не остановилось. Черногорию я бы тоже не рассматривал. Возможно - Болгарию. Если бы мне пришлось выбирать из предложенных Вами стран, то я бы скорее всего выбрал Болгарию, так как эта страна выполняет очень важную роль для России, так как среди россиян появилась прослойка пенсионеров с деньгами. Поэтому они или их дети покупают, в основном, в Болгарии. Но там имеется миллион проблем со строительством и законодательством, так что это далеко не самый лучший выбор для инвестиций. 
Здравствуйте Марина! 
Пожалуйста,зарегистрируйтесь, на сайте и наши специалисты с Вами свяжутся и сообщат о времени.
Здравствуйте, Самир!
В первую очередь, нужно понять с какой целью Вы приобретаете недвижимость. Рынок Амстердама очень маленький и давно сформированный, высокого прироста капитала там ожидать не стоит. Если Вас интересует аренда, то зачем выбирать Амстердам, если можно получать гораздо больше на других западных рынках с такими же рисками. Например, в Великобритании, Франции или Германии. В Амстердаме также достаточно велико арендное налогообложение, и оно будет съедать большую часть дохода от аренды. Если, скажем, Вы проживаете в Амстердаме и Вам это удобно - это одно дело. Но если Вы находитесь не там и Вас интересует не место, а максимальная доходность при минимальном риске, то Амстердам я бы не выбирал. 
Здравствуйте, Аза! 
Если Вы зарегистрировались как собственник-нерезидент, то НДС Вам возвращается. Просто так стоимость номера на НДС не уменьшается. Есть две основные схемы. Первая: застройщик платит НДС за вас, а Вы возвращаете этот НДС позже с помощью бухгалтера и по контракту отдаете сразу застройщику. То есть, по сути, Ваши деньги не участвуют в это схеме. Вторая схема: Вы покупаете номер за полную сумму вместе с НДС, и потом этот НДС возвращаете себе обратно. Все это, опять же, с помощью бухгалтера. Каждая из этих схем имеет и свои плюсы, и свои минусы.
Добрый день, Алтынбек! 
Это очень хороший вопрос. Крым может оказаться в такой же ситуации, как и Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра). Никто в мире не признает эту территорию, так как её считают оккупированной. Хотя там до определенного момента недвижимость покупали в хороших объемах. Но после того, как греки-киприоты пошли в суды и к покупателям-англичанам начали приходить судебные повестки, ситуация резко изменилась. Недвижимость оказалась отобранной, и таких случаев было много. Это редко отображается в российской прессе, но происходит уже с 2007 года. Будет ли такая ситуация в Крыму предугадать очень и очень сложно. Это тонкий вопрос, потому что, например, несколько десятилетий назад Турция ещё не занимала тех позиций в мировой экономике, которые она занимает сегодня. Теперь Турция сильна и нужна многим странам. Россия - это большой рынок. Поэтому нельзя заранее предсказать, насколько серьезно будет оспариваться статус Крыма.
Здравствуйте, Дмитрий! 
Примеры разных инвестиционных предложений вы можете увидеть на нашем сайте. Начинать инвестировать в недвижимость можно примерно с 50 тыс. евро.
Добрый день, Александр! 
Важно задаться вопросом – с какой целью Вы хотите вкладывать в недвижимость? В классическом варианте – сохранить деньги от инфляции и получить небольшой рентный доход. Для получения настоящей прибыли необходимо сравнивать рынки. На Западе в зависимости от типа недвижимости можно получать от 4 до 10% дохода в год в валюте. В то же время Белоруссия представляет собой весьма рискованный регион для инвестирования в жилые и коммерческие объекты. Некоторые не используют калькулятор и вкладывают средства только потому, что это им нравится. Я думаю, что нынешняя политическая и экономическая ситуация никак не повлияет на привлекательность белорусского рынка. Это заметно и по нашим клиентам.
Добрый день, Мерьем!
Я бы инвестировал только в два региона Турции: Стамбул и Бодрум. Бодрум – место курортное, очень раскрученное, но единственное где есть ограничения для строительства в Турции. Стамбул – столица, соответственно жилье там востребовано. И не ориентировался бы на рост цен. А ориентировался бы за сколько можно сдать эту недвижимость? От этой недвижимости можно получать такую же доходность, как и в более стабильных странах. Но остается вопрос о том, стоит ли инвестировать в более рисковый рынок за ту же доходность.
Добрый день, Василий!
Такой сайт в Великобритании есть, он очень подробный и вы можете посмотреть всю информацию, которая Вас интересует. Динамика за периоды, по районам, по типам недвижимости и т.д. Это английский кадастр. Информация абсолютно доступна. 
Здравствуйте, Эльмира!
Я рекомендую Вам для начала посетить наш семинар в Москве или же посмотреть видео-версию на сайте. Если Вам станет интересно, позже можно будет приехать на встречу или договориться о встрече онлайн, поговорить о конкретных вопросах.
Здравствуйте Владимир!
Так сложилось, что в Европе нет крупных управляющих компаний в области жилой недвижимости. Они попросту не сформировались. Такие компании имеются в США. В Европе существует много крупных компаний занимающихся коммерческой недвижимостью, в то время как жилье остается прерогативой относительно небольших групп.
Добрый день, Андрей! 
Да, действительно, такая технология существует. Однако, не стоит забывать, что если можно было бы покупать по ипотеке так просто, без первоначального взноса, то все инвесторы так и делали бы. 99% подобных схем-предложений на рынке в конце концов выливаются в то, что Вы будете обязаны доплачивать ипотеку из собственного кармана. Пришлите, пожалуйста, более подробную информацию о Вашей ситуации, будете ли вы готовы оказаться в таких условиях. Например, если аренда приобретенной квартиры будет приносить 200 фунтов ежемесячно, а ипотека – забирать 350. 150 фунтов нужно будет доплачивать ежемесячно, пока аренда на квартиру не вырастит до определенного уровня.
Здравствуйте, Александр! 
Австралия – это один из мощнейших рынков недвижимости в мире, развивающийся наравне с Канадой и Великобританией. К сожалению, в России мало кто интересуется Австралией, её мало кто понимает. На местном рынке Вы встретитесь с гигантской конкуренцией. Там у инвесторов нет никаких денежных проблем. Местные покупатели очень хорошо знают свой рынок, и у них имеются возможности быстрого получения кредита под недвижимость. На аукционах практически невозможно купить ничего нормального. Поэтому, максимум что вы сможете приобрести – жилье под аренду с доходностью 3-4% в год. Падение цен на австралийскую недвижимость в ближайшее время не прогнозируется.
Добрый день! 
400 тыс. рублей это примерно 10 тыс. евро. Конечно же, подходящие для инвестирования проекты имеются и для таких сумм, например, склады самообслуживания. Однако, менее чем от 50 тыс. евро я бы не рекомендовал инвестировать, так как везде существуют ежегодные расходы (хотя бы расходы на бухгалтера). Поэтому, если Вы проинвестируете 10 тыс. евро то будете получать от этого совсем немного, скажем, при 10% доходности – это лишь 1000 евро. В результате, у Вас в кармане может почти не остаться чистой прибыли. При 400 тыс. рублей мы бы посоветовали Вам обратить внимание на альтернативные варианты, такие, где отсутствуют ежегодные фиксированные расходы.

Добрый день! Отвечая на поставленные вопросы:

1. Да, инвестировать в строительство «на котловане» и получать 20% прибыли действительно реально. Но речь идет о рублях, подверженных колебанию курса и инфляции, которая сейчас держится на отметке в 20%. Поэтому в реальных цифрах, после завершения всех сделок, Ваша прибыль будет выглядеть более чем скромно. В этом году рубль девальвировали на 20% лишь за несколько месяцев, поэтому инвесторы, действовавшие по приведенной здесь схеме, уже успели потерять деньги. 

2. Во-первых, Великобритания – налоговый рай для нерезидентов. В Великобритании самое простое и прозрачное налогообложение в Западной Европе, причем там очень легко оптимизировать и списывать налоги, не влезая в какие-либо «серые схемы». Великобритания выгодно отличается от Москвы – в период кризиса рынок недвижимости Англии упал лишь на 15% и успел восстановиться за один год. Конечно, доходность в Великобритании вряд ли можно сравнивать с рисковыми предложениями коммерческого сегмента России, но все зависит от того, в чем именно заинтересован инвестор. Если инвестора интересует получение стабильного дохода и защищенность своего капитала со стороны законодательства, то Англия может это предоставить ему в полной мере.

Значительными плюсами является также большое число заинтересованных арендаторов, готовых подписывать договоры на сроки до 15-20 лет и наличие разнообразного предложения. Например, перспективным в Москве было бы приобретение номера в каком-нибудь трехзвездочном отеле, который приносил бы неплохую доходность или же покупка студенческих общежитий. Нет возможностей и по приобретению складов самообслуживания или их частей – взрывного и очень доходного сектора рынка недвижимости современной России. В свою очередь в Великобритании с этим нет никаких проблем. 

Здравствуйте, Елена! 
Для иностранного инвестора Англия является очень простой страной с точки зрения налогообложения в области недвижимости. Поэтому, да, можно сказать, что это чистая прибыль. То, что вы должны платить в России, зависит от схемы покупки – с оформлением на физическое лицо или юридическое лицо, и с учетом того, являетесь ли вы налоговым резидентом России или другой страны. Лишь тот факт, что вы являетесь гражданином России, ещё не делает вас налоговым резидентом Российской Федерации.
Здравствуйте, Яна!  
Вопрос Крыма – сейчас самый обсуждаемый. Однозначного ответа нет, так как ситуация сейчас не до конца понятная, ей сейчас нужно утрястись. Главный вопрос состоит в том, признает ли международная общественность Крым, как действительную часть Российской Федерации. Ситуация может оказаться аналогичной ситуации на Северном Кипре. Мировое сообщество считает Северный Кипр оккупированной территорией, сделки с недвижимости на этой территории не признаются ни одной страной мира и не имеют никакой юридической силы кроме признания самой Турцией. И как ни странно, хотя эта оккупация произошла давным-давно, в 70-х годах, многим греческим киприотам, посредством международных судов, удается признавать многие сегодняшние сделки недействительными. То есть Украина, когда все утрясется, сможет подавать иски в международные суды и признавать эти сделки недействительными. В Крыму, конечно, можно попробовать испытать удачу в форме краткосрочных спекуляций, но местные продавцы однозначно будут завышать цены. Сейчас наличествует ожидание того, что Крым должен захлебнуть поток русских инвесторов, которые «скупят все подчистую и в три раза дороже», чем это есть на самом деле. Но покупка недвижимости в Крыму уже давно не в новинку для российских инвесторов, и на полуострове, особенно если говорить про серьезные, дорогие объекты, уже давно все куплено. Для настоящего ажиотажа попросту нет повода.

Инна, добрый день.
1) Для того, что бы участвовать в аукционах проблемной недвижимости, нужно участвовать не только по какой-то стране, но и участвовать по определенному городу и району. Знать города и знать районы этих городов как свои пять пальцев. Аукционы – самый тяжелый способ инвестирования в недвижимость извлечения выгоды из недвижимости. Всегда кажется, что если недвижимость попала на аукцион, то её можно приобрести по очень низкой цене. Уверяю Вас, даже в самый разгар кризиса в 2009 году у людей находились деньги на хорошую недвижимость, которая имела потенциал, особенно если это происходило на местном, локальном рынке. Объект с хорошим потенциалом не будет висеть в воздухе – кто-то придет и обязательно купит его. То есть, если вы покупаете на аукционе, то, скорее всего, вы покупаете неликвид или что-то очень приближенное к рыночной стоимости. Я уже давно занимаюсь этой темой и могу сказать точно, что это сверх рискованное занятие. В первую очередь необходимы глубокие знания определенного района, но и это не застрахует Вас от миллиона подводных камней. Это могут быть даже случаи поддельных контрактов, и найдутся те, кто затаскает вас по судам, после чего раскроется ещё целая вереница неприятностей. Для человека, который не знает определенного района, законодательства страны и не занимается аукционными перепалками сам, мой ответ – это не выгодно.

2) В новостройки выгодно инвестировать тогда, когда наличествует быстрорастущий рынок. Например, в Европе, от того что эта недвижимость находиться в процессе стройки, никакой дополнительной наценки не накидывается, хотя в тоже время в России с введением объекта в эксплуатацию его цена увеличивается на 20-30%. В Европе такого эффекта нет, поэтому в данный момент это не выгодно.

Добрый день, Инна!  
Порог начинается примерно от 50 тыс. евро/фунтов. Были проекты, где для входа требовались и меньшие суммы. Но для этого нужно внимательно следить за рынком и появлением новых объектов под ваш бюджет. Италию и Швейцарию я бы не брал в оборот, так как в этих странах очень сложно приобретать гостиничные номера, особенно в Италии, ввиду многих законодательных барьеров и Вас всегда будет мучать налоговая. Поэтому многие предприниматели и бегут оттуда. В Швейцарии можно приобретать апарт-отели, но вряд ли вы там найдете бюджетный вариант. Порог входа на покупку блока апартаментов под управлением отельной группы может начинаться от 400 тыс. евро. Франция – вполне подходит для инвестиций, вопрос лишь в сумме инвестиций. Если вы хотите купить один номер, то Вам это удастся без проблем. Великобритания великолепно подходит со всех сторон, особенно для портфельных инвесторов – тех, кто покупает много. В Великобритании, с точки зрения недвижимости, самое простое налогообложение, и есть много способов для оптимизации этих налогов. Также в Великобритании налажено прекрасное сотрудничество с офшорными кампаниями, многое списывается на займы, и существует огромное количество работающих схем.
Здравствуйте, Дмитрий. 
Для того чтобы успешно начать и максимально обезопасить себя от рисков, нужно сначала попробовать инвестировать в стабильные страны – Великобританию и им подобным, которые со времен кризиса показали себя самыми стойкими. На таких рынках стоит смотреть готовые объекты с небольшим порогом входа и с гарантированной арендой. Для начинающих инвесторов – это самый идеальный вариант для проверки своих сил и возможностей, проверки того, как работают схемы инвестирования. Поэтому я бы порекомендовал обратить ваше внимание на склады самообслуживания, где встречаются все упомянутые позиции.
Юлия, добрый день. 
Несмотря на то, что Канарские острова, Кипр и другие, якобы круглогодичные теплые курорты, позиционируют себя как внесезонные регионы, это не совсем так. Все-таки зимы там имеются. Кратковременная сдача по неделям является уже проторенной тропой, и я знаю десятки, а то и сотни примеров и людей которые этим занимались. Есть много оговорок. Нужно находиться на месте, так как во многих южных странах, к большому сожалению, среди управляющих компаний очень развито разгильдяйство и 30% всего времени они будут сдавать вашу недвижимость «налево». То есть нужно будет самому чистить, присматривать, сдавать в аренду и размещать информацию на сайтах. Пассивная инвестиция с этого не получится. Я встречался и разговаривал с людьми, пытающимися заниматься подобными инвестициями и всегда спрашивал их - «работает ли это?». Люди, рассказывающие об этом без особенно энтузиазма, отвечали просто – «это как обычная зарплата». Хотя это и кратковременная аренда, и эксплуатация действительно увеличивается, но особой прибыли от этого не видно. Для кратковременной сдачи гораздо выгоднее приобретать в городах, где постоянно приезжают командировочные. Например, Лондон, Мюнхен и прочие. В этих городах многое можно пустить на самотек и пассивное управление будет работать, так как на месте будет задействована нормальная управляющая компания суточной сдачи. И по моему опыту, если человек приезжает в Европу, то ведет себя спокойнее, так как знает, что там его достанут и отчитают по закону. Канары, Испания и юг вообще характеризуется более расслабляющей атмосферой, и с точки зрения законодательства и с точки зрения поведения людей вообще. Для тех, кто хочет ориентироваться на форматы бизнеса и туризма, то эта вещь работает, причем сдается круглогодично. Но на курортах работает очень и очень слабо.
Здравствуйте, Ольга! 
Вам нужно четко понять, что именно вы покупаете - недвижимость или ВНЖ. Совместить и то и другое будет не возможно. В странах, где дают какие-то иммиграционные льготы на ВНЖ, эта недвижимость никому не нужна. Она неликвид и в короткой перспективе, скажем, на пять лет, она никому не нужна. Никакой перспективы не имеет. От этого государство и стимулирует спрос, давая эти льготы. Но если выбирать из того, что Вы написали, то я бы, наверное, выбрал бы Чехию и Прагу. В Чехии сейчас самая сильная в данный момент экономика в Восточной Европе, а Прага популярна. Единственное, что там вы все-таки заплатите «премию за русских». То есть везде, где русские покупают недвижимость, везде выплачивается премия «за русских». Недвижимость там стоит дороже, нежели чем она стоила бы без русского участия. Например, недвижимость в Черногории по ценам вам обойдется в такую же сумму, как и недвижимость на юге Франции. Если же вы выбираете сугубо ВНЖ и не хотите пока проживать в этой стране, то задумайтесь, не обманываете ли вы себя? Многие размышляют похожим образом – «шел мимо – купил европейский паспорт». Обратите подробное внимание на системы ВНЖ в каждой стране. Ведь по сути это долгосрочная Шенгенская виза, которую можно оформить за 1000-3000 евро. ВНЖ не дает вам паспорта. После получения вида на жительство нужно получать ПМЖ, натурализоваться, сдать язык, историю, экзамены и так далее. И во время ПМЖ проживать в стране. Внимательно обратите на это внимание, ведь по сути ВНЖ это проданная втридорога долгосрочная Шенгенская виза.
Оксана, добрый день! 
Понимаю вашу ситуацию. Вложить в новостройку на котловане по старому-доброму российскому способу, как мы уже видели в этом году, смысла не имеет, так как за несколько месяцев рубль девальвирован уже на 25%. Вся выгода рубля по отношению к валюте была съедена девальвацией. На самом деле, если вы не хотите покупать зарубежном, а просто инвестировать, то мы бы советовали положить эти деньги на депозит или обратить внимание на фондовый рынок, на котором даже за кратковременный период времени можно сыграть очень успешно. Но если более уверенно вы чувствуете себя именно с депозитом, то инвестировать в местную недвижимость я бы все равно не рекомендовал.
Евгения, добрый день. Фонды REIT можно покупать двумя способами: с условием оплаты налогов и без оплаты налогов. Главный вопрос – вопрос о структуре. Но структура стоит денег, поэтому нужно понимать объемы инвестиций. Пожалуйста, напишите нам про вашу ситуацию и цели инвестирования более подробно.

Юлия, добрый день. Скажу, что всегда, перед покупкой инвестируемой недвижимости, нужно задаваться простым вопросом – «могу ли я получить такую же доходность, но с меньшим риском, например, в другой стране?».

1. Тенерифе - это доход примерно 4% годовых. То есть, если взять практически любую европейскую столицу, вы получите примерно такой же доход, а то и больше (особенно если обратите внимание на коммерческую недвижимость). Считаю, что смысла в предложениях о.Тенерифе в принципе никакого нет.

Инна здравствуйте! Технология «купил в России на котловане, молюсь два года, если достоят – продам на 20-30% дороже» работает. Но имеются существенные риски. Может быть и не достроено. Но, как можно наблюдать, сейчас имеется и другой риск – девальвация рубля. Многие кто год назад покупал квартиры по упомянутой технологии от продажи сейчас ничего не зарабатывают, потому что за несколько месяцев рубль полностью девальвирован. Поэтому, что дальше будет с курсом предсказывать сложно. Но если вы соберетесь инвестировать, то инвестируйте в самое простое. Скажем однокомнатная или двухкомнатная квартира.

Здравствуйте Денис! К сожалению, в Санкт-Петербурге семинары у нас не проходят, так как к нам на семинары в Москву без всяких проблем прилетают не только из Санкт-Петербурга, но и Челябинска, Уссурийска и более отдаленных регионов.

Александр, добрый день. В Испании нельзя купить гостиничный номер, но можно купить апарт-отель, то есть квартиры, находящиеся под управлением отельных групп. Но, в данный момент, Испания – это глубоко депрессивный рынок. И с точки зрения доходности после налогообложения Испания проигрывает практически всем европейским странам. Если же вы покупаете квартиру на побережье и сдаете самостоятельно, не платя налоги, это одно дело. А если это апарт-отель, то управляющая компания будет платить все налоги, и вам останется на руки лишь около 4% дохода. В той же Англии или Франции дохода остается на порядок выше, примерно в два раза.

Андрей, добрый день! Прежде чем инвестировать в любую недвижимость, особенно коммерческую, (потому что коммерческая уж точно не покупается для себя, а приобретается для извлечения прибыли) нужно подумать над тем, можно ли получать аналогичную доходность от этой недвижимости (от аренды), на другом рынке и с меньшим риском. И, да, если бы в Уругвае было бы 20-25% доходности от аренды, то тогда можно было бы рисковать. Но доходность в Уругвае вполне сравнима с рынком Англии, Франции и Германии, поэтому смыла рисковать попросту нет. Надеяться на то, что там будет большой прирост капитала – это уже игра в лотерею, т.к. прирост капитала предсказать невозможно.

Здравствуйте! Для начала рекомендую посетить наш ежемесячный семинар, который поможет ответить на 90% всех вопросов, которые возникают у инвесторов. Ответы на остальные вопросы можно будет получить на личной встрече.
Здравствуйте, Петр! 
Мы много писали о таких отдельно стоящих объектах в Германии, всю информацию Вы сможете найти на нашем сайте. С такими объектами могут возникнуть серьезные проблемы. Многие объекты изначально готовятся для продажи иностранным инвесторам. Основная проблема заключается в том, что инвестору показывают контракт, подписанный на какое-то количество лет, удостоверяющее, что арендатор выехать не может. Однако на самом деле это оказывается совсем не так: арендатор может выехать в любое время, а такой контракт позволяет вписывать туда все что угодно. Но если контракт не соответствует законодательству той страны, где он оформляется, то арендатор может спокойно выехать, заплатив минимальный штраф. Для отдельно стоящего супермаркета очень тяжело найти дополнительного арендатора, ведь он был изначально построен под определенного арендатора (компанию). Многие объекты пустуют по 2-3 года и приходится вкладывать огромную сумму денег, чтобы перестроить здание под нового арендатора. С точки зрения контракта в одной из Европейских стран в свое время продавалось множество инвестиционных квартир с подписанным контрактом аренды на пять лет с сумасшедшими штрафными санкциями для арендаторов, решивших неожиданно съехать. Инвесторы приобретали такие квартиры, а люди через полгода съезжали. Закон этой страны не предусматривал никаких штрафов и арендаторы каждые полгода имели право съехать независимо от того, что написано в контракте.
Здравствуйте! Часто в таких случаях возникает вопрос: зачем инвестировать в недвижимость неизвестной страны с большими рисками, где коммерческая недвижимость будет приносить 7-10%, когда на более стабильных рынках можно получать такую же доходность. Если брать на себя большие риски, доходность должна быть выше или должна быть перспектива большого роста. Но Венгрия не соответствует ни одному из этих критериев. Рынок этот уже «отыграл» и серьезного роста арендных ставок и стоимости недвижимости там не предвидится. И пока в более стабильных странах, таких как Германия, Англия и Франция полностью не восстановится ситуация, в странах, которые находятся на краю Европы, это произойдет не раньше чем через 6 лет. Поэтому на данный момент эти рынки не имеют никаких перспектив.
Здравствуйте, Александр! Действительно, россияне с конце 2012 года открыли для себя рынок Словении. На мой взгляд, он будет становится еще более популярным среди российских граждан, которые после столкновения с рынками Болгарии и Черногории выходят на новый уровень. Словения может похвастаться дешевыми ценами и более или менее хорошей системой здравоохранения, поэтому российские покупатели все чаще обращают внимание на эту страну. Пока речь идет о разовых сделках, но со временем популярность будет нарастать. Сдача в аренду не имеет никакого смысла и не приносит ощутимой доходности. Те же З% можно получить и в любой другой стране с гораздо меньшими рисками. Приобрести для себя вполне можно, тем более, что получить там ВНЖ оказывается не так сложно.
Здравствуйте, Бэла! Программа острова Аруба мне знакома. Мне всегда непонятна фантазия российских клиентов о той или иной неведомой программе, в рамках которой можно заплатить в кассу и получить европейский паспорт. Таких программ в мире не существует.  Европейский паспорт за деньги купить нельзя. Существует ряд иммиграционных программ, в том числе и на острове Аруба. Недвижимость там стоит недешево именно потому, что предлагает подобную программу. О 10-12% речь там не идет. Купив недвижимость на острове, можно получить местный ВНЖ. Но для получения ВНЖ и гражданства Нидерландов, так же как и Франции, Англии или Германии, требуется натурализация, то есть знание государственного языка и истории страны. Без сдачи языкового экзамена здесь не обойтись, а в странах подобных Голландии, деньги в конверте ситуацию не решат.
Здравствуйте, Олеся! Для участия в семинаре, пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и с Вами свяжутся для более подробной информации.
Здравствуйте, Сергей! Турция является неплохим рынком, правда представленным лишь двумя регионами: Стамбулом и Бодрумом. В Бодруме существуют ограничения на строительство, а значит риск возникновения пузыря минимален. Стамбул является аналогом Москвы в России. К сожалению, там практически отсутствуют управляющие компании, особенно это касается жилого сектора. Жилая недвижимость, которую приобретают зарубежные инвесторы и строится специально для иностранцев и среди местного населения не очень востребована. Той недвижимостью, которая пользуется спросом на местном рынке, практически невозможно управлять. Кроме того, преодолевая все эти трудности инвестор получит максимум 7% годовых, что на порядок ниже коммерческой недвижимости в Западной Европе. Поэтому вряд ли инвестиции в турецкую недвижимость имеют смысл.
Здравствуйте, Юрий! К большому сожалению, рынками недвижимости, где основными покупателями являются одна и та же аудитория, а именно россияне, мы не занимаемся, поскольку не сегодня-завтра для жителей России введут ограничения или вовсе запретят им покупать недвижимость, как это уже происходит в Финляндии. В таком случае цены в Юрмале начнут падать каждую минуту. Средняя цена квартир сейчас составляет в районе от 3,5 тысяч евро за квадратный метр, что соответствует ценам на юге Франции, поэтому выбор за Вами.
Здравствуйте, Роман! Почитайте, пожалуйста, на сайте статьи про мини-отели. Мини-отели являются одними из самых проблематичных инвестиций и к тому же не ликвидными. К сожалению, мы с такими объектами не работаем.
Здравствуйте, Дмитрий! Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте для участия в семинаре. С Вами обязательно свяжутся и сообщат всю необходимую информацию.
Здравствуйте, Елена! Доходность будет примерно одинаковой. Только сдавая квартиру посуточно, нужно учитывать, что заниматься этим необходимо самостоятельно. Находиться там не обязательно, достаточно курировать процесс через интернет, однако кто-то непременно должен быть на месте, чтобы встречать жильцов, убирать квартиру и так далее. Нужно ли Вам это – решать Вам.
Здравствуйте, Алексей! Такая возможность есть при условии, если  эта компания владеет активами на европейских рынках или же в той стране, где находится банк, выдающий кредит. Основная проблема того, что банки не выдают кредиты на российскую недвижимость под небольшой процент кроется в том, что они не способны взять недвижимость в залог. Получение этого залога в России также может быть непредсказуемым. Сейчас наблюдается тенденция к тому, что западные банки выдают кредиты по процентным ставкам, аналогичным российским. Процентная ставка отображает риски. Место нахождение банка значения не имеет. Гораздо важнее в какой стране он выдает кредиты. Если на зарубежных рынках существует доступный залог, то кредит может быть выдан даже под 1,5% годовых, хотя, безусловно, многое зависит от валюты.
Здравствуйте, Владимир! Если покупать зарубежную недвижимость прямым способом, то есть оформляя объект и титул на себя без участия фондов недвижимости, то первоначальная сумма может оказаться совсем небольшой. Однако, учитывая все издержки, такие как содержание бухгалтерии, чтобы почувствовать нормальную доходность, сумма будет равна порядка 50 тысяч евро. При отсутствии ежемесячных вложений следующее минимальное разовое пополнение также окажется в районе 50 тысяч. Если Вы выбираете непрямые инвестиции посредством открытых фондов недвижимости REIT, то доля одного фонда обойдется в районе 20 долларов. Беря в расчет брокерскую комиссию и все минимальные трансакционные издержки, сумма будет начинаться с 10 тысяч долларов.
Здравствуйте, Ульяна! Таких проектов на рынке существует великое множество. И речь идет не только о IRR=17%, которые приносят строящиеся объекты, но и о том, что есть варианты уже готовых объектов с такой доходностью. Но инвестора привлечь тяжело, рынок слишком перенасыщен. Хотя в отельном бизнесе, в отличие от жилого сектора, ситуация не настолько критична. Инвестора, особенно из России, где около 60 тысяч граждан потеряли деньги на жилой недвижимости, привлечь будет практически невозможно.
Здравствуйте, Владимир! Не стоит, поскольку рынок Италии в данный момент можно характеризовать как падающий. Север Италии держался до последнего вздоха, но и здесь уже были зафиксированы падения. Кризис добрался до итальянского рынка. Несмотря на то, что на недвижимость Италии существует спрос среди инвесторов со всего мира, рынок начал свое падение. Известно, что когда рынки начинают падать, это продолжается в течении двух-пяти лет, а затем происходит стагнация. Мой совет: пожить там пару месяцев, снимая недвижимость в аренду и лично оценить ситуацию. По откликам клиентов можно судить о том, что сдача в аренду при наличии комплекса квартир приносит доходность в лучшем случае 2-3% в год. Ко мне примерно раз в три-четыре месяца обращается клиент, который является владельцем виллы у озера Комо. На момент обращения он безуспешно пытался ее продать или хотя бы сдать в аренду за приличные деньги как минимум год. Если Вы все-таки соберетесь там приобретать и сдавать недвижимость, то покупайте те виллы, которые годятся для сдачи под проведение свадебных торжеств.
Здравствуйте, Бэла! Во-первых, вид на жительство можно купить гораздо дешевле. На самом деле оформление ВНЖ не сложнее оформления шенгенской визы. Но с гражданством дело обстоит совсем иначе. Не стоит забывать, что при натурализации нужно сдавать языковой экзамен, а значит ситуация усложняется. Если Вы уже приняли решение, в Любляне с точки зрения сдачи в аренду и будущей перепродажи нужно ориентироваться на эконом-класс, который, возможно, Вас не устроит. Стоит приобретать самое простое и дешевое жилье, но захотите ли Вы там жить – это вопрос. Если же хочется купить квартиру побольше, стоит приобретать историческое жилье, которое можно сдать в аренду иностранцам.
Здравствуйте, Денис! Основная проблема Египта, на которую нужно обратить внимание – тот факт, что не сегодня-завтра у иностранных инвесторов могут отобрать право собственности. Поэтому подумайте еще раз. Второй момент. Покупать стоит готовый объект, поскольку строительство в стране никем не застраховано. Кроме того, в основном пляже в Хургаде принадлежат отелям и доступ туда получить будет сложно, а если комплекс находится близко к первой линии, то, скорее всего, разрешение на строительство было получено за взятку и спустя какое-то время объект снесут. Поэтому разрешение на строительство нужно тщательно перепроверять при помощи независимого и не египетского юриста.
Здравствуйте, Вадим! Есть несколько мировых сайтов, посвященных кратковременной аренде. Но, к большому сожалению, централизованные сайты по купле-продаже недвижимости в мире не сформировались. Людей интересует более узкая направленность для отдельно взятого региона, поэтому в каждом регионе есть свой сайт. Например, в США – это zillow.com и ему подобные.
Здравствуйте, Кристина! Отрадно, что существуют люди, знающие о существовании города Тулум  - одного из моих любимейших городов Мексики. Но, к сожалению, там не так много недвижимости для сдачи в аренду. Если Вы решите приобретать жилую недвижимость, основным вопросом станет «с какой целью?», поскольку доходность составит в лучшем случае 6% годовых  еще и управлять недвижимостью придется самостоятельно. Мексиканские управляющие компании чуть ли не в 50% случаев сдают недвижимость «налево». Если Вы когда-нибудь собираетесь там жить, рассматривать покупку недвижимости можно. Однако Тулум, бесспорно великолепный город, не является местом, где можно получить максимальную доходность от жилой недвижимости.
Здравствуйте, Сергей! Когда сумма приближается к миллиону долларов, наоборот, нужно использовать свою оффшорную компанию. С точки зрения налогообложения, имея такую сумму подобная схема будет гораздо выгоднее. При помощи оффшорной компании  можно списать намного больше налогов. Если человек совершает покупки на 100-200 тысяч долларов, то в данном случае выгоднее будет оформлять через физическое лицо, поскольку существуют неналогооблагаемые суммы. Если Вы собираетесь купить недвижимость, отремонтировать и затем продать, то пассивного получения дохода не получится. Нужно будет заниматься всем этим самому. Совсем другое дело, если речь идет об объектах мелкой коммерческой недвижимости, таких как отдельно стоящие небольшие магазины или о малой части масштабного целого, например, о части площади в большом шоппинг-центре, офисе в офисном здании или номере в крупном отеле на 300 номеров. В этих случаях можно довериться управляющей компании, о которой Вы будете слышать лишь дважды в год: во время получения отчета через шесть месяцев и основного отчета по прошествии года. Если Вы хотите обсудить этот вопрос более подробно, запишитесь на личную встречу, которая может состояться в офисе или онлайн. Форму  для записи на личную встречу Вы сможете найти на сайте.
Здравствуйте, Андрей! Офшорная компания может владеть недвижимостью в разных странах и на любую сумму, но для объекта жилой недвижимости (коммерческой это не касается) стоимостью свыше двух миллионов фунтов стерлингов все эти нововведения: гербовый сбор в 15% и все, что Вы описали, будет относиться к этому объекту. Для компании, которая владеет 10 объектами жилой недвижимости стоимостью 1 миллион 900 тысяч фунтов, эти правила работать не будут.
Здравствуйте, Андрей! REITы я бы рассматривал исключительно в ракурсе портфеля. Дело в том, что выходить на рынок США еще рано. Об этом говорят и крупнейшие фонды недвижимости, которые приобретают объекты для последующей сдачи в аренду. Они наоборот сужают позиции, особенно это касается жилого сектора. С точки зрения REITов сегодня есть такие, которые нужно срочно покупать, поскольку следующие пять лет такой возможности не представится. Существуют REITы, которые нужно ждать. Человек, который строит портфель из напрямую купленной недвижимости, фондов недвижимости, благодаря REITам может построить его за несколько лет, но в каждый отдельный момент могут появится REITы, которые стоит покупать. Все зависит от класса недвижимости. В основном частный инвестор в США не может себе позволить купить, например, офисные здания стоимостью от 100 млн. долларов за один объект, больницы, логистические парки, казино и многое другое. Все это можно купить при помощи REITов. Когда я говорю о том, что рынок США не интересен, я имею в виду те объекты, которые частный инвестор может просто купить. В основном речь идет о жилой недвижимости в так называемых «сабпраймовских» регионах, где выдавались сабрайм-кредиты, из-за чего произошел глобальный кризис – в основном это Калифорния и Флорида.
Здравствуйте, Андрей! Каждый год эта шкала меняется. Зависит она от максимального дохода, при котором физическое лицо должно платить 20% дохода, как и офшорная компания. Кроме того, нужно учитывать неналогооблагаемую сумму, которая ежегодно меняется, в основном увеличивается, что является хорошим фактором. Нужно сложить эти две суммы и исходя из этого исходить дальше.  Финансовый год начинается в апреле и заканчивается также в апреле, в этом году сумма составила 41 тысячу фунтов стерлингов. Все что выше этого, если объекты оформлены на физическое лицо, то с вычетом неналогооблагаемой суммы Вы заплатите 40% от прибыли. Поэтому, как только сумма переваливает за установленную, нужно переводить на юридические структуры. Конечно существуют методы оптимизации расходов физического лица, но это уже другая история.
Здравствуйте, Кумар! Вена – стабильный рынок для сохранения капитала и получения небольшой рентной доходности. Рентная доходность после всех вычетов составит в районе 2% процентов годовых от жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость там продается только большими зданиями, то есть вход начинается от 20 млн. евро. Основная проблема состоит в том, что если Вы не являетесь гражданином Евросоюза, Вам придется основывать в Австрии две компании для покупки недвижимости, а две компании - это, прежде всего, транзакционные и ежегодные издержки, которые «съедают» всю прибыль.
Здравствуйте, Георгий! Главный вопрос: для чего покупать эстонскую жилую недвижимость? Недвижимость в Эстонии по своей доходности сравнима с недвижимостью других европейских стран с гораздо меньшим риском. В данной аналогии доходность Великобритании или Франции гораздо выше и главное, что списать налоги, как в этих странах, в Эстонии будет очень сложно. Поэтому на сегодняшний день никакой привлекательности этот рынок не несет. Если же за вашим решением стоит получение каких-то миграционных преференций, то это уже другой вопрос. Есть возможность зарабатывать деньги на этих микро-рынках с помощью участия в аукционах, но это уже абсолютно другая история.
Здравствуйте, Олег! Чили – неплохой вариант. Жилая недвижимость там приносит прибыль в размере от 8 до 10% в год. Помимо этого, также можно заработать и на приросте капитала, но рассчитывать на это сложно. В Чили очень активный, развивающийся рынок, как и вся Южная Америка. Единственная проблема - способы инвестирования. Отправиться туда для того, чтобы что-нибудь купить – безумие, если конечно Вы не связаны с этим регионом, поскольку там нет серьезных управляющих компаний, недвижимость стоит дешево, а билет туда будет стоить как минимум одной годовой аренды. Я в свое время сам инвестировал в недвижимость Бразилии и неплохо заработал. В этот регион инвестируют крупные фонды - например, Сэм Зэлл через дочерний фонд Equity International. Только способ инвестирования для этого региона нужно выбирать самый простой – непрямой, то есть при помощи фондов недвижимости. Но к сожалению, в этом регионе не во всех странах есть фонды недвижимости и они занимаются отнюдь не всеми типами недвижимости. Более комфортный вариант: косвенные инвестиции в недвижимость. Поищите на нашем сайте, я много писал о том, как при помощи косвенных инвестиций можно вложить средства в программу поддержки эконом-класса Бразилии. Кроме того, я бы обратил Ваше внимание на Эквадор. Эта страна последние пять лет считается меккой американских пенсионеров. Этот тренд сохранится еще как минимум ближайшие десять лет. Это вызвано тем, что во время кризисов пенсионные фонды разорились и потеряли очень большую часть. И если раньше американские пенсионеры предпочитали греть спины во Флориде, Коста-Рике или близ Мексиканского залива, то сейчас денег стало меньше и они серьезно заинтересовались Эквадором. Поэтому я советую Вам обратить внимание на эту страну.
Здравствуйте, Елена! Черногория – мистический регион, поскольку недвижимость по таким ценам никто в мире не покупает. Рынок черногорской недвижимости полностью создан россиянами, там они создали для себя комфортную зону. А там где российские граждане больше всего покупают, цены взлетают вверх. На данный момент черногорская недвижимость меньше переоценена, чем раньше. Однако все равно, если сравнивать со странами-конкурентными средняя цена в районе 3 тысяч евро за квадратный метр готового объекта  - это слишком много. У страны сейчас нет статуса, нет бренда. Эту страну-стройку можно даже отнести к странам третьего мира. Но россияне чувствуют себя там комфортно благодаря культуре, удобству расположения и тому, что можно общаться на родном языке, так как множество граждан России приобрели там недвижимость. В основном люди делают выбор в пользу готовых объектов и покупают квартиры в новостройках. Если рассматривать тот объект в Старом Городе, который Вы упоминаете, можно сказать следующее. Если этот объект – не новострой, а старая отреставрированная квартира, то она будет переоценена в меньшей степени, нежели новострой.
Здравствуйте, Сергей! Последнее время задается огромное множество вопросов по поводу Северного Кипра. Ситуация там не изменилась. Основная проблема – право собственности на территории Северного Кипра подтверждено только Турцией. Это оккупированная территория и по сути, Вы не имеете права владения местной недвижимостью, хотя она во всю продается. Дело в том, что Турция стремится в Евросоюз и уже несколько лет назад были первые судебные прецеденты, когда у англичан отбирали недвижимость на Северном Кипре. Да, на первый взгляд она дешевая, но при дальнейшем рассмотрении оказывается очень проблемной. Вам будут говорить, что земля, на которой строится или уже стоит этот объект, принадлежала турецкому жителю еще до разделения Кипра, проверить это невозможно.
Здравствуйте, Надежда! Если дно пройдено, возникает очень интересный вопрос. Крупнейшие американские фонды недвижимости не приобретают недвижимость в США. Этим занимаются только частные инвесторы, которые совершают «эмоциональные» покупки. О том, что дно пройдено осенью 2011 года мы наверняка знать не можем, поэтому стоит обратить внимание на большие деньги. Например, крупнейший фонд жилой недвижимости США (самый крупный собственник, у которого 120 тысяч квартир, публичный фонд торгующийся на нью-йоркской биржей с капитализацией в 17 млрд долларов) не приобретает американскую недвижимость уже несколько лет. Можно пойти на риск и купить, но к большому сожалению рынок США еще не готов к приходу частных инвесторов. Он будет интересен ближе к концу этого года.
Здравствуйте, Сергей! В первую очередь нужно понять, для чего Вы приобретаете эту недвижимость. Если Вы хотите покупать сугубо для извлечения дохода, то не имеет значения в какой стране и какую недвижимость покупать. Здесь главное - риск и доходность. Недвижимость на горнолыжных курортах, к сожалению, не является высокодоходной, она приобретается в основном для себя и приносит в лучшем случае 4% до налогообложения. В Австрии доходность недвижимости на горнолыжных курортах самая высокая по Европе, поскольку они строят курорты смешанного типа, круглогодичные, где существует инфраструктура как для зимнего отдыха, так и для летнего. Там доходность составляет 7% до налогообложения. Очень редко бывают проекты, которые приносят 10%, что в принципе много для жилой недвижимости. Если Вы нацелились только на «горнолыжную» недвижимость, приобретая ее для себя и используя для получения инвестиций, пытаясь совместить две несовместимые вещи, тогда однозначно выбор должен пасть на Австрию. Если же речь идет сугубо об инвестициях, тогда нужно рассматривать в первую очередь риск-доходность, независимо от стран и типа недвижимости. Мы всегда будем рады встретиться с Вами и обсудить этот вопрос!
Здравствуйте, Юрий! Действительно, на данный момент США еще не готовы принять на рынке частных инвесторов. США будет интересны к середине или даже концу 2013 года. Основным критерием станет то, что крупнейшие фонды недвижимости (не спекулятивные, а те, который покупают, чтобы впоследствии держать недвижимость в течение 10-20 лет) начнут покупать недвижимость в США. Сейчас американские фонды не покупают собственную недвижимость, это подтверждается отчетами, опубликованными на их сайтах.
Здравствуйте, Сергей! Вы все делаете правильно. Сначала нужно посетить семинар, а уж потом что-либо приобретать. Семинар отвечает примерно на 90% всех вопросов, которые у Вас могут возникнуть. Всю актуальную информацию и расписание следующих семинаров можно найти на сайте.
Здравствуйте, Екатерина! Вопрос не по моей специфике, но я все же отвечу. Молодому специалисту будет очень сложно получить второй паспорт, так как миграционная программа, где можно получить паспорт, стоит от полумиллиона долларов США. В каждой стране мира есть миграционная программа, по которой в той или иной стране нужно жить и работать, чтобы лет через 10 получить паспорт. Моментально это сделать, увы, не получится.
Здравствуйте. Вы все правильно делаете. В Вашей ситуации, я бы посоветывал Вам сдавать квартиру самостоятельно, для того чтобы максимизировать прибыль. Многие, когда слышат «самостоятельно» представляют, что должны быть в стране, самостоятельно убирать, ориентироваться в иностранном языке и тд. Дело в том, что как только Вы поставите всю систему, а ее можно поставить именно с точки зрения сдачи в аренду, все будет работать организованно и автономно.
Поставить очень просто: есть несколько глобальных сайтов, где сдается курортная недвижимость на разный срок: понедельно, помесячно и т.д., то есть 90%  съема в аренду на кратковременный срок  происходит в мире по сути через два сайта, как это не пародоксально. Если Вы на таком сайте поставите свою недвижимость, и поймете каким образом на сайте все работает, то Вы будете получать на Ваш на e-mail сообщения о  резервации апартаментов. Один из сайтов, кстати, русифицирован, и в дальнейшем сайт планирует осуществлять и  тех. поддержку на русском языке. Единственное что Вам нужно –это нанять сотрудника, который при сдаче в аренду встретит арендатора, передаст ключи,  и далее организует уборку. Совсем необязательно в таком случае, нанимать сотрудника на полную ставку. На этом абсолютно все. Даже депозит берется автоматически с карточки арендатора.
На сегодняшний день, это пожалуй два главных сайта : homeaway.com и airbnb.com . Сайтairbnb.com сейчас захватывает долю рынка все больше и больше  - скорее всего станет лидером, или даже монополистом.  На данном сайте предлагается интересная система, например, Вашу недвижимость страхуют от недобропорядочных арендаторов и происходит это в автоматическом режиме. За рубежом арендодатели очень довольны. В России, в меньшей степени, собственники недвижимости знают этот сайт. Таким образом, организовав процесс сдачи недвижимости в аренду через эти два сайта,  Вы будете«сидеть» и контролировать весь процесс.
Если же Вы хотите управляющую компанию, то найти в жилых секторах мощную компанию будет крайне затруднительно, особенно в Европе. Есть, конечно, хорошие управляющие компании, но это компании, которые управляют в пределах всего нескольких комплексов.
В коммерческой же недвижимости, напротив, управляющие компании великолепно развились, а в жилом секторе, так сложилось исторически, такой бизнес не получил своего развития.
Он пошел великолепно в Америке, где есть мощнейшие компании управляющие жилой недвижимостью. Такие компании берутся только за управление зданий, то есть все здание в 200 квартир сдается полностью в аренду.
С какой проблемой Вы можете столкнуться при обращении в такую управляющую компанию. Положа руку на сердце - УК будет сдавать «налево». Такой процесс сдачи в аренду контролировать очень сложно. Квартиру, это я не раз слышал и от своих клиентов,по сути дела эксплуатируют и направляют деньги в собственный « карман», а Вы при этом находитесь в другой стране и не контролируете данный процесс. Единственное, что я Вам порекомендую на будущее: для того, чтобы не было такой неконтролируемой «сдачи налево»,  поставить систему видеонаблюдения через интернет. Необязательно, чтобы камеры стояли повсюду, на каждом углу – это неприятно арендаторам, поставьте хотя бы в коридоре. Либо, поставьте просто муляж. Сотрудник, который будет впускать гостей,будет четко понимать, что хозяин наблюдает и «налево» он не сможет сдавать жилье и не сможет жить по выходным в Вашей собственности.
Второй механизм, который работает великолепнейшим способом для арендаторов: это security box с кодом – просто коробка с батарейками (микросейф), которая вешается рядом с квартирой.  Каждый новый  арендатор при съеме получает код. Приехав на место при наборе кода арендатор получает доступ к ключам, которые находяться в security box.  В этом случае, не нужно зависеть от сотрудника и платить ему экстра (extra) денег, например за ожидание им арендатора по прибытию в квартиру.
Здравствуйте, Мария! Да, Вы вполне можете получить кредит в Англии примерно под 70% от стоимости самого объекта. Закладывать ничего не нужно. Если недвижимость находится в России, то залоговую стоимость для рассмотрения не примут, то есть не смогут ее забрать. Банки в России учтут арендный доход Вашей недвижимости. Иногда на рынке есть хорошие объекты с нестатусным финансированием, когда Вам не нужно доказывать Ваш финансовый статус и когда застройщик уже договорился с банком по поводу кредита. Относительно второго вопроса Вам лучше прийти на консультацию, поскольку это один из самых сложнейших вопросов в области недвижимости. Без подготовки покупать не стоит. Многие люди кидаются и покупают объекты, а потом думают как структурировать схему, чтобы не платить налоги. Продать недвижимость можно без всяких проблем, возникает лишь вопрос о налогах. С помощью нехитрых и абсолютно легальных недорогих схем налоги можно свести к нулю.Списание, налог на прирост капитала, то есть на продажу (легче всего иметь с эти дело в Великобритании), налог на арендные платежи, то есть налог на доход и даже налог на наследство. По поводу третьего вопроса: я бы советовал обратить внимание на мелкие объекты - мелкие здания в крупном объекте, например, несколько номеров в крупном отеле при условии, если бы этот отель управлялся крупной, серьезной корпорацией с мировым именем. Хорошая компания в отельном сегменте - это та компания, которая управляет несколькими тысячами зданий. Это гораздо надежнее, нежели чем связываться с более мелкими компаниями. В инвестиционной недвижимости объект сам не имеет значения, имеет значение только управляющая компания. Хорошая управляющая компания может «выжимать» большую доходность даже из сарая и здесь я не утрирую. Были в практике и такие примеры. Приходите на семинар, я часто об этом рассказываю. Четвертый вопрос: процентная ставка не зависит от того на сколько лет Вы взяли кредит, она зависит от того, берете ли Вы фиксированную ставку. Чем длительнее период, тем дороже ставка, если Вы ее фиксируете. Оптимальный вариант - фиксировать на 5 лет и потом каждые 5 лет фиксировать заново. В этом случае ставка будет равна где-то 3-3,5%.
Здравствуйте, Анатолий! Конечно можно! Вы можете записаться на встречу через сайт или позвонив нам по телефону (495) 775-88-55
Здравствуйте, Юрий! Перед тем, как покупать недвижимость, Вам сначала нужно структурировать юридическую схему покупки. Ваша ситуация - не самая простая. Возможно, Вам придется заплатить до 50% налога на Ваш доход, если Вы ее перепродадите, тут много накладывается. Не советовал бы покупать на физическое лицо. В Германии одна из сложнейших систем налогообложения. Самая простая система - в Великобритании. Так как Вы упомянули, что будете проживать меньше шести месяцев в году, то есть Вы не станете фискальным резидентом Германии, а станете фискальным резидентом России, это еще хуже, ведь Вы будете платить налоги в Германии как нерезидент. Поэтому я бы всё-таки пришел к нам на консультацию или же взял хорошего бухгалтера, который расскажет Вам, что Вас ожидает. Но, исходя из того, что Вы описали, я бы однозначно покупал, оформляя документы на компанию и отнюдь не на немецкую.
Здравствуйте, Константин! С бюджетом в 100 тысяч евро можно построить минимальный портфель коммерческой недвижимости, причем кредиты можно брать с легкостью до 70%  от стоимости сразу во время покупки. В среднем, коммерческая недвижимость приносит 10-12% годовых, поэтому, если Вы хотите больше конкретики и обсудить, что предлагается на рынке и схему покупки на юридическое или физическое лицо, Если вы собираетесь в дальнейшем инвестировать определенное количество средств от Вашего заработка, то изначально стоит построить схему для оптимизации налогообложения. Ее можно построить и позже, но это будет стоить гораздо дороже, то есть недвижимость, купленную на физическое лицо, потом можно будет перевести и на юридическое лицо, но это будет стоить Вам приличных денег. Я всегда советую изначально прийти к нам на встречу примерно на час и 90% всех вопросов закроются. Поэтому записывайтесь на встречу на сайте или по телефону.
Здравствуйте, Святослав! Без особых подробностей здесь не обойтись, так как это очень интересная и специфическая схема. Успех кроется за абсолютно легальными схемами и за хорошим бухгалтером. Франция позволяет списать даже две поездки туда в год, поэтому есть определенные ноу-хау, способы, которыми мы можем поделиться только с нашими личными клиентами и исключительно при встрече.
Здравствуйте, Александр! В данной ситуации ничего не остается, кроме как взять российскую ипотеку. Есть способы покупки недвижимости в России, да и во всем мире в кредит, не оплачивая кредит. Есть такие способы при помощи западных банков, это схемы непростые и абсолютно легальные, это работа с крупнейшими мировыми банками, но, к сожалению, они работают только от миллиона долларов. То есть, если человек хочет купить квартиру в кредит в Москве, то можно сделать так, что он купит квартиру, у него останется этот миллион и он избежит затрат по ипотеке. Почему все так не делают? Вход оценивается очень высоко и существует множество разных нюансов. Поэтому, с этой точки зрения выход один – только российская ипотека.
Здравствуйте, Геннадий! Я не удивляюсь, что испанцы собираются предлагать этот объект, так как в Испании недвижимость уже никто не покупает. У Испании ситуация на рынке на 100% хуже, чем во всей остальной Европе, а то и во всем мире. Среди молодых специалистов в Испании безработица равна 55%, средняя безработица по стране - свыше 25%. Более менее «шевелятся» только два города – Барселона и Мадрид, но это два падающих рынка. Дело в том, что местное население покидает страну и мечта среднего испанца - уехать в Латинскую Америку, чтобы там работать и жить. Поэтому, конечно, Барселона – хорошее место, оно востребовано и у иностранных покупателей, не только с точки зрения инвестиций. Барселона очень комфортный город для жизни, отдыха и работы. Но в первую очередь жилую недвижимость должен поглощать местный рынок. Если местный рынок не поглощает жилую недвижимость и дом на 100 квартир выставляется только для российского рынка, это означает только одно - пропащую вещь. Поэтому, я не вижу никаких перспектив продажи на российском рынке недвижимости в Барселоне. Это тоже самое, как сегодня продавать россиянам недвижимость в Египте, когда их власти решают: отобрать права собственности или не отобрать? Кто в таких условиях будет согласен на покупку – непонятно. Этот рынок - падающий, так что я бы обращал внимание только на Барселону и Мадрид и только через 3 или 4, а еще лучше через 5 лет. На данном этапе никаких перспектив я не вижу.
Здравствуйте, Дмитрий! Обычно, когда продается отель строящийся или уже существующий, у него уже есть управляющая компания, с которой уже подписан договор. В среднем договор подписывается на 20 лет. Если это действующий отель, то там наверняка действует договор на как минимум 10-15 лет. Ставка нефиксированная, она зависит от наполняемости отеля и при покупке отеля всегда есть независимая оценка, которую дают эксперты по доходности этих отелей. Или можем сравнить открытую информацию из интернета, сравнить какова средняя доходность отелей такого класса в регионе, который Вы рассматриваете. Поэтому, в среднем 10% отелей приносят доход без особых проблем . Отель 3-4 звезды под управлением крупных международных компаний – это основная вещь. Если нет крупного международного отеля или крупной международной компании (от 1000 зданий-отелей) или если отель меньше, то могут возникнуть проблемы. По поводу стрит-ритейла мой совет такой: если Вы хотите этим заниматься, то Вам следует находиться поблизости, в той самой стране, то есть Вам активно придется заниматься стрит-ритейлом. Так же как и в Москве и в любом другом городе России: есть стрит-ритейл, который будет приносить хороший доход, а есть который не сможет и предсказать это очень сложно. Основные точки стрит-ритейла - это отдельно стоящие маленькие магазины. Но чаще всего хорошие точки уже заняты, а значит задача усложняется. Я бы порекомендовал рассматривать отдельные блоки магазинов в формате крупных торговых центров. Это аналог отелей, где есть одна крупная управляющая компания, которая привлекает туда клиентов и если купить там пару магазинов, то это будет гораздо выгоднее, чем покупать отдельно стоящие магазины на улице.
Здравствуйте, Алексей! С точки зрения составления портфеля все будет зависеть от объема и метода покупки. Дело в том, что люди очень часто не концентрируются на способе покупки. Допустим, будете ли Вы покупать как физическое или юридическое лицо. Здесь все зависит от объема инвестиций. Скажем, если объем инвестиций более, чем несколько объектов, то стоит структурировать и оффшорную компанию, чтобы потом в дальнейшем оптимизировать налогообложение. Обычно выход из недвижимости, если речь идет о Великобритании, стоит максимум 2-3% от стоимости недвижимости. Великобритания стоит на последнем месте в мире по размеру комиссии агентам. В Германии комиссия чуть больше – около 6%, плюс юридические расходы в районе 1-1,5 тысячи евро на выходе. Если сравнивать портфель коммерческих облигаций (скорее всего Вы имеете в виду корпоративные облигации) и коммерческую недвижимость вот что получается. Изначально можно найти корпоративные облигации, которые будут по доходности сопоставимы с коммерческой недвижимостью, но в облигациях есть две проблемы: во-первых, при дефолте компании-владельцы облигаций на самом деле ничего не получают, особенно на таких защищенных рынках, как Великобритания или Германия. Стоимость объекта не может превратиться в ноль, а по облигации мы видим, что компании каждый день объявляют дефолты, поэтому облигации оказываются нулевыми. И, во-вторых, купон, то есть доходность облигаций или купонная доходность не растет из года в год, как может расти аренда на недвижимость. В облигациях очень сложно диверсифицироваться, то есть распределять риск. Наверняка Вы знаете, что обычно вход в одну облигацию равен 200 тысячам долларов. За эти же 200 тысяч долларов можно приобрести уже неплохой портфель из коммерческой недвижимости, например, пару студенческих общежитий, номер в отеле, пару складов, то есть за эти деньги уже можно диверсифицироваться. А так Вы покупаете всего одну облигацию. Единственный плюс облигаций - это если Вы покупаете на офшорную компанию, то Вы не платите налоги. Однако, инвестируя в недвижимость, если изначально структурировать схему оптимизации налогообложения, и с аренды и прироста капитала, даже налог на наследство Вы также платить не будете. Если Вы ходите узнать об этом более подробно, записывайтесь на встречу и мы обсудим Ваш вопрос более конкретно.
Еще несколько важных отличий облигаций от недвижимости –это маржевые звонки, так называемые margin call. Дело в том, что недвижимость и облигации зачастую, и это нормально и правильно, покупают с помощью кредитного плеча.
В недвижимости, даже если недвижимость стоит меньше нежели чем  кредит, который Вам выдали, допустим объект стоил 100,000, выдали 70,000 , объект сейчас стоит 50,000,Вам никто не позвонит из банка и не скажет «довнесите еще 20,000». Как в облигациях, так и в акциях и в любых других финансовых инструментах Вам нужно будет пополнить счет. Если вы строите цепочку: то есть покупаете облигацию,перезакладываете ее, и добавляете деньги и на то, что уже заложили и купили еще облигацию и т.д., то в таком случае,  если что-то случиться по одной облигации, цепочка может разорваться. Так О. Дерипаска потерял $27 млрд.  во время кризиса именно из-за таких разрывов.
Что еще может произойти с облигацией: дело в том, что когда Вы берете финансирование под облигацию – у нее есть рейтинг и ее стоимость. Cкажем, если хороший рейтинг, то ее финансируют на 80 %, а иногда и на 90%. Завтра рейтинг поменяли и сразу же банк финансирует допустим не на 90%, а на 70%.  В  этом случае Вам будет звоночек «довнесите деньги», так как поменялись кредитные условия. С облигациями, с одной стороны, кажется, что все просто: нажми кнопку и продай, но если при этом не  вдаваться в подробности. Конечно, часть портфеля могут занимать облигации, что неплохо для формирования портфеля в целом.
Здравствуйте, Людмила! Ваш вопрос -  очень общий. Постарайтесь, пожалуйста, более четко сформулировать Ваши цели и задачи и в каком регионе Кипра Вы хотели бы купить недвижимость. Дело в том, что на Кипре цены варьируются от 500 до 10 тысяч евро за «квадрат». В среднем цена равна около 2 – 2,5 тысяч евро за «квадрат». Один из самых престижных и, скорее всего, высоколиквидных регионов –это  Пафос. Никаких ограничений на покупку недвижимости для россиян там нет. Есть юридическая защищенность – Вам выдается титул на недвижимость, этот титул регистрируется. Кипр входит в Евросоюз, поэтому юридическая защищенность такая же, как и в любой стране ЕС. По поводу Северного Кипра: даже не думайте двигаться в эту сторону. Для начала нужно задаться вопросом : почему там такие привлекательные цены? Кстати, на Северном Кипре с 2009 года у иностранных покупателей, уже ставших собственниками, через суд было отобрано очень много недвижимости. Турция стремится вступить в Евросоюз, поэтому законодательство немножко изменилось и теперь на Северном Кипре идут претензии со стороны бывших греческих киприотов и их семей. На Северном Кипре право собственности не подтверждено ни одной страной мира, кроме Турции. То есть, покупая там недвижимость, право собственности будет признано только Турцией. Потому там такие привлекательные цены и, конечно, существует большая степень риска.
Здравствуйте, Александра! Нидерланды, Бельгия и другие страны Евросоюза в данный момент не представляют интереса с точки зрения инвестиций. Рынки Бельгии и Нидерландов достаточно стабильны, но это микрорынки недвижимости. В таких странах налогообложение для нерезидентов  - просто драконовское. С точки зрения налогообложения самый простой и самый выгодный вариант для нерезидента – Великобритания, где налог для нерезидентов можно свести к нулю. Бельгии и Нидерландах Вы заплатите от 30 до 50% налога только на аренду и плюс налог на прирост капитала, от которого тяжелее будет отбиться, используя схемы, которые работают в других странах. После всех налогов и расходов получается, что на рынки есть страны намного стабильнее, с меньшими проблемами и простотой с точки зрения покупки и налогообложения.
Здравствуйте, Александр! Нужно четко понять, что туда, где Вы приобретете такую недвижимость, Вы захотите приезжать в сезон, и основной пик аренды будет приходится именно на то время, когда Вы будете там находится. Такая недвижимость будет приносить в год максимум 4%. Если Вас устроит такая доходность, тогда выбор можно сделать в пользу Франции или Италии. Вы можете почитать об этом в интернете, там очень много подробной информации. Но я бы посоветовал Вам вложить деньги в доходную недвижимость и ежегодно получать от аренды минимум 10% в валюте. Тогда у Вас хватит средств на великолепный отдых дважды в год и еще останется.
Здравствуйте, Емил! Скорее всего, журналисты немного ошиблись. 60 тысяч россиян потеряли деньги в Болгарии и Испании. Дело дошло до того, что недвижимость, которая уже достроена, не получается ни сдать, ни продать. Рынки этих стран абсолютно неликвидны и перенасыщены недвижимостью. Их никто никогда не контролировал. До кризиса Болгария и Испания пытались рекомендовать себя как регулируемые рынки, однако кризис расставил все по своим местам и показал, что это регулирование отсутствовало совершенно. В одной Испании только на первичном рынке до сих пор не продано более полутора миллиона объектов недвижимости. В Болгарии, помимо той же самой проблемы перенасыщенности рынка, не была отлажена система страхования строительства. Поэтому люди потеряли деньги в тот момент, когда застройщики бросали объект, не завершив строительство. В том числе речь идет о такой парадоксальной ситуации: объект уже куплен, деньги заплачены, но право собственности можно получить только когда объект на 80% возведен, а значит объект все еще принадлежит застройщику. Такая ситуация отсутствует во Франции, Великобритания и на других развитых рынках, где сделка еще на уровне котлована регистрируется в кадастре. Даже если объект еще в стадии строительства, он уже принадлежит покупателю. Так что болгарские застройщики пытались совершить переоценку, еще раз заложить в банке свой объект и по-английски удалиться. Под такие аферы создавались компании-однодневки, а законодательством страховка от мошенников в сфере строительства предусмотрена не была.
Здравствуйте, Андрей! Ничего плохого о Словении я сказать не могу. Если Вы собираетесь жить там постоянно или временно, купить недвижимость можно. Правда, к сожалению, с точки зрения сдачи в аренду там нет никаких интересных перспектив. Недвижимость дает всего лишь 4%, а такой доход можно получить в любой стране с меньшими рисками. В Словении неплохое медицинское обслуживание и многим россиянам, давно уехавшим из России, нравится эта страна и я думаю, скоро туда хлынет поток наших соотечественников, желающих сделать Словению своим постоянным местом жительства. Тем более, что там не так сложно получить вид на жительство.
Здравствуйте, Елена! Вам больше подойдет вариант, когда на сумму в размере 500 тысяч долларов Вы составляете небольшой портфель коммерческой недвижимости, которая приносит в районе 10-15% годовых от аренды. А на эти деньги дополнительно можно снять квартиру в той стране, где Вы захотите. Плюсы аренды налицо. Во-первых, Вы будете более мобильны. Во-вторых, Вы потратите большую часть бюджета на покупку квартиры, и на покупку дополнительной недвижимости бюджета уже, скорее всего, не хватит.
Здравствуйте, Людмила! Если в перспективе Вы планируете жить в этом доме или квартире, то стоит покупать сегодня. Однако если Вы решите сдавать собственность в аренду, то хочу Вас предупредить, что жилая недвижимость в Великобритании приносит всего 3,5% в год после налогов и амортизации, в то время как прибыль от коммерческой недвижимости составит 8-15%. В России при покупке в стадии котлована и при завершенном стоительстве скачка цен не наблюдается. Конечно, существует рост рынка. Если Вы купили объект сегодня, а готов он будет через два года и за эти два года рынок вырастет, допустим, на 7%, то от перепродажи Вы получите примерно эти же 7%.
Здравствуйте, Андрей! Да, если Вы не бываете в Москве, все консультации можно провести по телефону или по Skype. А для того, чтобы совершить покупку или формирование портфеля, не нужно выезжать за рубеж. Все страны дают возможность предоставить доверенность юристу, который будет сопровождать Вашу сделку
Все, что Вы описали выше, верно. Действительно, такие схемы можно применять, инвестируя в коммерческую недвижимость при такой доходности. Следует рассматривать инвестиционные объекты, когда уже сформирована какая-то сумма. Высоколиквидные объекты хорошо продаются, иногда целое здание продается на международном рынке в течение одного-двух дней. Объекты появляются не только на российском, но и на международном рынке, поэтому спрос на них идет от сотен инвесторов. Однако это не означает, что это последние объекты, поэтому не имеет смысла их рассматривать до того, как сформирована сумма.
Здравствуйте, Наталья! Во-первых, во многих европейских странах, особенно жестко регламентируется это в Великобритании и во Франции, прежде чем запускается проект, всегда проводится анализ по поводу наводнения. Во-вторых, земля всегда застрахована на случай пожара и наводнения. Поэтому даже если оно произошло, то все будет полностью восстановлено и открыто для бизнеса. Все вещи, которые хранятся на складе самообслуживания, изначально застрахованы. Это оговаривается еще во время подписания договора аренды. Так что ни управляющая компания, ни инвесторы не несут никаких потерь. А значит перепродажа готового бизнеса возможна без каких-либо проблем.
Здравствуйте, Андрей! В Чехии на данный момент падающий и неликвидный рынок и сейчас там очень сложно получить ипотеку не только на загородную, но и на городскую недвижимость. В Швейцарии приобрести недвижимость было бы предпочтительнее, причем в Швейцарии как на городскую, так и на загородную недвижимость можно получить ипотечный кредит. Единственный вопрос где в Швейцарии Вы будете покупать эту недвижимость? В этой стране есть определенные регионы, где недвижимость для покупки доступна и негражданам Евросоюза. Так что обратите на это внимание.
В своем вопросе Вы больше говорите о строительстве, но я не вижу основной информации о том, как Вы будете обеспечивать наполняемость отеля и о том, кто Ваш основной клиент: международные туристы или гости из других регионов России? Когда я говорю, что мини-отели не успешны я имею в виду такую схему: допустим, человек покупает мини-отель в Италии и не знает, как привлечь туда международных туристов, как подключится к системе букирования на международном уровне. Крупные управляющие компании не берут маленькие отели под управление. Вообще в отельном бизнесе сам отель не имеет никакого значения. Главное - это управляющая компания. Не раз видел, когда на окраине города отель не первой свежести, который находился под управлением одного из крупнейших мировых брендов, бил все рекорды по наполняемости (90-95%). Все очень просто. Управляющие компании перепродают квоты на номера крупным компаниям, таким как BP, Shell, Microsoft, и когда человек едет в командировку, то его никто не спрашивает о его предпочтениях, ему заранее бронируют номер в определенном отеле. К сожалению, имея маленький отель Вы не сможете этого сделать. Если же Вы четко понимаете, как управлять отелем, тогда Ваша схема, когда Вы сами живете и управляете отелем, может быть успешной. Так поступают многие семьи в Европе. Главное, начните не с просчета цены и выбора удачного дизайна, а с главного. В начале нужно полностью сконцентрироваться именно на наполнении мини-отеля.
Все очень просто. Наследники вступают в право наследования в течение двух месяцев. В каждой стране существует своя процедура, в основном привлекается юрист. После того, как выплачено наследство, (процедура происходит в зависимости от страны и законодательства), на наследников переоформляется право собтсвенности, то есть титул. Для того, чтобы платить налог на наследство в размере 0% существуют несложные схемы, но их нужно применять до покупки недвижимости. Есть также вариант перекинуть объект на эту схему, но с небольшими трансакционными издержками.
8-10% - это доходность на руки после налогообложения. Действительно, на Западе действуют очень серьезные налоги, но для резидентов, а человек, который покупает там недвижимость резидентом не является. Есть абсолютно легальные способы сведения прибыли на прирост капитала к нулю и это стоит недорого при помощи займов и офшорных компаний.
Рынок Израиля во время кризиса спекулятивно вырос из-за того, что ставка рефинансирования была снижена и люди бездумно покупали квартиры, радуясь дешевым кредитам. Тогда ставка была плавающая, а сейчас она поднимается, а значит уже нет спроса на перепродажу этих квартир. Сейчас израильский рынок только начал падать, поэтому в данный момент нужно не покупать, а ждать как минимум около двух лет. Если Вы все-таки собрались приобретать квартиру в Израиле, то с точки зрения инвестиций, это не имеет никакого смысла. На фоне падающего рынка арендный доход составит в районе 5% годовых. Тот же самый доход вполне можно получить, приобретая недвижимость и в менее рискованных странах.
Вы абсолютно верно подметили: вероятно, это только для заманивания покупателя. Агенты в России эту программу раструбили с такой точки зрения, как будто российский гражданин по дороге в супермаркет заплатил за недвижимость и тут же получил европейский паспорт. На самом деле все очень сложно. Первый пункт, который нужно запомнить: покупка недвижимости в Латвии не дает права автоматического получения вида на жительство. Многих это шокирует, многие этого не понимают, однако около 20% покупателям латвийской недвижимости отказывают и они остаются с неликвидной недвижимостью. То есть, приобретая недвижимость в Латвии на определенную сумму, Вы можете стать всего лишь претендентом на получение вида на жительство. Второй пункт: вид на жительство дается на пять лет, но «вклейка» в паспорт Вам и членам Вашей семьи дается всего на год. Чтобы продлить эту «вклейку» нужно съездить в страну как минимум дважды: первый раз чтобы подать документы, и второй - чтобы получить. Стоит ли идти по этой схеме каждый решает сам.
Вопрос очень хороший. К сожалению, такие вопросы задают довольно редко, поэтому отвечу подробно. Почему люди инвестируют в недвижимость за рубежом для получения 10% дохода, если в соседнем банке можно получить те же проценты в рублях? Ваш довод, скорее всего, относится к инвестированию именно в российскую жилую недвижимость и здесь я с Вами полностью согласен. Не понимаю, какой смысл покупать квартиры в России (например в Москве), которые дают прибыль от аренды в районе 4% в рублях, до амортизации и до ремонтов, если в соседнем банке Вы вполне можете получить 10% в рублях? Если речь идет о зарубежной недвижимости, то Вы получите 10% именно в рублях и получите их в России, а официальная инфляция в России (неофициальная гораздо больше) равняется 11%. Получается, что 1% от своего капитала в год Вы теряете. Вторая негативная составляющая - гигантский валютный риск, потому что прогнозировать, каким будет курс доллара, невозможно. Те, кто хочет получать доход от зарубежной недвижимости, получают его в валюте, тем самым защищая свой капитал от инфляции. В Великобритании, Германии или Франции инфляция колеблется в районе 2-3%, поэтому получив 10% Вы уже защитили себя от инфляции. Третий фактор - безопасность. Несмотря на то, что у России застрахованы депозиты, многим хочется, чтобы часть денег на всякий случай находилось за границей. Правда там местные банки дают мизерный процент в районе 1% (в Швейцарии, например, это отрицательные ставки), поэтому для инвестиций недвижимость в стабильных странах вполне подходит.
Любая страна, которая просто так дает вид на жительство за покупку недвижимости, соответственно, стимулирует спрос на эту недвижимость. Таким образом, государство признает неликвидность этой самой недвижимости. Вид на жительство можно получить и в Испании, и в Италии. Недвижимость там неликвидна и сдать ее в аренду или перепродать будет очень сложно, поэтому смотрите сами. Если Вы хотите получить вид на жительство только чтобы путешествовать по миру, проще будет оформить шенгенскую мультивизу.
Напротив, я чаще всего занимаюсь как раз частными инвестициями. Даже если я говорю о проектах, которые на первый взгляд кажутся крупными, на деле они обычно раздроблены на кусочки, доступные частным инвесторам. Например, в отеле стоимость которого сто миллионов евро, можно купить один номер. Пожалуйста, приходите на семинар. Все мои семинары посвящены именно частным инвестициями.
Можно философски ответить на этот вопрос. Почему, например, в Москве люди сдают квартиру помесячно, а не посуточно, когда они могут таким образом увеличить доходность на 300 %? Или почему люди не оформляют визы самостоятельно через консульство, а бегут и оформляют их в туристической фирме и платят в четыре раза больше? Есть несколько причин. Во-первых, чтобы заниматься Multiletting`ом нужно создать поток клиентов на Multiletting, и это уже бизнес, а не просто хобби. В основном собственники недвижимости владеют ей, а занимаются другими делами: могут быть юристами или дантистами и у них нет времени создавать дополнительный бизнес ради нескольких квартир или домов. Нужно заниматься маркетингом, чтобы создать клиентский поток. Это тоже самое, что посуточно сдавать квартиры в Москве: нужно контролировать поток тех людей, которые заинтересованы в посуточной аренде, а это не так просто. Во-вторых, люди просто не знают, как это делать. Большинство людей не знакомы с этим бизнесом и боятся сделать первый шаг. На примере кого-то, кто совершил Multiletting, они понимают, что это не так сложно, как сдача квартир посуточно. Так происходит в любой индустрии, не только в недвижимости.
Вы все правильно описали. Правда я не понимаю, почему Вы считаете, что агенты не пользуются тем, что они предлагают. У любых компаний, занимающихся недвижимостью, есть ограничения в финансовых ресурсах. И поверьте мне, люди, которые работают в индустрии недвижимости, практически все свое состояние инвестируют в ту недвижимость, которой занимаются. Это касается как московских, так и зарубежных компаний. К примеру, существует какая-то хорошая новостройка в Москве стоимостью сто миллионов долларов. Компания не может выкупить ее целиком. Люди, которые работают в этой индустрии, приобретают там квартиру или сразу несколько. Если речь идет о зарубежной недвижимости, например, об отеле, они покупают несколько номеров и так далее. Существует ограничение в финансах. В основном, сотрудники и собственники компании по недвижимости участвуют в каждом проекте. По поводу Роберта Кийосаки я хотел бы сообщить Вам следующее: он сделал свое состояние на продаже книг и на игре, а отнюдь не в сфере недвижимости. Поэтому я скептически отношусь к советам человека, который имеет к недвижимости достаточно посредственное отношение.
С бюджетом в 10 тысяч долларов можно приобрести пару неплохих ячеек на складах самообслуживания в Великобритании, доходность которых составляет порядка 8-10% годовых.
Вынужден констатировать, что ситуация на рынке Египта не изменилась и каких-либо положительных тенденций там пока не наблюдается. Лучший индикатор - это, естественно, сам рынок. Могу посоветовать Вам выставить свой объект на продажу, и Вы увидите, что недвижимость будет оценена достаточно низко.
Потребуется еще 2-3 года для того, чтобы ситуация на рынке Египта стабилизировалась.
Наталия, добрый день. Это очень сложный вопрос. Дело в том, что я лично и Indriksons.ru в целом специализируемся на рынке недвижимости. Вопросы же в какой бизнес вложиться, если он находится вне сферы недвижимости, находятся за рамками нашей компетенции. Единственное, что можно в данном случае сказать это то, что учитывая условия - доходность 8% годовых и 100 000 евро стартовый капитал, вполне реально «войти» на рынок недвижимости, и обеспечить себе такую доходность.
От себя могу сказать, что начать бизнес со 100 000 евро в развитых странах крайне затруднительно, ввиду того, что рынки таких стран очень хорошо сегментированы и поделены. Практически все ниши заняты, и крайне трудно и затратно занять какую-либо из них.
Да, конечно, мы будем рады обсудить с Вами более детально покупку мини-отеля, а также другие предложения в рамках личной встречи, на которую Вы можете записаться, воспользовавшись контактами, указанными на сайте.
Деньги стоит платить за составления и управления портфелем REIT фондов. Просто купить доли одного фонда Вы можете самостоятельно через любого брокера по ценным бумагам, который предоставляет доступ на иностранные биржи. Доли фонда, о котором Вы говорите свободно обращаются на бирже и Вы можете их купить без посредников.
Сербия – замечательная страна, но, к сожалению, независимой Сербии всего шесть лет. Если Вы инвестор и хотите получать арендный доход, Вам нужно обратить внимание на такие вещи, как риск и доходность. В Сербии, сдавая недвижимость в аренду, Вы будете получать в районе 4-5% годовых. Такую же доходность Вы сможете получить без всяких проблем в любом месте, достаточно ткнуть пальцем в карту Европы. В Лондоне, Париже или любом другом европейском городе можно получить такую же доходность с меньшими рисками. Какой смысл идти на более высокий риск при такой же доходности? Это тоже самое, если бы у Вас был выбор: положить деньги в российский банк под 10% в рублях, или в банк Конго с теми же 10%? При такой же доходности не стоит идти на риск. Это можно было бы себе позволить, если бы ожидался скачок цен. Когда в стране появляется дешевое ипотечное кредитование, тогда происходит бум недвижимости и цены взлетают, однако в Сербии в ближайшие 7-10 лет это вряд ли произойдет. Согласно истории, банки стран Восточной Европы кредитовались на Западе и затем выдавали кредиты на местном рынке. Сейчас европейским банкам нужно разобраться со своими рынками, а не выдавать ипотечные кредиты зарубежным «коллегам». Так что смысла никакого в этом нет.
Да, действительно, такие кредиты реальны, но с определенными условиями. Что в присланной Вами информации не смущает, а что смущает? Не смущает срок кредита, сумма и процентная ставка. На практике клиенты свободно получали кредиты 1,2% годовых на двадцать лет, где можно платить даже только процентную ставку. Западные банки действительно выдают кредиты под столь низкие проценты. И насколько большая сумма, их абсолютно не интересует. Но банк всегда дает кредит под что-то, необходимо обеспечение. Просто так банк не выдаст кредит ни подо что. Вы пишете, что не нужно никакой предоплаты, - такое может быть. Но главное - это залог. Залогом или обеспечением могут являться несколько вещей: кредитный рейтинг, если это крупная организация или другой банк; банковская гарантия, выписанная банком клиента, так называемый бонд; недвижимость и любые другие активы. Т.е. всегда должно быть какое-то обеспечение. Без него банки кредиты не выдают.
Однозначно арендовать. Вы пока не представляете, куда уезжаете. Даже если у Вас в Испании есть родственники или друзья. Очень многие, прежде чем уехать, верили в то, что все сложится удачно, находили там работу, но вдруг ситуация резко менялась. Поэтому аренда даст Вам мобильность. Сначала Вы нашли работу в одном месте, спустя какое-то время переехали в другое. Главное, после того, как Вы немного обживетесь на новом месте, Вы поймете, какой район Вам нужен, станете разбираться в ценах и хорошо ориентироваться на местном микро-рынке. Это лучше, чем выбирать объект еще находясь в России. Выбор многих людей основан на их фантазиях и как правило через полгода жизни в выбранной стране, они хватаются за голову, понимая, что поторопились с покупкой. Поэтому торопиться не стоит. Удачи Вам в Испании!
Цены в Москве всегда были заоблачные и всегда будут. Можно возразить, сказав, что, к примеру, в 2000 году они были в два раза ниже, но и зарплаты в то время были другими.Цены на квартиры растут и падают в основном по двум признакам: доступность и доход населения. Доступность квартир может увеличится при наличии дешевой ипотеки, однако при нынешней ситуации это невозможно. Поэтому если цены на квартиры упадут в несколько раз, то и зарплаты упадут вместе с ними. И цены на квартиры опять покажутся Вам заоблачными. В 90-х квартиры стоили дешево, но и зарплаты были в районе 300-400 долларов. С точки зрения того, покупать ли квартиру или арендовать ее, для меня этот вопрос всегда решен. Объясню на своем примере. Мои деньги должны работать минимум под 12-15% годовых в валюте. Они будут работать таким образом в коммерческой недвижимости, а иногда достигнуть такой доходности от аренды при помощи кредитного плеча можно и в жилой недвижимости. Если снять жилье стоит дороже, нежели 10-15% в год от его стоимости, тогда стоит купить для себя квартиру, но такого случая не произошло еще ни в одной стране.
В частности в России аренда квартиры, по сравнению с ее стоимостью, очень дешевая. Снять квартиру в Москве сегодня – это всего 4% в рублях в год от ее стоимости. Даже если не использовать кредитное плечо, портфель облигаций с кредитованием и другие инструменты, просто вложив деньги в банковский депозит, Вы будете получать минимум 10%. Из них 4% будете тратить на аренду квартиры, 6% будет оставаться. При этом Вы будете мобильны и не будете думать о ремонте. Стоило бы купить квартиру, если бы был потенциальный рост в цене, но большие скачки вряд ли предвидятся. Так как Россия живет благодаря нефти, а экономика мировых стран замедляется ( в особенности речь идет о Китае), то нефти будет потребляться меньше, соответственно недвижимость расти не будет. Элитная недвижимость будет падать, недвижимость эконом-класса, скорее всего, нет.
Цикл россиянина таков: если человек родился не в Москве, он стремится туда попасть. Поэтому большинство россиян хочет приехать в столицу, чтобы впоследствии или остаться там, или перебраться за рубеж. Поэтому Москва всегда будет востребована. Цены на эконом-класс довольно стабильны. Например, в 2009 году цены в этом сегменте не упали совсем, хотя рынок переживал кризисное время. В Москве выгоднее арендовать квартиру, чем покупать ее. На Западе это довольно распространенное явление. Я знаю множество богатых людей, которые всю жизнь живут в съемном жилье, хотя у них в портфеле по 100-150 квартир в разных странах мира. И это их абсолютно устраивает. Россиянин же очень любит собственность, наверное, потому что исторически его много лет лишали этой собственности. Жить в «казенной» квартире среди граждан России считается непрестижным, бороться с менталитетом в данном случае бесполезно. Однако если Вы человек современный  и свободный от предрассудков, советую выбирать путь когда Ваши деньги работают, принося в три-четыре раза больше доходности, при аренде любой недвижимости.
Такое жилье было доступным в старые добрые времена. Все чердаки уже переделали под стильное дорогое жилье. Легче снять просто однушку за 300 - 500 евро в месяц. Аренда или владение объектами недвижимости влияния на получения визы не имеет.
Действительно, взять 50% кредит на срок до 20 лет под коммерческую недвижимость не будет проблемой. Но взять дополнительно еще 50%  уже сложнее. Любое обременение на титуле, то есть ипотечный кредит, будет отражаться в кадастре и следующий кредитор, который соберется выдать Вам кредит будет знать о том, что у Вас уже есть основной ипотечный кредит на 50 %. Есть такое понятие как «право первой руки». Если второй кредитор выдает кредит и при случае дефолта, то приоритет имеет тот, кто выдал кредит первым. На рынке действительно существуют такие схемы, когда можно взять потребительский кредит или так называемое «мезонинное финансирование» - дорогой кредит свыше основного кредита. Если у вас уже взята ипотека в размере 50%, то свыше этого Вы можете взять кратковременный и очень дорогой кредит. Такие кредиты в основном используют небольшие застройщики и процентная ставка там равняется 20% годовых, что для западных рынков чрезвычайно высокая вещь. Гораздо проще делать это при помощи рефинансирования. После того, как Вы купили объект можно увеличить планку кредита, то есть забрать сумму свыше 50% кредита деньгами только с помощью рефинансирования, если вас интересует нормальные процентные ставки. Если Вы всерьез заинтересованы, запишитесь на личную встречу чтобы узнать, как это делается.
В этом предложении я не вижу проблем с гарантированной арендой. На рынке есть предложения с минимальной гарантированной доходностью на 30 лет. Но предложения с выплатами на оплаченный депозит – это сказка. Это делается для того, чтобы сделать объект еще более привлекательным. Зачем застройщику платить на оплаченный депозит процентную ставку? Особенно, если ставка выше 2%. Это сразу должно быть подозрительно. Дело в том, что эти деньги зачастую лежат на эскроу счетах и на них вообще не начисляется никакой процент. Застройщик будет платить не из своих денег, а по сути возвращать Вам ваши же деньги. С точки зрения гарантированной доходности существует несколько предложений и схем, которые встречаются на рынках.
Первое – гарантированная доходность на какой-то определенный срок. Здесь самый большой риск заключается в недополучении аренды. Вам могут гарантировать 7% на 10 лет и Вы будете получать эти 7% в год. Но если те же самые студенческие общежития приносят 10-12%, то Вы будете недополучать арендные ставки. Тем более когда управляющая компания или застройщик гарантирует какую-то аренду, он заведомо знает, что этот объект будет приносить гораздо больше и уменьшает гарантируемую аренду примерно в два раза. Если он уверен, что объект принесет 12%  в год, то 6% принесет точно, значит он снижает гарантируемую аренду в два раза. Лучше выбирать предложение когда есть минимальная гарантированная рента, которая не ограничена повышением. Например, у Вас в контракте будет прописано, что минимальная гарантированная рента равна 6%, но если объект заработал, все что свыше этих 6% Вы тоже получите. У Вас есть предел, ниже которого аренда упасть не может и верхнего предела также нет. При жесткогарантированной аренде у Вас застрахован как нижний порог, так и верхний.
Все, о чем Вы спрашиваете, абсолютно реально. На 160 тыс. с помощью кредитования можно купить даже несколько объектов. В среднем на такую сумму можно приобрести где-то 3 - 5 объектов, которые будут включать в себя номера в гостиницах, студенческие общежития с комплексным обслуживанием и, возможно, останется еще на парковки. Получить кредит - абсолютно реально. Большинство инвесторов их получают без всяких проблем, только это занимает некоторое время и работу по сбору документов с Вашей стороны. Существует также понятие «нестатусное финансирование», где необходим лишь минимум документации. А под залог уже приобретенной недвижимости кредит можно получить без проблем. Все зависит, насколько быстро Вам нужно. Чем быстрее это необходимо, тем меньше потребуется документов, и выше процентная ставка.

Да, действительно, в Таллинне сейчас идет бум сдачи посуточно. Но для этого необходимо самому там жить и этим заниматься. Первые инвесторы с такими идеями уже «пролетели». Дело в том, что управляющих компаний, которые могли бы серьезно этим заниматься, сдавать Вашу квартиру посуточно, т.е. конкурировать с отелями, нет. Можно, конечно, нанять для этого человека. Но, во-первых, необходимо выяснить, умеет ли он это делать, имеет ли опыт в данной сфере, знает, как найти клиентский поток, который является основной проблемой, т.е. как обеспечить наполняемость. Вторая немаловажная вещь - контроль. Кругом посуточно в аренду сдают «налево», в таком случае Вы не будете получать доход. Если Вы, все-таки, хотите залезть в эту схему, рекомендую Вам для начала попробовать хотя бы пару квартир не покупать, а просто снять в аренду, заключить долговременный контракт, скажем, один-два года и сдавать их посуточно. Так в основном этот бизнес и развивают.

Вся информация о таких фондах находится в открытых источниках в интернете и на финансовых платформах как Bloomberg.com и ему подобные сайты.
В пределах бюджета 30-35 тысяч евро Вы можете купить номер в отеле, который принесет Вам прибыль в районе 7-9%. Также можно приобрести склады самообслуживания, которые могут приносить в районе 8-10%. Или эта сумма может стать первоначальным взносом в размере 30-50% от стоимости объекта. После кредитного плеча, после всех расходов и выплат по ипотеке доходность от аренды на Вашу инвестицию (если это коммерческая недвижимость такая, как номера в отелях или студенческие общежития) может составлять до 15% годовых. С точки зрения доходности в первые пять лет и после в среднем на коммерческую недвижимость аренда растет 5-7% в год.
Недвижимость в 99% случаев никак не повлияет на Ваш иммиграционный статус или какие-то иммиграционные преференции. То есть Вы можете купить недвижимость на несколько миллионов долларов, фунтов или евро в любой стране и никогда не получить туда визу. Только в тех странах, где недвижимость неликвидна и абсолютно никому не нужна, государство стимулирует спрос через иммиграционные преференции. Покупая в таких странах недвижимость, Вы по сути покупаете эти преференции. Когда государство идет на такие шаги, оно находится в отчаянном положении и таким способом стимулирует спрос на саму недвижимость. Если агенты убеждают Вас в том, что покупая недвижимость в стране, Вы сможете без проблем получать визу, а впоследствии и вид на жительство, то предложите им позвонить в посольство этой страны или найти информацию на сайте посольства. Если такие преференции существуют, эта информация будет доступна. Это самый распространенный миф агентов по недвижимости, поэтому лучше всего перепроверьте все самостоятельно.
В нашей еженедельных новостных рассылках есть функция "Подпиши на новости друга". Кнопка находится в нижней части рассылки. Ваш коллега, знакомый или друг скорей всего подписал Вас на рассылку.
Мы не занимаемся покупкой контактов или СПАМ рассылкой. СПАМ точно не рассылают со своего прямого сайта или лицензированных рассылочных сервисов. Нас бы забанили уже на второй рассылке. В любом случае мы приносим свои извинения.
Сообщите если Вас нужно отписать от новостей.
Ситуация с рынком недвижимости в Италии такова. Все что Южней Рима падает в цене и имеет низкую ликвидность уже 3 год. Север Италии только начал падать в цене и продолжатся это будет минимум 3-4 года. Рынок это знает и поэтому продажи остановились. Российский покупатель после 2008 года перестал покупать для себя так как поняли, что такие объекты сложно продать, сдать в аренду а собственники пользуются мало. Ваша недвижимость находится в самом лучшем по ликвидности и сопротивлению к падению цен регионе в Италии.Мода на Тоскану не пройдет. Вы не пошли по пути стандартной русской покупки. Кусок неликвида на юге Италии. Единственный минус - это размер Вашего объекта. Быстрой продажи не ждите.
Мой рецепт Вам.
1. Сдайте в аренду под свадьбы и т.д. и в то же время выставьте на продажу.
2. Основной покупатель на Тоскану не в России а Англия, США, Канада, Азия.
3. Вам нужно попасть на международный рынок и на такие сайты как http://www.rightmove.co.uk/
Советую пойти через международные агентства. Savills и Knight Frank. Главное пойдите через их головные офисы в Лондоне. Если пойдете через Российские, то все потонет в болоте и уж точно на глобальную площадку Вы не попадете. Пусть уж лучше они Ваш объект получат через Лондон. В России лучше всего такими объектами занимается Knight Frank.
4. Закажите хорошую фотосессию Вашего объекта и короткое видео. Не жалейте на это. видео выложите на youtube.
Все это предоставьте агентам. Они сами этого делать не будут а эти 2 вещи серьезно помогают им в продажах.
Здравствуйте, Олег! Примерно за 3-5 миллионов рублей можно создать большой портфель недвижимости с кредитным плечом. Действительно, во многих Европейских странах, таких как Великобритания или Франция, можно взять ипотечный кредит при условиях, когда ежемесячные арендные платежи перекрывают сумму займа. Единственное, что имея дело с жилой недвижимостью после всех выплат по ипотеке у Вас ничего не останется. В отличие от коммерческой недвижимости. Если гасить тело кредита, то годовая доходность на проинвестируемые деньги после всех выплат составит в районе 6-7%. Если есть возможность оформления кредита для инвесторов (примерно 90% инвесторов в мире стараются использовать кредит, когда сначала выплачивается только процентная ставка, а тело кредита в конце или же когда объект перепродается), то там доходность на проинвестируемые деньги с помощью кредитного плеча получается в районе 15% от аренды. Рынок этот существует: 90% всей недвижимости за рубежом куплено при помощи ипотечного кредита, поэтому если Вам нужна конкретика, задавайте вопросы в Skype или пишите в раздел «Личная встреча».
C бюджетом в 50 тысяч евро проблематично инвестировать в рынок недвижимости Франции, минимальный порог входа на этот рынок составляет 100 тысяч евро. Поэтому, если Вы решительно намерены инвестировать во французский рынок, то советую прибегнуть к финансированию - привлечь 50 тысяч заемных средств.
Скорее всего, Вам будет предложен стандартный для Франции lease-back, так как при такой схеме гарантирован арендный доход от Вашего объекта, хотя и небольшой - порядка 4%. Тем не менее, этот вариант позволит Вам выплачивать как проценты по кредиту, так и погашать тело кредита, при этом еще будет оставаться какая-то сумма.
С такой суммой я бы рекомендовал все же обратить внимание на Великобританию. На этом рынке на 50 тысяч евро можно купить даже номер в крупном отеле, или же долю в студенческом общежитии или ячейку на складе самообслуживания. Если Вам это интересно, то наши специалисты будут рады провести для Вас персональную Консультацию, записаться на которую Вы можете прямо на сайте или по телефону +7 (495)775 88 55.
Сайт prian.ru - стандартный сайт для объявлений об аренде или продаже недвижимости за рубежом. Пользователи свободно могут размещать на нем свои объявления. Так как сайт ориентирован на российский рынок, то цены, на мой взгляд, зачастую необъективны и завышены. Но администрация сайта здесь не при чем, потому что объявления, как уже говорил, выкладывают сами пользователи, которые в большинстве своем агенты. Если искать недвижимость для себя, на чем, кстати, сайт и специализируется, то я бы рекомендовал поискать на его зарубежных аналогах, потому как цены там ниже. Есть еще один момент - размещение на сайте бесплатное, поэтому он зависим от рекламодателей. За счет этого аналитика, размещенная на нем, может быть не совсем объективна, и я бы относился к ней с некоторой долей скептицизма. Простой пример: если один из рекламодателей застройщик из Болгарии, то очевидно, что администрация сайта не заинтересована в том, чтобы размещать негатив о болгарском рынке.
Здравствуйте Александр! Как только нам зарегистрируют авторские права. Мы ожидаем это в ближайшее время.
Вы располагаете достаточно стандартным объектом для Финляндии, как и многие другие россияне, которые в большинстве своем покупали недвижимость примерно той же площади недалеко от берега. В данный момент недвижимость подобного рода не пользуется спросом ни на местном, ни на любом другом зарубежном рынке - ни Европа, ни США, ни даже Канада.
Большинство россиян приобретали подобную недвижимость, рассматривая ее как загородную, например, для жителей Петербурга и окрестностей такой объект можно было использовать как дачу. Но после 2008 года наши соотечественники осознали, что по таким ценам (а цены в Финляндии неоправданно завышены) можно покупать более привлекательные во всех отношениях объекты (например, на юге Франции).
Если прибавить к этому то, что сейчас перспектива изменения законодательства в пользу запрета приобретения гражданами не Евросоюза недвижимости в Финляндии вполне реальна, то в этом свете продать недвижимость там по сколько-нибудь адекватной цене кажется практически нереальным. Отвечая на Ваш вопрос, сегодня продать недвижимость в Финляндии по адекватной цене невозможно, а сам рынок в ближайшие годы будет совершенно непривлекательным, я бы даже сказал «мертвым».
Здравствуйте, Вадим! В своем вопросе Вы больше говорите о строительстве, но я не вижу основной информации о том, как Вы будете обеспечивать наполняемость отеля и о том, кто Ваш основной клиент: международные туристы или гости из других регионов России? Когда я говорю, что мини-отели неуспешны я имею в виду такую схему: допустим, человек покупает мини-отель в Италии и не знает, как привлечь туда международных туристов, как подключится к системе букирования на международном уровне. Крупные управляющие компании не берут маленькие отели под управление. Вообще в отельном бизнесе сам отель не имеет никакого значения. Главное – это управляющая компания. Не раз видел, когда на окраине города отель не первой свежести, который находился под управлением одного из крупнейших мировых брендов, бил все рекорды по наполняемости (90-95%). Все очень просто. Управляющие компании перепродают квоты на номера крупным компаниям, таким как BP, Shell, Microsoft, и когда человек едет в командировку, то его никто не спрашивает о его предпочтениях, ему заранее бронируют номер в определенном отеле. К сожалению, имея маленький отель Вы не сможете этого сделать. Если же Вы четко понимаете, как управлять отелем, тогда Ваша схема, когда Вы сами живете и управляете отелем, может быть успешной. Так поступают многие семьи в Европе. Главное, начните не с просчета цены и выбора удачного дизайна, а с главного. В начале нужно полностью сконцентрироваться именно на наполнении мини-отеля.
Рынок Израиля во время кризиса спекулятивно вырос из-за того, что ставка рефинансирования была снижена и люди бездумно покупали квартиры, радуясь дешевым кредитам. Тогда ставка была плавающая, а сейчас она поднимается, а значит уже нет спроса на перепродажу этих квартир. Сейчас израильский рынок только начал падать, поэтому в данный момент нужно не покупать, а ждать как минимум около двух лет. Если Вы все-таки собрались приобретать квартиру в Израиле, то с точки зрения инвестиций, это не имеет никакого смысла. На фоне падающего рынка арендный доход составит в районе 5% годовых. Тот же самый доход вполне можно получить, приобретая недвижимость и в менее рискованных странах.
Доходность Российской коммерческой недвижимости 10%. Такая доходность не соответствует рискам. 10% можно получать от коммерческой недвижимости на западе. Какой смысл идти на аналогичную доходность с большим риском? Потенциал большого роста арендных ставок и цен исчерпан.
Здравствуйте, Роман! Вы абсолютно верно подметили: вероятно, это только для заманивания покупателя. Агенты в России эту программу раструбили с такой точки зрения, как будто российский гражданин по дороге в супермаркет заплатил за недвижимость и тут же получил европейский паспорт. На самом деле все очень сложно. Первый пункт, который нужно запомнить: покупка недвижимости в Латвии не дает права автоматического получения вида на жительство. Многих это шокирует, многие этого не понимают, однако около 20% покупателям латвийской недвижимости отказывают и они остаются с неликвидной недвижимостью. То есть, приобретая недвижимость в Латвии на определенную сумму, Вы можете стать всего лишь претендентом на получение вида на жительство. Второй пункт: вид на жительство дается на пять лет, но «вклейка» в паспорт Вам и членам Вашей семьи дается всего на год. Чтобы продлить эту «вклейку» нужно съездить в страну как минимум дважды: первый раз чтобы подать документы, и второй – чтобы получить. Стоит ли идти по этой схеме каждый решает сам.
Главный вопрос: А зачем в России? Если под 10% можно и на более стабильных рынках вложить и получать те же 10% в валюте и рынок там развит и инвестор защищен. Если хотите быть частью второго эксперимента в России, то вперед. Первый провалился с треском Катерина Альпик. Часть аренды заложена в цене. Все сделано под УК самого застройщика. Практически невозможно сменить УК + рынка УК апарт отелей в России нет. Вот как в России запустят 5-6 успешных апарт отелей и появятся ранок УК апарт отелей тогда и можно задуматься. О рисках я много писал.
Если говорить о кафе или ресторане то это аренда + оборудование. От 100 - 200 тыс евро. Мини отели - это потеря денег и времени. Я много писал про опасность мини отелей:
"Мифы и факты о покупке мини-отеля"
"Чем опасны мини-отели"
По поводу рынка тут сложно и просто. В любой стране можно это сделать. Советую более развитые рынки как Франция, Англия и т.д. Там легко открыть и вести бизнес.
Здравствуйте, Роман! Вопрос очень хороший. К сожалению, такие вопросы задают довольно редко, поэтому отвечу подробно. Почему люди инвестируют в недвижимость за рубежом для получения 10% дохода, если в соседнем банке можно получить те же проценты в рублях? Ваш довод, скорее всего, относится к инвестированию именно в российскую жилую недвижимость и здесь я с Вами полностью согласен. Не понимаю, какой смысл покупать квартиры в России (например в Москве), которые дают прибыль от аренды в районе 4% в рублях, до амортизации и до ремонтов, если в соседнем банке Вы вполне можете получить 10% в рублях? Если речь идет о зарубежной недвижимости, то Вы получите 10% именно в рублях и получите их в России, а официальная инфляция в России (неофициальная гораздо больше) равняется 11%. Получается, что 1% от своего капитала в год Вы теряете. Вторая негативная составляющая - гигантский валютный риск, потому что прогнозировать, каким будет курс доллара, невозможно. Те, кто хочет получать доход от зарубежной недвижимости, получают его в валюте, тем самым защищая свой капитал от инфляции. В Великобритании, Германии или Франции инфляция колеблется в районе 2-3%, поэтому получив 10% Вы уже защитили себя от инфляции. Третий фактор - безопасность. Несмотря на то, что у России застрахованы депозиты, многим хочется, чтобы часть денег на всякий случай находилось за границей. Правда там местные банки дают мизерный процент в районе 1% (в Швейцарии, например, это отрицательные ставки), поэтому для инвестиций недвижимость в стабильных странах вполне подходит.
Здравствуйте, Роман! Любая страна, которая просто так дает вид на жительство за покупку недвижимости, соответственно, стимулирует спрос на эту недвижимость. Таким образом, государство признает неликвидность этой самой недвижимости. Вид на жительство можно получить и в Испании, и в Италии. Недвижимость там неликвидна и сдать ее в аренду или перепродать будет очень сложно, поэтому смотрите сами. Если Вы хотите получить вид на жительство только чтобы путешествовать по миру, проще будет оформить шенгенскую мультивизу.
В данный момент наши видеоматериалы проходят процедуру лицензирования авторских прав в соответствующих государственных учреждениях. Как только компетентные органы закончат эту процедуру, мы выложим все записи на вэб-сайт, чтобы Вы и другие гости сайта смогли их приобрести.
Об апартаментах в этом регионе я знаю не понаслышке - некоторые из моих клиентов провели не очень удачные сделки, купив недвижимость на Майорке. В первую очередь, недвижимость здесь крайне низкодходная, проще говоря, хорошо, если «выходите в ноль». Как это ни покажется странным, но на Майорке очень короткий сезон - примерно 5 месяцев в году. В зимние месяцы очень холодно, когда как, например, на Кипре можно сдавать недвижимость дольше, так как там теплая погода держится дольше.
Если Вы рассматриваете вариант с покупкой недвижимости на Майорке, то я настоятельно Вам не рекомендую этого делать. Но если Вы все же решительно настроены купить там недвижимость, то мы можем предоставить Вам контакты людей, которые уже владеют недвижимостью там, и они перепродадут ее Вам.
В скором времени будет возможность приобрести видеоматериалы прямо на вэб-сайте, оплатив с помощью карты или другой системы безналичной оплаты. Если Вас интересуют конкретные инвестиционные предложения, то наши специалисты могут провести консультацию удаленно - с помощью Skype.
Да, конечно же в Великобритании есть REIT - такие инструменты существуют в 36 странах мира. Эти фонды разделяются в зависимости от типов недвижимости, региона и т.д. Основной риск состоит в том, что без специальных знаний инвестору не стоит самостоятельно участвовать в этих фондах. Самой опасной для частного инвестора формой REIT являются закрытые фонды (в основном это обман, особенно в Германии). Я об этом подробно рассказал в статье "Российские инвесторы до сих пор покупают неликвидную недвижимость в Европе"
В скором времени будет возможность приобрести видео материалы прямо на вэб-сайте, оплатив с помощью карты или другого способа безналичной оплаты. Следите за обновлениями на сайте.
Все минусы в разобраны в статье. Главный минус - это точная оценка аренды net (за минусом расходов, налогов, амортизации и простоев) объекта по этой схеме. 99% горят именно на этом. Покупают объект и потом выясняют, что аренды не хватает на погашение ежемесячных платежей.
Таких компаний в России нет. Только по большим сетевым отелям.
Всю информацию придется собирать самостоятельно по крохам и набивать дорогие $$ шишки. Смотрите на западный опыт.
Здравствуйте, Елена! Напротив, я чаще всего занимаюсь как раз частными инвестициями. Даже если я говорю о проектах, которые на первый взгляд кажутся крупными, на деле они обычно раздроблены на кусочки, доступные частным инвесторам. Например, в отеле стоимость которого сто миллионов евро, можно купить один номер. Пожалуйста,  приходите на семинар. Все мои семинары посвящены именно частным инвестициями
Здравствуйте, Владимир! Можно философски ответить на этот вопрос. Почему, например, в Москве люди сдают квартиру помесячно, а не посуточно, когда они могут таким образом увеличить доходность на 300 %? Или почему люди не оформляют визы самостоятельно через консульство, а бегут и оформляют их в туристической фирме и платят в четыре раза больше? Есть несколько причин. Во-первых, чтобы заниматься Multiletting´ом нужно создать поток клиентов на Multiletting, и это уже бизнес, а не просто хобби. В основном собственники недвижимости владеют ей, а занимаются другими делами: могут быть юристами или дантистами и у них нет времени создавать дополнительный бизнес ради нескольких квартир или домов. Нужно заниматься маркетингом, чтобы создать клиентский поток. Это тоже самое, что посуточно сдавать квартиры в Москве: нужно контролировать поток тех людей, которые заинтересованы в посуточной аренде, а это не так просто. Во-вторых, люди просто не знают, как это делать. Большинство людей не знакомы с этим бизнесом и боятся сделать первый шаг. На примере кого-то, кто совершил Multiletting, они понимают, что это не так сложно, как сдача квартир посуточно. Так происходит в любой индустрии, не только в недвижимости.
Здравствуйте, Вячеслав! Вы все правильно описали. Правда я не понимаю, почему Вы считаете, что агенты не пользуются тем, что они предлагают. У любых компаний, занимающихся недвижимостью, есть ограничения в финансовых ресурсах. И поверьте мне, люди, которые работают в индустрии недвижимости, практически все свое состояние инвестируют в ту недвижимость, которой занимаются. Это касается как московских, так и зарубежных компаний. К примеру, существует какая-то хорошая новостройка в Москве стоимостью сто миллионов долларов. Компания не может выкупить ее целиком. Люди, которые работают в этой индустрии, приобретают там квартиру или сразу несколько. Если речь идет о зарубежной недвижимости, например, об отеле, они покупают несколько номеров и так далее. Существует ограничение в финансах. В основном, сотрудники и собственники компании по недвижимости участвуют в каждом проекте. По поводу Роберта Кийосаки я хотел бы сообщить Вам следующее: он сделал свое состояние на продаже книг и на игре, а отнюдь не в сфере недвижимости. Поэтому я скептически отношусь к советам человека, который имеет к недвижимости достаточно посредственное отношение.
В рассылке была статья про проект из прошлого. Этот отель построен, давно работает. Номера есть только по заоблачным ценам на вторичном рынке. В данный момент есть аналогичные отели под управлением мировых брендов.
Номера в гостиницах под управлением известных брендов приобретаются у владельца отеля или у застройщика. Отельные бренды такие как Мариот и им подобные занимаются управлением. По поводу предложений на рынке запишитесь на консультацию по телефону или чрез сайт. Если Вам не удобно прийти в офис, консультацию можно провести по скайпу.
Сергей, Да возможно.
Так поступают тысячи инвесторов. Обычно речь идет о развитых и безопасных рынках как Великобритания. На рынке должна быть разработана юридическая и законодательная база для покупки такой недвижимости. Как пример можете почитать тут
По поводу предложений запишитесь на консультацию по телефону или чрез сайт. Если Вам не удобно прийти в офис, консультацию можно провести по скайпу.
1. Квартира слишком крупная для данного региона. Ликвидность 0 или нужно будет подавать с большим дисконтом.
2. Сдать в аренду 180 кв. будет практически невозможно.
3. Самые ходовые квартиры 60 кв. метра.
Добрый день, Александр. С бюджетом в 10 тысяч долларов можно приобрести пару неплохих ячеек на складах самообслуживания в Великобритании, доходность которых составляет порядка 8-10% годовых.
Главное это не рост а стабильность рынка, хорошая аренда, крупные управляющие компании. Если Вы хотите роста то инвестируйте в акции. На развивающихся рынках потенциально рост цен возможен, но он виртуален. Цены растут в теории на бумаге. На вторичном рынке нулевая ликвидность. Эти рынки перенасыщены и их не регулируют. В Европе рост цен не такой большой, но аренда стабильна, есть возможность застраховать аренду, крупные УК и жесткая регуляция рынков (Англия, Франция, Австрия, Швейцария).
Людмила, добрый день. Вынужден констатировать, что ситуация на рынке Египта не изменилась и каких-либо положительных тенденций там пока не наблюдается. Лучший индикатор – это, естественно, сам рынок. Могу посоветовать Вам выставить свой объект на продажу, и Вы увидите, что недвижимость будет оценена достаточно низко.
Потребуется еще 2-3 года для того, чтобы ситуация на рынке Египта стабилизировалась.
Если в стране ваше имущество идет под снос, значит, в ней нет частной собственности. На Западе большая часть недвижимости находится в руках частных лиц. Государство даже не задумывается о том, давать ли новое жилье. Конечно, муниципальное жилье ещё есть, но все страны пытаются от этого постепенно отказаться. В частности, в Великобритании Маргарет Тэтчер активно проводила политику приватизации муниципального жилья.
Муниципальное жилье сдается в аренду, причем по рыночным ставкам. Если это жилье сдано в аренду, то, чтобы его снести, просто ждут срока окончания аренды.
Станислав, добрый день. Да, конечно, мы будем рады обсудить с Вами более детально покупку мини-отеля, а также другие предложения в рамках личной встречи,  на которую Вы можете записаться, воспользовавшись контактами, указанными на сайте.
Уважаемая Катерина,
Вам подойдет коммерческая недвижимость с пассивным управлением. С Вашим бюджетом можно построить портфель из 1 студенческого апартамента или же нескольких складов самообслуживания. Записывайтесь на встречу для более предметного разговора.
Здравствуйте, Сергей!
К сожалению, за такую сумму в Мюнхене ничего нельзя приобрести, т.к. Мюнхен и Франкфурт - самые престижные города в Германии. Если же Вы что-то купите, то это будет жилье в ужасном районе. Минимальный бюджет для покупки хорошей недвижимости в этих городах - 100000 евро.
Да, действительно, такие кредиты реальны, но с определенными условиями. Что в присланной Вами информации не смущает, а что смущает? Не смущает срок кредита, сумма и процентная ставка. На практике клиенты свободно получали кредиты 1,2% годовых на двадцать лет, где можно платить даже только процентную ставку. Западные банки действительно выдают кредиты под столь низкие проценты. И насколько большая сумма, их абсолютно не интересует. Но банк всегда дает кредит под что-то, необходимо обеспечение. Просто так банк не выдаст кредит ни подо что. Вы пишете, что не нужно никакой предоплаты, - такое может быть. Но главное – это залог. Залогом или обеспечением могут являться несколько вещей: кредитный рейтинг, если это крупная организация или другой банк; банковская гарантия, выписанная банком клиента, так называемый бонд; недвижимость и любые другие активы. Т.е. всегда должно быть какое-то обеспечение. Без него банки кредиты не выдают.
Существует около пяти хороших предложений не только среди студенческих общежитий, но и среди складов самообслуживания и гостиничных номеров, которые стоит рассмотреть. Если Вам это интересно, Вы можете записаться на встречу по телефону +7-495-775-88-55. Для начала советую посетить тренинг, поскольку он обычно дает ответы на 80% вопросов, которые у Вас уже есть. Если Вы не бываете в Москве, один из наших специалистов сможет сделать для Вас презентацию по Skype. Свяжитесь с моим ассистентом Марией Ивановой по телефону или отправьте электронное письмо по адресу: pa@indriksons.ru.
Такое жилье было доступным в старые добрые времена. Все чердаки уже переделали под стильное дорогое жилье.  Легче снять просто однушку за 300 - 500 евро в месяц. Аренда или владение объектами недвижимости влияния на получения визы не имеет.
Здравствуйте, Олег! Действительно стоит обратить внимание на рынок недвижимости Канады, хотя он и не такой большой, каким кажется. В основном это жилая недвижимость с доходностью в районе 4-5% годовых. По стабильности рынок Канады можно сравнить с рынком Великобритании. Правда в Великобритании частному инвестору доступна коммерческая недвижимость, такая как номера в отелях или студенческие общежития с доходностью в районе 10% годовых. У Канады, так же как и у Великобритании, есть своя валюта, что является чрезвычайно важным фактором во время финансового кризиса. К большому сожалению, коммерческая недвижимость в Канаде приносит хорошую доходность, но продается только целыми зданиями. Поэтому, все зависит от Вашего бюджета. Если бюджет позволяет покупать недвижимость зданиями, я посоветую обратить внимание на канадскую коммерческую недвижимость. У жилой недвижимости доходность очень маленькая и могут возникнуть сложности.
Все, о чем Вы спрашиваете, абсолютно реально. На 160 тыс. с помощью кредитования можно купить даже несколько объектов. В среднем на такую сумму можно приобрести где-то 3 - 5 объектов, которые будут включать в себя номера в гостиницах, студенческие общежития с комплексным обслуживанием и, возможно, останется еще на парковки. Получить кредит – абсолютно реально. Большинство инвесторов их получают без всяких проблем, только это занимает некоторое время и работу по сбору документов с Вашей стороны. Существует также понятие «нестатусное финансирование», где необходим лишь минимум документации. А под залог уже приобретенной недвижимости кредит можно получить без проблем. Все зависит, насколько быстро Вам нужно. Чем быстрее это необходимо, тем меньше потребуется документов, и выше процентная ставка.
 Да, действительно, в Таллинне сейчас идет бум сдачи посуточно. Но для этого необходимо самому там жить и этим заниматься. Первые инвесторы с такими идеями уже «пролетели». Дело в том, что управляющих компаний, которые могли бы серьезно этим заниматься, сдавать Вашу квартиру посуточно, т.е. конкурировать с отелями, нет. Можно, конечно, нанять для этого человека. Но, во-первых, необходимо выяснить, умеет ли он это делать, имеет ли опыт в данной сфере, знает, как найти клиентский поток, который является основной проблемой, т.е. как обеспечить наполняемость. Вторая немаловажная вещь – контроль. Кругом посуточно в аренду сдают «налево», в таком случае Вы не будете получать доход. Если Вы, все-таки, хотите залезть в эту схему, рекомендую Вам для начала попробовать хотя бы пару квартир не покупать, а просто снять в аренду, заключить долговременный контракт, скажем, один-два года и сдавать их посуточно. Так в основном этот бизнес и развивают.
Здравствуйте, Надежда! Я много писал о Северном Кипре, Вы можете легко найти в сети множество моих публикаций на эту тему. Проблема в том, что, купив недвижимость на Северном Кипре, Вы рискуете лишиться ее по судебному заключению: ее могут просто отобрать родственники или наследники этой земли с территории Греческого Кипра. Инвестировать в такую недвижимость точно не стоит. Арена будет небольшой, а прирост капитала абсолютно непредсказуем. Для себя приобрести недвижимость там будет дешевле, чем на греческой части Кипра. Но не стоит забывать о том, что недвижимость могут забрать по постановлению суда. Такие прецеденты уже были среди британских подданных, поскольку право собственности на землю на территории Северного Кипра не признано никем, кроме Турции.
Здравствуйте, Азат! Семинара, посвященного конкретно отелям на час, у нас не существует. Мы касаемся этой темы на множестве наших семинаров. Кроме того, раз в год у нас открывается Академия Инвестора, в рамках которой мы обязательно уделяем время теме отелей на час. С точки зрения рынка отели на час не так популярны в Европе. Они не получили свое развитие и в курортных зонах Черногории. Обязательный атрибут отеля на час - это население города от миллиона и центральное местоположение. То есть на окраинах городов отели на час чувствуют себя не очень хорошо.
Здравствуйте, Юрий! Даже с таким бюджетом можно выходить на международные рынки. Вы можете приобрести несколько ячеек в складах самообслуживания с доходностью 8-10% годовых.
Вся информация о таких фондах находится в открытых источниках в интернете и на финансовых платформах как Bloomberg.com и ему подобные сайты.  
Этот проект мне хорошо известен. Это не студенческие общежития. Это блок квартир, который управляющая компания будет пытаться сдавать студентам. На рынке есть более достойные предложения за эти же деньги и гарантированной минимальной доходностью на 30 лет. Записывайтесь на встречу через сайт или по телефону на сайте и Вам помогут с эти вопросом.
Я сам могу выступать в роли инвестора. Пожалуйста, пришлите коммерческое предложение и описание того, что Вы предлагаете.
У Вас абсолютно нормальный бюджет для построения небольшого портфеля с доходностью 10-12% годовых в валюте. Я Вам рекомендую составить сбалансированный портфель и включить туда студенческие общежития, номера в отелях, склады самообслуживания и, возможно, парковочные места. О том, в какой актив Вам нужно вкладываться мы можем обсудить на личной встрече или по телефону. Записывайтесь на консультацию на сайте или у моего ассистента и мы обсудим все вопросы. Контактный телефон +7-495-775-88-55
Возможно, мы сами с Вами посотрудничаем. Пожалуйста, опишите, какого рода сотрудничество Вас интересует и какими конкретно объектами Вы занимаетесь или пришлите коммерческое предложение с описанием услуг и Ваших предложений.
Здравствуйте, Лариса! На прошлой неделе я уже ответил на Ваш вопрос. О сотрудничестве, пожалуйста, поясните более подробно, что Вы имеете в виду.
Анталия считается одним из самых неликвидных мест в мире в сфере недвижимости, как с точки зрения перепродажи, так и с точки зрения сдачи в аренду. Перед продажей вычислите основного потребителя и разместите объявления на одном из стандартных сайтов, посвященных недвижимости, таком как prian.ru. О размещении на сайте объявления об аренде найдите на моем сайте статью о сдаче квартир посуточно для портала irn.ru. Там Вы сможете найти всю необходимую информацию.
C бюджетом в 50 тысяч евро проблематично инвестировать в рынок недвижимости Франции, минимальный порог входа на этот рынок составляет 100 тысяч евро. Поэтому, если Вы решительно намерены инвестировать во французский рынок, то советую прибегнуть к финансированию – привлечь 50 тысяч заемных средств.
Скорее всего, Вам будет предложен стандартный для Франции lease-back, так как при такой схеме гарантирован арендный доход от Вашего объекта, хотя и небольшой – порядка 4%.  Тем не менее, этот вариант позволит Вам выплачивать как проценты по кредиту, так и погашать тело кредита, при этом еще будет оставаться какая-то сумма.
С такой суммой я бы рекомендовал все же обратить внимание на Великобританию. На этом рынке на 50 тысяч евро можно купить даже номер в крупном отеле, или же долю в студенческом общежитии или ячейку на складе самообслуживания. Если Вам это интересно, то наши специалисты будут рады провести для Вас персональную Консультацию, записаться на которую Вы можете прямо на сайте http://indriksons.ru/lichnaja-vstrecha/ ; или по телефону +7 (495)775 88 55.
Советую быть очень осторожным при покупке недвижимости в Соединенных Штатах, особенно во Флориде. США еще не достигли своего дна, а Флорида - это "черная дыра" в области американской недвижимости. Там был выдан самый большой процент subprime-кредитов (высокорисковые ипотечные кредиты), из-за чего произошел глобальный кризис. Если Вы все же решили там покупать недвижимость, то в первую очередь обратите внимание на зонирование. Объекты, предназначенные для сдачи в аренду, подразделяются на дома для краткосрочной и долгосрочной аренды, есть те, которые можно сдавать в аренду на год, а есть объекты, которые можно сдавать понедельно. Если родители захотят сдавать жилье в аренду, во Флориде лучше всего делать это понедельно.
Если у Вас будет хороший юрист, с оформлением не возникнет никаких проблем. Основная проблема - качество строительства. "На глазок" сами не проверяйте, поскольку в Соединенных Штатах на первый взгляд недвижимость стоит очень дешево. Если Вы закажете анализ и проверите, как строят обычные щитовые дома, то рискуете обнаружить деревянный каркас, который, возможно, уже испортили термиты. Существуют специальные проверки и ими нельзя пренебрегать.
Если, например, Ваши родители прожили в Штатах более 6 месяцев в году, они становятся официальными резидентами и тогда у людей начинается ад. Налоговая служба в Соединенных Штатах не такая добрая, как в России. Там дядюшка Сэм будет стучаться в Вашу дверь каждый год. Родители должны будут декларировать абсолютно всю недвижимость, все свои счета и, не дай Бог, они что-то не укажут. Им придется заплатить налоговые вычеты со всех своих доходов, причем прогрессивная шкала может доходить до 60%. Налог на наследство тоже будет драконовским. Поэтому Соединенные Штаты проигрывают многим странам. Недавняя история: основатель фейсбука отказался от американского гражданства и стал гражданином Сингапура именно по этой причине. В США налоги одни из самых высоких в мире и избежать их, увы, не выйдет. С бюджетом в 120 тысяч долларов там есть что посмотреть и за эти деньги вполне можно купить неплохой дом. Удачи Вам!
Словения-замечательное место для отдыха, но к сожалению сегодня эта страна, как и другие небольшие страны Восточной Европы переживает кризис. Доходность от аренды недвижимости в Словении составляет на сегодняшний день в районе 6% годовых. К примеру, в стабильных Европейских странах эту доходность можно увеличить до 12% годовых. Нужно отметить, что перспективы роста недвижимости Словении на ближайшие пять лет очень сомнительны.
Здравствуйте, Иван! Чтобы развернуто ответить на Ваш вопрос, не упуская детали, необходимо полтора часа личной встречи. Минимальное количество средств, которое я рекомендую Вам, прежде чем Вы задумаетесь о покупке Лизбека во Франции -от 10 до 100 тысяч евро.
Здравствуйте, Иван! С точки зрения доходности от аренды в Калуге ситуация обстоит лучше, чем в Москве. Если в Москве доходность составляет в районе 4%, то в Калуге есть возможность получить 7-10% в зависимости от того, покупаете ли Вы недвижимость на вторичном рынке или на первичном. Однако я думаю, Вы сами понимаете риски, связанные с вашим городом. Основной риск, который вижу я, заключается в том, что все деньги на сегодняшний день концентрируются в Москве. Поэтому, если начнется падение, то Москва пострадает в меньшей степени, нежели регионы. Но в любом случае, даже при благоприятном развитии событий, доходность от аренды будет ниже банковского депозита. А значит какой смысл приобретать недвижимость и сдавать в аренду в Калуге, если Вы можете просто разместить деньги в банке, и без всякой головной боли при застрахованном депозите получать 10-12% годовых. За рубежом деньги можно будет разместить с теми же процентами, только уже в валюте.
Здравствуйте, Лариса! К большому сожалению, я не занимаюсь вопросами о том, где лучше купить недвижимость. Я занимаюсь вопросами о том, как максимально извлечь прибыль из средств, вложенных в недвижимость, при минимуме рисков. С точки зрения Вашей проблемы я бы порекомендовал Вам выбирать те страны, где Ваши родители смогли бы жить самостоятельно, не сталкиваясь с трудностями языкового барьера (согласитесь, очень важно суметь вызвать скорую помощь и общаться с врачами). Играет роль и местоположение: насколько быстро Вы сможете добраться до дома Ваших родителей, если это потребуется.
Для понимания объема работы, пожалуйста, пришлите все детали объекта, который нужно оценивать. Если же в данный момент у Вас нет на примете никаких объектов, рекомендую Вам записаться на встречу и обсудить на личной консультации все вопросы, которые Вас интересуют. Об условиях проведения личной консультации Вы можете узнать у моего ассистента, связавшись с ним по телефону +7 (495) 775-88-55
Данный регион является одним из самых неликвидных регионов Испании. Рынок Испании от сегодняшних показателей упадет минимум на 30%.
Вы располагаете достаточно стандартным объектом для Финляндии, как и многие другие россияне, которые в большинстве своем покупали недвижимость примерно той же площади недалеко от берега. В данный момент недвижимость подобного рода не пользуется спросом ни на местном, ни на любом другом зарубежном рынке – ни Европа, ни США, ни даже Канада.
Большинство россиян приобретали подобную недвижимость, рассматривая ее как загородную, например, для жителей Петербурга и окрестностей такой объект можно было использовать как дачу. Но после 2008 года наши соотечественники осознали, что по таким ценам (а цены в Финляндии неоправданно завышены) можно покупать более привлекательные во всех отношениях объекты (например, на юге Франции).
Если прибавить к этому то, что сейчас перспектива изменения законодательства в пользу запрета приобретения гражданами не Евросоюза недвижимости в Финляндии вполне реальна, то в этом свете продать недвижимость там по сколько-нибудь адекватной цене кажется практически нереальным. Отвечая на Ваш вопрос, сегодня продать недвижимость в Финляндии по адекватной цене невозможно, а сам рынок в ближайшие годы будет совершенно непривлекательным, я бы даже  сказал «мертвым».
В данный момент нет. Рынок недвижимости Литвы не достиг дна. Примерно через 3 года можно вернуться к данному вопросу.
Здравствуйте, Павел! К сожалению, другой возможности нет. Все желающие погрузиться в тему инвестиционной недвижимости приезжают на тренинг. Однако и посещение тренинга не гарантирует получение доступа к видео курсу, поскольку требуется персональная авторизация.
Главный вопрос: А зачем в России? Если под 10% можно и на более стабильных рынках вложить и получать те же 10% в валюте и рынок там развит и инвестор защищен. Если хотите быть частью второго эксперимента в России, то вперед. Первый провалился с треском Катерина Альпик. Часть аренды заложена в цене. Все сделано под УК самого застройщика.  Практически невозможно сменить УК + рынка УК апарт отелей в России нет. Вот как в России запустят 5-6 успешных апарт отелей и появятся ранок УК апарт отелей тогда и можно задуматься. О рисках я много писал. http://indriksons.ru/mediabiblioteka/analitika-novyj-vid-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-rossii---apart-oteli-150412/671/
Здравствуйте, Алена! Организовать консультацию возможно. Пожалуйста, свяжитесь по телефону +7 (495) 775-88-55 с моим ассистентом. Он расскажет Вам условия и скоординирует наше расписание.
Тренинг "Фундамент для успешных инвестиций в нежвижимость" состоится в отеле "Золотое кольцо" по адресу ул.Смоленская , д.5
Здравствуйте, Сергей! Оптимальнее всего выбрать фунты. Практически во всех европейских странах существует возможность купить недвижимость без личного присутствия через юриста. Юрист после проверки Вашей личности будет сопровождать за Вас сделку, документы на подпись пересылаются покупателю в Россию.
Здравствуйте, Николай! Не обязательно приезжать в Москву, запишитесь на консультацию и презентацию онлайн.
Здравствуйте, Ольга! По любому вопросу можно получить консультацию дистанционно.
Это неплохой регион, однако доходность от аренды в других странах на 3-4% выше, чем в Германии. Германия - хороший региональный рынок, но в сегодняшних условиях дальнейший курс евро - довольно непредсказуемый.
Здравствуйте, Кирилл! Наполняемость 100% вызывает очень большие сомнения - я бы очень сильно задумался. Что касается покупки без выезда в страну, то такая возможность существует практически во всех европейских странах - через юриста. Юрист после проверки Вашей личности будет сопровождать за Вас сделку, документы на подпись пересылаются покупателю.
Турция-неплохая страна для инвестиций, более-менее регулируемые рынки-это Стамбул и Бодрум. Однако в Стамбуле довольно тяжелая ситуация с пассивным управлением, особенно в жилом секторе. В Великобритании доходность от аренды на 3-5% больше, чем в Турции. Конечно, недвижимость в Турции может подорожать значительно сильнее, чем в Великобритании, но не стоит на это надеяться.
Свяжитесь с нашим офисом. Мы сможем обсудить Ваш вопрос на личной встрече. Если Вы находитесь за пределами Москвы. то это можно сделать по телефону.
Таких компаний в России нет. Только по большим сетевым отелям.
Всю информацию придется собирать самостоятельно по крохам и набивать дорогие $$ шишки. Смотрите на западный опыт.
В рассылке была статья про проект из прошлого. Этот отель построен, давно работает. Номера есть только по заоблачным ценам на вторичном рынке. В данный момент есть аналогичные отели под управлением мировых брендов.
Мы готовы Вам продать номер в отеле в Burn Hall в Йорке (а не Tilip Inn как его называют другие) при одном условии.
Вам необходимо ознакомиться со следующими комментариями по отелю и понять устраивает ли Вас это или нет.
1. Те расчеты, которые предоставляют Вам бывший менеджер по маркетингу из авиакомпании Сибирь не отражают реальность. В приложении точные расчеты, подтвержденные и продавцом и юристами.
2. В графе 38 рассчитана доходность на капитал. Обратите внимание что доходность за 2013 год 4%. Просто в расчетах "других" не вычитается ипотека и аренда земли из якобы получаемой прибыли 4220 за каждый номер. Доходность же для "замыливания глаз" показывается одной цифрой и средняя за не понятный период. В моих расчетах указано по годам.
3. Вернемся к расчетам. Скачек от 4% в 2013 до 19% в 2015 за всего 2 года сомнительна.
4. Обратите внимание на графу 9 юр. расходы составляют 1314 (это подтвердили письменно юристы), а не 3614 как в расчетах у других.
5. В данной схеме нет возможности брать кредит с оплатой только процентовю Значит Вы будете отдавать каждый год свои собственные деньги. Если Вам хочется приобрести номер в готовом отеле, то обратите внимание на отель Best Western Russell Hotel. Под управлением очень крупной компанией Best Western.
Номера в гостиницах под управлением известных брендов приобретаются у владельца отеля или у застройщика. Отельные бренды такие как Мариот и им подобные занимаются управлением.  По поводу предложений на рынке запишитесь на консультацию по телефону или чрез сайт.  Если Вам не удобно прийти в офис, консультацию можно провести по скайпу.
Сергей,  Да возможно.
Так поступают тысячи инвесторов.  Обычно речь идет о развитых и безопасных рынках как Великобритания. На рынке должна быть разработана юридическая и законодательная база для покупки такой недвижимости. Как пример можете почитать тут http://indriksons.ru/mediabiblioteka/pressa-park-plaza-westminster-bridge-london---pervyj-otel-gde-rossijane-mogut-priobresti-otdelnye-nomera-110712/705/
 
По поводу предложений запишитесь на консультацию по телефону или чрез сайт.  Если Вам не удобно прийти в офис, консультацию можно провести по скайпу.
1. Квартира слишком крупная для данного региона. Ликвидность 0 или нужно будет подавать с большим дисконтом.
2. Сдать в аренду 180 кв. будет практически невозможно.
3. Самые ходовые квартиры 60 кв. метра.
Главное это не рост а стабильность рынка, хорошая аренда, крупные управляющие компании. Если Вы хотите роста  то инвестируйте в акции.  На развивающихся рынках потенциально рост цен возможен, но он виртуален.  Цены растут в теории на бумаге. На вторичном рынке нулевая ликвидность. Эти рынки перенасыщены и их не регулируют.  В Европе рост цен не такой большой, но аренда стабильна, есть возможность застраховать аренду, крупные УК и жесткая  регуляция рынков (Англия, Франция, Австрия, Швейцария).
Если в стране ваше имущество идет под снос, значит, в ней нет частной собственности. На Западе большая часть недвижимости находится в руках частных лиц. Государство даже не задумывается о том, давать ли новое жилье. Конечно, муниципальное жилье ещё есть, но все страны пытаются от этого постепенно отказаться. В частности, в Великобритании Маргарет Тэтчер активно проводила политику приватизации муниципального жилья.
Муниципальное жилье сдается в аренду, причем по рыночным ставкам. Если это жилье сдано в аренду, то, чтобы его снести, просто ждут срока окончания аренды.
Добрый день, Ольга! Да, действительно угроза кризиса в Евросоюзе беспокоит инвесторов как в России, так и за рубежом. На мой взгляд, в текущий момент выгоднее всего выбрать фунты. Недвижимость, купленная за фунты, не обесценивается так , как недвижимость, купленная за евро. Это стабильный рынок, с доходностью от аренды на уровне 10-12%. Если говорить о коммерческой недвижимости, то я рекомендую инвестировать в объекты с юнитами (unit) малой площади. Если раньше неспокойные времена можно было "пересидеть"в облигациях, то сегодня деньги ищут тихую гавань в недвижимости.
В первую очередь нужно определить Ваши цели, ведь именно цели определяют рынок недвижимости, а от этого зависит и стоимость услуг. Поэтому я рекомендую Вам записаться на личную консультацию. Если из-за вашего местоположения это невозможно, мы можем начать диалог по телефону. После того, как мы определим все пункты, можно будет говорить о стоимости услуг.
Проектов с доходностью 10% в месяц (то есть более 100% в год) не бывает. С обозначенным бюджетом можно сформировать портфель из складов самообслуживания и студенческих общежитий.
Здравствуйте, Игорь! Инвестору все равно, в какие страны вкладывать, инвестор должен руководствоваться соотношением "риск-доходность". На Украине доходность от аренды жилой недвижимости сегодня на уровне 5%, коммерческой-10%. Точно такую же доходность можно получить на западных рынках Великобритании, Франции, Австрии. Зачем в таком случае идти на Украину? Конечно, на Украине возможен более впечатляющий рост цен на недвижимость, однако инвестор в своей стратегии не должен на это рассчитывать, так как это непредсказуемо.
Здравствуйте, Виктор! К сожалению, из-за того, что в Египте сейчас происходит государственный переворот, иностранцы могут лишиться права собственности на недвижимость. Продажу Вашего объекта через какие бы то ни было агентства я вижу бесперспективной. Я рекомендую Вам ближайшие два-три года пользоваться объектом и ждать, когда все успокоиться, и только после этого начинать продажу. Если сейчас и удасться продать виллу, то только по бросовой цене в районе 20-30% от оригинальной стоимости, что вряд ли Вас устроит.
Здравствуйте, Владимир! Единственные рынки в Испании- это Мадрид и Барселона, но их можно охарактеризовать как медленно падающие. Сейчас там предлагается доходность на уровне 4%, однако на такие же показатели можно рассчитывать и в более стабильной Великобритании. Кроме того, пассивное управление в Испании, особенно в сфере жилой недвижимости, не встречается, крупные международные компании интересуются, прежде всего, коммерческой недвижимостью.
Уважаемая Катерина,
Вам подойдет коммерческая недвижимость с пассивным управлением. С Вашим бюджетом можно построить портфель из 1 студенческого апартамента или же нескольких складов самообслуживания. Записывайтесь на встречу для более предметного разговора.
Здравствуйте, Сергей!
К сожалению, за такую сумму в Мюнхене ничего нельзя приобрести, т.к. Мюнхен и Франкфурт – самые престижные города в Германии. Если же Вы что-то купите, то это будет жилье в ужасном районе. Минимальный бюджет для покупки хорошей недвижимости в этих городах - 100000 евро.
Здравствуйте, Евгений! Следующие два-три года рынок недвижимости Грузии будет перспективным с точки зрения спекулятивных сделок. Так как происходят серьезные вливания со стороны Запада, недвижимость будет расти в цене. Я говорю о сугубо спекулятивных сделках: купить сегодня по одной цене и через два года продать на 50% дороже. Но рост этот непредсказуем, риски существуют очень большие. Сдавать эту недвижимость в аренду можно будет по очень дешевым ценам. Советую Вам взвесить все риски и подумать, стоит ли Вам идти на это. Если у Вас обширный портфель и серьезный бюджет, тогда часть средств можно попробовать вложить в такое рисковое предприятие.
Добрый день, Сергей Николаевич! Технология покупки номеров в отелях на Кипре нет- законодательство не предусматривает . В Великобритании доходность от сдачи номеров в отелях от 10% годовых. Я советую Вам обратить внимание на Великобританию. Кроме того, стоит определиться, покупаете ли Вы недвижимость для себя или для инвестиций -сочетание этих двух целей для инвестора недопустимо, ведь Ваши посещения будут вычитать процент из общей доходности
Здравствуйте, Рауф! Для получения ипотеки банки в Великобритании не требуют статус постоянного резидента, однако нерезидент может рассчитывать на меньший коэффициент заемных средств, нежели резидент, при этом процентная ставка по кредиту будет такая же, как и у резидента. Кроме того, Вы можете обратить внимание на проекты с нестатусным финансированием (когда заемщик сам несет ответственность перед банком, берет кредит на себя, а затем передает полученные средства покупателю недвижимости в девелоперском проекте. Таким образом, у покупателя нет необходимости представлять доказательства своей платежеспособности).
Действительно стоит обратить внимание на рынок недвижимости Канады, хотя он и не такой большой, каким кажется. В основном это жилая недвижимость с доходностью в районе 4-5% годовых. По стабильности рынок Канады можно сравнить с рынком Великобритании. Правда в Великобритании частному инвестору доступна коммерческая недвижимость, такая как номера в отелях или студенческие общежития с доходностью в районе 10% годовых. У Канады, так же как и у Великобритании, есть своя валюта, что является чрезвычайно важным фактором во время финансового кризиса. К большому сожалению, коммерческая недвижимость в Канаде приносит хорошую доходность, но продается только целыми зданиями. Поэтому, все зависит от Вашего бюджета. Если бюджет позволяет покупать недвижимость зданиями, я посоветую обратить внимание на канадскую коммерческую недвижимость. У жилой недвижимости доходность очень маленькая и могут возникнуть сложности.

пару недель назад зарегистрировался у Вас на сайте и оставил заявку на встречу. Со мной никто не связался и никакой встречи естественно не было. Подскажите сервисы на сайте работают?

Добрый день, Игорь.
У меня вопрос, какой портфель недвижимости собрали бы вы, на сумму 500000 (евро или фунтов,дол.)? Спасибо.
С Уважением Сергей.

Добрый день Игорь!
Как Вы оцениваете перспективы развития рынка недвижимости Сербии на ближайшие 5-10 лет.
Заранее благодарен за ответ.

Добрый день!
Разрешите выразить Вам благодарность за своевременный ответ.
Прочла и изучила предложенный материал (статьи по студенческой недвижимости). Большое спасибо!
Соответственно возникает вопрос, что необходимо для подбора "правильного объекта" и стоимость этой работы.
P.S. Бюджет 45000$.
C Уважением Екатерина.

В той публикации я говорил о том, что инвестору из России не имеет смысла идти за рубеж, если рассматриваются страны третьего сорта. Египет, Испания, Тунис, Таиланд и т.д. В этом случае лучше инвестировать в России. С Вашим бюджетом лучше рассматривать стабильные страны: Великобританию, Францию и т.д. Доходность от аренды до 12% годовых.
Семинара, посвященного конкретно отелям на час, у нас не существует. Мы касаемся этой темы на множестве наших семинаров. Кроме того, раз в год у нас открывается Академия Инвестора, в рамках которой мы обязательно уделяем время теме отелей на час. С точки зрения рынка отели на час не так популярны в Европе. Они не  получили свое развитие и в курортных зонах Черногории. Обязательный атрибут отеля на час – это население города от миллиона и центральное местоположение. То есть на окраинах городов отели на час чувствуют себя не очень хорошо.
Эти проекты я хорошо знаю. Они Созданы для продажи глупому инвестору из за рубежа, который слышит слово студенческое общежитие и уже думает это гарантия. Там нет нехватки в студенческих общежитиях так же как в Лондоне, Оксфорде, Кембридже и многих других мест. А также там есть опция обратного выкупа с повышением, а это всегда обман. Сделайте поиск на сайте (обратный выкуп) и выскочат все публикации на эту тему. В Великобритании есть хорошие места с дефицитом студенческих общежитий.

какие объекты недвижимости и какое географическое месторасположение можно считать хорошим инвестированием в Латвии, спасибо.

Даже с таким бюджетом можно выходить на международные рынки. Вы можете приобрести несколько ячеек в складах самообслуживания с доходностью 8-10% годовых.

Что вы думаете о Лондоне? Ckoльko я построил домoв, доход не менее 30% -65% в год (в среднем и положительные). Если вас интересует, давайте поговорим! Трудно найти готовыe(ready to go) строительныe площадки с разрешениem на строительство. Но это возможно.

Рынок Тенерифе был полностью сформирован еще 5-7лет назад. Рост цен, если и будет, то не более 5%. В данный момент цены продолжают снижаться. Доход от аренды в районе 5% годовых, что я считаю маловато по сравнению с другими альтернативами. Рынок цивилизованный.

Игорь здравствуйте. Очень рад что нашел в Вашем лице профессионального а главное независимого эксперта. Основная моя стратегия накопить на нежилое помещение « магазин» в Москве, так как доходность от сдачи в аренду наибольшая, да и в кризис предприниматели быстрее всего освобождают офисы. Но как капить !!! вот для меня сложный ? Для себя решил, чтобы не потерять накопления в метрах квадратных купил двух комнатную квартиру с отделкой на стадии «котлован» с учетом, если ситуация в мире будет плохая, соответственно подешевеет нефть, продам за эти деньги или сдам в аренду, если хорошая, квартира подорожает и я не потеряю накопления в М2. Большинство свободных средств перевел на депозит в долларах. Часть средств на фондовом рынке. Очень нужен Ваш совет. Спасибо.

Добрый день. В Вашем интерьвью "Сфере интересов" Вы упомянули о возможности инвестирования в Европе с небольшими деньгами (номера в отелях, студ. комнаты, парковки). Куда податься для получения конкретной информации? И еще вопрос - в Ваших статьях, интервью и пр. нигде не упомянается рынок Бельгии.. А ведь он есть :) Можно узнать Ваши мысли по этому поводу? И последнее - так как живем в Европе, возможности попасть на семинар в Москве пока не представляется, хотя очень хочется) Что можно сделать?

На эту тему я читаю семинар только для моих портфельных клиентов. REIT- это серьезная игра и там много особенностей. Это хорошее дополнение к портфелю недвижимости. Я еще буду много об этом писать. Следите за публикациями.
Не рекомендую играть в игру "рост цен на недвижимость". 10% от аренды можно получать в Европе + на стабильных рынках рост цен в среднем 7% в год. С точки зрения туристических центров как Таиланд, Фиджи и Дубай, то там стоит рассматривать только крупные отели под управлением мировыми брендами. Другая недвижимость там- это неликвид. Рынок построен так, что основная масса приезжает туристов по тур пакетам и останавливается в отелях. Дубай - это всемирный обман и мираж. Забудьте, что он существует для инвестора.

Добрый день, так и не понял как попасть на ваш семинар 17 апреля. 09 апреля я запомнил заявку на регистрацию в семинаре, 11 апреля мне перезвонила барышня, назвалась вашим помощником объявила ценник и сказала что наберет меня в пятницу 13 апреля для уточнения деталей по способу оплаты и месту проведения семинара, после чего, собственно, пропала. Повторно зарегистрироваться я не могу, мне сообщается что я уже зарегистрирован. Я не из Москвы, хочется определиться планировать ли мне поездку на 17?

Здравствуйте! Для последующего вопроса излагаю исходные данные:
1. Имеется 100 000 долларов США.
2. Интересует доход после уплаты налогов от 10% годовых.
3. Не собираюсь пользоваться недвижимостью.
4. Горизонт инвестиции от 3 до 10 лет.
5. Интересуют только Европейские страны, США, Австралия, НЗ, Канада.
Вопрос:
Каковы расходы на сделку и все сопутствующие консультации, если Вы будете сопровождать сделку от начала до конца?
Заранее благодарен.С уважением, Константин.

Игорь, доброго дня! Посещаю все Ваши открытые семинары в рамках выставок недвижимости в Москве. Скажите, пожалуйста, есть ли интересные проекты по недвижимости на юге России (Краснодарский край) или в Крыму? Цель: сдача в аренду + проживание 1-2 недели в летний период. Бывают ли там проекты leaseback? Насколько я понимаю, эти страны не ваш профиль, но, возможно, попадались интересные проекты или можете посоветовать агентства?

Добрый день, зарегистрировалась на Ваш семинар, в четверг звонила девушка, обещала прислать информацию по семинару на mail, до сих пор ничего нет. Где, во сколько, сколько стоит? Просила также зарегистрировать подругу (Ирина Жукова)обещали перезвонить через 30 минут звонка не последовало. Жду информации. Спасибо.

У Вас абсолютно нормальный бюджет для построения небольшого портфеля с доходностью 10-12% годовых в валюте. Я Вам рекомендую составить сбалансированный портфель и включить туда студенческие общежития, номера в отелях, склады самообслуживания и, возможно, парковочные места. О том, в какой актив Вам нужно вкладываться мы можем обсудить на личной встрече или по телефону. Записывайтесь на консультацию на сайте или у моего ассистента и мы обсудим все вопросы. Контактный телефон +7-495-775-88-55

Уважаемый Игорь!
Видимо. первая фаза - "съем сливок" с новой темы еще не прошла.
По крайней мере, меня вежливо выкинули из числа участников Вашего семинара 17 апреля - запросили за участие 30 000 рублей. Насчет "бесплатного сыра в мышеловке" - в курсе.
У нас был план приобретения недвижимости в Испании или на Кипре. Который мы закрыли после ознакомления с Вашими выступлениями. После этого захотелось и лично послушать Вас. Но, как говорят, - не судьба!

В последнее время, я постоянно натыкаюсь на апарт отель в СПБ, о котором Вы говорите. Они тратят на рекламу огромные деньги. Это не первая попытка строительства отеля в России. Все предыдущие провалились. Давайте разберемся. Апарт отель в России-это набор обычных квартир под одной крышей, которые сдаются в аренду посуточно и на более длительный срок. Какие проблемы ожидают инвесторов:
1. Доходность в 2 раза меньше, чем у отдельных номеров. Нет заработка на побочных услугах. Отель зарабатывает 50% на аренде номерови и 50% на навязанных побочных услугах (рестораны, химчистка, минибары, интернет). Апарт отель зарабатывает максимум 10%-15% на побочных услугах, так как это квартира с кухней и т.д.
2. Компания с мировым именем не возьмется за управление апарт отелем в России, так как их бизнес не предсказуем. Собственник одной из квартиры может в любой момент прийти и жить с своей собственности (день или год), а соответственно УК теряет бизнес, а если таких много. Ограниченность рынка УК ведет к монополии, и сменить УК будет сложно. Тот, кто построил тот и управляет, а если нет конкуренции, то и ценовая политика ставок за управление понятно будет какая.
3. Мебель и интерьер. В отелях управляемые мировыми УК, компания сама покупает мебель и начинку и отвечает за нее. В Россиских апарт отелях УК не отвечает за это.
4. Ценообразование арендных ставок. Вроде УК должна централизованно устанавливать их, но начинается бардак. Один собственник говорит, что Вы сдаете слишком дорого и сдавайте мою квартиру по такой цене, другому нужен оборот, и он хочет снизить цену. Все это приводит к хаосу.
В СПБ я не знаю компаний, которые специализируются в таких тонких вопросах. Если расстояние для Вас проблема, то все можно сделать онлайн. Консультации, презентации и т.д.
Удачи в инвестициях.
Вам подойдет коммерческая недвижимость на стабильных рынках, которая приносит до 12% от аренды в год в валюте. Записывайтесь на встречу и мы Вас проконсультируем по данному вопросу. США в данный момент не интересный рынок. Дейтройт и Флорида одни из самых опасных рынков в мире. Азия на данный момент отыграла свое и падает.
Рынок коммерческой недвижимости Канады по стабильности сравним с Английским. Доходность слегка ниже на пару процентов и налогообложение выше. К сожалению, рынок в Канаде не позволяет частному инвестору инвестировать с маленьким бюджетом в хорошие объекты коммерческой недвижимости. В Канаде необходимо покупать большие объекты 10 миллионов долларов и выше. Мелкие, кроме головной боли, Вам ничего не принесут.

Добрый день Игорь! Прочитал Вашу статью в разделе "Аналитика" об обмане со стороны REIT фондов. У меня возникли сомнения в отношении немецкого фонда: Propfund Germany 1 GmbH

Добрый день, Игорь!
У меня вопрос следующего плана. Я хочу начать карьеру в области управления инвестициями в недвижимость. Скажите, пожалуйста, не имея опыта работы в этой сфере, с какой должности лучше начать свою карьеру? Какие компании Вы порекомендуете для трудоустройства в Москве? И где можно получить профильное образование в области инвестиций в недвижимость? Спасибо. С уважением, Сидоркин Александр.

Добрый день Игорь!
Какова стоимость личной консультации. Спасибо.

Можно ли получить у вас консультацию относительно организаций занимающихся продажей и пассивным управлением,купленных объектов во Франции и Германии.Цель- приобретение объектов недвижимости на 5-7 лет как инвестиции.

Добрый день!
Порекомендуйте пожалуйста инвестиционную недвижимость в Англии или США до 200 тысяч евро с хорошей ликвидностью. Есть ли у вас представительства в Европе, где можно получить консультацию.
С уважением и благодарностью, Ян Ховз

Здравствуйте.
Хотел бы приобрести недвижимость в Лондоне. Можете ли вы посоветовать как и с кем связаться что приобрести и как сдать в ренту. В этой области вообще новичок. Готов рассмотреть инвестирование совместно с вами. Сумма 400.000 долларов. Спасибо.

В России этого рынка не существует. нет юридической базы для этого. Купить номер в крупном отеле под управлением мирового бренда можно только на развитом рынке. Приходите на встречу по этому вопросу.

Здравствуйте Игорь!
Вы пишите что вложения в недвижимость России не окупает даже инфляцию. А что с инфляцией в западных странах?

Здравствуйте
имею участок в г.Сочи в очень хорошем месте площадь участка составляет 10-соток рыночная стоимость данного места 1 600000$ .Вопрос нужен порядочный инвестор для совместного строительства Отеля. Если появится интерес готов предоставить весь пакет документов.
С уважением, Игорь Владимирович

Действительно вариант хороший.Только агенты по недвижимости могут наговорить, что Вы получите визу. Сходите в посольство и получите письменное подтверждение, что виза гарантирована при наличии недвижимости в Литве.
Словения-замечательное место для отдыха, но к сожалению сегодня эта страна, как и другие небольшие страны Восточной Европы переживает кризис. Доходность от аренды недвижимости в Словении составляет на сегодняшний день в районе 6% годоовых. К примеру, в стабильных Европейских странах эту доходность можно увеличить до 12% годовых. Нужно отметить, что перспективы роста недвижимости Словении на ближайшие пять лет очень сомнительны.

Добрый день.
У нас есть клиентка на приобретение квартиры в кондо-отеле в Испании, Великобритании или Франции стоимостью до 200,000 евро. Можем ли мы с Вами заключить Договор с указанием нашей агентской комиссии? С уважением Эдуард

Здравствуйте.
В силу разных обстоятельств не могу в скором времени приехать на личную встречу,да и живу за 3500 км.Но уже готов инвестировать.Был на семинаре 20 марта.Хотелось бы устроить встречу онлайн??? Как,это возможно? Спасибо.

Чтобы развернуто ответить на Ваш вопрос, не упуская детали, необходимо полтора часа личной встречи. Минимальное количество средств, которое я рекомендую Вам, прежде чем Вы задумаетесь о покупке Лизбека во Франции -от 10 до 100 тысяч евро.

20 мая 2012 г. высвобождается 100 тыс. евро. Готов к инвестированию в апартотели Лондона или другие предложения с ;гарантированным доходом - 10 % годовых, с ипотечным займом 50 % и более, при условии погашении процентов по кредиту и погашением кредитного тела в теченение 10 лет.Прошу прокомментировать принятое решение.

Здравствуйте, Геннадий! Ваш бюджет великолепно подходит под тот тип недвижимости, который Вы указали в вопросе. Да, действительно, если Вы будете совершать покупку за так называемый "кэш", то есть без кредитного плеча, Ваша доходность от гостиничных номеров составит примерно 10-12% годовых. С кредитным плечом доходность может увеличиться до 15%. Я посоветую Вам выбрать Великобританию. Если Вас интересует более конкретная информация, пожалуйста, записывайтесь на встречу у моего ассистента по телефону +7 (495) 775-88-55
С точки зрения доходности от аренды в Калуге ситуация обстоит лучше, чем в Москве. Если в Москве доходность составляет в районе 4%, то в Калуге есть возможность получить 7-10% в зависимости от того, покупаете ли Вы недвижимость на вторичном рынке или на первичном. Однако я думаю, Вы сами понимаете риски, связанные с вашим городом. Основной риск, который вижу я, заключается в том, что все деньги на сегодняшний день концентрируются в Москве. Поэтому, если начнется падение, то Москва пострадает в меньшей степени, нежели регионы. Но в любом случае, даже при благоприятном развитии событий, доходность от аренды будет ниже банковского депозита.  А значит какой смысл приобретать недвижимость и сдавать в аренду в Калуге, если Вы можете просто разместить деньги в банке, и без всякой головной боли при застрахованном депозите получать 10-12% годовых. За рубежом деньги можно будет разместить с теми же процентами, только уже в валюте.
Дату проведения семинара, Вы можете посмотреть в разделе Тренинги на сайте
Такую информацию выдают только шарлатаны для дешевого пиара. Информацию невозможно собрать, так как кадастры и регистры недвижимости не раскрывают информацию по национальному признаку. Как для понимания объемов, прочитайте аналитику на моем сайте: "СССР вложил $7 млрд в недвижимость Лондона в 2010 году"
К большому сожалению, я не занимаюсь вопросами о том. где лучше купить недвижимость. Я занимаюсь вопросами о том, как максимально извлечь прибыль из средств, вложенных в недвижимость, при минимуме рисков. С точки зрения Вашей проблемы я бы порекомендовал Вам выбирать те страны, где Ваши родители смогли бы жить самостоятельно, не сталкиваясь с трудностями языкового барьера (согласитесь, очень важно суметь вызвать скорую помощь и общаться с врачами). Играет роль и местоположение: насколько быстро Вы сможете добраться до дома Ваших родителей, если это потребуется.
Все анонсы смотрите на сайте. Следующий планируется в середине мая.
Здравствуйте, Виталий! Для понимания объема работы, пожалуйста, пришлите все детали объекта, который нужно оценивать. Если же в данный момент у Вас нет на примете никаких объектов, рекомендую Вам записаться на встречу и обсудить на личной консультации все вопросы, которые Вас интересуют. Об условиях проведения личной консультации Вы можете узнать у моего ассистента, связавшись с ним по телефону +7 (495) 775-88-55
Данный регион является одним из самых неликвидных регионов Испании. Рынок Испании от сегодняшних показателей упадет минимум на 30%
В данный момент нет. Рынок недвижимости Литвы не достиг дна. Примерно через 3 года можно вернуться к данному вопросу.
кредита эту доходность можно поднять. Входной билет в среднем от 50 000 тыс евро. Склады от 4 000 тыс евро. Кредитуют 60%-70%. Записывайтесь на личную встречу, все расскажу.
Вид на жительство в стране Евросоюза дает право жить не более 90 дней в полугодии в любой другой стране Евросоюза
То, что объект сам себя будет выкупать -это возможно. Только нужно быть осторожным. Много особенностей должно быть в объекте недвижимости. То, что за 25 лет объект вырастет на 20%, можно сказать да с 90% вероятностью. Я бы все-таки смотрел какой доход данный объект приносит после всех выплат от аренды. Главное, хватит ли этого дохода (запаса) для всех выплат по кредиту и т.д., если аренда упадет на 30%. а процентная ставка по кредиту вырастет. Если нет, то возможно к истечению срока кредита (25 лет) Вы давно не будете являться собственником объекта. Так что не на рост цен или самовыкуп в этой схеме нужно смотреть в первую очередь.

Добрый день, Игорь Я отправлял Вам запрос (в ответ на Вашу рассылку) от моего друга на покупку квартиры в Германии или Испании с инвестиционной целью. Дошло ли Вам это письмо? По какому адресу с Вами можно поддерживать связь? Не нашел на Вашем сайте контактного e-mail С уважением и надеждой на сотрудничество, Алексей Волошин

Игорь добрый день, меня зовут Константин. У меня есть желание инвестировать 50 000 Евро в Английскую недвижимость. В интернете есть предложения по покупке номеров в отелях и студенческих общежитиях с последующей сдачей в аренду. Можете ли Вы, что то рекомендовать для покупки в данных секторах? И какие условия работы? С уважением, Константн

Интересует инвистиция в курортную испанскую недвижимость. Выгодно ли это с точки зрения рентного дохода, ликвидна ли она и есть ли риски, учитывая состояние экономики Испании.

Я рад слышать, что Вам удается сдавать в аренду. В данный момент только с большим дисконтом удастся продать объект в данном регионе. Посоветую подождать еще годик другой перед продажей.
Рынок недвижимости Хорватии заложил этот факт в цену еще года 3 назад. Сейчас смысла нет.
В данный момент видео курс дорабатывается. Вам также необходимо посетить наш семинар, после чего мы предоставим Вам доступ к видео курсу.
Наполняемость 100% вызывает очень большие сомнения - я бы очень сильно задумался. Что касается покупки без выезда в страну, то такая возможность существует практически во всех европейских странах - через юриста. Юрист после проверки Вашей личности будет сопровождать за Вас сделку, документы на подпись пересылаются покупателю.

Добрый день. Я являюсь консультантом по недвижимости на Кипре в строительной компании "A. Athanasiou construction and development" я представитель этой компании в Москве. Мне бы очень хотелось повысить свою компетентность в этой области. Скажите какие образовательные услуги Вы можете предложить, а так же хотелось бы узнать по поводу зазмещения рекламы у Вас в офисе, либо на вашем веб-сайте. Заранее спасибо!

Здравствуйте Игорь! Что скажете об инвестициях в студенческую недвижимость на Мальте?

Турция-неплохая страна для инвестиций, более-менее регулируемые рынки-это Стамбул и Бодрум. Однако в Стамбуле довольно тяжелая ситуация с пассивным управлением, особенно в жилом секторе. В Великобритании доходность от аренды на 3-5% больше, чем в Турции. Конечно, недвижимость в Турции может подорожать значительно сильнее, чем в Великобритании, но не стоит на это надеяться.

Добрый вечер!
Какова стоимость аренды маленькой квартирки(10 - 15 метров) в хорошем районе Парижа?

Рост стоимости не предсказуем как и аренда. Рассматривайте этот проект как для себя. Короткий сезон. Нет инфраструктуры за пределами проекта. Легче и дешевле слетать в Австрию. А цены как на курортах в Европе. Аренда не более 4% в рублях. В проекте Катерина Альпик инвесторы видят только завышенные расходы У/К.

Добрый вечер! Буду благодарен за ответ на вопрос: Какую минимальную сумму можно инвестировать в недвижимость на Лазурном берег? Какова стоимость аренды маленькой квартиры(10 - 15 метров) в хорошем районе Парижа?

Уважаемый г-н Индриксонс!
Я являюсь иммиграционным адвокатом и владельцем юридической фирмы National Capital Legal Services (подробнее о нас вы можете узнать на www.eb5-invest-in-us.com, или www.ncls-inc.com). На данный момент одним из способов получения грин карты является инвестирование в экономику США в размере от $500 тыс. до $1 млн. В связи с этим мне бы хотелось предложить вам сотрудничество по данному направлению. Если вас заинтересовало мое предложение,пожалуйста, свяжитесь со мной.

Дата ближайшего семинара 17 апреля. Даты семинаров можно посмотреть в разделе Тренинги на сайте. Будем рады видеть Вас на семинарах

Игорь, добрый день. Я являюсь управляющим директором российско-щвейцарского фемели офиса в Москве. Хочу предложить Вам встретиться для обсуждения возможного сотрудничества. Связаться со мной по данному вопросу Вы можете по указанной электронной почте. Спасибо!

Здравствуйте, Игорь! я только планирую начать работать на рынке недвижимости. Пока я не являюсь инвестором можно ли мне стать участником ваших тренингов и на каких условиях? С уважением, Марина

Добрый день. Выбираю недвижимость, есть два варианта UK или Германия. По расходам при покупке недвижимости в Германии я более-менее разобралась, интересуют расходы в Великобритании.
Заранее спасибо!

Бюджет 100-200 тысяч евро. Рекомендую снять в аренду аналогичную квартиру, прежде чем покупать. В год это обойдется 4%-5% от ее стоимости. Вам возможно и не захочется потом покупать там. Более интересный способ, вложить данный бюджет в доходную недвижимость. Получать 10% в год от аренды, 5% тратить на аренду квартиры на Лазурном берегу и еще 5% останется. Такой вариант позволит Вам не быть привязанным к месту и не волноваться о содержании квартиры на курорте.
Ирина, каждый вуз хорош в своей области. Нужно смотреть не на вуз, а на престиж и уровень конкретной программы. Например. закончив МВА в Оксворде человека в банк клерком не возьмут. Хороший ресурс www.guardian.co.uk/education/universityguide Укажите направление и получите рейтинг вузов.

По поводу инвестирования в недвижимость. Исходя из Вашего письма я порекомендую посетить тренинг. После тренинга перейти на встречу и там определить цели и задачи.

Добрый день Игорь. Вы рассматривали возможности расширения географии сферы деятельности Вашей организации? Может у Вас стоял (или стоит) вопрос об открытии филиалов в крупных городах России, например Красноярске?

В первую очередь нужно определить Ваши цели, ведь именно цели определяют рынок недвижимости, а от этого зависит и стоимость услуг. Поэтому я рекомендую Вам записаться на личную консультацию. Если из-за вашего местоположения это невозможно, мы можем начать диалог по телефону. После того, как мы определим все пункты, можно будет говорить о стоимости услуг.
Италия - это моя любимая страна, но с точки зрения инвестиций там нечего ловить.
1. Италия с точки зрения недвижимости можно рассматривать только от Рима и северней.
2. Доходность от аренды после всех расходов 3% в год.
3. Недвижимость в Италии только начала падать в цене и продлится это до 3 лет.
4. Максимальное падение от пика до 40%. Реалистично 20%.

Уже хотела было купить комнату в студенческом общежитие в Великобритании, но потребовали справку о происхождении денег, у меня такой нет так как я взяла кредит на половину суммы в ВТБ, как быть?

Не рекомендую приобретать комнату в Вашей ситуации. Ребенок отучится и будет работать в другом конце Лондона или другой стране. Наиболее подходящий вариант - это купить инвестиционный объект с максимальной доходностью.
На получаемую аренду ребенок сможет снимать достойное жилье в любом месте и еще на питание деньги будут. По окончанию учебы, аренду от объекта можно направить на аренду квартиры рядом с работой.
Ошибки нет. Стоимость номера = стоимость всего отеля разделить на количество номеров. В оценки отелей всегда смотрят на стоимость номера, а не целого здания. Зная стоимость номера легче вычислить какая должна быть суточная аренда и наполняемость для эффективности отеля.
Покупая недвижимость на Российском рынке, Вы вынуждены играть в непредсказуемость.
Аренда даже не покроет инфляции, и только непредсказуемый рост рынка сможет принести доход инвестору. В Москве доход, от аренды учитывая простой, ремонт, мебель и т.д., 4%-5% в рублях. На западе можно получать 10% “чистыми” от аренды в валюте и не участвовать в управлении. Не нести расходов на ремонт мебель и налоги на недвижимость т.д.
За 1,5 миллиона рублей можно приобрести 2-3 объекта в Англии. В случае если инвестор по той или иной причине вынужден покупать недвижимость в России, то следует рассмотреть экономически сильные регионы. Занимаясь поиском недвижимости в России, наиболее высокий доход от аренды я встречал в Челябинске. 8%-10% в рублях до расходов. Даже такая аренда не защищает от инфляции.

Здравствуйте!
Посоветуйте пж-та, как начать инвестирование в недвижимость, имея 200-300 тыс рублей.

К сожалению, из-за того, что в Египте сейчас происходит государственный переворот, иностранцы могут лишиться права собственности на недвижимость. Продажу Вашего объекта через какие бы то ни было агентства я вижу бесперспективной. Я рекомендую Вам ближайшие два-три года пользоваться объектом и ждать, когда все успокоиться, и только после этого начинать продажу. Если сейчас и удасться продать виллу, то только по бросовой цене в районе 20-30% от оригинальной стоимости, что вряд ли Вас устроит.
Единственные рынки в Испании- это Мадрид и Барселона, но их можно охарактеризовать как медленно падающие. Сейчас там предлагается доходность на уровне 4%, однако на такие же показатели можно рассчитывать и в более стабильной Великобритании. Кроме того, пассивное управление в Испании, особенно в сфере жилой недвижимости, не встречается, крупные международные компании интересуются, прежде всего, коммерческой недвижимостью.

Внимательно прочитала об инвестиционных стратегиях в аналитических материалах на Вашем сайте. Осталось непонятным только одно:как взять ипотеку на Западе, ведь для нерезидентов это очень трудно, если не сказать невозможно.

Добрый день! На данный момент распологаю суммой в 15 млн. руб. по 10% годовых в рублях. Имеет ли смысл задуматься о приобритении недвижимости, так как рынки не стабильны? И какой вид недвижимости, а главное где, Вы можете посоветовать?

Добрый день Игорь Меня зовут Отабек и я Вам пишу из Ташкента, Узбекистан. После просмотра Ваших выступлений на ТВ и радио программах меня заинтересовала возможность инвестиций в студенческую недвижимость в Англии и в гостиничные номера во Франции. Связи с чем прошу Вас подсказать как можно с Вами встретиться для получения консультаций по данным видам инвестиций и сколько стоят Ваши консультации? Жду Вашего ответа. С Уважением, Отабек Набиев

Следующие два-три года рынок недвижимости Грузии будет перспективным с точки зрения спекулятивных сделок. Так как происходят серьезные вливания со стороны Запада, недвижимость будет расти в цене. Я говорю о сугубо спекулятивных сделках: купить сегодня по одной цене и через два года продать на 50% дороже. Но рост этот непредсказуем, риски существуют очень большие. Сдавать эту недвижимость в аренду можно будет по очень дешевым ценам. Советую Вам взвесить все риски и подумать, стоит ли Вам идти на это. Если у Вас обширный портфель и серьезный бюджет, тогда часть средств можно попробовать вложить в такое рисковое предприятие.
Технология покупки номеров в отелях на Кипре нет- законодательство не предусматривает . В Великобритании доходность от сдачи номеров в отелях от 10% годовых. Я советую Вам обратить внимание на Великобританию. Кроме того, стоит определиться, покупаете ли Вы недвижимость для себя или для инвестиций -сочетание этих двух целей для инвестора недопустимо, ведь Ваши посещения будут вычитать процент из общей доходности
На данный период времени семинары проводятся в Москве и Лондоне. Дата ближайшего семинара 17 апреля г. Москва. Даты тренингов и дополнительную информацию можно посмотреть в разделе "Тренинги" на сайте
Для того, чтобы сформировать портфель инвестиционной недвижимости Вам необходимо подготовиться к вложениям. Предлагаю Вам зарегистрироваться на семинар. Он позволит Вам изучить стратегии инвестирования
Приглашаем посетить семинар, который состоится 17 апреля, зарегистрироваться можно на сайте.
Рынок Тенерифе был полностью сформирован еще 5-7лет назад. Рост цен, если и будет, то не более 5%. В данный момент цены продолжают снижаться. Доход от аренды в районе 5% годовых, что я считаю маловато по сравнению с другими альтернативами. Рынок цивилизованный.
В настоящее время видеокурс дорабатывается. Как только он будет доступен, мы оповестим. Ближайший семинар будет проводиться 17 апреля в г. Москве.
В настоящий момент видеокурс дорабатывается. Как только он станет доступен, мы Вас оповестим. Семинары проводятся в Москве, ближайший 17 апреля.
В последнее время, я постоянно натыкаюсь на апарт отель в СПБ, о котором Вы говорите. Они тратят на рекламу огромные деньги. Это не первая попытка строительства отеля в России. Все предыдущие провалились. Давайте разберемся. Апарт отель в России-это набор обычных квартир под одной крышей, которые сдаются в аренду посуточно и на более длительный срок. Какие проблемы ожидают инвесторов:
1. Доходность в 2 раза меньше, чем у отдельных номеров. Нет заработка на побочных услугах. Отель зарабатывает 50% на аренде номерови и 50% на навязанных побочных услугах (рестораны, химчистка, минибары, интернет). Апарт отель зарабатывает максимум 10%-15% на побочных услугах, так как это квартира с кухней и т.д.
2. Компания с мировым именем не возьмется за управление апарт отелем в России, так как их бизнес не предсказуем. Собственник одной из квартиры может в любой момент прийти и жить с своей собственности (день или год), а соответственно УК теряет бизнес, а если таких много. Ограниченность рынка УК ведет к монополии, и сменить УК будет сложно. Тот, кто построил тот и управляет, а если нет конкуренции, то и ценовая политика ставок за управление понятно будет какая.
3. Мебель и интерьер. В отелях управляемые мировыми УК, компания сама покупает мебель и начинку и отвечает за нее. В Россиских апарт отелях УК не отвечает за это.
4. Ценообразование арендных ставок. Вроде УК должна централизованно устанавливать их, но начинается бардак. Один собственник говорит, что Вы сдаете слишком дорого и сдавайте мою квартиру по такой цене, другому нужен оборот, и он хочет снизить цену. Все это приводит к хаосу.
В СПБ я не знаю компаний, которые специализируются в таких тонких вопросах. Если расстояние для Вас проблема, то все можно сделать онлайн. Консультации, презентации и т.д.
Удачи в инвестициях.
Вам подойдет коммерческая недвижимость на стабильных рынках, которая приносит до 12% от аренды в год в валюте. Записывайтесь на встречу и мы Вас проконсультируем по данному вопросу. США в данный момент не интересный рынок. Дейтройт и Флорида одни из самых опасных рынков в мире. Азия на данный момент отыграла свое и падает.
В данный момент как частный, так и корпоративный инвестор поставлен в глупую ситуацию. Куда инвестировать? Раньше можно было всегда переложится в облигации или на банковский депозит. Рейтинги по облигациям меняются как сигнал на светофоре. Цену на золото и акции предсказать невозможно. Альтернатив практически нет. Если обратится к истории кризисов за последние 300 лет то недвижимость становится, пожалуй, одной из немногих альтернатив для размещения средств. При ухудшении ситуации спрос на недвижимость на жестко регулируемых рынках возрастет.
Условия участия уточнят после регистрации Вами на тренинг. Тренинги посвящены принципам инвестирования в недвижимость на любых рынках. Вам в любом случае необходимо посетить тренинг для получения доступа.
В России этого рынка не существует. нет юридической базы для этого. Купить номер в крупном отеле под управлением мирового бренда можно только на развитом рынке. Приходите на встречу по этому вопросу.
Действительно вариант хороший.Только агенты по недвижимости могут наговорить, что Вы получите визу. Сходите в посольство и получите письменное подтверждение, что виза гарантирована при наличии недвижимости в Литве.
Дату проведения семинара, Вы можете посмотреть в разделе Тренинги на сайте
Такую информацию выдают только шарлатаны для дешевого пиара. Информацию невозможно собрать, так как кадастры и регистры недвижимости не раскрывают информацию по национальному признаку. Как для понимания объемов, прочитайте аналитику на моем сайте СССР вложил $7 млрд в недвижимость Лондона в 2010 году indriksons.ru/mediabiblioteka/analitika--sssr-vlozhil-7-mlrd-v-nedvizhimost-londona-v-2010-godu-14-11-2011/554/
Все анонсы смотрите на сайте. Следующий планируется в середине мая.
кредита эту доходность можно поднять.
Входной билет в среднем от 50 000 тыс евро. Склады от 4 000 тыс евро.
Кредитуют 60%-70%.
Записывайтесь на встречу все расскажу.
 
Вид на жительство в стране Евросоюза дает право жить не более 90 дней в полугодии в любой другой стране Евросоюза
Инга,Тренинги проводятся бесплатно. Стоимость сопровождения сделки зависит от сложности и объема. Опишите Вашу ситуацию, объект недвижимости, страну и я Вам постараюсь выслать примерную стоимость.
Выбирая коммерческую недвижимость в отличие от жилой, необходимо понимать, как цена соотносится к ставке доходности государственных облигаций. Вы записались на тренинг. Прошу задать этот вопрос в конце мероприятия. Коммерческая недвижимость работает по другим законам, нежели жилая. Если доходность по государственным облигаций растет это плохо. Растет риск премия на коммерческую недвижимость и совокупно требуемая ставка доходности будет выше и цены на коммерческую недвижимость падают. То что и происходит на рынке германии сейчас. Поговорим на тренинге.
Рост стоимости не предсказуем как и аренда.
Рассматривайте этот проект как для себя.
Короткий сезон. Нет инфраструктуры за пределами проекта.
Легче и дешевле слетать в Австрию.
А цены как на курортах в Европе.
Аренда не более 4% в рублях.
В проекте Катерина Альпик инвесторы видят только завышенные расходы У/К.
Бюджет 100-200 тысяч евро. Рекомендую снять в аренду аналогичную квартиру, прежде чем покупать. В год это обойдется 4%-5% от ее стоимости. Вам возможно и не захочется потом покупать там. Более интересный способ, вложить данный бюджет в доходную недвижимость. Получать 10% в год от аренды, 5% тратить на аренду квартиры на Лазурном берегу и еще 5% останется. Такой вариант позволит Вам не быть привязанным к месту и не волноваться о содержании квартиры на курорте.
Ирина, каждый вуз хорош в своей области. Нужно смотреть не на вуз, а на престиж и уровень конкретной программы. Например. закончив МВА в Оксворде человека в банк клерком не возьмут. Хороший ресурс www.guardian.co.uk/education/universityguide Укажите направление и получите рейтинг вузов.
По поводу инвестирования в недвижимость. Исходя из Вашего письма я порекомендую посетить тренинг. После тренинга перейти на встречу и там определить цели и задачи.
Не рекомендую приобретать комнату в Вашей ситуации.
Ребенок отучится и будет работать в другом конце Лондона или другой стране.
Наиболее подходящий вариант - это купить инвестиционный объект с максимальной доходностью.
На получаемую аренду ребенок сможет снимать достойное жилье в любом месте и еще на питание деньги будут. 
По окончанию учебы, аренду от объекта можно направить на аренду квартиры рядом с работой.
Покупая недвижимость на Российском рынке, Вы вынуждены играть в непредсказуемость.  
Аренда даже не покроет инфляции, и только непредсказуемый рост рынка сможет принести доход инвестору. В Москве доход, от аренды учитывая простой, ремонт, мебель и т.д., 4%-5% в рублях. На западе можно получать 10% “чистыми” от аренды в валюте и не учувствовать в управлении. Не нести расходов на ремонт мебель и налоги на недвижимость т.д.  
В данный момент как частный, так и корпоративный инвестор поставлен в глупую ситуацию. Куда инвестировать? Раньше можно было всегда переложится в облигации или на банковский депозит. Рейтинги по облигациям меняются как сигнал на светофоре. Цену на золото и акции предсказать невозможно. Альтернатив практически нет. Если обратится к истории кризисов за последние 300 лет то недвижимость становится, пожалуй, одной из немногих альтернатив для размещения средств. При ухудшении ситуации спрос на недвижимость на жестко регулируемых рынках возрастет.
Условия участия уточнят после регистрации Вами на тренинг. Тренинги посвящены принципам инвестирования в недвижимость на любых рынках. Вам в любом случае необходимо посетить тренинг для получения доступа.
Все <span class="href" onclick="location.href='/seminar/training/';" style="cursor: pointer;">анонсы тренингов</span> Вы можете найти на сайте.
Для просмотра передачи на сайте создан <span class="href" onclick="location.href='/medialibrary/video/';" style="cursor: pointer;">видеоархив</span> в разделе <span class="href" onclick="location.href='/medialibrary/';" style="cursor: pointer;">Медиабиблиотека</span>, где Вы можете выбрать год и месяц выхода передачи. Зачастую передачи, выходившие несколько месяцев назад, повторяются в эфире телеканалов. Прошу описать мне подробно Вашу ситуацию, для чего Вы хотите инвестировать, когда и в каком объеме. Рынок, метод и тип недвижимости определяются на основе четко сформулированной цели, временных и финансовых рамок.
Я много рассказывал о Греции в прессе. Греция и до кризиса, с инвестиционной точки зрения, не была особо привлекательным рынком. Арендный доход там на уровне Швейцарии 2,5% - 3,5% в год, а риски - как в Испании. С точки зрения роста цен, Греция свое отыграла. После проблем с государственным долгом цены предсказуемо начали падать через 6-8 месяцев. Обычно, когда страна попадает в такие проблемы, рынок недвижимости падает в течение трех лет и потом ещё два года рынок стабилизируется. В следующие 4 -5 лет я не рекомендую обращать внимание на этот рынок.
Думаю, Вы больше склоняетесь к покупке для себя.  То, что Вы перечислили в письме, не принесет максимум доходности. Я работаю исключительно с инвесторами, которые  используют  недвижимость как инвестиционный инструмент и не более.  Когда инвестор формулирует цель, то для него находится ли объект "у моря" или в горах вообще не имеет значения.  Будет ли это склад самообслуживания  в Лондоне, студенческое общежитие в Оксфорде или номер в отеле в Париже - без разницы. Главное для моего инвестора - доходность, риски и серьезность управляющей компании.  Моя рекомендация: не пытайтесь совместить две противоположные вещи  (хороший объект для себя и для инвестиции).
Ваш доход - 10,5% в рублях до вычета  налогов в год. Очень достойный доход для российского рынка. Коммерческая недвижимость на западе приносит примерно 10%-12% в год в валюте. Только риски не сопоставимы. Да и там можно с легкостью довести эту доходность до 15%-18% с помощью доступного кредитного плеча.
Вам отлично подойдут номера в отеле под управлением мировых брендов. Например, в Лондоне или Париже. За 250 000 можно купить 4 номера в Лондоне. Записывайтесь на личную встречу, и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать.
В Англии Вам удастся приобрести номер. На рынке есть объекты с первоначальным взносом 35 000 долларов + 50% кредит. Записывайтесь на личную встречу, и я расскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Продажами я не занимаюсь.
Да, в Англии готовится пара достойных объектов. Первоначальный взнос будет в Вашем бюджете. Доходность до 15% в год, но рыночная, а не гарантированная, но это и неважно, так как главное то, кто является оператором. В других странах есть аналогичные схемы. Готов провести видеоконсультацию и рассказать, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Сам я занимаюсь консалтингом, обучением, управлением и составлением портфелей для инвесторов. Продажами я не занимаюсь.
Номер в отеле в Лондоне или другой столице старой Европы. Записывайтесь на консультацию , и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Сам я занимаюсь консалтингом, обучением, управлением и составлением портфелей для инвесторов. Продажами я не занимаюсь.
Записывайтесь на консультацию, и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Сам я занимаюсь консалтингом, обучением, управлением и составлением портфелей для инвесторов.
В Англии это сделать очень просто. Готов провести видеоконсультацию и все вам рассказать.
Падать Дубаю уже некуда. Падение с пика составило 80% - это рекорд. Насчет покупки, то, смотря для чего. Если для себя, то самое время купить себе там кусочек неликвида. С инвестиционной точки зрения, Дубай не был привлекательным рынком для инвестиций в недвижимость в классическом смысле. Спекулятивным, да. Номера в отелях - это хороший выбор. Записывайтесь на консультацию, и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Сам я занимаюсь консалтингом, обучением, управлением и составлением портфелей для инвесторов. Продажами я не занимаюсь.
Схема была изобретена французами в 1976 году. Есть много плюсов, но и минусов. Записывайтесь на консультацию. Все подробно расскажу. Будьте осторожны: лизбэк существует только во Франции. Но российские чудо-агенты по недвижимости уже продают лизбэк в Турции! Все анонсы семинаров Вы можете найти на сайте.
Недвижимость острова Сэнт Киттс и Невис. Вся программа обойдется Вам в 500 000 долларов. 350 000 из них стоит сам объект. По второму вопросу прошу написать мне подробно Вашу ситуацию, для чего Вы хотите инвестировать. Рынок, метод и тип недвижимости определяются на основе четко сформулированной цели, временных и финансовых рамок.
Платит, но не заказывает покупатель из России. Читайте мою статью в разделе “Медиабиблиотека” посвященную этому вопросу, - "40% на ветер или сколько платит покупатель за маркетинг?"
Возможность проживания в Европе не имеет отношения к недвижимости. Вы можете купить объект, а визу Вам не выдадут в эту страну. Записывайтесь на консультацию, и я Вам подскажу, какие объекты с гарантированной рентой в данный момент предлагает рынок и как их искать. Советую посетить тренинг "5 секретов покупки доходных отелей и студенческих общежитий в Европе" он по Вашей тематике.
Я продажами не занимаюсь. Болгария и инвестиции - это вещи несовместимые. Если Вы для себя, то легко найдете тысячи предложений на рынке.
Статусное финансирование - это когда Вы будете доказывать банку с помощью документов, НДФЛов свой финансовый статус. Второй вид - это когда застройщик является гарантом перед банком, а Вам доказывать свои доходы не требуется. К сожалению, объектов, со вторым типом финансирования, продается очень мало, так как застройщик должен быть уверен в работе схемы своего объекта на 200%, ведь все риски он берет на себя.
Очень жаль, что на Украине не понимают и жаль что у Вас квартира в Болгарии. Могу сказать только одно: теперь у Вас всегда будет квартира в Пампорово. Я знаю один западный фонд, который рассмотрит покупку Вашей квартиры, но по бросовой цене. Записывайтесь на консультацию , и я Вам подскажу, как действовать дальше. Продажами я не занимаюсь.
Такой страны не существует. Нужно выбирать одно. Доходность, покупку "для себя" или для визы. Все это совместить нельзя. Хотя местные чудо-агенты запросто это делают.
Действительно, коммерческая недвижимость в Англии приносит 10%-12% в год от аренды. Записывайтесь на консультацию , и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать. Сам я занимаюсь консалтингом, обучением, управлением и составлением портфелей для инвесторов. Продажами я не занимаюсь.
Все анонсы тренингов Вы можете найти на сайте. Также можете прослушать видеокурс, в нем много полезной информации. После посещения любого тренинга Вы получили полный доступ к видеокурсу.
Прошу написать мне подробно Вашу ситуацию, для чего Вы хотите инвестировать, когда и в каком объеме.
Рынок, метод и тип недвижимости определяются на основе четко сформулированной цели, временных и финансовых рамок.
Вот на этот вопрос Вы получите исчерпывающий ответ если прослушаете видеокурс на этом сайте. Если после прохождения курса потребуются более глубокие знания, то можете обратиться ко мне и на личной встрече я смогу Вам дать необходимые знания.
В Болгарии можно только потерять деньги. Гарантии вам выдадут, но они не застрахованы или не контролируются государством.
Все верно это хорошая инвестиционная схема. Была изобретена французами в 1976 году. Есть много плюсов, но и минусов. Записывайтесь на консультацию. Все подробно расскажу. Будьте осторожны. Лизбэк существует только во Франции. Российские чудо - агенты по недвижимости уже продают лизбэк в Турции!
Начну с 3 вопроса. Вам агенты много наговорят, что купите недвижимость и визы получите и гражданство. Всегда требуйте подтверждение из посольства. Недвижимость к получению виз и других иммиграционных преференций отношения не имеет. Есть несколько стран где через покупку недвижимости можно получить вид на жительство или гражданство - например Латвия или Сэнт- Киттс и Нэвис. Страну будет интересовать Ваша денежная инвестиция за исключением кредита.
Моя рекомендация: если страна дает статус инвестору купившему недвижимость - это означает, что на этом рынке большие проблемы с рынком недвижимости. По сути, на нее спрос отсутствует и ликвидность нулевая. За 350 000 можно купить 10 объектов недвижимости в Англии и многое другое. Прошу описать мне подробно Вашу ситуацию, для чего Вы хотите инвестировать, на какой срок.
Выбирая коммерческую недвижимость в отличие от жилой, необходимо понимать, как цена соотносится к ставке доходности государственных облигаций. Вы записались на тренинг. Прошу задать этот вопрос в конце мероприятия.
Коммерческая недвижимость работает по другим законам, нежели жилая. Если доходность по  государственным облигаций растет это плохо. Растет риск премия на коммерческую недвижимость и совокупно требуемая ставка доходности будет выше и цены на коммерческую недвижимость падают. То что и происходит на рынке германии сейчас. Поговорим на тренинге.
Вам отлично подойдут номера в отеле под управлением мировых брендов. Например, в Лондоне или Париже. За 250 000 можно купить 4 номера в Лондоне.  Записывайтесь на Личную встречу , и я Вам подскажу, какие объекты в данный момент предлагает рынок и как их искать.
Недвижимость острова Сэнт  Киттс и Невис. Вся программа обойдется Вам в 500 000 долларов. 350 000 из них стоит сам объект. По второму вопросу прошу написать мне подробно Вашу ситуацию,  для чего Вы хотите инвестировать. Рынок, метод и тип недвижимости определяются на основе четко сформулированной цели, временных и финансовых рамок.
Я продажами не занимаюсь. Болгария и инвестиции - это вещи несовместимые. Если Вы для себя, то легко найдете тысячи предложений на рынке.
Все верно это хорошая инвестиционная схема. Была изобретена французами в 1976 году.  Есть много плюсов, но и минусов. Записывайтесь на консультацию. Все подробно расскажу. Будьте осторожны. Лизбэк существует только во Франции. Российские чудо - агенты по недвижимости уже продают лизбэк в Турции!
Начну с 3 вопроса. Вам агенты много наговорят, что купите недвижимость и визы получите и гражданство. Всегда требуйте подтверждение из посольства. Недвижимость к получению виз и других иммиграционных преференций отношения не имеет. Есть несколько стран где через покупку недвижимости можно получить вид на жительство или гражданство - например Латвия или Сэнт- Киттс и Нэвис. Страну будет интересовать Ваша денежная инвестиция за исключением кредита.
Моя рекомендация: если страна дает статус инвестору купившему недвижимость - это означает, что на этом рынке большие проблемы с рынком недвижимости. По сути, на нее спрос отсутствует и ликвидность нулевая. За 350 000 можно купить 10 объектов недвижимости в Англии и многое другое.  Прошу описать мне подробно Вашу ситуацию,  для чего Вы хотите инвестировать, на какой срок.

Страницы: 1 По стр.
+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.