Здравствуйте, Кристина! Отрадно, что существуют люди, знающие о существовании города Тулум  - одного из моих любимейших городов Мексики. Но, к сожалению, там не так много недвижимости для сдачи в аренду. Если Вы решите приобретать жилую недвижимость, основным вопросом станет «с какой целью?», поскольку доходность составит в лучшем случае 6% годовых  еще и управлять недвижимостью придется самостоятельно. Мексиканские управляющие компании чуть ли не в 50% случаев сдают недвижимость «налево». Если Вы когда-нибудь собираетесь там жить, рассматривать покупку недвижимости можно. Однако Тулум, бесспорно великолепный город, не является местом, где можно получить максимальную доходность от жилой недвижимости.
Здравствуйте, Сергей! Когда сумма приближается к миллиону долларов, наоборот, нужно использовать свою оффшорную компанию. С точки зрения налогообложения, имея такую сумму подобная схема будет гораздо выгоднее. При помощи оффшорной компании  можно списать намного больше налогов. Если человек совершает покупки на 100-200 тысяч долларов, то в данном случае выгоднее будет оформлять через физическое лицо, поскольку существуют неналогооблагаемые суммы. Если Вы собираетесь купить недвижимость, отремонтировать и затем продать, то пассивного получения дохода не получится. Нужно будет заниматься всем этим самому. Совсем другое дело, если речь идет об объектах мелкой коммерческой недвижимости, таких как отдельно стоящие небольшие магазины или о малой части масштабного целого, например, о части площади в большом шоппинг-центре, офисе в офисном здании или номере в крупном отеле на 300 номеров. В этих случаях можно довериться управляющей компании, о которой Вы будете слышать лишь дважды в год: во время получения отчета через шесть месяцев и основного отчета по прошествии года. Если Вы хотите обсудить этот вопрос более подробно, запишитесь на личную встречу, которая может состояться в офисе или онлайн. Форму  для записи на личную встречу Вы сможете найти на сайте.
Здравствуйте, Андрей! Офшорная компания может владеть недвижимостью в разных странах и на любую сумму, но для объекта жилой недвижимости (коммерческой это не касается) стоимостью свыше двух миллионов фунтов стерлингов все эти нововведения: гербовый сбор в 15% и все, что Вы описали, будет относиться к этому объекту. Для компании, которая владеет 10 объектами жилой недвижимости стоимостью 1 миллион 900 тысяч фунтов, эти правила работать не будут.
Здравствуйте, Андрей! REITы я бы рассматривал исключительно в ракурсе портфеля. Дело в том, что выходить на рынок США еще рано. Об этом говорят и крупнейшие фонды недвижимости, которые приобретают объекты для последующей сдачи в аренду. Они наоборот сужают позиции, особенно это касается жилого сектора. С точки зрения REITов сегодня есть такие, которые нужно срочно покупать, поскольку следующие пять лет такой возможности не представится. Существуют REITы, которые нужно ждать. Человек, который строит портфель из напрямую купленной недвижимости, фондов недвижимости, благодаря REITам может построить его за несколько лет, но в каждый отдельный момент могут появится REITы, которые стоит покупать. Все зависит от класса недвижимости. В основном частный инвестор в США не может себе позволить купить, например, офисные здания стоимостью от 100 млн. долларов за один объект, больницы, логистические парки, казино и многое другое. Все это можно купить при помощи REITов. Когда я говорю о том, что рынок США не интересен, я имею в виду те объекты, которые частный инвестор может просто купить. В основном речь идет о жилой недвижимости в так называемых «сабпраймовских» регионах, где выдавались сабрайм-кредиты, из-за чего произошел глобальный кризис – в основном это Калифорния и Флорида.
Здравствуйте, Андрей! Каждый год эта шкала меняется. Зависит она от максимального дохода, при котором физическое лицо должно платить 20% дохода, как и офшорная компания. Кроме того, нужно учитывать неналогооблагаемую сумму, которая ежегодно меняется, в основном увеличивается, что является хорошим фактором. Нужно сложить эти две суммы и исходя из этого исходить дальше.  Финансовый год начинается в апреле и заканчивается также в апреле, в этом году сумма составила 41 тысячу фунтов стерлингов. Все что выше этого, если объекты оформлены на физическое лицо, то с вычетом неналогооблагаемой суммы Вы заплатите 40% от прибыли. Поэтому, как только сумма переваливает за установленную, нужно переводить на юридические структуры. Конечно существуют методы оптимизации расходов физического лица, но это уже другая история.
Здравствуйте, Кумар! Вена – стабильный рынок для сохранения капитала и получения небольшой рентной доходности. Рентная доходность после всех вычетов составит в районе 2% процентов годовых от жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость там продается только большими зданиями, то есть вход начинается от 20 млн. евро. Основная проблема состоит в том, что если Вы не являетесь гражданином Евросоюза, Вам придется основывать в Австрии две компании для покупки недвижимости, а две компании - это, прежде всего, транзакционные и ежегодные издержки, которые «съедают» всю прибыль.
Здравствуйте, Георгий! Главный вопрос: для чего покупать эстонскую жилую недвижимость? Недвижимость в Эстонии по своей доходности сравнима с недвижимостью других европейских стран с гораздо меньшим риском. В данной аналогии доходность Великобритании или Франции гораздо выше и главное, что списать налоги, как в этих странах, в Эстонии будет очень сложно. Поэтому на сегодняшний день никакой привлекательности этот рынок не несет. Если же за вашим решением стоит получение каких-то миграционных преференций, то это уже другой вопрос. Есть возможность зарабатывать деньги на этих микро-рынках с помощью участия в аукционах, но это уже абсолютно другая история.
Здравствуйте, Олег! Чили – неплохой вариант. Жилая недвижимость там приносит прибыль в размере от 8 до 10% в год. Помимо этого, также можно заработать и на приросте капитала, но рассчитывать на это сложно. В Чили очень активный, развивающийся рынок, как и вся Южная Америка. Единственная проблема - способы инвестирования. Отправиться туда для того, чтобы что-нибудь купить – безумие, если конечно Вы не связаны с этим регионом, поскольку там нет серьезных управляющих компаний, недвижимость стоит дешево, а билет туда будет стоить как минимум одной годовой аренды. Я в свое время сам инвестировал в недвижимость Бразилии и неплохо заработал. В этот регион инвестируют крупные фонды - например, Сэм Зэлл через дочерний фонд Equity International. Только способ инвестирования для этого региона нужно выбирать самый простой – непрямой, то есть при помощи фондов недвижимости. Но к сожалению, в этом регионе не во всех странах есть фонды недвижимости и они занимаются отнюдь не всеми типами недвижимости. Более комфортный вариант: косвенные инвестиции в недвижимость. Поищите на нашем сайте, я много писал о том, как при помощи косвенных инвестиций можно вложить средства в программу поддержки эконом-класса Бразилии. Кроме того, я бы обратил Ваше внимание на Эквадор. Эта страна последние пять лет считается меккой американских пенсионеров. Этот тренд сохранится еще как минимум ближайшие десять лет. Это вызвано тем, что во время кризисов пенсионные фонды разорились и потеряли очень большую часть. И если раньше американские пенсионеры предпочитали греть спины во Флориде, Коста-Рике или близ Мексиканского залива, то сейчас денег стало меньше и они серьезно заинтересовались Эквадором. Поэтому я советую Вам обратить внимание на эту страну.
Здравствуйте, Елена! Черногория – мистический регион, поскольку недвижимость по таким ценам никто в мире не покупает. Рынок черногорской недвижимости полностью создан россиянами, там они создали для себя комфортную зону. А там где российские граждане больше всего покупают, цены взлетают вверх. На данный момент черногорская недвижимость меньше переоценена, чем раньше. Однако все равно, если сравнивать со странами-конкурентными средняя цена в районе 3 тысяч евро за квадратный метр готового объекта  - это слишком много. У страны сейчас нет статуса, нет бренда. Эту страну-стройку можно даже отнести к странам третьего мира. Но россияне чувствуют себя там комфортно благодаря культуре, удобству расположения и тому, что можно общаться на родном языке, так как множество граждан России приобрели там недвижимость. В основном люди делают выбор в пользу готовых объектов и покупают квартиры в новостройках. Если рассматривать тот объект в Старом Городе, который Вы упоминаете, можно сказать следующее. Если этот объект – не новострой, а старая отреставрированная квартира, то она будет переоценена в меньшей степени, нежели новострой.
Здравствуйте, Сергей! Последнее время задается огромное множество вопросов по поводу Северного Кипра. Ситуация там не изменилась. Основная проблема – право собственности на территории Северного Кипра подтверждено только Турцией. Это оккупированная территория и по сути, Вы не имеете права владения местной недвижимостью, хотя она во всю продается. Дело в том, что Турция стремится в Евросоюз и уже несколько лет назад были первые судебные прецеденты, когда у англичан отбирали недвижимость на Северном Кипре. Да, на первый взгляд она дешевая, но при дальнейшем рассмотрении оказывается очень проблемной. Вам будут говорить, что земля, на которой строится или уже стоит этот объект, принадлежала турецкому жителю еще до разделения Кипра, проверить это невозможно.
Здравствуйте, Надежда! Если дно пройдено, возникает очень интересный вопрос. Крупнейшие американские фонды недвижимости не приобретают недвижимость в США. Этим занимаются только частные инвесторы, которые совершают «эмоциональные» покупки. О том, что дно пройдено осенью 2011 года мы наверняка знать не можем, поэтому стоит обратить внимание на большие деньги. Например, крупнейший фонд жилой недвижимости США (самый крупный собственник, у которого 120 тысяч квартир, публичный фонд торгующийся на нью-йоркской биржей с капитализацией в 17 млрд долларов) не приобретает американскую недвижимость уже несколько лет. Можно пойти на риск и купить, но к большому сожалению рынок США еще не готов к приходу частных инвесторов. Он будет интересен ближе к концу этого года.
Здравствуйте, Сергей! В первую очередь нужно понять, для чего Вы приобретаете эту недвижимость. Если Вы хотите покупать сугубо для извлечения дохода, то не имеет значения в какой стране и какую недвижимость покупать. Здесь главное - риск и доходность. Недвижимость на горнолыжных курортах, к сожалению, не является высокодоходной, она приобретается в основном для себя и приносит в лучшем случае 4% до налогообложения. В Австрии доходность недвижимости на горнолыжных курортах самая высокая по Европе, поскольку они строят курорты смешанного типа, круглогодичные, где существует инфраструктура как для зимнего отдыха, так и для летнего. Там доходность составляет 7% до налогообложения. Очень редко бывают проекты, которые приносят 10%, что в принципе много для жилой недвижимости. Если Вы нацелились только на «горнолыжную» недвижимость, приобретая ее для себя и используя для получения инвестиций, пытаясь совместить две несовместимые вещи, тогда однозначно выбор должен пасть на Австрию. Если же речь идет сугубо об инвестициях, тогда нужно рассматривать в первую очередь риск-доходность, независимо от стран и типа недвижимости. Мы всегда будем рады встретиться с Вами и обсудить этот вопрос!
Здравствуйте, Юрий! Действительно, на данный момент США еще не готовы принять на рынке частных инвесторов. США будет интересны к середине или даже концу 2013 года. Основным критерием станет то, что крупнейшие фонды недвижимости (не спекулятивные, а те, который покупают, чтобы впоследствии держать недвижимость в течение 10-20 лет) начнут покупать недвижимость в США. Сейчас американские фонды не покупают собственную недвижимость, это подтверждается отчетами, опубликованными на их сайтах.
Здравствуйте, Сергей! Вы все делаете правильно. Сначала нужно посетить семинар, а уж потом что-либо приобретать. Семинар отвечает примерно на 90% всех вопросов, которые у Вас могут возникнуть. Всю актуальную информацию и расписание следующих семинаров можно найти на сайте.
Здравствуйте, Екатерина! Вопрос не по моей специфике, но я все же отвечу. Молодому специалисту будет очень сложно получить второй паспорт, так как миграционная программа, где можно получить паспорт, стоит от полумиллиона долларов США. В каждой стране мира есть миграционная программа, по которой в той или иной стране нужно жить и работать, чтобы лет через 10 получить паспорт. Моментально это сделать, увы, не получится.

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 26 След. Все
+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.