Обзоры рынков зарубежной недвижимости

Рынок недвижимости Великобритании заслуженно занимает одну из лидирующих позиций на инвестиционной арене. Спрос на британские объекты по-прежнему превышает предложение, провоцируя рост цен на недвижимости и увеличение арендных ставок. Однако жесткий государственный контроль не позволяет ценами слишком сильно расти или слишком низко падать, а значит защищает инвестора от неожиданных рисков вроде потери капитала.

Стоимость британского жилья демонстрирует стабильный рост: в январе 2016 года цены на дома и квартиры увеличились на 9,7% по сравнению с январем 2014 года. Учитывая, спрос по-прежнему превалирует над предложением, на фоне повышенной покупательской активности цены будут продолжать расти.

Доходность жилых объектов Великобритании, которая сегодня достигает более 5% годовых, год за годом демонстрирует стабильный рост: в последние три месяца 2015 года она поднялась с отметки в 6,3% до показателя в 6,4%, спрос среди арендаторов в 2015 году вырос с 85 до 89%. Инвестиционная привлекательность британского жилья обусловлена минимальным простоем объектов на рынке, время которого в Великобритании в 2015 году закрепилась на исторически низком уровне, составив чуть более двух с половиной недель.

Средняя цена квадратного метра в Великобритании сегодня достигает примерно 3200 фунтов стерлингов. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 116 до 140 тысяч фунтов в зависимости от района, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 174 до 212 тысяч фунтов.

Наравне с жилым сектором рынок коммерческой недвижимости также является перспективным инвестиционным направлением, предлагающим доходность в размере 10-12% годовых и возможность воспользоваться схемой пассивного управления.

Для французского рынка жилья 2015 год оказался проверкой на прочность. В отличие от Парижа, который продолжает оставаться в центре внимание покупателей и инвесторов, остальные французские города демонстрируют замедление спроса. В Париже самыми популярными районами снова оказались так называемый «золотой треугольник» - территории между авеню Георга V, Елисейскими полями и авеню Монтень – по-прежнему популярный среди российских покупателей, а также Иль-де-Франс, где количество сделок по продаже жилья за год выросло более чем на 20%.

В минувшем году количество иностранных покупателей, приобретавших недвижимость во Франции снова сократилось: по итогам 2015 года они составили всего 1% продаж недвижимости по сравнению с пиком в 2,8% в 2006 году, как раз перед глобальным экономическим кризисом. Цены на жилую недвижимость также стремятся вниз, демонстрируя чуть более чем 1% падение по сравнению с 2014 годом.

Доходность местных объектов зависит от их месторасположения: чем крупнее город, тем выше доходность. В среднем они варьируются от 3,1 до 3,6% годовых.

Средняя цена квадратного метра во Франции сегодня достигает примерно 4800 евро. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 144 до 210 тысяч евро, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 216 до 324 тысяч евро.

Немецкий рынок жилья продолжает оставаться довольно устойчивым и показывать высокую активность в строительном секторе, расширяя объемы предложения. Самыми ликвидными инвестиционными направлениями Германии оказались Берлин, Франкфурт-на-Майне и Мюнхен, продемонстрировавшие рост спроса и доходности. Стоимость жилья в столице выросла более чем на 12% по сравнению с 2014 годом, во Франкфурте-на-Майне – более чем на 7%, и в Мюнхене – более чем на 9%.

Доходность, которую способны принести немецкие жилые объекты, сегодня находится в пределах 2,8-3,9% годовых.

Средняя цена квадратного метра в Германии сегодня достигает примерно 2900 евро. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 100 до 148 тысяч евро, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 150 до 220 тысяч евро.

Точность швейцарских часов присуща и местному рынку жилья. Устойчивый франк и жесткий государственный контроль позволяет рынку, который год подряд оставаться в списке самых ликвидных направлений для инвестиций. Стоимость швейцарских объектов в 2015 году снова растет, на этот раз она оказалась на 6% выше, нежели в 2014 году. Помимо жилого сектора, коммерческий сектор недвижимости, представленный на швейцарском рынке в виде горнолыжных шале, на протяжении нескольких десятков лет оказывается одним из самых рентабельных.

Доходность швейцарского жилья, которое является одним из самых дорогих в Европе, составляет от 3,3 до 4% годовых. При этом государство четко регламентирует спрос со стороны зарубежных покупателей: в год иностранным гражданам выдается лишь 1500 разрешений на покупку объектов недвижимости. Кроме того, иностранцам также недоступны объекты в кантонах Цюрих и Женева.

Средняя цена квадратного метра в Швейцарии сегодня достигает примерно 9600 швейцарских франков (9700 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 334 до 448 тысяч франков (337-452 тысяч долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 501 до 672 тысяч франков (505-678 тысяч долларов США).

Замедление экономического роста и волатильность на финансовых рынках рискуют помешать подъему американского жилого сектора. В 2015 году средняя стоимость американского жилья оказалась на 6% выше, нежели в 2014 году. Тем не менее, объем продаж на вторичном рынке продолжает демонстрировать падение, которое достигает чуть более 3% по сравнению с 2014 годом. Также снижение наблюдается в арендном секторе: арендные ставки в конце года опустились в среднем на 1,5%.

Доходность, которую принесут жилые объекты будущему владельцу, расположенные в крупных городах США, варьируется от 3,5 до 4,6% годовых.

Средняя цена квадратного метра в Соединенных Штатах сегодня достигает примерно 2100 долларов США. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 60 до 92 тысяч долларов США, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 90 до 138 тысяч долларов США.

В 2015 году рост стоимости жилых объектов в Канаде достиг более чем 6% по сравнению с показателями 2014 года. Несмотря на то, что в конце года количество сделок купли-продажи канадского жилья снизилось на 0,6%, средняя цена оказалось на 12% выше средней стоимости дома в 2014 году. Правда в Британской Колумбии, Калгари и Онтарио она опустилась на чуть более чем на 2%. Однако снижение цен на нефть провоцирует неопределенность на рынок жилья, который вряд ли улучшится в ближайшее время, особенно это касается регионов, где перспективы рынка рабочих мест привязаны к добыче нефти.

Доходность канадского жилья колеблется в пределах 4-5% годовых, а самыми ликвидными объектами на местном рынке оказываются двухкомнатные квартиры, как в первичном, так и вторичном секторе.

Средняя цена квадратного метра в Канаде сегодня достигает примерно 3900 канадских долларов (2800 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 124 до 176 тысяч канадских долларов (89-127 тысяч долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 186 до 264 тысяч канадских долларов (134-190 тысяч долларов США).

В 2015 году Китай столкнулся с кризисом: 25% падение на фондовом рынке привело к замедлению второй по величине мировой экономики. Шаткое положение юаня, серьезно сдавшего позиции впервые за 20 лет, привело к его девальвации, не оставляя китайской экономике шансов на ближайшее восстановление. Все это естественно отразилось и на рынке жилья, который продемонстрировал снижение показателей. Цены на жилье начали снижать темпы роста, а время простоя объектов на рынке – увеличиваться. В 2015 году число непроданных жилых объектов выросло почти до 500 млрд квадратных метро, а стоимость выросла менее чем на 0,5% по сравнению с 2014 годом.

В Пекине и Шанхае доходность от местных жилых объектов сегодня не в состоянии подняться выше 2,5-3,2% годовых. В остальных городах она оказывается еще ниже.

Средняя цена квадратного метра в Китае сегодня достигает примерно 38 тысяч юаней (5780 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 836 тысяч до почти 1 млн юаней (56-152 тысячи долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 1,25 до 2,6 млн юаней (190-395 тысяч долларов США).

Данный текст представляет собой аналитический материал, посвященный итогам 2015 года и прогнозам на 2016 год относительно зарубежных рынков недвижимости. Стоимость конкретных объектов жилой недвижимости составлена на основе усредненных данных в рамках цены за квадратный метр в среднем по стране. Стоимость того или иного жилого объекта в определенном городе требует дополнительных уточнений.

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.