На сайте ведутся технические работы. Приносим свои извинения за доставленные неудобства!

Обзоры рынков зарубежной недвижимости

Рынок недвижимости Великобритании заслуженно занимает одну из лидирующих позиций на инвестиционной арене. Спрос на британские объекты по-прежнему превышает предложение, провоцируя рост цен на недвижимости и увеличение арендных ставок. Однако жесткий государственный контроль не позволяет ценами слишком сильно расти или слишком низко падать, а значит защищает инвестора от неожиданных рисков вроде потери капитала.

Стоимость британского жилья демонстрирует стабильный рост: в январе 2016 года цены на дома и квартиры увеличились на 9,7% по сравнению с январем 2014 года. Учитывая, спрос по-прежнему превалирует над предложением, на фоне повышенной покупательской активности цены будут продолжать расти.

Доходность жилых объектов Великобритании, которая сегодня достигает более 5% годовых, год за годом демонстрирует стабильный рост: в последние три месяца 2015 года она поднялась с отметки в 6,3% до показателя в 6,4%, спрос среди арендаторов в 2015 году вырос с 85 до 89%. Инвестиционная привлекательность британского жилья обусловлена минимальным простоем объектов на рынке, время которого в Великобритании в 2015 году закрепилась на исторически низком уровне, составив чуть более двух с половиной недель.

Средняя цена квадратного метра в Великобритании сегодня достигает примерно 3200 фунтов стерлингов. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 116 до 140 тысяч фунтов в зависимости от района, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 174 до 212 тысяч фунтов.

Наравне с жилым сектором рынок коммерческой недвижимости также является перспективным инвестиционным направлением, предлагающим доходность в размере 10-12% годовых и возможность воспользоваться схемой пассивного управления.

Для французского рынка жилья 2015 год оказался проверкой на прочность. В отличие от Парижа, который продолжает оставаться в центре внимание покупателей и инвесторов, остальные французские города демонстрируют замедление спроса. В Париже самыми популярными районами снова оказались так называемый «золотой треугольник» - территории между авеню Георга V, Елисейскими полями и авеню Монтень – по-прежнему популярный среди российских покупателей, а также Иль-де-Франс, где количество сделок по продаже жилья за год выросло более чем на 20%.

В минувшем году количество иностранных покупателей, приобретавших недвижимость во Франции снова сократилось: по итогам 2015 года они составили всего 1% продаж недвижимости по сравнению с пиком в 2,8% в 2006 году, как раз перед глобальным экономическим кризисом. Цены на жилую недвижимость также стремятся вниз, демонстрируя чуть более чем 1% падение по сравнению с 2014 годом.

Доходность местных объектов зависит от их месторасположения: чем крупнее город, тем выше доходность. В среднем они варьируются от 3,1 до 3,6% годовых.

Средняя цена квадратного метра во Франции сегодня достигает примерно 4800 евро. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 144 до 210 тысяч евро, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 216 до 324 тысяч евро.

Немецкий рынок жилья продолжает оставаться довольно устойчивым и показывать высокую активность в строительном секторе, расширяя объемы предложения. Самыми ликвидными инвестиционными направлениями Германии оказались Берлин, Франкфурт-на-Майне и Мюнхен, продемонстрировавшие рост спроса и доходности. Стоимость жилья в столице выросла более чем на 12% по сравнению с 2014 годом, во Франкфурте-на-Майне – более чем на 7%, и в Мюнхене – более чем на 9%.

Доходность, которую способны принести немецкие жилые объекты, сегодня находится в пределах 2,8-3,9% годовых.

Средняя цена квадратного метра в Германии сегодня достигает примерно 2900 евро. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 100 до 148 тысяч евро, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 150 до 220 тысяч евро.

Точность швейцарских часов присуща и местному рынку жилья. Устойчивый франк и жесткий государственный контроль позволяет рынку, который год подряд оставаться в списке самых ликвидных направлений для инвестиций. Стоимость швейцарских объектов в 2015 году снова растет, на этот раз она оказалась на 6% выше, нежели в 2014 году. Помимо жилого сектора, коммерческий сектор недвижимости, представленный на швейцарском рынке в виде горнолыжных шале, на протяжении нескольких десятков лет оказывается одним из самых рентабельных.

Доходность швейцарского жилья, которое является одним из самых дорогих в Европе, составляет от 3,3 до 4% годовых. При этом государство четко регламентирует спрос со стороны зарубежных покупателей: в год иностранным гражданам выдается лишь 1500 разрешений на покупку объектов недвижимости. Кроме того, иностранцам также недоступны объекты в кантонах Цюрих и Женева.

Средняя цена квадратного метра в Швейцарии сегодня достигает примерно 9600 швейцарских франков (9700 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 334 до 448 тысяч франков (337-452 тысяч долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 501 до 672 тысяч франков (505-678 тысяч долларов США).

Замедление экономического роста и волатильность на финансовых рынках рискуют помешать подъему американского жилого сектора. В 2015 году средняя стоимость американского жилья оказалась на 6% выше, нежели в 2014 году. Тем не менее, объем продаж на вторичном рынке продолжает демонстрировать падение, которое достигает чуть более 3% по сравнению с 2014 годом. Также снижение наблюдается в арендном секторе: арендные ставки в конце года опустились в среднем на 1,5%.

Доходность, которую принесут жилые объекты будущему владельцу, расположенные в крупных городах США, варьируется от 3,5 до 4,6% годовых.

Средняя цена квадратного метра в Соединенных Штатах сегодня достигает примерно 2100 долларов США. Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 60 до 92 тысяч долларов США, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 90 до 138 тысяч долларов США.

В 2015 году рост стоимости жилых объектов в Канаде достиг более чем 6% по сравнению с показателями 2014 года. Несмотря на то, что в конце года количество сделок купли-продажи канадского жилья снизилось на 0,6%, средняя цена оказалось на 12% выше средней стоимости дома в 2014 году. Правда в Британской Колумбии, Калгари и Онтарио она опустилась на чуть более чем на 2%. Однако снижение цен на нефть провоцирует неопределенность на рынок жилья, который вряд ли улучшится в ближайшее время, особенно это касается регионов, где перспективы рынка рабочих мест привязаны к добыче нефти.

Доходность канадского жилья колеблется в пределах 4-5% годовых, а самыми ликвидными объектами на местном рынке оказываются двухкомнатные квартиры, как в первичном, так и вторичном секторе.

Средняя цена квадратного метра в Канаде сегодня достигает примерно 3900 канадских долларов (2800 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 124 до 176 тысяч канадских долларов (89-127 тысяч долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 186 до 264 тысяч канадских долларов (134-190 тысяч долларов США).

В 2015 году Китай столкнулся с кризисом: 25% падение на фондовом рынке привело к замедлению второй по величине мировой экономики. Шаткое положение юаня, серьезно сдавшего позиции впервые за 20 лет, привело к его девальвации, не оставляя китайской экономике шансов на ближайшее восстановление. Все это естественно отразилось и на рынке жилья, который продемонстрировал снижение показателей. Цены на жилье начали снижать темпы роста, а время простоя объектов на рынке – увеличиваться. В 2015 году число непроданных жилых объектов выросло почти до 500 млрд квадратных метро, а стоимость выросла менее чем на 0,5% по сравнению с 2014 годом.

В Пекине и Шанхае доходность от местных жилых объектов сегодня не в состоянии подняться выше 2,5-3,2% годовых. В остальных городах она оказывается еще ниже.

Средняя цена квадратного метра в Китае сегодня достигает примерно 38 тысяч юаней (5780 долларов США). Стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв.м колеблется от 836 тысяч до почти 1 млн юаней (56-152 тысячи долларов США), стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м – от 1,25 до 2,6 млн юаней (190-395 тысяч долларов США).

Данный текст представляет собой аналитический материал, посвященный итогам 2015 года и прогнозам на 2016 год относительно зарубежных рынков недвижимости. Стоимость конкретных объектов жилой недвижимости составлена на основе усредненных данных в рамках цены за квадратный метр в среднем по стране. Стоимость того или иного жилого объекта в определенном городе требует дополнительных уточнений.

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.