Рынок недвижимости Сингапура – сокращение инвестиций, ипотечных займов и падение цен

Рынок недвижимости Сингапура – сокращение инвестиций, ипотечных займов и падение цен

Рынок недвижимости Сингапура – сокращение инвестиций, ипотечных займов и падение цен

В первом квартале этого года стоимость жилой недвижимости Сингапура упала на 2,1%. Падение цен было зафиксировано во всех частях города-государства.

За первые пять месяцев стоимость коттеджей на одну семью в Центральном Сингапуре упала более чем на 4%, в то время как цены на многосемейные коттеджи остаются практически неизменными с конца 2013 года. Однако данные обстоятельства не являются главными факторами слабого развития рынка недвижимости страны.

Ввиду нарастающего числа жителей и ограниченного пространства для строительства нового жилья, правительство Сингапура ввело ограничения на покупку жилой недвижимости для иностранцев. В государстве, общая площадь которого не превышает 720 кв. км, существует лишь одна область, на которую не распространяются ограничения властей – поселок Sentosa Cove. В соответствии с правительственными мерами рынок снова окажется открытым для иностранцев лишь в 2016 году. Главные надежды сингапурских застройщиков связанны со строительством искусственных островков и полуостровов. Тем не менее, эксперты считают, что возведение искусственных зон для жилья и индустриальной деятельности не способно поспевать за нарастающим спросом. Именно поэтому многие аналитики прогнозируют образование «эффекта качелей» - постоянного колебания стоимости жилой недвижимости, вызываемого быстрой скупкой жилья и последующей повторной консервацией потока заграничных инвестиций.

В период с 2002 по 2012 год ипотечные кредиты приносили в государственную казну Сингапура порядка 16% всего ВВП страны. Данное влияние на экономику не ослабевало даже во время кризиса. С 2013 года ситуация резко изменилась. Несмотря на относительно низкие ставки по ипотечному кредитованию, количество новых оформляемых кредитов под недвижимость неуклонно сокращается. Это обстоятельство было также отмечено в недавнем докладе финансового министра страны Тармана Шанмугаратнама, открыто заявившего об огромном количестве местных должников, неспособных выплатить ипотеку. Министр также высказал мнение о том, что падение цен на жилье будет продолжаться как минимум в течение последующих 5-6 месяцев. 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.