Падение цен на недвижимость в Польше начинает замедляться

Падение цен на недвижимость в Польше начинает замедляться

Падение цен на недвижимость в Польше начинает замедляться

Ситуация на рынке жилой недвижимости Польша в настоящее время постепенно улучшается благодаря постепенному восстановлению экономики. Цены на жилье продолжают падать, хотя и замедляют свои темпы. Несмотря на рост спроса, активность в секторе жилищного строительства все равно слишком мала, подтверждая риск вложения в недвижимость.

В течение года до конца ноября 2013 года средняя цена квартиры в столице страны Варшаве опустилась почти на 3% до 7 781 польских злотых (1853 евро) за квадратный метр, продемонстрировав самый низкий годовой спад. С учетом инфляции, цены на недвижимость в Варшаве упали на 3,6 % по сравнению с аналогичным периодом. Цены на жилье в других городах Польши продолжают падать, хотя и более медленными темпами. В течение года по ноябрь 2013 года, Гданьск зафиксировал самое крупное падение стоимости жилья почти на 6% до средней цены в 5 472 польских злотых (1303 евро) за квадратный метр. Познань и Лодзь показали снижение на 3,2% за тот же период, в Краков - на 2,6%. Кроме того, общий объем непогашенных жилищных кредитов вырос на 3,7 % до 335 93 миллиардов злотых (80 млрд. евро). Проблемы Польши начались еще в 2008 году. Спустя некоторое время после перехода к рыночной экономике в начале 1990-х, польская экономика переживала почти два десятилетия 5 % годового роста. Безработица резко упала с 19,9% в 2002 году до 7,1% в 2007 году, и польская ипотечный рынок «взорвался». Количество выданных жилищных кредитов увеличилось с 1,3% ВВП в 2000 году до 16% ВВП в 2009 году. Но со вступлением в Евросоюз на рынок пришли трудности. Несмотря на то, что в третьем квартале 2013 года благодаря сильному внутреннему спросу польская экономика выросла на 1,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рынок пока остается слабым. После пережитого бума жилищного строительства, основной проблемой Польши стало то, что рынок «завален» нереализованными жилыми объектами. Количество построенных, но непроданных единиц в 2011 году увеличилось более чем на 11%. Кроме того, препятствием на пути восстановления рынка стала безработица. За последнее время огромное количество местных компаний объявляют об увольнении сотрудников и в 2012 году число безработных выросло на 154 900 человек. Безработица медленно увеличилась до 13,3% в декабре 2012 года, зафиксировав самый высокий уровень с 2006 года. За первые девять месяцев 2012 года около 614 компаний объявили о банкротстве. 

Польша является единственной европейской страной, которая избежала рецессии во время мирового финансового и экономического кризиса. Экономика в период 2008-2011 годов демонстрировала скромный рост, а в 2011 году ВВП увеличился на 4,3%, в ​​основном за счет высокого внутреннего спроса. По оценкам аналитиков, польская экономика в 2013 году продемонстрировала движение вверх лишь на 1,3 % из-за замедления экономического роста в первой половине года. В октябре 2013 года общий уровень инфляции в стране замедлился до 0,8% по сравнению с годом ранее, главным образом за счет падения цен на топливо и продукты питания, и специалисты ожидают, что в 2014 году экономика покажет рост на 2,4%. 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.