Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании в июле достиг лучшего показателя за последние шесть лет

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании в июле достиг лучшего показателя за последние шесть лет

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании в июле достиг лучшего показателя за последние шесть лет

Рынок недвижимости Великобритании переживает период затяжного подъема. За первые семь месяцев 2013 года в коммерческую недвижимость Великобритании было инвестировано €25.95 млрд., что почти на €2 млрд. больше, чем за тот же период 2012 года, когда инвестиции составили €24 млрд.

Великобритания для инвесторов в недвижимость является "тихой гаванью" за счет стабильного роста стоимости и высокого уровня прогнозируемости результатов. Активнее всего в коммерческую недвижимость Великобритании вкладывают средства инвестиционные фонды из Азиатско-Тихоокеанского региона, Германии, США и Ближнего Востока. Их особое внимание было направлено на высокодоходную недвижимость промышленных компаний и высших учебных заведений.

Взвешенные ставки капитализации для торговой и промышленной недвижимости оставались стабильными. Лидирующую позицию как по объемам инвестиций, так и по доходности занимает Лондон. С начала года по июнь месяц общий годовой доход всех видов коммерческой собственности в стране составил 4,1%, тогда как в мае он равнялся 3,4%. В сегменте промышленной недвижимости за семь месяцев этого года уровень доходности составил 6,5%.

Рост заинтересованности инвесторов во вложениях в сегмент студенческой недвижимости Великобритании обусловлен как стремительным увеличением спроса со стороны иностранных абитуриентов, в 2013 году доля новых студентов в высших учебных заведениях страны только из Китая и Индии выросла на 19,3%, так и ростом стоимости аренды. Лондон лидирует и в этом сегменте коммерческой недвижимости со средней ценой в €150 в неделю, на втором месте идет Эгам (графство Surrey) со €135, на третью позицию вышел Ньюпорт, где стоимость аренды в этом году выросла вдвое, с €65 до €132 в неделю.

В среднем доходность студенческой недвижимости в 2013 составит порядка 9% , а арендные ставки поднимутся еще на около 3% за счет повышения спроса и ограниченного предложения.

В сегменте офисной недвижимости Лондона продолжают доминировать иностранные покупатели, на их долю пришлось более 80% от 82 сделок на общую сумму в € 5.12 млрд. Особый интерес у этой группы инвесторов вызывают офисные помещения в северной и восточной частях города, где они приобрели 20 объектов, что обусловлено перспективой роста арендных ставок.

В настоящее время объем предлагаемых офисных площадей в денежном эквиваленте составляет около €465.5 млн., он ограничивается четырьмя зданиями и до сентября месяца текущего года значительных увелечений предлагаемых площадей не ожидается. Это окажет влияние на ставки доходности в августе: для зданий стоимостью до €11.6 млн. она составит 3,75%; для зданий стоимостью от €11.6 млн. до €93 млн. она сократится до 4%; ставка доходности для офисов площадью более 80м останется неизменной на уровне 4,5%.

На Западе Великобритании на рынке офисной недвижимости было совершено операций на сумму чуть более €1.16 млрд., что увеличило уровень инвестиций в годовом исчислении почти до €3.49 млрд.

Значительный рост показали и инвестиции в объекты торговой недвижимости. С января по июль этого года было совершено 39 сделок на общую сумму в €2.56 млрд., что на 54% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот сегмент рынка испытывает значительный дефицит новых свободных объектов, что увеличивает ставку доходности до 8,5%.

Можно ожидать, что положительная тенденция к росту инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Великобритании сохраниться как минимум до конца 2013 года.  

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.