В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов

В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов

В высокобюджетном сегменте сдалась чуть более 40% заявленных к вводу в 2018 году проектов

Высокобюджетный сегмент в 2018 году продемонстрировал существенное замедление темпов ввода в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в заявленный срок сдались только 42,5% новостроек бизнес-, премиум и элитного классов1. В количественном выражении показатель составляет 37 адресов, причем более половины из них должны были сдаться еще в 2017 году и ранее.

В начале 2018 года у девелоперов проектов в высокобюджетном сегменте были далеко идущие планы: за 12 месяцев в эксплуатацию должны были сдаться 87 жилых и апартаментных комплексов. Фактические данные по вводу сильно отличаются от этой цифры. По данным экспертов «Метриум», разрешения на ввод в эксплуатацию получили только 37 проектов или 42,5% от изначально заявленного количества. Для сравнения, по итогам 2017 года показатель достигал отметки в 53,5%.

При этом в зависимости от сегмента процентное соотношение сданных и «опоздавших» проектов сильно меняется. В частности, сразу в двух категориях было зафиксировано стопроцентное выполнение плановых нормативов. Это многофункциональные комплексы бизнес-класса, в которых сочетаются квартиры и апартаменты. Разрешения на ввод получили 5 из 5 проектов. Также был сдан в эксплуатацию единственный из запланированных апартаментный комплекс элитного класса.

Еще в одной категории был зафиксирован показатель 50/50: из 8 запланированных к вводу элитных жилых комплексов сдались 4 объекта. Остальные сегменты не смогли преодолеть отметку в 50%, а самый плохой показатель был отмечен в премиум-классе: РВЭ оформили только две новостройки — одна с квартирами, другая с апартаментами. Хотя в каждой из категорий должно было сдаться по 6 проектов. Впрочем, нельзя не отметить тот факт, что только в премиум-классе был зафиксирован факт досрочного ввода: в жилом комплексе «Суббота» разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в октябре 2018 года, хотя по состоянию на конец 2017 года дата была назначена на 2 квартал 2019 года. В связи с этим данный объект не был учтен в общей статистике.

Стоит отметит, что в группу несданных в срок проектов также были включены новостройки, не успевшие получить разрешение на ввод до 31 декабря 2018 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 жилых комплексов бизнес-класса и один элитный объект, которые оформили РВЭ в январе-феврале текущего года с опозданием на несколько месяцев.

Также необходимо учитывать, что в категорию сданных в 2018 году высокобюджетных проектов попало большое количество новостроек, изначально запланированных к вводу в 2017 году и даже ранее. 13 подобных объектов относятся к бизнес-классу, а в премиум- и элитном классах это все без исключения объекты — 7 из 7 сданных в 2018 году жилых и апартаментных комплексов. 

Доля проектов высокобюджетного сегмента, сдавшихся в срок

Данные: «Метриум»

Квартиры бизнес-класса в сданных в эксплуатацию в 2018 году жилых комплексах можно приобрести по цене от 7,06 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в ЖК «Концепт House». В ЖК «На улице Коминтерна» порог входа находится на отметке в 8,27 млн рублей, а замыкают тройку введенные в эксплуатацию корпуса в масштабном проекте «Хорошевский» — от 8,34 млн рублей.

В категории апартаментов бизнес-класса минимальные цены несколько выше. Самый доступный лот предлагается в проекте «Сердце Столицы» за 7,76 млн рублей. В комплексе апартаментов LOFTEC стоимость начинается от 8,5 млн рублей, а в KleinHouse — от 9,78 млн рублей.

В премиум-классе в категории жилых комплексов, сданных в 2018 году, представлено две новостройки. В сданном досрочно ЖК «Суббота», стоимость квартир в этом проекте начинается от 17,88 млн рублей. Второй сданный жилой комплекс премиум-класса, наоборот, был введен с опозданием. Это жилой комплекс EgoDom, минимальная цена квартиры в котором зафиксирована на уровне в 20,35 млн рублей. Также в данном сегменте РВЭ было оформлено в одном апартаментном комплексе — «Современник». Все лоты в этом проекте уже распроданы.

Минимум в элитном сегменте составляет 65,19 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в ЖК Barkli Gallery. Эта новостройка получила разрешение на ввод с минимальным опозданием — сразу после новогодних праздников (документ датируется 11 января 2019 года). Единственный сдавшийся в 2018 году апартаментный комплекс элитного класса — это «Резиденция Тверская». Минимальный бюджет здесь значительно меньше — 17,27 млн рублей.

Новостройки высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2018 году2

Проект

Корпус

Девелопер

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Жилые комплексы бизнес-класса

Концепт House

Единственный

Центр Инвест

7,06

27,43

28

126,5

На улице Коминтерна**

Единственный

Флэт и Ко

8,27

39,28

48,2

135,5

Хорошевский**

9, 10, 11, 12, 12А, 15

ГК МонАрх

8,34

24,98

40,1

119,5

Маяковский*

Все

Tekta Group

8,36

27,44

40,8

136,2

Тимирязев парк

Единственный

ЛАРУС КАПИТАЛ

8,5

73,84

34

184,6

Счастье в Мневниках

Единственный

Лидер-Инвест

9,67

24,72

36,1

88,1

Царская площадь

Б, В

MR Group

10,79

26,85

38,7

96,3

ЗИЛАРТ

3, 4, 5, 6

Группа ЛСР

10,97

42,73

36,1

221,8

Прайм Тайм

1 очередь

Атлантик

11,37

37,9

37,3

101,8

Невский

3, 4

Концерн Крост

11,91

11,91

50,7

50,7

Родной город.
Воронцовский парк

Все

РГ Девелопмент

12,63

35,49

45,4

114,9

Vander Park*

Единственный

ГК ПИК

12,75

63,79

45,5

228

Пресня Сити

Все

MR Group

13,04

22,84

45

73,5

Сердце столицы

1-3**, 4

Донстрой

13,65

46,99

45,1

140,9

VAVILOVE*

Единственный

INGRAD

13,8

40,22

51,5

148

Достояние

Наука

Галс-Девелопмент

13,94

82,09

45

235

LIFE-Ботанический сад*

8, 9

ГК Пионер

14,59

34,69

62,3

130,9

Резиденции композиторов**

1 очередь

AFI Development

14,96

36,64

55,7

138,9

The MID**

Единственный

МИД РФ

15,02

40,18

50,6

120,2

Вавилова 4*

Единственный

ГК ПИК

17,56

51,29

45,8

162,6

20&20

Единственный

APSIS GLOBE

25,43

33,73

68,4

90,7

Versis**

Единственный

Пересвет-Инвест

30, 77

34,6

108,2

141

Байконур**

Единственный

Восток Девелопмент

Продажи завершены

Дуэт*

Единственный

Град Инвест

Продажи завершены

Мосфильмовский

13

ГК МонАрх

Продажи завершены

Фили Парк**

Единственный

Wainbridge

Продажи завершены

Апартаментные комплексы бизнес-класса

Сердце столицы

5

Донстрой

7,76

26,76

34,5

88,9

LOFTEC

Единственный

Колди

8,5

46,35

29,4

105,5

Kleinhouse**

Единственный

Кrays Development

9,78

33,26

28,6

125,5

Пресня Сити

Все

MR Group

9,96

19,87

41,3

73,6

Aerolofts**

2

Strike Development

10

33,5

42,5

136

Царская площадь

Б, В

MR Group

10,4

26,62

37,8

105,5

VIVALDI

Единственный

Glincom

10,76

20,08

51

104

Волга**

Единственный

Шатер Девелопмент

11,12

25,44

42,6

91,3

Мосфильмовская**

Единственный

ГК ПИК

11,2

27,54

51,6

130,1

Monodom

Единственный

Sun Development

11,98

30,7

52,2

122,6

ONLY

Единственный

Central Properties

16,5

17,4

62

64,2

ApartVille Fitness & Spa Resort**

Таунхаусы

Glincom

23,84

39,96

144,9

259,5

Букинист

Единственный

Концерн Крост

Продажи завершены

Невский

4

Концерн Крост

Продажи завершены

Резиденции композиторов**

1 очередь

AFI Development

Продажи завершены

Жилые комплексы премиум-класса

Суббота***

Единственный

Донстрой

17,88

151,76

37

190

EgoDom**

Единственный

Egoeuro Group

20,35

60,97

58,3

170,3

Апартаментные комплексы премиум-класса

Современник**

Единственный

Vesper

Продажи завершены

Жилые комплексы элитного класса

Barkli Gallery*

Единственный

Barkli

65,19

733,19

75,1

299,1

Симфония Набережных**

Единственный

СК-207

73,35

1 130,8

97,8

514,5

Zvonarsky Deluxe**

Единственный

ГК АфинаСтрой

80

160

124

169

Дом на Хлебном**

Единственный

Волей Гранд

157,88

633,69

99,3

344,7

Bunin**

Единственный

Vesper

438,48

438,48

324,8

324,8

Апартаментные комплексы элитного класса

Резиденция Тверская**

Единственный

Ковакс

17,27

271,37

30,8

190,5

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года 
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее 
*** Проекты, сдавшиеся досрочно 
Источник: «Метриум»

«Успеваемость девелоперов в высокобюджетном сегменте сегодня находится далеко не на самом высоком уровне, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Причем по сравнению с прошлым годом показатели существенно ухудшились. В целом по рассматриваемой категории доля проектов, не сдавшихся в срок, увеличилась на 11 процентных пунктов. А в отдельных категориях отмечен еще более заметный провал. К примеру, премиум-класс по итогам 2017 года показал очень хороший результат: вовремя сдались 70% жилых и 62,5% апартаментных комплексов. В 2018 году и квартиры, и апартаменты достигли лишь отметки в 16,7%. Учитывая, что спрос в прошлом году находился на очень высоком уровне, и большинство девелоперов не испытывали проблем с привлечением финансирования со стороны дольщиков, единственным логичным объяснением является изначально неверная оценка своих возможностей и установка слишком ранних сроков ввода в эксплуатацию».


1 Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные досрочно в 2018 году или с опозданием в начале 2019 года не учитывались.

2 Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.

Источник: Метриум Групп

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.