На первичном рынке «старой» Москвы продается 40,2 тыс. квартир

На первичном рынке «старой» Москвы продается 40,2 тыс. квартир

На первичном рынке «старой» Москвы продается 40,2 тыс. квартир

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам февраля 2019 года составил 2 613 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с январем 2019 г. зафиксирован прирост на уровне +4,3%. 

 

В феврале рынок пополнился двумя новыми проектами:

• КутузовGRAD

• Тополя.

 

Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 16 новых корпусах текущих проектов. Несмотря на стабильный спрос со стороны покупателей, на фоне пополнения предложения новыми корпусами и проектами, а также выхода дополнительных объемов в уже реализуемых корпусах, по итогам февраля зафиксирован прирост общего объема предложения на 8,9% до 40,2 тыс. квартир. 

 

 

Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась за счет смещения в сторону проектов экономкласса. Тем не менее, уже третий месяц комфорт-класс лидирует по объему предложения. Так, в феврале 2019г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 1,5% и составила 44,7%. Доля комфорт-класса при этом снизилась на 0,3 п.п. (до 49,4%). Доля экономкласса прибавила 1,7% и составила 5,8%. 

 

В структуре предложения по количеству комнат в феврале наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 33,8% (+1,7%), доля 2-комнатных лотов потеряла 4,6%, в феврале она составила 38,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 1,7% до 22,8%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,0% до 5,2%. 

 

На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 4,2% и составила по итогам месяца 65,1 кв. м. 

 

По итогам февраля средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 207,2 тыс. руб. По сравнению с январем 2019 г. средневзвешенная цена выросла на 1,8%. По сравнению с показателями февраля 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 4,4%.

 

В экономклассе цены выросли (+2,3%) по сравнению с показателями января и составили 131,3 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 4,6% и составила 168,8 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам февраля зафиксирован прирост средней стоимости на 2,8% до 247,0 тыс. руб. 

 

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЗелАО (+6,8%), а наибольшее снижение - на ЮВАО (-2,1%). 

 

 

Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте  (247,4тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в феврале 2019г. остались - ЗелАО (123,3 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб./ кв. м).

 

«На рынке новостроек «старой» Москвы в феврале уровень активности девелоперов сохранился на уровне предыдущего месяца, который несколько уступает показателям второй половины 2018 года, – резюмирует Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, за последний месяц были открыты продажи в 2 новых проектах, а также в 16 корпусах в текущих, предложение пополнили 2 тыс. квартир только в новых корпусах. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам февраля был зафиксирован прирост общего объема предложения и смещение предложения в сторону проектов экономкласса. Лидером по объемам предложения уже третий месяц является сегмент комфорт-класса. Средний уровень цен по «старой» Москве вырос на 1,8% за февраль». 


Источник:МИЭЛЬ

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.