55% заявленных к вводу в 2018 году новостроек массового сегмента сдались в срок

55% заявленных к вводу в 2018 году новостроек массового сегмента сдались в срок

55% заявленных к вводу в 2018 году новостроек массового сегмента сдались в срок

На первичном рынке массового сегмента в 2018 году были сданы в эксплуатацию частично или полностью 36 жилых и апартаментных комплексов1. При этом, как подсчитали аналитики компании «Метриум», данный объем составляет только 54,6% от изначально заявленного количества. По сравнению с 2017 годом показатель заметно ухудшился — тогда в срок были сданы 62,5% новостроек эконом- и комфорт-класса.

По оценке аналитиков компании «Метриум», в течение 2018 года в массовом сегменте частично или полностью должны были сдаться 66 новостроек. Самые большие планы были у девелоперов жилых комплексов в старых столичных границах — 35 адресов. Еще 17 проектов были заявлены к вводу в Новой Москве. Кроме того, предполагалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 9 апартаментных комплексах массового сегмента и 5 многофункциональных проектах, в которых представлены и квартиры, и апартаменты.

Впрочем, реализовать свои планы смогли далеко не все застройщики. Самая высокая степень ответственности была зафиксирована в категории МФК в старых столичных границах — сдались 4 из 5 проектов, то есть 80% от заявленного количества. Причем сразу три проекта сдала компания MR Group. Второе место — у жилых комплексов «старой» Москвы, в 57,1% которых были исполнены обязательства в срок (20 из 35). В Новой Москве были сданы частично или полностью 52,9% жилых комплексов с квартирами, а среди новостроек с апартаментами доля введенных проектов составляет 33,3%.

В отдельную категорию можно выделить проекты, которые планировались к вводу в 2018 году, но не успели оформить документы до 31 декабря. Разрешение на ввод в эксплуатацию в этих новостройках датируется январем-февралем 2019 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 таких объектов или 7,6% от изначально заявленных к вводу в прошлом году. В общей статистике они учитываются как несданные в срок, однако к настоящему моменту они уже сменили свой статус со «строящихся» на «готовые».

Кроме того, в течение 2018 года вводились в эксплуатацию отдельные корпуса и целые проекты, которые изначально должны были сдаваться в 2017 году и ранее. В эту группу вошли 9 новостроек.

Доля проектов массового сегмента, сдавшихся в срок в 2018 году 

Источник: «Метриум»

Среди сданных в 2018 году, самые низкие цены зафиксированы в проекте «Ясный» — от 5,73 млн рублей. Чуть дороже обойдутся готовые квартиры в микрорайоне «Домашний» — от 5,74 млн рублей. Замыкает тройку ЖК «МИР Митино», где ценовой минимум находится на отметке в 5,95 млн рублей. Корпус 8 в данном проекте был сдан с опозданием в феврале 2019 года. Также стоит отметить, что по состоянию на начало 2019 года в 7 сданных в прошлом году проектах продажи были завершены.

В Новой Москве распроданных корпусов оказалось еще больше: из сданных в 2018 году и начале текущего года проектов только в двух остались нереализованные квартиры. Это жилой комплекс «Белая звезда» с минимальным ценником 6,47 млн рублей, а также последние квартиры в сданных в 2018 году корпусах ЖК «Бунинские луга» по цене от 9,55 млн рублей.

В категории апартаментов выбор в введенных в эксплуатацию в 2018 году проектах также довольно ограничен. Так, в комплексе CleverLand можно приобрести недвижимость по цене от 3,06 млн рублей, а в сданных корпусах «Савеловский Сити» минимальная стоимость апартаментов составляет 9,89 млн рублей. Из остальных объектов, оформивших РВЭ в прошлом году, в двух остатки апартаментов были переоформлены в квартиры («Ясный» и PerovSky), еще в двух — полностью распроданы. Также в одном проекте продажи апартаментов были временно приостановлены.

Новостройки массового сегмента, получившие РВЭ в 2018 году2

Проект

Корпус

Девелопер

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Жилые комплексы «старой» Москвы

Ясный

Все

MR Group

5,73

11,48

29,2

71,5

Домашний

1 очередь

Группа ПСН

5,74

13,04

25,9

75,7

МИР Митино*

8

УК Развитие

5,95

10,92

37,5

73,4

Гринада

1, 2

Группа ПСН

7,09

17,74

38,7

104,4

Эталон-Сити

Башни Токио

ГК Эталон

7,12

19,42

48,6

148,6

Люблинский

Единственный

Кортрос

7,44

13,38

39,3

65,1

Петра Алексеева, 12а*

1 этап

INGRAD

7,75

20,82

35,5

102,7

Аннино Парк

Стр. 1, 2

ГК ПИК

7,94

18,16

39,7

133,7

Счастье на Сходненской*

Единственный

Лидер-Инвест

8,55

24,29

41,5

100,9

Green Park

Блок 2

ГК ПИК

8,95

17,2

40,4

95

Римского-Корсакова 11

1, 2

ГК ПИК

9,01

16,09

46,6

94,3

Некрасовка

Кв. 6, корп. 1-6, кв. 13АБ, корп. 8, 10, 11

Авеста-строй

9,06

13,53

59

88,2

Летний сад

4АБ

ГК Эталон

10,28

14,91

65,4

89

Кварталы 21/19

6, 8, 9

ВектроСтройФинанс

10,59

13,93

59,3

81,2

Парк Легенд**

1 очередь

ГК ТЭН

11,13

16,91

65,1

87,9

Счастье в Чертаново*

Единственный

Лидер-Инвест

11,31

18,39

59,3

91,9

Черняховского 19*

1, 2, 3

ГК ПИК

12,03

25,84

43

121,3

Савеловский Сити

B2, C2

MR Group

12,11

39,4

53

189,2

PerovSky**

Все

MR Group

13,15

27,8

75,3

171,6

Пикассо

Единственный

Мангазея Девелопмент

13,56

19,63

66,2

95,7

Ривер Парк

4, 5, 6, 7

AEON 

17,11

32,56

79,6

132,9

LIFE-Ботанический сад

7

Пионер

19,34

35,94

77,99

146,09

Водный

III очередь

MR Group

Продажи завершены

Лучи**

5, 6

Группа ЛСР

Продажи завершены

Мещерский лес

2, 4, 3

ГК ПИК

Продажи завершены

Петр I**

1, 3

ГК ПИК

Продажи завершены

Поколение

2

ФСК Лидер

Продажи завершены

Северный

1, 2, 5, 6, 9*, 10*

ГК ПИК

Продажи завершены

SREDA

1 очередь

Группа ПСН

Продажи завершены

Жилые комплексы Новой Москвы

Белая звезда**

Единственный

Фрилон Центр

6,47

10,25

64,1

102,5

Бунинские луга

1.7.1, 1.7.2, 1.8.1, 1.8.2

ГК ПИК

9,55

9,58

70,2

70,4

Испанские Кварталы

5, 6, 10*, 13

ГК А101

Продажи завершены

Микрорайон Центральный
Новых Ватутинок

4/1, 4/2, 4/3, 6/1

ИнвестТраст

Продажи завершены

Москва А101*

19

ГК А101

Продажи завершены

Москвичка

6

Гранель

Продажи завершены

Новая Звезда**

3, 4

Концерн Крост

Продажи завершены

Позитив**

3, 4, 5, 6

Центр Инвест

Продажи завершены

Рассказоvо**

6, 7

Sezar Group

Продажи завершены

Саларьево Парк

4, 5, 8, 9

ГК ПИК

Продажи завершены

Скандинавия*

1, 2, 3

ГК А101

Продажи завершены

Апартаментные комплексы

CleverLand

Единственный

КомСтрин

3,06

7

16,3

38

Савеловский Сити

B2, C2

MR Group

9,89

25,37

53,5

136,3

Ясный

Все

MR Group

Апартаменты переведены в жилой фонд

PerovSky**

Все

MR Group

Апартаменты переведены в жилой фонд 

Ландыши**

Единственный

ГК МИЦ

Продажи завершены

Парк Легенд

1 очередь

ГК ТЭН

Продажи приостановлены

Смольная, 44

Единственный

Автоевросервис-М

Продажи завершены

*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года 
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее 
Источник: «Метриум»

«Своевременный ввод в эксплуатацию жилых корпусов является лучшей рекламой проекта, — комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Сроки ввода являются самой обсуждаемой темой на форумах дольщиков. И на фоне регулярного переноса дат окончания стройки в большинстве жилых и апартаментных комплексов, те объекты, которые строго соблюдают намеченный график, привлекают повышенное внимание потенциальных клиентов. Сегодня, когда количество объектов, реализуемых на первичном рынке, исчисляется несколькими сотнями, покупатели предпочитают проекты с предсказуемыми сроками получения ключей».

«В последнее время мы отмечаем замедление темпов ввода в эксплуатацию новостроек в массовом сегменте, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Если в 2017 году сдались почти две трети запланированных проектов, то в прошлом году этот показатель снизился почти на 8 процентных пунктов. При этом стоит отметить, что в основном соблюдают сроки строительства крупные девелоперы в масштабных проектах. Тогда как объекты точечной застройки от небольших компаний чаще отстают от графика».


1 Расчет производился по проектам, в которых велись первичные продажи по состоянию на начало 2018 года. Новостройки, полностью распроданные до 31 декабря 2017 года, вышедшие на рынок в 2018 году, сданные с опозданием в начале 2019 года не учитывались.

2 Показатели приведены для корпусов, запланированных к сдаче в 2018 году, и оформивших РВЭ в 2018 и начале 2019 года.

Источник: Метриум Групп

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.