Недвижимость и налоги

В Великобритании при приобретении недвижимости стоимостью до 125 тысяч фунтов стерлингов ставка гербового сбора равна нулю. При покупке объекта дешевле 250 тысяч фунтов ставка составляет 2%, от 250 до 925 тысяч фунтов – 5%, от 925 до 1,5 млн фунтов – 10% и свыше 1,5 млн фунтов – 12%.
В Великобритании ставка налога на прирост капитала зависит от суммы, полученной в результате продажи недвижимости и колеблется в пределах от 18 до 28%.
В Великобритании вместо ежегодного налога собственники местного жилья каждый год платят государству налог, именуемый Council Tax. Сумма этого налога увеличивается в зависимости от стоимости объекта и его расположения внутри определенного муниципалитета. Чтобы вычислить сумму, которую ежегодно необходимо выплачивать собственнику британского жилья, достаточно посмотреть на шкалу с буквенным обозначением от А до Н, где А – самые дешевые и Н – самая дорогая жилая недвижимость. Буквой А обозначаются те районы, где цена объекта не превышает 40 тысяч фунтов стерлингов, к букве B – боро со стоимостью жилья от 40 до 52 тысяч фунтов, к С – зоны с жилыми объектами от 52 до 68 тысяч фунтов, к D – районы с недвижимостью от 68 до 88 тысяч фунтов, к Е – от 88 до 120 тысяч фунтов, к F – от 120 до 160 тысяч фунтов, к G – от 160 до 320 тысяч фунтов и к H – боро, где цены на жилые объекты оказываются выше 320 тысяч фунтов.
В Швейцарии ставка налога при покупке жилья варьируется от 0,05 до 0,3% в зависимости от кантона.
В Швейцарии ставка ежегодного налога варьируется от 0,8 до 1,3%.
В Швейцарии при месячной прибыли в размере до 1500 евро ставка налога достигает 48,6%, от 1500 до 6000 евро – 52,3%, свыше 6000 евро – 54,5%.
Во Франции на первичном рынке в стоимость объекта чаще всего уже включен 20%-ный НДС, а гербовый сбор при покупке нового жилья равен порядка 0,7%. При покупке на вторичном рынке ставка колеблется от 5,09 до 5,8% от стоимости объекта.
Во Франции минимальная ставка налога для нерезидентов ЕС составляет порядка 33%.
Во Франции ставка ежегодного налога по названием taxe fonciere рассчитывается при помощи умножения кадастровой стоимости объекта на ставку, установленную местной властью, которая ежегодно меняется. Приблизительно в год сумма налога может колебаться от 1 до 3 тысяч евро.
В Германии базовая ставка налога при приобретении жилого объекта будет достигать от 2,6 до 3,5% для Западной Германии и от 5 до 10% для Восточной ее части.
В Германии, в случае, если собственник продает объект после владения им в течение 10 лет, налог на прирост капитала ему выплачивать не нужно. Если же срок владения оказывается менее 10 лет, минимальная ставка достигает 15%.
В Германии ставка рассчитывается путем умножения ставки 0,35% от оценочной стоимости объекта на коэффициент, величина которого зависит от расположения того или иного населенного пункта.
В Испании на первичном рынке ставка налога ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) составляет от 1,5 до 2% в зависимости от региона покупки, а на вторичном рынке - от 8 до 10%.
В Испании ставка налога на прирост капитала при продаже жилья составляет 20%.
В Испании ставка муниципального налога IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) регулируется мэрией и колеблется от 0,4 до 1,1% от кадастровой стоимости объекта в зависимости от региона, где располагается жилье.
В Португалии ставка налога IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) напрямую зависит от стоимости объекта. Например, при покупке жилья дешевле 60,015 евро налог не превышает 3000 евро. Приобретая объект стоимостью от 60,015 до 82,270 евро ставка составляет 5%, от 82,270 до 109,678 евро – 11%, от 109,678 до 137,098 евро – 18%, от 137,098 евро – 26%.
В Португалии ставка этого налога достигает 28%.
В Португалии ставка муниципального налога на недвижимость IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) колеблется от 0,3 до 0,5% от стоимости жилья. Исключения составляют жилые объекты в португальских деревнях, где налоговая ставка будет равна 0,8%.
В Латвии ставка налога при покупке жилья достигает 2% от кадастровой стоимости объекта.
В Латвии ставка налога на прирост капитала в случае продажи собственности составляет 15%.
В Латвии ставка ежегодного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости жилья: 0,2% если объект стоит не дороже 56 920 евро, 0,4% если цена варьируется от 56 920 до 106 720 евро и 0,6% если стоимость жилой недвижимости оказывается выше 106 720 евро.
В Болгарии регистрационный и гербовый сборы могут составлять от 0,1 до 1,5%.
В Болгарии на фоне большинства европейских стран ставка этого налога оказывается самой скромной и составляет 10% от прибыли, полученной в результате продажи жилья.
В Болгарии ставка этого налога составляет 10%.
+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.