ПРЕССА: Зарубежные квадраты: мифы и реальность

ПРЕССА: Зарубежные квадраты: мифы и реальность

ПРЕССА: Зарубежные квадраты: мифы и реальность



Как показали последние события, рынок недвижимости находится в прямой зависимости от экономических событий. И если часть россиян вложили свободные средства в покупку квартир в своих городах, то многие все же потратили накопленное на покупку зарубежной недвижимости.

Некоторые российские инвесторы опасаются приобретать иностранные объекты недвижимости, считая, что подобная затея будет отнимать слишком много времени и средств. Однако инвестиционные схемы, за несколько десятков лет отработанные тысячами инвесторов, с легкостью развенчивают мифы о вложении средств в международные объекты. О том, что на самом деле представляет собой инвестирование в зарубежную недвижимость рассказывают аналитики компании Indriksons.ru.

Миф №1 – Инвестирование в иностранную недвижимость требует огромных вложений

Стоимость активов, ровно как и доходность, зачастую зависят от местоположения и типа недвижимости. Если речь идет о жилье, не нужно делать упор на элитный сектор. При довольно высоких ценах спрос на подобные объекты будет существенно ниже: виллы и замки сдать в аренду оказывается намного труднее, нежели стандартные «однушки» или «двушки». Кроме того, доходность европейской жилой недвижимости в среднем не превышает 5% годовых, тогда как коммерческие объекты способны приносить 7-12% годовых в валюте. Цена объектов коммерческого сектора вполне окажется по карману частному инвестору, в том числе покупателю с ограниченным бюджетом. Например, в Великобритании для гостиничных номеров минимальный порог входа составляет 45 тысяч фунтов стерлингов, для студенческих общежитий – 35 тысяч фунтов, для парковочных мест – 25 тысяч фунтов, для ячеек складов самообслуживания – 4 тысячи фунтов. При этом, если инвестор воспользуется ипотекой, его первоначальная инвестиция может сократиться до 15-20 тысяч фунтов. Учитывая, что число объектов с привлечением кредита на рынке относительно невелико, раскупаются они очень быстро: пока один инвестор думает над тем, приобретать ли актив, другой уже стал его собственником.

Ни в коем случае не стоит оформлять ипотеку на покупку потенциального зарубежного актива в одном из российских банков: колебания курсов валют могут серьезно отразиться на ипотечных процентах и вместо того, чтобы сохранить и приумножить вложенные средства, инвестор может и вовсе лишиться своих капиталов. Оформлять ипотечный кредит необходимо исключительно в банках той страны, где инвестор впоследствии собирается приобретать недвижимость.

Миф №2 – Контролировать инвестиционный объект, расположенный за тысячи километров, отнимает слишком много времени

Контролировать собственный зарубежный актив можно и находясь в России. Для этого достаточно лишь доверить заботу об объекте специализированной управляющей компании, которая берет на себя все организационные вопросы, будь то ремонт, уборка или поиск арендаторов. Схема пассивного управления, которая успешно используется инвесторами по всему миру, не отнимает время, а совсем наоборот, экономит его, позволяя инвестору следить за состоянием объекта буквально не выходя из дома. Но выбирать управляющую компанию необходимо очень тщательно. Нередки случаи, когда россияне, инвестирующие в жилую недвижимость стран Южной Европы, сталкиваются с настоящими мошенниками, скрывающимися под вывеской одной из управляющих компаний. С подобной неприятностью столкнулся и Андрей Л. из Казани, решивший вложить свои средства в двухкомнатную квартиру на одном из итальянских курортов с целью ее дальнейшей сдачи в аренду. Работая и проживая в России, инвестор полностью доверился небольшой итальянской компании, сотрудники которой спустя год после подписания договора исчезли со всеми деньгами. Подобные случаи с иностранными инвесторами происходят из года в год, поэтому стоит делать выбор в пользу крупных управляющих компаний, имена которых на слуху. Такие специалисты ни за что не станут рисковать своим честным именем и репутацией. Также следует учитывать, что жилой сектор, в отличие от коммерческого, не может похвастаться обилием управляющих компаний и налаженным процессом.

Миф №3 – Покупка актива со скидкой или на аукционе экономит время и деньги

Снижение цен как маркетинговый ход пользуется популярностью, в том числе и на рынке недвижимости. Дискаунты и «специальные предложения» - это не только уступка покупателю, но и еще один способ избавиться от неликвидных активов, которые на деле могут оказаться переоцененными в несколько раз. Тоже самое касается аукционов, задача которых привлечь внимание и создать ажиотаж вокруг всеми забытых объектов недвижимости.

Мало того, что такие аукционы требуют существенных финансовых затрат, так еще и способны лишить инвестора драгоценного времени. Стоимость участия только лишь в одном из многочисленных аукционов может достигать 500 евро, а для выбора достойного посещения только одного аукциона будет недостаточно. Некоторые организаторы в качестве платы за участие предлагают покрыть сумму в районе 10% от стоимости потенциального актива. Кроме того, участие в аукционах требует детального знания местного рынка вплоть до района, в котором находится потенциальный актив. Помимо всего прочего, после закрытия аукциона победитель становится владельцем купленного объекта лишь формально. Участвовавший в аукционе инвестор из Москвы Евгений Ф. рассказывал, что сначала ему пришлось пройти процедуру судебного разбирательства по передаче собственности, а затем ждать, пока судебные приставы займутся выселением жильцов. В результате, находясь в режиме ожидания, инвестор теряет время и деньги.

Источник: dom.72.ru
Indriksons.ru специально для dom.72.ru
Полный текст статьи вы можете посмотреть здесь: http://dom.72.ru/text/articles/28644751953920.html

Рынок недвижимости находится в прямой зависимости от происходящих экономических событий в стране. И если часть россиян вложили свободные средства в покупку квартир в своих городах, то многие все же потратили накопленное на покупку зарубежной недвижимости. 


Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.