ПРЕССА: Квартиры-студии вновь набирают популярность

ПРЕССА: Квартиры-студии вновь набирают популярность

ПРЕССА: Квартиры-студии вновь набирают популярность



Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой-то момент эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет.

От 16 метров

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня в Москве предлагается 730 студий в 42 строящихся жилых комплексах (это 2,3% от общего количества лотов на экспозиции). Схожие цифры (около 2%) назвали в «Азбуке Жилья». При этом генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отмечает, что за год объем предложения квартир-студий снизился на 31%. В некоторых других брокерских компаниях назвали большую долю квартир-студий в структуре предложения. Так, в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что на рынке квартир такого формата около 5%. По данным Est-a-Tet, доля студий составляет 4,3%, причем годом ранее этот показатель находился на уровне 5,1%.

Средняя площадь квартиры-студии в массовом сегменте, по данным компании «Метриум», составляет 26,1 кв. м. Интересно, что в бизнес-классе схожие показатели – 29,8 кв. м, в то время как разница в площади однокомнатных квартир заметно больше (40,5 кв. м в массовом сегменте и 46,3 кв. м в бизнес-классе). «Полагаю, это связано со схожей целевой группой данного формата жилья в бизнес- и комфортклассе, а именно – речь идет о студентах, молодых специалистах, инвесторах», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В сегменте квартир минимальная площадь студий в Москве составляет 18,5 кв. м. Такие площади запроектированы в ЖК «Level Амурская». Небольшие студии также предлагаются в проектах ГК «ПИК». Например, в ЖК «Полярная, 25» площади квартир-студий начинаются от 18,9 кв. м. Еще компактнее студии в сегменте апартаментов. Например, в комплексе Cleverland есть варианты от 16 кв. м. К слову, именно в сегменте апартаментов девелоперы охотнее всего проектируют студии. Например, в проекте «Лайнер» от ГК «Интеко» их доля составляет около 70%. «Особенно востребован этот формат в апарт-комплексах поближе к центру, где каждый метр увеличивает стоимость помещения на 200-300 тысяч рублей», - отмечает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

В Новой Москве средняя площадь квартир-студий составляет 24,8 кв. м. По словам генерального директора «Новых Ватутинок» Александра Зубца, за год этот показатель вырос на 1 кв. м. При этом на новых территориях доля студий заметно выше, чем в «старой» Москве, – около 11,8%.

Самые маленькие студии в новостройках Москвы в пределах МКАД (в продаже)

ЖКАдресКорпусаМетроГКПлощадь студий в продаже, кв.мСтоимость 1 кв.м студий, руб.Стоимость студий, руб.
Green ParkСельскохозяйственная ул., вл.353,5,4Ботанический сад3-4 кв. 2019 г.20 - 31204099 - 2755995104680 - 6840810
Level АмурскаяАмурская ул., вл.3А, Б, Г, ДЧеркизовская3-4 кв. 2019 г.19 - 33129671 - 2330003384790 - 5835550
SREDAРязанский пр-т, вл.2Б2, Б3, Т5Текстильщикисдан - 4 кв. 2019 г.24 - 29196478 - 2337324767080 - 5923920
Академика ПавловаАк.Павлова ул.28,32Молодежная3 кв. 2020 г.20 - 20261400 - 2854005123440 - 5593840
ВлюблиноЦимлянская ул., вл.31,2.1,2.2Люблино4 кв. 2019 г.24 - 29180299 - 2085004815180 - 6034450
Грани1-й Грайвороновский пр-д, вл.1 Текстильщики2 кв. 2020 г.25 - 28166007 - 1820004200000 - 5132400
Дмитровский паркЛобненская ул., вл.133.1Селигерская4 кв. 2020 г.20 - 20200500 - 2055003997970 - 4120280
ДомашнийДонецкая ул., вл. 302 (1 оч.), 1,2, 3 (2 оч.)Марьино4 кв. 2018 г. - 1 кв. 2021 г.26 - 32105660 - 1882872800000 - 5817000
Западный портЗаречная ул., вл.2/12.1Фили2 кв. 2021 г.25 - 25255400 - 2625006487160 - 6667500
Измайловский 11Измайловский проезд, вл. 5а Измайловская4 кв. 2020 г.20 - 25206600 - 2412994613660 - 5277730
ЛесопарковыйВаршавское ш., вл.170Е1,2,4,6Лесопарковая4 кв. 2020 г.23 - 24201230 - 2135894587350 - 4962630
Лефортово ПаркКрасноказарменная ул., д.14А4,7,13,14Авиамоторная4 кв. 2019 г.21 - 25249300 - 2837005210370 - 6524280
Люблинский паркЛюблинская ул., вл.721,2Братиславская2 кв. 2021 г.20 - 29155000 - 2083003666960 - 4919040
Любовь и ГолубиДегунинская ул., вл.5 Селигерская1 кв. 2020 г.26 - 38151000 - 1860004121520 - 5781790
Михайловский парк2-я Институтская ул., вл.63,4Рязанский проспект2 кв. 2021 г.21 - 29168100 - 2055003949920 - 4953200
НастроениеКрасная Сосна ул., вл.31ВДНХ1 кв. 2021 г.25 - 25163200 - 1660004014720 - 4150000
НебоМичуринский пр-т, вл.561Раменки4 кв. 2020 г.26 - 32278992 - 3085007366000 - 9872000
Павлова 40Академика Павлова ул., вл.40 Молодежная1 кв. 2021 г.22 - 22274600 - 2756005952960 - 5958820
Полярная 25Полярная ул., вл.251.3Медведково3 кв. 2020 г.20 - 27185600 - 2157004206860 - 5181340
Римского-Корсакова 11Высоковольтный проезд4,5,6Отрадное4 кв. 2019 г.20 - 27196200 - 2355004455610 - 5500950
РихардЗорге ул., вл.9, к.11Полежаевская1 кв. 2022 г.26 - 28190700 - 2022005019030 - 5699880
Селигер-СитиИльменский пр-д, вл.14А, К-1,2Петровско-Разумовская2 кв. 2019 г.26 - 29185825 - 2370155008000 - 6316050
ШереметьевскийСкладочная ул., вл.61,2,7Савеловская1 кв. 2021 г.20 - 29189000 - 2365004657310 - 5703740
Ясеневая 14Ясеневая ул., вл.141,2,3Домодедовская3 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г.20 - 31166700 - 2428004029550 - 6052660

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Спрос растет

В то время как предложение квартир-студий снижается, спрос на такой формат растет. По словам руководителя по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Романа Родионцева, в структуре реализованного спроса студии занимают 8,9% против 8,3% в 2017 году. Мария Литинецкая отмечает даже больший рост: «По итогам I полугодия 2018 года студии составили 7% от всех проданных квартир (по всем сегментам). По итогам 2017 года данный формат жилья охватил 5% продаж, поэтому можно сказать о положительной динамике». По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, доля сделок по приобретению малоформатных лотов площадью менее 30 кв. м на первичном рынке Москвы составляет около 9% от общего объема заключенных ДДУ, что на 2 процентных пункта больше, чем годом ранее.

Покупатели чаще выбирают студии опять же в сегменте апартаментов. По данным агентства «Бон Тон», в структуре спроса доля студий площадью от 16 до 30 кв. м составляет 6,9% на рынке квартир и 19,7% - апартаментов.

Эксперты отмечают изменение портрета покупателя такого жилья. «В 2013-2014 гг. спрос на них формировался в основном за счет инвестиционных покупок, сейчас интерес связан с возможностями приобрести первое жилье в ипотеку по приемлемой цене», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

«В «Level Амурская» на долю однокомнатных квартир приходится 38% от общего объема спроса, еще 19% – на студии. В «Level Павелецкая» доля студий в общем объеме спроса составляет 32%. Студии и однокомнатные квартиры предпочитает молодежь, которая начинает самостоятельную жизнь, часто для них такие объекты становятся первым отдельным жильем. Нередко студию или квартиру приобретают не только для подрастающих детей, но и пожилых родителей», - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. По словам заместителя генерального директора компании «Магистрат» (риелтор объектов ГК «Интеко») Ольги Воронцовой, в сегменте апартаментов студии также востребованы среди юристов и консультантов, которые приобретают такую недвижимость под небольшой офис.

«Рассматривая студии для покупки, покупатели, как правило, параллельно оценивают и планировки однокомнатных квартир. По нашим оценкам, на них приходится все же больший спрос, чем на студии: 70% и 30% соответственно, - отмечает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). - Причем студии тоже бывают самыми разными. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» их три типа: компактные площадью около 22 кв. м (20% спроса), по 25 кв. м с двумя окнами (40% спроса) и по 28,3 кв. м (40% спроса)».

Нишевой антикризисный продукт

В нынешней экономической ситуации студии, по мнению экспертов, останутся популярными. «В сущности, это антикризисный продукт, который востребован в условиях экономической нестабильности. Кроме того, это продукт, который стал доступен для более широкой целевой аудитории в условиях доступности ипотеки и снижения стоимости входного билета на московский рынок новостроек. Я полагаю, что в будущем спрос на такие квартиры останется стабильным», - считает Кирилл Игнахин.

По словам Ольги Воронцовой, компактное жилье будет востребовано у своей целевой аудитории, это нишевой продукт. «Однако доля крохотных студий в 20-25 кв. м продолжает медленно сокращаться, все же пик их популярности пришелся на 2014-2016 гг. Спрос смещается в сторону более просторного жилья более 30 кв. м», - считает эксперт.

Даже в случае роста ипотечных ставок, из-за которого самые малообеспеченные покупатели могут уйти с рынка, студии все равно сохранят востребованность: тем, кто при низких ставках может позволить себе полноценную однокомнатную квартиру, при подорожании ипотеки придется удовлетвориться студиями. По словам Марии Литинецкой, в ближайшие годы доля студий в предложении может подрасти до 10%. А за МКАД, по мнению Александра Зубца, этот показатель может достигнуть даже 15-20%: «Нужно понимать, что студии стали в своем роде антикризисным вариантом и единственным способом снизить общий бюджет покупки без пересмотра стоимости квадратного метра. Поэтому как минимум до устойчивого роста доходов населения застройщики продолжат ставить на компактность и минимальный бюджет покупки, предлагая новые малогабаритные квартиры менее чем за 3-4 миллиона рублей».

Однако эксперты подчеркивают, что квартиры-студии – это для большинства покупателей стартовое жилье, которое потом нужно будет менять на что-то более просторное. «Чтобы не получить «чемодан без ручки», следует выбрать максимально ликвидный объект, который при необходимости можно будет продать без особых потерь (а лучше с выгодой) или сдать в аренду, - говорит Мария Литинецкая. - Поэтому малогабаритный объект лучше выбирать строго в хорошо обеспеченных транспортной инфраструктурой локациях (в первую очередь – близко к метро), как можно ближе к центру, в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой в шаговой доступности. Следует обратить внимание на потенциальный рынок арендаторов, поэтому в идеале вблизи должны находиться студенческие городки, крупные вузы, офисные центры и деловые кластеры».

Таким образом, квартиры-студии в ближайшее время не растеряют покупателей. Однако в более отдаленном будущем их перспективы не очень понятны, все же покупатели обычно рассматривают такой формат как временное жилье.

Источник: IRN.ru

В какой-то момент эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.