ПРЕССА: Холодный расчет против инвестиционных рынков Северной Европы

ПРЕССА: Холодный расчет против инвестиционных рынков Северной Европы

ПРЕССА: Холодный расчет против инвестиционных рынков Северной Европы



Финляндия

Родина Санта-Клауса и мумми-троллей ежегодно принимает у себя миллионы туристов со всего мира. В период Рождественских каникул множество россиян вместе с семьями традиционно отправляются в Финляндию и Лапландию, чтобы поучаствовать в шествии гномов или прокатиться на настоящих ездовых оленях Санты. Многие выбирают страну тысячи озер благодаря невероятно тихим и живописным поселкам, где можно насладится лыжной прогулкой в лесу и традиционным парением в сауне. Еще несколько лет назад покупка собственной дачи в Финляндии была главным трендом жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Близость к России и невысокая стоимость недвижимости в определенный период помогла Финляндии завоевать звание одного из самых популярных направлений для инвестиций. Однако последние пару лет интерес российских покупателей, с 2005 года активно приобретавших местные объекты, постепенно сходит на нет. Финская недвижимость, стоимость которой за несколько лет увеличилась, перестала так активно интересовать зарубежных покупателей. Например, сейчас среди россиян фиксируются лишь разовые сделки и уже исключительно для собственного проживания. Одним из основных препятствий для инвесторов становится довольно высокий налог на доходность от аренды жилья, достигающий 30% от годовой прибыли. Снижение цен также сигнализирует о неликвидности рынка и не добавляет инвесторам оптимизма. Летом 2014 года падение стоимости жилья достигло 0,2%. Стоимость одного квадратного метра финского жилого объекта составляет в среднем от 2400 до 4000 евро. Учитывая тот факт, что доходность от аренды домов варьируется в пределах от 3 до 4,7%, финский рынок недвижимости не выглядит привлекательным в глазах международных инвесторов.

Швеция

Отправится в волшебную страну, населенную героями сказочницы Астрид Линдгрен, одинаково мечтают и дети, и взрослые. Но Стокгольм – это не только королевство сказок, но и столица скандинавской моды с лучшим шоппингом на территории Северной Европы. Правда прежде чем приобретать квартиру или дом на шведской территории, стоит подумать о цели. Переехать на постоянное место жительство в Швецию и купить квартиру для себя и своей семьи можно, но вот для инвестиций местные объекты вряд ли подойдут. Несмотря на то, что цены на шведскую недвижимость год от года лишь увеличиваются, вместе с этим растут и риски. Финансовая неустойчивость страны вызывает все большую озабоченность, а сочетание доступных процентных ставок, налоговых вычетов по ипотечным кредитам и ограниченного жилищного фонда толкают вверх стоимость шведских жилых объектов. В период с июня по август 2014 года был зафиксирован рост цен на жилье в районе 5-6% относительно того же периода прошлого года. По прогнозам Indriksons.ru, на фоне небольшого дефицита –предложения стоимость жилья будет продолжать расти. Цена за квадратный метр жилого объекта в Швеции находится на уровне от 2900 до 5000 евро. Интерес российских покупателей к этой стране по-прежнему остается слабым. Россияне, приобретающие недвижимость в Швеции, делают это отнюдь не ради инвестиций. Доходность от сдачи в аренду, которая не превышает 4%, вряд ли сможет заинтересовать тех, кто хочет не только сохранить, но и серьезно приумножить собственные средства.

Дания

Непринужденная атмосфера Христиании, огромный ледовый каток, который каждую зиму заливают на Ратушной площади Копенгагена и конечно велопрогулки в любую погоду – все это оставляет след в сердце каждого, кто хоть раз побывал в Дании. На извечный вопрос принца датского «Быть или не быть?», подразумевая конечно «приобретать или не приобретать недвижимость для инвестиций», ответ будет скорее отрицательный. Дания все еще не в состоянии до конца восстановить экономику. В августе 2014 года относительно предыдущего года количество продаж жилых объектов уменьшилось на 26,5%. Сегодняшние ценовые показатели датского рынка жилья варьируются в пределах от 2300 до 3300 евро за квадратный метр. Напряженность на рынке жилья и нестабильная экономика страны в ближайшее время, скорее всего, не позволит Дании стать одним из предпочтительных инвестиционных направлений для международных инвесторов. Доходность от сдачи жилья в аренду колеблется от 5 до 5,3% годовых. Высокий налог на прибыль в Дании, который в среднем равен 26%, также может отпугнуть потенциальных инвесторов.

Норвегия

Фьорды, море и вкуснейшая рыба - визитная карточка Норвегии. Кто откажется порыбачить на одном из мысов, обдуваемый ветрами, а затем пожарить только что выловленную семгу и отведать ее вместе с хозяином одного из гостевых домиков под равномерный треск поленьев в камине? После такого удовольствия вполне может прийти идея самому стать собственником подобного дома для последующий сдачи его в аренду. Правда местным объектам вряд ли удастся заинтересовать потенциального инвестора. Седьмой по величине в мире экспортер нефти и второй по величине экспортер газа Норвегия сохраняет стабильное экономическое положение. Стоимость квадратного метра норвежского жилого фонда является самой высокой в Северной Европе и достигает в среднем от 4100 до 5600 евро. Норвежская недвижимость сегодня является самой переоцененной в мире. При продолжающемся росте цен, которые во втором квартале 2014 года снова увеличились на чуть более чем 3% существует вероятность резкого падения. Небольшая доходность в районе от 3 до 4,8% в год, которые приносят жилые объекты Норвегии, на фоне, подобных прогнозов, скорее всего не привлечет большого внимание зарубежных инвесторов.

Исландия

Исландия, что в переводе с местного языка означает «страна льдов», поражает воображение даже видавшего виды путешественника. Остров площадью чуть более 100 тысяч квадратных километров, небольшой, но богатый на сокровища природы - сияющие ледники, бурлящие гейзеры, действующие вулканы, северное сияние и собственные «белые ночи». Где если не в Исландии можно почувствовать себя одним целым с природой? Но в отличие от отдыхающих россиян, покупающих исландскую недвижимость среди российских граждан гораздо меньше. Рынок Исландии продолжает оставаться довольно устойчивым, демонстрируя небольшой ценовой рост. Тем не менее, страна по-прежнему остается страной с самой недорогой жилой недвижимостью – цена за квадратный метр достигает от 1700 до 2200 евро. Правда сокращение инвестиций в экономику страны, в том числе ощутимые на рынке недвижимости, вызывают сомнения в стабильности как жилого, так и коммерческого сектора. Несмотря на то, что государство с населением чуть меньше, чем 326 тысяч человек является единственным североевропейским рынком, чьи объекты недвижимости приносят доходность выше 5,5% годовых, россиян этот рынок совершенно не привлекает. По данным Indriksons.ru, в год заключается чуть более 2-3 сделок с участием граждан России.

Совет инвесторам

Многие потенциальные инвесторы совершают покупки под влиянием эмоций. Плененные очарованием северных стран, местные дома и квартиры им кажутся самым подходящим вариантом. Однако высокие налоги, низкая доходность и сложности не оставляют сомнений – скандинавские страны хороши для семейного отдыха, шоппинга или гастрономических путешествий, но отнюдь не для инвестиций в жилье. Если желание приобрести один из объектов Северной Европы настолько велик, стоит обратить внимание не на жилую, а на коммерческую недвижимость Швеции или Норвегии. Неплохой альтернативой также могут стать объекты недвижимости Центральной Европы, чьи рынки являются более стабильными и менее рискованными с точки зрения вложения средств.  

Игорь Индриксонс специально для Maindoor.ru
Источник: Maindoor.ru
Среди россиян находятся любители заснеженных уголков Европы. Уютные деревушки и живописные фьорды, дом Санта-Клауса, водопады и ледники Скандинавии и Исландии привлекают покупателей из России. О том, есть ли смысл в приобретении местной недвижимость для инвестиций или такие объекты подходят лишь для собственного проживания рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.