ПРЕССА: Испанское дно кризисные явления.

ПРЕССА: Испанское дно кризисные явления.

ПРЕССА: Испанское дно кризисные явления.




За последние пять лет количество жилых объектов, выставленных на продажу в Испании, выросло. После финансового кризиса 2008 года, заставившего продавцов многократно переписывать ценники, каждый раз понижая ценовую планку, многие махнули на Испанию рукой: мол, этот рынок, конечно, когда-нибудь восстановится, но не в этой жизни. Так пора ли уже покупать Испанию?

История с географией

В то время Испания была среди европейских стран с самым высоким темпом роста цен, и вот это вроде бы не могло не настораживать думающих инвесторов. Но даже осторожные англичане, имеющие куда больший опыт вложений в недвижимость, чем российские покупатели, попадались на удочку рынка. Управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс рассказывает историю одного особенно "удачливого" частного инвестора из Великобритании. В 2003 году он купил квартиру с одной спальней за €122 тыс., включая налоги. Максимальная цена продажи в 2008 году была €180 тыс. Но продавать свое приобретение не спешил, надеясь заработать еще больше. Когда до него наконец дошло, что цены будут только падать, ему уже предлагали за нее €100 тыс. Расставаться с квартирой за такие деньги он не захотел и дождался 2011 года, когда за его недвижимость максимально давали уже €85 тыс., а на руки он мог получить только неполные €81 тыс. С тех пор цены еще снизились, и теперь, если он все же надумает продавать, то за десять лет потеряет более 47%, а от пика цены в 2008 году и того больше — порядка 72%. Игорь Индриксонс говорит о 37-процентном снижении испанского рынка за этот же период.

И больше ничего не строить

Одна из основных проблем, связанных с недвижимостью в Испании сегодня, — большие запасы нераспроданного жилья, построенного в период строительного бума. Игорь Индриксонс говорит: "На сегодня общий объем выставленной на продажу в Испании недвижимости составляет 2 млн объектов только на первичном рынке и в разы больше — на вторичном. При нынешних темпах продаж на реализацию такого количества уйдет 15 лет, если достроить брошенные объекты, приплюсовать вторичный рынок и больше ничего не строить".

Игорь Индриксонс считает, что падение строительной отрасли в 2012 году в целом по стране составило 31,3%. "Например, в январе текущего года в Испании было выдано 3274 заявки на лицензирование нового жилого строительства. Это ничтожная цифра, особенно в сравнении с годами бума”, — замечает эксперт.

В целом за первые 11 месяцев 2012 года разрешений на строительство нового жилья в Испании было выдано 41 606 — это на 42,9% меньше, чем за этот же период 2011 года. К слову, в благополучном 2007 году разрешение на строительство было получено в 651 427 случаях — и это на 25% меньше, чем в рекордном 2006-м. Тогда было выдано 865 561 разрешений.

Стопроцентный кредит

Одна из причин того, что пузырь лопнул с таким треском и все еще продолжает сдуваться, заключается в том, что испанские банки в период роста охотно выдавали ипотечные кредиты под низкий процент, не заглядывая в ближайшее будущее, которое внезапно оказалось для них самих совершенно безрадостным.

Банки, конечно, жаждут избавиться от объектов, которые приносят им одни убытки. "Сейчас в банках предлагают огромные скидки на квартиры и виллы, иногда до 70% от стоимости, и дают кредиты вплоть до 100% под 3,6-4,5% годовых”, — говоритИгорь Индриксонс. Некоторых покупателей это прельщает: и квартира в средиземноморской стране, и платить по чуть-чуть. А вдруг потом еще и продать выгодно удастся?

Эксперт предостерегает: банковская недвижимость, как правило, находится в плачевном состоянии, поскольку бывшие владельцы, у которых эту собственность забрали, по устоявшейся в Испании традиции перед тем, как покинуть ее, выламывают сантехнику, портят розетки — в общем, стараются привести свой бывший домик в полную негодность. К тому же эти объекты, как правило, находятся отнюдь не в престижных местах. Но если желание купить непреодолимо, прежде чем принимать решение и подписывать договор, стоит, во-первых, съездить и придирчиво осмотреть объект, а во-вторых, проконсультироваться с юристом, который разъяснит вам значение всех пунктов договора: иногда в документах, которые составляются в банках, встречаются подводные камни.

Это сладкое слово "халва"

Правительство Испании полагает, что цены на недвижимость уже достигли дна, но, как справедливо замечает Игорь Индриксонс, на чем основаны такие заявления, не совсем понятно, тем более что делаются они не впервые. Ощущение такое, что власти рассчитывают на магический эффект, хотя всем известно, что никаких последствий от подобных повторений обычно не бывает. "Ведь в экономике в целом перелома к лучшему им пока добиться не удается”, — говорит господин Индриксонс. А без общего подъема рынок недвижимости вряд ли оживет. Эксперт предполагает, что снижение цен на недвижимость будет продолжаться как минимум около двух лет, несмотря на все действия правительства, которые пока ощутимого результата не приносят. Отменив налоговые льготы на приобретение с января этого года, власти уверяют, что отмена не затрагивает иностранных инвесторов, но инвесторы считают по-другому. "Именно поэтому иностранцы в 2012 году стали покупать более активно. Но подавляющее большинство покупателей делали это не в инвестиционных целях, а лично для себя”, — говорит Игорь Индриксонс. Что ж, если покупка обдумана и запланирована, грех не воспользоваться моментом, пока льготы при оформлении еще действуют.

Были и другие нововведения, которые сначала принимались, а когда становилось понятно, что они не работают, тут же отменялись. "Такое ощущение, что власти просто пробуют разные варианты — вдруг что-то поможет”, — делится впечатлениями господин Индриксонс.

Марта Савенко

Полный текст статьи вы можете посмотреть здесь: http://kommersant.ru/doc/2209886


Одна из основных проблем, связанных с недвижимостью в Испании сегодня, — большие запасы нераспроданного жилья, построенного в период строительного бума.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.