ПРЕССА: Гражданство за миллион

ПРЕССА: Гражданство за миллион

ПРЕССА: Гражданство за миллион



Традиционно власти некоторых европейских стран предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости, однако правительство Мальты пошло еще дальше и предложило инвесторам сразу европейское гражданство.

Первоначальный план мальтийских властей подразумевал предоставление гражданства всем покупателям недвижимости стоимостью более €650 тыс., однако это предложение вызвало шквал критики в Еврокомиссии. В итоге правительство страны изменило закон: гражданство можно получить в два этапа. На первом этапе инвестор должен прожить на Мальте год, заключив договор аренды на сумму не менее €16 тыс. за год. На втором этапе необходимо направить €650 тыс. инвестиций в экономику Мальты, купить недвижимость на €350 тыс., а также приобрести государственных акций или облигаций на сумму €150 тыс.

Согласно программе Individual Investor Programme, в бюджет Мальты ожидается поступление в размере €30млн уже в 2014 году. В будущем по замыслу местных властей на острове будут базироваться штаб-квартиры медиа- и интернет-компаний. Власти острова также активно ведут переговоры с иностранными застройщиками, в частности из ОАЭ и Китая, активно привлекая их к девелоперской деятельности на острове. Сейчас инвесторам предлагается приобрести на льготных условиях участки под застройку апарт-отелей, торговых центров и офисных комплексов.

Для получения гражданства Республики Мальта больше всего обратилось желающих в Стамбуле и Дубае, однако, по словам управляющего инвестициями в недвижимость Игоря Индриксонса, некоторое время наблюдается интерес со стороны покупателей из СНГ, в частности из России. Дело в том, что до этого многие страны ЕС предлагали за покупку недвижимости вид на жительство, который, по сути, выполнял роль обычной долговременной шенгенской визы. Цены россиян абсолютно не пугают. "Покупатели из России, которые еще вчера приобретали за полмиллиона долларов паспорта "банановой" республики Сент-Китс и Невис, гарантирующие свободу передвижения без виз, сегодня вполне готовы к покупке мальтийской недвижимости",— говорит эксперт. Правда, по его словам, Евросоюз, скорее всего, этого так не оставит и, если на Мальту хлынет поток желающих приобрести недвижимость, эту программу сократят.

Все начинания мальтийских властей не замедлили сказаться на местных ценах на недвижимость. После 45-процентного снижения цен в 2004-2009 годах рынок недвижимости Мальты стал демонстрировать признаки восстановления. В 2012 году средняя общенациональная стоимость жилья увеличилась на 0,5%, а в 2013 году — на 3,2%. Правда, рентная доходность недвижимости осталась неизменной и составила 3,33%, что является невысоким показателем по общеевропейским рамкам. Игорь Индриксонс дал по этому поводу такой комментарий: "Недвижимость на Мальте никогда не пользовалась популярностью среди российских граждан. С инвестиционной точки зрения местные объекты абсолютно не имеет никаких перспектив: микроэкономика, маленький рынок, слишком низкая доходность от аренды не сулят инвесторам ничего хорошего. По сути за вложенные 650 тысяч человек получит местный паспорт, но не более того". Средняя стоимость ипотечного кредитования снизилась с 3,56% в марте 2013 года до 3,02% в марте 2014 года. Иностранцы предпочитают приобретать на Мальте квартиры и дома в высшем ценовом сегменте, к чему в немалой степени предрасполагает и законодательство острова, вводящее ограничения на минимальную стоимость жилья, приобретаемого иностранцами. По словам Игоря Индриксонса, за €650 тыс. на Мальте можно подыскать неплохие варианты: от современной трехкомнатной квартиры с видом на море до виллы с пятью спальнями, скорее напоминающей средневековый замок. Например, за €620 тыс. на данный момент можно приобрести полностью меблированный пентхаус с тремя спальнями общей площадью 210кв.м. Еще одно предложение - дом с удобной планировкой в городке под названием Зейтун - понравится любителям старины. Несмотря на то, что здание действительно выглядит как настоящий замок, внутри оно представляет собой современный, и в то же время уютный дом с несколькими спальнями и ванными комнатами, гостиной, столовой, кухней, прачечной, винным погребом и даже садом на крыше. Покупка этого объекта обойдется как раз в 650 тысяч евро.

Эксперты уже отмечают интерес российских клиентов. На севере острова есть районы с новыми частными домами и виллами. Российские потенциальные покупатели демонстрируют интерес к таким объектам, но пока не спешат инвестировать в покупку недвижимости, присматриваются к рынку. Поскольку по правилам программы купленную недвижимость нельзя ни сдавать, ни перепродавать в течение пятилетнего срока, то покупатели тщательно подходят к изучению рынка, ищут идеальные варианты для собственного проживания и отдыха. Сейчас заявители на гражданство и участники программы арендуют и покупают двух-трехкомнатные квартиры в Слиме и Сент-Джулиансе. В свою очередь, пережитый длительный спад вряд ли будет отыгран местным рынком в среднесрочной перспективе.

Алексей Лоссан
Источник: Коммерсант.ru
Материал подготовлен на основе статьи в Коммерсант.ру, с использованием расширенных комментариев Игоря Индриксонса
Полный текст статьи можно посмотреть здесь:http://www.kommersant.ru/doc/2452719
Традиционно власти некоторых европейских стран предоставляют вид на жительство покупателям недвижимости, однако правительство Мальты пошло еще дальше и предложило инвесторам сразу европейское гражданство. 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.