ПРЕССА: Городская недвижимость: особенности покупки

ПРЕССА: Городская недвижимость: особенности покупки

ПРЕССА: Городская недвижимость: особенности покупки



Приобретение городской недвижимости за границей — это выбор в сторону динамичного образа жизни, развитой инфраструктуры, хороших школ для детей, ликвидности и возможностей получения стабильного дохода от аренды. Рассмотрим, какими ключевыми факторами стоит руководствоваться при выборе городского жилья.

Коротко о главном

Для каждого мегаполиса или небольшого городка существуют свои характерные тонкости покупки недвижимости, однако есть и общие правила, выполнение которых станет гарантией верного выбора объекта. Так, если ключевые города стран Юго-Восточной Азии сегодня демонстрируют очень высокую динамику роста цен на жилье, то европейские столицы и мегаполисы традиционно являются эталоном стабильности. А если вы уже определились со страной, то стоит внимательно оценить цели и максимально четко определиться с направлением для покупки.

Прежде всего городская недвижимость подходит тем, кто настроен на постоянное проживание в стране, поскольку не все курорты и удаленные поселения располагают столь развитой инфраструктурой с магазинами, ресторанами, торговыми центрами, театрами, парками, детскими клубами и т. д. От того, насколько высок этот «инфраструктурный» запрос — будет зависеть и выбор города. Так, кому-то больше подходят Париж или Милан, для других же вполне достаточно культурного образа жизни и услуг, которые предлагают Варна или Лимассол. Весьма распространенный вариант — приобретать жилье в пригородах мегаполисов и европейских столиц. К примеру, многие «семейные» покупатели, для которых Барселона является слишком оживленной и шумной, делают выбор в пользу тихих каталонских городков, что находятся в непосредственной близости от нее.

Важный показатель, который является решающим при выборе недвижимости — это ее ликвидность. Постоянство спроса, объемы предложения, темпы строительства, число новых объектов, поступающих на рынок, — все эти факторы формируют цену и «вес» объекта. Стоит отметить, что даже в рамках одного города, даже в соседних кварталах и, более того, на соседних улицах, могут располагаться как очень ликвидные, так и вовсе неликвидные объекты. Поэтому при выборе недвижимости, которая будет служить не одному поколению вашей семьи, а в случае необходимости может быть выгодно перепродана, стоит обязательно обращаться в надежное агентство недвижимости, которое четко знает местный рынок.

Как правильно выбрать объект

Главный вопрос, на который должен ответить себе будущий собственник при выборе городской недвижимости, это «С какой целью я покупаю это жилье?» Необходимо точно оценить свои возможности и перспективы и сравнить сумму своего бюджета с реальными возможностями рынка. Не гонитесь за очень дешевым жильем: оно не будет ликвидным. А также — за огромными площадями. Всегда лучше купить объект меньшей площади, но расположенный в рентабельном районе.

Если недвижимость приобретается исключительно для собственного проживания, то район должен выбираться исключительно на основе удобства для всей семьи. Удобная транспортная доступность, в том числе и на общественном транспорте, близость школ, магазинов, детских садов и медицинских учреждений — вот ключевые факторы. Если вы пользуетесь собственным автомобилем, то обязательно наличие парковки. Имейте в виду, что в некоторых европейских городах они в большом дефиците! Но самое важное при выборе «второго дома» — это собственные впечатления от района. Поэтому все эксперты единодушно рекомендуют будущим собственникам для начала приехать в город и совершить по нему как минимум очень подробную экскурсию, а еще лучше — арендовать жилье в «потенциальном» квартале и оценить все его плюсы и минусы на практике.

Снимок экрана 2018-05-24 в 21.13.24.png



Иностранцы, которые стремятся переехать в города, должны учитывать тот факт, что не в каждом из них есть достаточное предложение на первичном рынке. Плотность застройки в ряде мегаполисов Старого Света настолько высока, что покупка нового жилья в центре практически невозможна. Этим, к примеру, характеризуется почти весь рынок недвижимости Италии, на котором преобладают вторичные объекты. Но, с другой стороны, динамично развивающиеся рынки крупных городов Болгарии — Варны, Пловдива, Бургаса и Софии — предлагают покупателям отличные новые проекты. Не все города располагают жильем отельного типа и закрытыми жилыми комплексами по примеру курортных — с хорошей инфраструктурой с бассейном, круглосуточной охраной и обслуживанием. Если нужна именно такая недвижимость, стоит присмотреться к Турции, Кипру, а также городам Юго-Восточной Азии. Но выбирая квартиру в обслуживаемом комплексе обязательно уточняйте сумму «таксы поддержки»: она может быть как доступной, так и весьма высокой.

Если существует необходимость проживать исключительно в доме, то местный рынок недвижимости также должен быть тщательно изучен заранее. Не в каждом городе можно купить отдельно стоящий дом. Возможно, придется выбрать пригород или рассчитывать на более высокий бюджет.

Еще один момент, на который можно обратить внимание, — это покупка городской недвижимости на стадии строительства. В том случае, если собственнику некуда торопиться, он может сэкономить до 25% от стоимости, приобретая объект на стадии офф-план. К тому же застройщики зачастую дают беспроцентные рассрочки сроком до трех лет. Плюс, такая сделка позволит точно выбрать «конфигурацию» своего будущего жилья.

Правила аренды

Городская недвижимость хорошо сдается в аренду. В зависимости от конкретно взятого места или района, в приоритете будет круглогодичная или туристическая аренда. В большинстве мировых столиц арендное жилье буквально «улетает» с рынка. Это Париж, Амстердам, Берлин, Лондон, Вена, Прага, Рига, София. При этом распространен вариант покупки недвижимости уже с «готовым» арендатором. Эксперты отмечают, что цена такого объекта может быть на 25-30% ниже рыночной, плюс, собственнику не придется заниматься поиском жильцов.

Снимок экрана 2018-05-24 в 21.14.30.png


При покупке жилья для сдачи в аренду стоит непременно ознакомиться с законом об аренде в конкретно взятой стране: зачастую права арендатора настолько мощно защищаются законодательством, что собственник не имеет права попросить жильца освободить помещение в рамках требующегося ему срока. Немаловажны и правила аренды непосредственно в самом городе: так, власти ряда испанских городов сегодня ограничивают возможности туристической аренды в ключевых городах. В Барселоне нелегально сдавать недвижимость без наличия специальной лицензии, а выдача их прекращена на неопределенный срок. Столица Майорки Пальма и вовсе запретила аренду туристическую апартаментов. В Турции все постояльцы обязаны быть зарегистрированы в органах местной полиции: если этого не сделать, то собственнику грозит штраф, а жильцов попусту могут выселить на улицу.

Если целью покупателя является получение дохода от сдачи своего жилья, то необходимо определиться с менеджментом: кто будет управлять объектом и на каких условиях. В том случае если собственник живет где-то поблизости и не прочь заниматься сдачей самостоятельно, то уровень дохода может быть выше, равно как и трудозатратность процесса. Проще сдавать жилье на долгий срок, но и суммы прибыли в годовом исчислении будут ниже. Туристическая аренда — это частое заселение и выселение гостей, их поиск, регистрация в полиции, реклама и уборка. Перед тем как принять решение о ведении такого вида бизнеса стоит однозначно задать себе вопрос о том, достаточно ли имеется ресурсов для того чтобы поддерживать все на должном уровне — или лучше отдать управление объектом агентству недвижимости или управляющей компании.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость в городах — это надежное вложение средств в том случае, если объект выбран правильно. Сегодня в разных мегаполисах Европы существуют свои тренды на рынке коммерческой недвижимости. И, если в курортных районах Италии, требующих развития, выгодной будет покупка отеля под реновацию, то в немецких мегаполисах сегодня отличную прибыль приносят дома престарелых и парковки. В центре Барселоны максимально стабильную доходность можно получить при покупке супермаркета с «якорным» арендатором. Это надежный вариант вложения средств, поскольку у сетевых магазинов высокие бюджеты, а супермаркет — это объект, который меньше всего подвержен колебаниям рынка: даже в случае кризиса люди будут продолжать покупать продукты.

Снимок экрана 2018-05-24 в 21.15.59.png


Несколько апартаментов в хорошем жилом комплексе — также популярный вариант получения дохода. Суммы прибыли будут зависеть от характеристик недвижимости и объемов изначального бюджета. В целом, доходность от коммерческой недвижимости может быть выше, чем в случае с жилой. При этом собственник, доверяя объект в управление надежному агентству недвижимости, может просто получать доход себе на карточку, не заботясь о его менеджменте.

Пять советов покупателям городской недвижимости

  1. Заранее максимально четко оцените свои цели и финансовые возможности в долгосрочной перспективе.
  2. Определитесь с местом покупки, уточнив все возможные риски у своего агента.
  3. Учитывайте дополнительные возможности, которые предлагают страны. Так, в ряде государств покупка недвижимости дает право получить вид на жительство для всей семьи.
  4. Выбирайте только ликвидные объекты, которые можно легко перепродать в случае необходимости — как минимум за ту же цену, что вы их приобрели.
  5. Не старайтесь очень сильно сэкономить: дешевые объекты являются неликвидными.
  6. Обязательно приезжайте в город и пообщайтесь с агентом, который подробно расскажет вам об особенностях каждого района. В идеале — поживите какое-то время в выбранном районе в том случае, если покупаете жилье для себя.
  7. Заранее узнайте все суммы дополнительных затрат на содержание недвижимости и регулярные налоги.

photocredits: дмитрий кругляк / flickr

Источник: HomesOverseas.ru




риобретение городской недвижимости за границей — это выбор в сторону динамичного образа жизни, развитой инфраструктуры, хороших школ для детей, ликвидности и возможностей получения стабильного дохода от аренды. Рассмотрим, какими ключевыми факторами стоит руководствоваться при выборе городского жилья.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.