ПРЕССА: Восстановление мирового рынка жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво

ПРЕССА: Восстановление мирового рынка жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво



Восстановление мирового рынка жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво. Такой вывод сделала международная консалтинговая компания "нф". Рассчитываемый ею глобальный индекс цен на жилье упал в прошлом году почти на четыре процента.

Восстановление мирового рынка жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво. Такой вывод сделала международная консалтинговая компания "нк". Рассчитываемый ею глобальный индекс цен на жилье упал в прошлом году почти на четыре процента. Цены на российскую недвижимость снижались на протяжении всего года.

С подробностями - Юрий Абросимов.

Традиционно падает сильнее всего там, где до этого сильнее всего росло, и есть большой спекулятивный компонент. Несмотря на то, что часть стран показали в прошлом году существенный рост, в последнем квартале в половине государств, включённых в индекс "нф", цены на жилье всё ещё снижались. Разрыв между теми, кто на вершине рейтинга, и теми, кто стоит внизу таблицы, остаётся значительным. Впрочем, у отстающих есть свои преимущества. Так считает руководитель отдела зарубежной недвижимости "нф":

"Конец 2009 - начало 2010 - это хорошая возможность для инвесторов, которые пытались нащупать дно, совершить, наконец, покупку, которая некоторое время откладывалась. Динамика будет, безусловно, более позитивной в 2010 году. В большинстве европейских стран вектор уже сменился на положительный. Цены растут в разных странах по-разному. Но в целом по Европе, безусловно, направление в сторону роста цен".

Пока лидеры роста - Китай и Израиль. Но аналитики рынка предупреждают инвесторов, чтобы те не спешили радоваться высоким ценам на недвижимость. Высокие цены - показатель инфляции. Когда ставка рефинансирования снижена до минимума, большинство спекулянтов хотят зайти, купить и быстро продать. Но если ставка будет повышаться, а кредиты у всех плавающие, то пузырь неизбежно лопнет.

Именно такими пузырями в плане недвижимости, способными лопнуть к концу года, сейчас считаются Израиль, Гонконг и материковый Китай. Россия же, как выясняется, и здесь идёт собственным путём. Говорит  Игорь Индриксонс. "В России всё опять же будет зависеть от ипотечного кредитования… …Большинство молодого населения покупает с помощью ипотеки. Так что, как банки откроют снова двери, и это происходит уже, ипотечная политика улучшается с каждым месяцем, собственно, с помощью этого и будет идти восстановление рынка. Вопрос в том, будут ли большие скачки - пятьдесят процентов и выше? Вероятность очень маленькая в крупных городах. Но если выбирать точки в регионах, то это возможно".

В начале прошлого года цены на жильё в России упали почти на пять процентов, за третий квартал уже на девять, но в четвертом падение явно замедлилось, и составило по глобальному индексу минус два и семь десятых процента. Прогноз - умеренно-положительный. Хотя, как считают специалисты, в России квартирный вопрос всегда будет стоять остро. Каждому россиянину нужен свой собственный угол. Даже, если снимать - в три раза дешевле, чем покупать по ипотеке.

Восстановление мирового рынка жилой недвижимости по-прежнему неустойчиво. Такой вывод сделала международная консалтинговая компания "нф". Рассчитываемый ею глобальный индекс цен на жилье упал в прошл ...

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.