ПРЕССА: В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год. 03.09.12

ПРЕССА: В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год. 03.09.12

ПРЕССА: В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год. 03.09.12



В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год, а это, в свою очередь, снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых.

В 50% случаев застройщики срывают сроки строительства на полгода – год, рассказал управляющий партнер НСКА Юрий Гольберг в статье «Как заложить доходный фундамент», опубликованной в рубрике «Покупаем новостройку без риска». Даже такие просрочки, не говоря уже о том, что строительство может вовсе прекратиться, существенно влияют на оценку доходности инвестиций. Поэтому, по словам эксперта, самостоятельное инвестирование может привести скорее к потерям, чем к извлечению дохода.

Основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс согласен, что в России сложно оценивать доходность инвестиций, так как существует немало рисков при строительстве, таких как недострой, долгострой, банкротство застройщика и другие. Эксперт советует при покупке квартиры найти 5-10 похожих, сравнить цены, поинтересоваться временем их экспозиции для оценки ликвидности.

Юрий Гольберг в статье поделился двумя методами прогнозирования будущих цен и доходности при инвестициях в новостройки. Первый метод (эффективный рынок), опирается на экономические составляющие, на ВВП и средневзвешенную стоимость капитала застройщика (WACC). При втором способе оценки доходности (сравнительный анализ) учитывается соотношение цен на недвижимость на этапе котлована и завершенного строительства, а также сравнение с аналогичными объектами. Примеры расчетов по двум методам рассмотрены более детально в статье «Как заложить доходный фундамент».

Средний показатель доходности инвестиций в новостройки по этим расчетам составляет более 30%. Эта цифра может сильно впечатлить начинающего инвестора. Но помимо экономических показателей, описанных выше, существуют риски, которые существенно влияют на итоговую ожидаемую доходность. Это прежде всего те самые риски долгостроя. Принимая их в расчет, средний показатель доходности, по словам Юрия Гольдберга, снижается до 7-9% годовых.

Помимо этого эксперт рекомендует при расчете доходности обязательно учитывать расходы на продажу. Объясняя влияние этого фактора на общий показатель доходности, Юрий Гольдберг привел следующий пример: «Допустим, у нас есть 100 000 руб., спустя год мы получили 130 000 руб., то есть годовой доход составил 30%. Однако продажа квартиры всегда связана с дополнительными расходами, которые в среднем составляют 3%. Таким образом, отнимаем от стоимости актива при продаже сумму расходов, получается 126 100, а это 26,1% годовых от изначальной суммы инвестиций в 100 000 руб.». В данном приеме доходность снижается на 3,9%, что составляет 13% от первоначальной доходности 30%.

В целом, по словам экспертов рынка, чтобы получить доходность на уровне от 25% годовых, нужно инвестировать как минимум в 10-15 различных объектов с привлечением экспертов для выбора объекта инвестирования. Подробнее о принципах инвестирования в недвижимость читайте в статье «Как заложить доходный фундамент».

По материалам metrinfo.ru

Фото sxc.hu

В половине случаев просрочка строительства составляет полгода – год, а это, в свою очередь, снижает доходность инвестиций в новостройки до 7-9% годовых.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.