ПРЕССА: В 2010 году британские инвесторы в недвижимость планируют покупать на традиционно популярных направлениях, отдавая предпочтение известной схеме leaseback.

ПРЕССА: В 2010 году британские инвесторы в недвижимость планируют покупать на традиционно популярных направлениях, отдавая предпочтение известной схеме leaseback.



Инвестиции в зарубежную недвижимость пользуются заслуженной популярностью во всем мире. Этот способ вложения средств чрезвычайно востребован, например, в Великобритании. О том, куда предпочитают вкладывать средства многоопытные британские инвесторы, рассказал Игорь Индриксонс.
Начиная с 2001 года, количество британцев, владеющих недвижимостью за пределами Великобритании, увеличилось вдвое. Хотя кризис замедлил темпы роста, интерес к зарубежным домам для отдыха начал возвращаться весной 2009 года. Сегодня 430 000 жителей Великобритании имеют вторые дома за границей. В течение прошлого года британские инвесторы вкладывались в традиционно популярные направления, такие как юг  Франции, Балеарские острова в Испании и в регион Алгарве в Португалии. Как показали исследования нашей компании, кроме этих направлений, в 2010 году многие планируют инвестировать в США, Италию, Грецию, Кипр, Марокко, Бразилию и Турцию.
Так какими же принципами руководствуются британцы, инвестируя в недвижимость?  Как показывает опыт нашей работы и проведенные нашей компанией исследования основных принципов несколько.
Ключевым моментом при выборе зарубежной недвижимости является ее транспортная доступность - почти 80% зарубежной собственности расположено в пределах 100 км от аэропорта, в большинство из которых (85%) можно долететь на малобюджетных авиалиниях.
Большинство покупателей стремится лично использовать свою собственность за рубежом в качестве дома для проведения отпуска (в среднем, они пользуются своей собственностью в течение 12 недель в год и сдают ее еще на 15 недель). То есть, по сути, речь идет об использовании недвижимости по схеме leaseback. Также большая доля недвижимости приобретается с целью проживания в ней после выхода на пенсию и для передачи в наследство (две трети владельцев недвижимости находятся в возрастной категории от 40 до 60 лет). 
В последние годы отмечается увеличение покупок домов на специально построенных курортах. Это проекты, обладающие высококлассной инфраструктурой для спорта и отдыха (полями для гольфа, спа, и т.д.), а их управлением зачастую занимаются известные гостиничные бренды. Такие комплексы возникают, в основном, вокруг средиземноморских городов, но все чаще и на развивающихся направлениях.
Общая стоимость британских инвестиций в зарубежную собственность за 10 лет значительно увеличилась. Если в 2001 году приблизительно 60% покупок собственности за границей находились в ценовой категории ниже £149,000, то к 2009 году сделки в этом ценовом сегменте составили менее пятой части всего рынка.
 
Британцы стараются увеличивать стоимость своей собственности.  В 1999 году почти две трети (64%) покупаемой за рубежом недвижимости требовало ремонта. Появление  объектов-новостроек в разных ценовых категориях позволяет приобретать недвижимость, готовую к заселению.  В результате доля недвижимости, требующей ремонта,  в 2009 году сократилась до 22%.
В 2009 году в Великобритании инвестировали в недвижимость, в основном,  люди с высоким уровнем дохода, не зависящие от условий ипотечного рынка, отдавая предпочтение Испании, Франции и Португалии. Эта же категория обычно инвестирует в развивающиеся рынки Карибского региона, Азию, Африку. Ценовые сегменты рынка, где продолжалась покупательская активность, находились в диапазоне от €0,5 миллиона до €2 миллионов, или от €5 до €9 миллионов.
Владельцы домов для проведения отпусков преимущественно сдают свою собственность, для того, чтобы покрыть расходы на ее содержание.  В среднем зарубежная собственность приносит британцам от 650 до 700 фунтов стерлингов (до выплаты налогов) за неделю аренды. 20% респондентов отметили, что общий ежегодный доход от аренды превышает 16,000 фунтов стерлингов до выплаты налогов.
Британские инвесторы выражают постоянную заинтересованность в расширении инвестиционного портфеля, отдавая предпочтение следующим направлениям: Франция, Испания, Португалия, США, Италия, Греция, Кипр, Марокко, Бразилия и Турция.
Наш опыт и исследования показывают, что, несмотря на кризис, популярность инвестиций в недвижимость среди британцев продолжает расти. В 2010 году те инвесторы, кто располагает наличными средствами, попытаются воспользоваться кризисом и приобрести недвижимость на популярных направлениях со значительной скидкой. Основная часть продаж, скорее всего, сосредоточится в традиционных, устоявшихся местах, включая избранные регионы Франции, Португалии и Испании (в основном, Балеарские островах). 
Не секрет, что европейцы и, в частности, британцы, инвестируют в недвижимость уже многие и многие годы и, вне всякого сомнения, их многогранный опыт может быть полезен и россиянам.
Инвестиции в зарубежную недвижимость пользуются заслуженной популярностью во всем мире. Этот способ вложения средств чрезвычайно востребован, например, в Великобритании. О том, куда предпочитают вкла ...

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.