ПРЕССА: Турция: актуальные варианты этой осени

ПРЕССА: Турция: актуальные варианты этой осени



Турция для многих россиян уже мало ассоциируется с заграницей. Если раньше, приезжая в страну, они останавливались только в отелях, то сейчас - в собственных апартаментах и виллах. Прекрасный климат и невысокие цены на жилье – серьезный стимул для покупки недвижимости в приморском государстве. К тому же сегодня турецкие компании готовы предложить покупателем всевозможные бонусы – от скидки до автомобиля в подарок.
 
Недвижимость Турции попала в зону внимания россиян сравнительно недавно. В июне 2003 года в Турции вступил в силу закон «Dorudan Yabanc Yatrmlar Kanunu» (о прямых иностранных инвестициях), согласно которому российские граждане получили официальную возможность приобретать недвижимость в Турции. Закон провозглашает принцип взаимности. То есть, россияне получили такие же права по покупке недвижимости (пока что только жилой) в Турции, как и турки в России. Земельные участки можно купить только через юридическое лицо, причем организованное на территории Турции.
 
Спустя пять лет в июне 2008 г. турецкий парламент принял новый закон, регулирующий продажу недвижимого имущества иностранным гражданам. Как разъяснил журналу Metrinfo.Ru  эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Cr 21, теперь процедура оформления недвижимости в собственность стала проще и позволяет урегулировать все вопросы по покупке за три-четыре месяца, тогда как раньше это занимало примерно полгода. От владельца всего лишь требуется личное присутствие на время оформления бумаг.
 
Первый шаг к турецкому гражданству
 
В пользу выбора недвижимости в Турции есть много веских аргументов. Как подчеркнул специалист по продажам недвижимости компании AYT GROUP, не требуется подтверждения происхождения средств, переводимых в Турцию. Турция – одна из немногих стран, где покупка недвижимости иностранцами является основанием для получения вида на жительство, а потом и гражданства.
 
Оксана Дейирменджи, директор по маркетингу Dom Investment & Construction рассказала нам, что все курортные города страны обладают развитой инфраструктурой с многочисленными торговыми центрами, парками, ресторанами, кафе-барами, кинотеатрами, больницами, школами, банками и др. Так как для многих выбор недвижимости связан с природными и экологическими свойствами территории, то и по этим показателям Турция на высоте. Среди плюсов - средиземноморский климат, хорошая экология, самый длинный туристический сезон в Европе - с мая по октябрь.
 

И даже сегодня Турция популярна у финансовых корпораций, которые рассматривают недвижимость в этой стране в качестве лучшего капиталовложения. «Крупные иностранные инвесторы покупают большие участки земли на побережьях (для дальнейшего строительства отелей и жилых комплексов), или уже готовые проекты, чьи хозяева заморозили стройку в связи с финансовыми проблемами», - говорит эксперт

 По данным компании gr, на первом месте по приобретению турецкой недвижимости находятся англичане (27% от общего числа иностранных покупателей), второе и третье место делят немцы и жители скандинавских стран (по 22%), а россияне и граждане СНГ уже на четвертом месте (20%). Эксперты компании осмеливаются предположить, что если россияне и граждане СНГ не снизят темпов активности на турецком рынке, то уже в 2010 году они могут выйти на второе место по покупке недвижимости в Турции и даже попробуют забрать «пальму первенства» у англичан.
 
Анталия, Алания, Кемер
 
По словам эксперта из gr, руководителя отдела зарубежной недвижимости Knight Frank, у россиян традиционно популярны курортные районы, - Анталия, Кемер, Алания. Европейцы же любят в равной степени средиземноморское и эгейское побережья, а англичане чаще всего останавливают свой выбор на Бодруме, - говорит  менеджер по продажам компании mp. По данным gr по числу сделок у покупателей из России и стран СНГ на Анталию приходится 40% от общего числа сделок по стране, на Аланию - 16%, на Кемер - 14%.
 
Турецкие цены
 
Эксперты утверждают, что если в 2009 г. практически все европейские и азиатские рынки недвижимости показывали заметный ценовой спад, то цены в Турции практически остались на докризисном уровне. По оценке kf, рынок недвижимости Турции, наряду Болгарией, Хорватией, Черногорией и другими развивающими рынками, в целом относятся к сегменту mass-market. Как объяснил эксперт из с21, представители среднего класса, частные инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в жилую недвижимость, отдавая предпочтение объектам эконом-класса. По данным с21, в зависимости от расположения объекта, инфраструктурной составляющей, близости к морю, цена за квадратный метр турецкой недвижимости колеблется от 600 до 2 000 евро.
 
По словам Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в структуре спроса 49% приходится на объекты до 150 000 евро и 42% на предложения стоимостью от 150 000 до 350 000 евро. Дорогая недвижимость россиян интересует мало. По типам недвижимости 70% спроса приходится на апартаменты в современных жилых комплексах в пределах пешей доступности к морю и имеющие собственную инфраструктуру (охрану, консъерж-службу, ресторан, фитнес-центр, бассейн, паркинг и др.).
 
Ипотека? Говорят, - легко
 
Как напомнил нам эксперт из ag, закон об ипотеке для иностранных граждан в Турции (Mortgage) был принят в марте 2007 года. Для граждан России нет никаких законодательных препонов на оформление ипотеки в Турции. Это вполне реально при документальном подтверждении доходов за последние 2 года. Но есть определенные ограничения. Например, размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 50% от официальной заработной платы.
 
Объекты, на которые можно получить ипотечный кредит должны быть готовые к сдаче на момент выдачи кредита, не старше 20 лет и иметь техпаспорт, или же находиться на стадии готовности не ниже 80%. Сумма кредита - максимум 65% от оценочной стоимости (минимальная сумма 30 000 евро). Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Ставка - от 6,96% до 12% годовых. Банковская комиссия - 1% от суммы кредита. Если кредит гасится раньше, то комиссия составит не более 2% от суммы досрочного погашения. Впрочем, эксперт из gr говорит, что россияне нечасто пользуются ипотекой, так как сейчас можно получить рассрочку от девелопера на условиях 4-8 % годовых на срок до 5 лет.
 
Flamingo Country Club по схеме lease-back
 
Кроме обычной технологии покупки недвижимости компания isпредлагает россиянам открыть в Турции своеобразный арендный бизнес, вложив средства в инвестиционный проект Flamingo Country Club. Жилье в комфортабельном комплексе бизнес-класса продается по схеме lease-back (гарантированная рента), предусматривающей инвестирование сравнительно небольшой суммы (от 60 000 евро за апартаменты с двумя спальнями площадью 70 кв. м).
 
Новый комплекс расположен на элитном побережье Эгейского моря в 25 км от Бодрума. Он полностью построен и сдан в эксплуатацию. Виллы и апартаменты предлагаются с отделкой и полностью готовы к проживанию, Предусмотрено абсолютно все, включая мебель, бытовую технику и даже посуду.
 
Купив апартаменты, собственники жилья получают развитую инфраструктуру: гольф-поле, теннисные корты, детские площадки, открытые и закрытые бассейны, фитнес-центр, рестораны, магазины, прокат автомобилей и многое другое. Пользование объектами инфраструктуры бесплатное (за исключением spa-процедур).
 
По условиям данной схемы собственник может отдыхать в своих апартаментах не более шести недель в году. В остальное время квартира сдается, что позволяет на первых порах из этих денег выплачивать ипотеку, а дальше – приносить доход. Важно, что взнос покупателя (60 00 евро) – это всего 50% от стоимости апартаментов. Оставшаяся часть средств берется в ипотеку на 20 лет. Все заботы по сдаче в аренду и содержанию недвижимости в первые 5 лет после покупки берет на себя управляющая компания.
 
Также в течение этого срока управляющая компания оплачивает абсолютно все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости, включая оплату ипотечного кредита, всех счетов, налогов и т.д. Соответственно, от владельца не потребуется никаких дополнительных финансовых затрат и усилий. По желанию по истечении 5 лет собственник может продлить договор с управляющей компанией.
При идеальном раскладе, если рост рынка составит 5% в год, то через пять лет эти апартаменты, стоимостью 120 тысяч евро дорастут до 153 тысяч евро. Прибыль составит 33 тысячи евро.
 
Турецкая недвижимость на Тишинке: заманчивые варианты
 
Большой интерес к недвижимости Турции продемонстрировала Московская Международная выставка недвижимости, которая прошла в ноябре в выставочном комплексе Т-Модуль на Тишинской площади. Среди десятков компаний, съехавшихся на форум, особое место заняли турецкие застройщики, которые предлагали россиянам заключить сделки напрямую. Большинство застройщиков готовы оплатить россиянам дорогу и проживание в отеле на 3-5 дней, если договор о покупке недвижимости будет заключен. Очень многие компании предлагают покупателям различные «завлекалочки» - рассрочки, скидки и подарки. Впрочем, вы сами сейчас в этом убедитесь, изучив ниже перечень наиболее интересных объектов, которые журнал Metrinfo.ru для вас отобрал.
 
Dom Investment & Construction привезла в Москву элитные комплексы Pearl Golf Villas и SeaShell Elite Villas. Они располагаются в Белеке в 30 км от аэропорта города Анталия и состоят соответственно из 36 и 22 элитных вилл и апартаментов. В комплекс входят: большой открытый бассейн, детский бассейн, ландшафтные газоны и фонтаны, частный речной причал, хобби-сады, детская площадка, закрытый бассейн, тренажерный зал, массажная комната, финская сауна, турецкая баня, охрана территории комплекса 24 часа.
 
Первая очередь Pearl Golf Villas уже построена, а вторая очередь будет сдана в июне 2010 г. Для покупателей заключивших договор до 1 декабря 2009 г. компания подготовила спецпредложение на апартаменты с двумя спальнями. Цена на них снижена на 10 000 евро и составляет 125 000 евро. Дополнительно на этот же срок распространяется действие подарочного чека на приобретение бытовой техники и мебели. В составе комплекса также представлены частные виллы площадью 375 кв.м с собственным бассейном за 790 000 евро. Для покупателей вилл строительная компания Dom Investment & Construction в качестве бонуса предоставляет в подарок автомобиль.
 
Компания AZT предлагает квартиры в жилом комплексе в районе Коньяалты (Анталия) у подножия Торосских гор и в 2 км от знаменитого Бич парка. Комплекс сдан в июне 2008 г. и полностью готов к проживанию Минимальная площадь трехкомнатных квартир – 108 кв.м обойдется 156 000 евро. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку платежа на срок оформления документов на покупку (до 5 месяцев).
 
Другой комплекс этого же застройщика – AYT Residence расположен также в Коньяалты непосредственно на берегу моря (30 м) Строительство комплекса началось в июне 2009 г. и закончится в сентябре 2010 г. В AYT Residence есть двух-пятикомнатные квартиры от 71 кв.м по цене от 116 000 евро. В комплексе предусмотрена разветвленная инфраструктура, включая фитнес-зал, сауну, бассейны для детей и взрослых и многое другое. Квартиры сдают полностью подготовленными к проживанию: установлено сантехническое оборудование, подведены телекоммуникациие, кухни меблированы. Первоначальный взнос составляет 30% от стоимости жилплощади. На оставшуюся часть застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до завершения строительства и оформления сделки.
 
Застройщик компания Okey Property Investment CO представила на выставке жилой комплекс R1UER PARK в Кемере. Он состоит из двух шестиэтажных корпусов на 36 квартир площадью по 90 и 100 кв.м, последние этажи – двухуровневые квартиры по 100 кв.м с террасами по 40 кв.м. Квартиры сдают полностью отремонтированными с комплектом мебели для ванной и с душевой кабиной, на кухне устанавливаются кухонные шкафы и гранитный кухонный разделочный стол.
 
На время выставки и для клиентов, заявивших о своих намерениях приехать в Турцию в ознакомительный тур, застройщик объявил особые условия продаж – скидку на все квартиры в размере 20 000 евро. Например, квартира общей площадью 90 кв. м которая стоит 89 000 евро, обойдется покупателю 69 000 евро, а двухуровневую квартиру вместо 149 000 евро продадут за 129 000 евро. Срок сдачи комплекса – март 2010 г., рассрочка от застройщика на 1 год, первый взнос – 30%.
 
Компания Aurora Investment представила широкий выбор апартаментов в разных жилых комплексах расположенных в Анталии и Аланьи по ценам от 35 000 евро за апартаменты. Например, за такую цену предлагается квартира общей площадью 55 кв. м с одной спальней в ЖК Turkey Residence (Аланья) в 250 м от моря. Дом построен, на его территории расположен бассейн, сад и парковка. В ЖК Flamingo 2, что также расположен в Аланье за апартаменты с двумя спальными общей площадью 115 кв.м нужно заплатить 52 000 евро. В ЖК есть бассейн, сауна, сад, парковка, охраняя.
 
Жилой комплекс «Селчуклу Конаклары Аланья» на 223 квартиры предлагает компания Elite Property Investment Construction. Он сдан в апреле 2008 г. Предусмотрены квартиры с одной-четырьмя спальнями. Каждая из них имеет встроенный шкаф с прихожей, итальянскую деревянную кухонную мебель, бытовую технику, систему видеодомофона, два кондиционера. Инфраструктура включает открытый и закрытый подогреваемый бассейны, частный пляжный клуб, фитнес-центр, сауну, теннисные корты, волейбольную, баскетбольную и детскую площадки и многое другое. Цена жилплощади составляет от 117 000 до 430 000 евро. Застройщик готов предоставить на 1 год беспроцентный кредит на сумму до 50% стоимости апартаментов.
 
Компания nr привезла оригинальный архитектурный проект – резиденцию Adresco, в котором воплощена идея объединения интерьера и окружающего ландшафта. Она расположена на берегу залива в 450 м от моря и в 18 км от центра Бодрум. На продажу выставлено несколько вилл, отличающихся по площади и планировкам. Самая маленькая – AQUA площадью всего 130 кв.м. На первом этаже - гостиная, терраса, санузел и открытый бассейн, на втором - три спальни, санузел, техническая и гладильная комнаты. Дома сдаются полностью отделанными: с оборудованной встроенной кухней и санузлом. На участке – автоматическая система полива сада. Цена предложения – 389 000 евро, вилла площадью 342 кв.м обойдется покупателю 1, 089 млн евро. Проект реализуется в две очереди. Срок сдачи первой – декабрь 2009 г., второй – весна 2010 г.

 

Турция для многих россиян уже мало ассоциируется с заграницей. Если раньше, приезжая в страну, они останавливались только в отелях, то сейчас - в собственных апартаментах и виллах. Прекрасный климат и не ...

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.