ПРЕССА: «Мыльные пузыри» надуваются снова

ПРЕССА: «Мыльные пузыри» надуваются снова



Резкое увеличение цен, отсутствие спроса и перепроизводство недвижимости, все это приводит к возникновению так называемого «мыльного пузыря». О том, как данное явление проявилось в различных странах Мира, пишет журнал Metrinfo.ru.

В каждой стране рынки недвижимости периодически переживают как взлеты, так и падения. Однако перемены, которые происходят, не всегда попадают под определение «мыльный пузырь». По информации gr, рынки нескольких стран пострадали в большей мере. Уже в середине минувшего десятилетия начались проблемы в США, причем вызваны они были тем, что банки выдавали ипотечные кредиты всем подряд. Еще в 2007 году началась волна невозвратов, банки стали отчуждать недвижимость за долги, пытались продать - в результате данных действий рынок оказался затоваренным и цены резко снизились.

В Испании же в период с 2001 по 2006 годы рост цен составлял в среднем 20% в год. Активный спрос на недвижимость формировали не только местные покупатели, но и англичане, ирландцы, россияне и т.п. Строительство велось массово, плюс спросу способствовали дешевые кредиты. Также в данный период появилось огромное количество инвесторов-спекулянтов. С наступлением же кризиса для большинства владельцев недвижимость стала неподъемной роскошью, люди стали пытаться от нее избавиться. В Испании на текущий момент один из самых высоких в ЕС уровень безработицы, которая продолжает увеличиваться и сегодня, а это значит, что внутреннего спроса на недвижимость нет, и в ближайшее время он не появится.

С 2000 года в Латвии на рынок недвижимости повлияло грядущее вхождение в Евросоюз - считалось бесспорным, что цены в связи с данным событием увеличатся. К местному рынку стали проявлять интерес иностранные покупатели, ипотечные кредиты начали выдавать западные банки. Вплоть до середины 2007 года цены увеличивались на 30-40% в год - в основном за счет спекулятивных покупок. За подобным увеличением последовало и не менее стремительное снижение: в настоящее время в Старом городе Риги есть предложения и по 500 евро за кв. метр - в 2007 году это стоило свыше 2000 евро.

Дубай является самым последним и в связи с этим памятным примером. Однако, стоит отметить, что у дубайского казуса есть и свои отличительные черты. Основная из них - реализовывалась там даже не недвижимость, а опционы на нее, то есть еще не возведенные объекты.

Уже в самом ближайшем будущем «печальный» список могут пополнить и прочие страны. По информации is, наиболее вероятный кандидат - Панама - рынок данной страны является полнейшим аналогом Дубая. Еще один «пузырь» надувается в Гонконге: проблема появилась тут в связи с тем, что людям с деньгами нужно данные деньги куда-то инвестировать. Что до стран Европы, то там, как полагают специалисты, все более-менее спокойно. В основном из-за того, что процессы очень четко контролировались государством: когда нужно, и ставки по ипотеке повышали, и иностранцев на своем рынке ограничивали.

Резкое увеличение цен, отсутствие спроса и перепроизводство недвижимости, все это приводит к возникновению так называемого «мыльного пузыря». О том, как данное явление проявилось в различных странах М ...

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.