ПРЕССА: Лучшие способы распорядиться "недвижимым наследством". 26.03.12

ПРЕССА: Лучшие способы распорядиться "недвижимым наследством". 26.03.12

ПРЕССА: Лучшие способы распорядиться "недвижимым наследством". 26.03.12



В Москве остро стоит квартирный вопрос и многие жители не могут позволить себе даже комнату. Тем не менее, по оценкам экспертов, среди владельцев собственной жилплощади доля тех, кто имеют две и более квартиры, в отечественной столице существенно выше, чем в большинстве европейских. На Западе содержание недвижимости - налоги, коммунальные платежи - обходится намного дороже, чем в России, из-за чего европейцы стараются побыстрее избавиться от "лишней" недвижимости. А вот москвичи - придерживают.

Информационно-аналитический портал о недвижимости IRN.RU провел онлайн-голосование с целью выявить, как читатели портала предпочли бы распорядиться дополнительной столичной квартирой, доставшейся в наследство.

Выяснилось, что подавляющее большинство читателей (свыше 60%) сдали бы такую квартиру в аренду. Второй по популярности вариант ответа - продать "лишнее" жилье и купить недвижимость за границей (12%). Остальные ответы распределились между несколькими вариантами обмена "бабушкиной" квартиры на недвижимость другого образца (загородный дом, таунхаус), а также способами улучшить с ее помощью жилищные условия. Выбор читателей прокомментировали эксперты рынка недвижимости.

Сдавать в аренду

При наличии одного собственного жилья, сдача второй квартиры в аренду - популярный способ получения дохода. Правда, он будет не слишком высоким (4-7%), что даже ниже процентов по депозитам. "За стандартную однокомнатную квартиру 35 м общей площади в Москве сейчас выручить не менее 5 млн. руб. Если продать ее и положить деньги в банк под 10% годовых, ежемесячный доход составит порядка 40 000 рублей. Арендная плата - будет около 30 000 руб.", - привел примерные расчеты заместитель генерального директора "РН".

Купить жилье за рубежом

За 5 млн руб. (московская "однушка") можно купить "трешку" в столичных Вильнюсе, Таллине, Берлине, Братиславе, Подгорице, Софии или Праге, сообщили в международном агентстве недвижимости GR. Также можно приобрести приличный дом в провинциальных районах Франции или на атлантическом побережье. Этого бюджета хватит на квартиру из одной-двух комнат и даже приличные частные дома на средиземноморских побережьях Испании и Италии. За эти же деньги доступна недвижимость на недорогих горнолыжных курортах Австрии и Франции, правда приблизительно той же площади, что и проданная московская "однушка".

Можно поступить иначе: не продавать, а сдавать московское жилье, вместо него - снимать за границей. "Чаще всего сдают обе квартиры и снимают дом за рубежом: в Испании, на Кипре. Доход от аренды одной квартиры покрывает аренду недвижимости за границей, от второй - тратится на жизнь", - говорит Управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс.

Переехать за город

Примерно каждый десятый участник онлайн-голосования заявил, что "лишнюю" квартиру лучше продать, а взамен приобрести загородное жилье. "Чтобы купить дом для постоянного проживания недалеко от МКАД, средней московской квартиры мало. На эти цели понадобится 14-18 млн.руб., а это уже цена просторной трехкомнатной (минимум 100 кв. м) квартиры в монолитном доме на юго-западе", - приводит руководитель отделения компании "А.Ж.". Если говорить о доме в организованном коттеджном поселке за 5 млн руб, то даже на расстоянии 40 - 60 км от МКАД такие предложения появляются скорее в порядке исключения, а более реально найти такой коттедж уже на расстоянии более 80 км. Но несмотря на такую удаленность, к такому варианту склоняется чуть более половины мечтающих о загородном жилье вместо "лишней" московской квартиры.

Чуть меньше проголосовавших считают, что лучше ограничиться таунхаусом, зато в непосредственной близости от Москвы. Оказывается, здесь тоже немного вариантов. По данным базы "Поиск недвижимости", в пределах 20 км от Москвы представлены всего три жилых комплекса с таунхаусами, которые можно купить, продав за 5 млн руб. скромную "бабушкину" квартиру без ремонта в спальном районе Москвы:

"Двенадцать дубов" (4 км по Каширскому шоссе и трассе М4, г. Видное)

Стоимость квартиры секции: 4 900 000 - 6 912 000 руб.

"Жемчужина Коренево" (15 км по Егорьевскому шоссе)

Стоимость квартиры-секции: 4 798 500 - 8 364 665 руб.

"Лосиный остров-1" (17 км по Щелковскому шоссе).

Стоимость квартиры-секции: 4 500 000 - 8 925 000 руб.

Указанные цены действительны на начало 2012 года.

Улучшить жилищные условия

Логично использовать унаследованную квартиру для улучшения жилищных условий. Так, 5,6% участников онлайн-голосования считают, что стоит продать обе квартиры и купить одну, но лучше. Однако можно существенно улучшить параметры жилья, и не продавая обеих квартир. "Последнее время появился тренд - менять Москву на Подмосковье с увеличением метров и уровня жилья. К примеру, досталась молодой семье в наследство однокомнатная квартира в хрущевке (примерно 30 кв. м) в спальном районе Москвы. Ее продают и покупают в ближайшем Подмосковье двухкомнатную площадью 60-70 кв. м, в современном доме", - говорит Валерия Косенкова. Кстати, за покупку квартиры в новостройке вместо старой квартиры проголосовали 5,3% участников.

Пропить или инвестировать?

Также у читателей www.irn.ru была возможность написать свои варианты ответов. Среди предложенных способов изредка встречались откровенно шутовские ("продать, деньги пропить", "устроить притон", "отдать нищим чиновникам"), но большинство оказались вполне продуманными и ответственными: "продать и заняться собственным делом, либо часть вложить в фондовый рынок, а часть - в квартиру в новостройке", "для максимизации денежного дохода продать, а деньги на депозит", "сдать в аренду обе и жить на эти деньги в Таиланде", "построить дом в деревне и жить натуральным хозяйством", "продать обе и бежать из Москвы", "избавится, пока не отобрали: утром проснёшься, а уже новый закон", "удобно иметь квартиры в разных районах, например, рядом с работой и рядом с детьми".

 

Имея одну квартиру в Москве, как, по-вашему, стоит поступить со второй - полученной в наследство? 

 

По материалам pmoney.ru 

Фото: sxc.hu 

В Москве остро стоит квартирный вопрос и многие жители не могут позволить себе даже комнату.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.