ПРЕССА: Ипотека в Великобритании – это реально. 27.11.12

ПРЕССА: Ипотека в Великобритании – это реально. 27.11.12

ПРЕССА: Ипотека в Великобритании – это реально. 27.11.12



Британский рынок недвижимости – один из самых стабильных в мире. Во время кризиса он упал на 15%, но цены уже давно отыграли это падение, а Лондон даже перерос. Стабильность обусловили два фактора: власти не допускают годового увеличения цен на недвижимость более чем на 7% и не дают надуваться пузырям на рынке благодаря дешевой ипотеке. Британскому рынку ипотеки более 100 лет, он прошел огонь, воду и медные трубы.

В Великобритании есть две разновидности ипотечного кредитования: статусное и нестатусное финансирование. При статусном заемщик подтверждает источник своих доходов, при нестатусном достаточно подтвердить личность и происхождение денежных средств. Но этот вид кредитования используется гораздо реже: застройщик должен быть уверен в своем объекте, его ликвидности и рентном потенциале, чтобы быть готовым самостоятельно нести ответственность перед банком. Например, девелопер получает кредит под 0,5%, а выдает его заемщику под 2 %. Поэтому можно сказать, что нестатусное финансирование — возможность получить ипотеку покупателям, которые не могут подтвердить источник доходов, чей основной заработок — проценты, а также людям с частичной занятостью, тем, у кого плохая кредитная история или ее нет вовсе. При нестатусном финансировании можно получить в кредит до 70% от стоимости объекта под 2,5% плюс ставка рефинансирования Банка Англии (на октябрь 2012 года она составляла 0,5%).

Как происходит получение кредита в Великобритании? Там никто не ходит по банкам: для этого есть ипотечный брокер, который владеет сводной информацией по всему рынку. Заемщик обращается к брокеру, и тот заполняет за него множество анкет, а затем прогоняет по базе данных. Допустим, из 200 банков в 150 заемщик не подошел по каким-то критериям, а в 50 получил одобрение. Тогда брокер выбирает самые оптимальные условия из этих 50.

“Можно получить в кредит до 70% от стоимости объектов под 2,5% годовых”

Надо сказать, что в Великобритании ипотечные кредиты выдают преимущественно не банки, а специализированные компании — они контролируют до 80% рынка. Причем у них даже может не быть офиса: они работают через брокеров.

В Великобритании мы имеем дело с классическим ипотечным кредитованием, т. е. при дефолте заемщика взыскание накладывается только на объект залога, но не на остальное его имущество, счета и т. п. При этом после дефолта делается отметка в кредитной истории, которая аннулируется через шесть лет. То есть через шесть лет заемщик снова может обращаться за кредитом.

Между кредитованием резидентов и нерезидентов (причем нерезиденты — это вовсе не иностранные граждане, понятие «резидентство» связано с количеством времени, проводимым в стране) есть важное отличие. Оно прослеживается в размере средств, которое выдается той и другой категории заемщиков. Если в случае с резидентами можно рассчитывать на 80% от стоимости объекта, то для нерезидентов эта планка чуть ниже — 70%. Таким образом банк страхует себя от того, что не может полностью проверить все документы.

Для получения кредита необходимо предоставить довольно большой пакет документов, заверенных нотариально — самое главное подтвердить происхождение средств. Многим россиянам достаточно сложно доказать легальность и стабильность своих доходов. К сожалению, даже при наличии хорошего заработка не всегда удается документально разъяснить банкам происхождение денег. Одна из причин состоит в том, что в России расчеты наличными — вполне законная процедура, тогда как в Великобритании для всего необходимо предоставить документальное подтверждение в виде выписок со счета. Например, если россиянин сдает в аренду квартиру за 5000 долларов в месяц, а доход получает наличными, то ему будет довольно проблематично объяснить законность полученных средств. Банки не станут учитывать эти доходы при расчете суммы кредита.

Процедура получения займа длится два-три месяца. Поэтому прежде чем вы станете подбирать себе объект, стоит обратиться к брокеру за расчетом максимальной суммы, срока, процентной ставки и т. п.

Срок не ограничен, в среднем кредиты берут на 15–25 лет. Заем можно рефинансировать каждые два года. При этом в Великобритании можно подобрать кредитную программу на любой вкус: есть займы, где сперва выплачиваются только проценты, либо, наоборот, — тело долга, можно погашать кредит раз в квартал и т. д.

По материалам maindoor.ru

Фото sxc.hu

Британский рынок недвижимости – один из самых стабильных в мире. Во время кризиса он упал на 15%, но цены уже давно отыграли это падение, а Лондон даже перерос.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.