ПРЕССА: Альтернативные инвестиции – недвижимость в Европе. 01.06.12

ПРЕССА: Альтернативные инвестиции – недвижимость в Европе. 01.06.12

ПРЕССА: Альтернативные инвестиции – недвижимость в Европе. 01.06.12



Стоимость жилья в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны: в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре за последнее время снижаются. Эксперты прогнозируют небольшой спад и в этом году, после чего возможен рост цен.

За прошедший год цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании – на 6,8%, в Греции – на 5,9%, в Португалии – на 5,1%, в Италии – на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости GR.

"Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками – Германия, Франция, Австрия — не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро", – уверен он. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария – развала еврозоны – стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы. "Тогда встанет вопрос о доверии к экономикам этих стран в целом. Значительно ухудшатся их макроэкономические показатели, вырастет безработица, корректировке подвергнутся курсы валют, рейтинговые агентства пересмотрят кредитные рейтинги этих стран, на которые в том числе ориентируются крупные институциональные инвесторы. Вкладывать свои средства в недвижимость таких государств им станет неинтересно. Банки перестанут предоставлять финансирование строительному сектору. Если события действительно будут развиваться по негативному сценарию, тогда недвижимость неизбежно упадет в цене", – добавляет он, но не берется предсказать глубину падения.

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru, включает Грецию и Испанию в топ-10 стран, наиболее опасных для инвестиций в 2012 г. Италия, также столкнувшаяся с серьезными проблемами в экономике, в этот список не вошла. "Здесь строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. Кроме того, до кризиса цены здесь не росли такими быстрыми темпами, как в остальной Европе. С начала кризиса недвижимость здесь подешевела на 20%, тогда как в большинстве стран южной Европы падение цен за тот же промежуток времени составило 30%", – говорит Индриксонс. Не включена в список опасных стран и Португалия, где с 1996 по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% и не было такого строительного бума, как в соседней Испании, где с 1996 по 2006 г. цены увеличились на 110%.

По словам эксперта GR, внутри рассматриваемых стран рынки недвижимости могут делиться на благополучные и неблагополучные регионы. Например, в Италии очень разнятся цены на юге и севере. В южном незастроенном регионе Калабрия за 60-70 тыс. евро можно приобрести двухкомнатную квартиру. "Но такая недвижимость станет "подарком на всю жизнь", перепродать который возьмется не каждый риэлтор", – добавляет представитель GR. В то же время на севере страны цены на апартаменты хорошего инвестиционного качества (на горнолыжных курортах северной Италии, на озерах, в крупных городах типа Венеции) начинаются от 250 тыс. евро. Аналогичная ситуация и в Испании, где относительно стабильны рынки недвижимости Мадрида и Барселоны, Коста-Бравы, а неблагополучны – в Мурсии, Коста-Бланке и Коста-Дораде. В престижной Марбелье непросто найти апартаменты за 300 тыс. евро, зато в пустынной Коста-Бланке за эту сумму можно присмотреть целый дом, утверждает эксперт.

Что касается Греции, то здесь стоит смотреть не на регион, а конкретно на проект. Опасным может быть вложение средств в жилые комплексы на первичном рынке с неготовой инфраструктурой. "Кризис в стране продлится еще долго и, скорее всего, она так и не будет возведена. Это заведомый неликвид", – считает представитель GR. По его словам, сейчас в Греции можно рассчитывать на скидку в 15%, ее по умолчанию закладывают в цену предложения продавцы. Бюджетная трехкомнатная квартира, например, на Крите в среднем может обойтись в 100-150 тыс. евро.

Те, кто вложился в недвижимость во Франции, Австрии, Германии, ничего не потеряли, поскольку это жестко регулируемые государствами рынки. В KF добавляют к этому списку Швейцарию, где за прошлый год цены выросли на 5,5%. По данным компании, рост цен на недвижимость наблюдался также во Франции – на 4,3%, Австрии – на 5,1% и Германии – на 5,4%.

 

По материалам 3doma.ua

Фото sxc.hu

Стоимость жилья в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны: в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре за последнее время снижаются. Эксперты прогнозируют небольшой спад и в этом году, посл

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.