Спрос на квартиры упал, но остается выше предложения

Спрос на квартиры упал, но остается выше предложения

Спрос на квартиры упал, но остается выше предложения



По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке городской аренды в сентябре 2017 г., после взрывного роста спроса в августе, наблюдалось довольно существенное его падение (на 39%). Предложение квартир в сентябре также сократилось – на 21,9%, по сравнению с августом 2017 г. При этом, несмотря на существенное падение, спрос в сентябре оставался довольно высоким и превысил предложение на 79,1%.

«Снижение и спроса, и предложение в сентябре вполне закономерно – большинство арендаторов, которые активно решали квартирный вопрос в преддверии делового и учебного сезона, к сентябрю уже нашли себе жилье. Из значимых событий сентября – средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса впервые с декабря 2015 года превысила отметку в 30 тысяч рублей за месяц», – отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальный спрос и максимальное предложение квартир в сентябре 2017 года наблюдались в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,83 раза. На втором месте – спрос и предложение квартир в диапазоне от 40 до 70 тыс. руб./мес., здесь спрос превысил предложение в 1,91 раза»,

Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в сентябре 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (53,53%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб./мес. предлагалось 11,36%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 27,84% от общего предложения.

Максимальным спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (54,79%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб./мес. составил 8,74%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 29,71% от общего спроса.

Комнатность. Максимальный спрос в сентябре 2017 года пришелся на однокомнатные квартиры и превысил предложение в 1,95 раза. При этом доля однокомнатных квартир в предложении была максимальной (45,36%), двухкомнатных квартир в аренду предлагалось 38,46% от общего предложения.

В общей структуре спроса на однокомнатные квартиры пришлось 49,48%, спрос на двухкомнатные квартиры составил 35,72%.

В сентябре 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:


 

Изменение к августу 2017, %

Изменение к сентябрю 2016, %

Стоимость найма, тыс. руб./мес.

1-комнатные

+1,47

+1,32

30,18

2-комнатные

+2,78

+1,06

38,81

3-комнатные

+5,11

+7,97

49,35

В сегменте квартир бизнес-класса и элитных были отмечены следующие ценовые изменения:

 

Изменение к августу 2017, %

Изменение к сентябрю 2016, %

Стоимость найма, тыс. руб./мес.

1-комнатные

+4,06

+3,14

51,78

2-комнатные

+12,08

+6,87

74,6

3-комнатные

+18,30

+4,79

104,4

4 комнаты и более

+44,19

-4,13

173,3

Месторасположение. В сентябре 2017 года в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб. больше всего квартир предлагалось в ВАО (10,31%). Квартир стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – в ЦАО и ЮЗАО (5,19% и 5,04% соответственно). Предложение квартир стоимостью до 25 тыс. руб. в мес. было максимальным в ВАО (3,06%).

В сентябре 2017 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (18,3%), минимальное – в СЗАО (6,59%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в сентябре наблюдалось в ЦАО (29,17%) и САО (14,35%), минимальное - в ЮВАО (2,78%).



Источник: МИЭЛЬ


На рынке городской аренды в сентябре 2017 г., после взрывного роста спроса в августе, наблюдалось довольно существенное его падение (на 39%).

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.