АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Израиля : cтрасти накаляются! 15.03.2010

АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Израиля : cтрасти накаляются! 15.03.2010

АНАЛИТИКА: Рынок недвижимости Израиля : cтрасти накаляются! 15.03.2010



В отличие от американской банковской системы банковская система Израиля является сугубо централизованной и, в общем, представлена двумя крупными банками –  Hapoalim Bank и Leumi Bank, и тремя средними банками – Mizrahi Bank, Discount Bank и Habenleumi Bank. В целом, эти пять банков контролируют всю банковскую систему Израиля, в то время как малым банкам принадлежит лишь очень небольшая доля рынка.

В ответ на мировой экономический спад Глава Центробанка Израиля Стэнли Фишер снизил процентные ставки по ипотечным кредитам с 5.25% до рекордно низкого показателя в 0.5%, породив, таким образом, гигантский мыльный пузырь на рынке жилищного строительства. «Рынок накален до предела», – заявил  Генеральный директор ипотечного отдела Discount Bank в интервью израильской газете THEMARKER в конце октября. «Только в сентябре объем новых ипотечных займов равнялся 3.2 миллиарда израильских шекелей, таким образом, годовой объем составил 30-35 миллиардов шекелей, в 2007 году данная цифра равнялась 25 миллиардам. В 2009 году ипотечный рынок достиг невиданного ранее уровня».

Израильские банкиры объясняют рост общего объема новых ипотечных займов, во-первых, ростом количества займов, и, во-вторых, ростом размера займов, продиктованного ростом цен на недвижимость. AMG – компания, занимающаяся ипотечным консалтингом, – отметила, что размер ипотечного займа в среднем вырос с 400 тысяч шекелей в 2008 году до более чем 620 тысяч шекелей в 2009.

«Уровень процентных ставок мотивировал граждан к поиску альтернатив банковским вкладам, и приобретение недвижимости стало такой альтернативой, даже при условии того, что ежегодный доход от сдачи недвижимости в аренду составляет лишь 4%», заявил  Генеральный директор Leumi Bank в статье, опубликованной газетой THEMARKER .

Наибольшим спросом пользуются ипотечные займы с фиксированной базисной процентной ставкой, которая определяется Центробанком Израиля с добавлением 1.5%. Согласно цифрам, опубликованным Банком Израиля, ипотечные кредиты с плавающей ставкой были проиндексированы к базисной процентной ставке: 65% кредитов с января по август 2009 года, в 2007 году – менее трети. (Напомним, что это КРУПНЕЙШИЙ БАНК ИЗРАИЛЯ).

Ставки по ипотечным кредитам, выплаченные и до сих пор выплачиваемые гражданами в Израиле абсолютно смехотворны – ставка по кредитам с плавающим процентом, индексированным к базисной процентной ставке, равна лишь 1.68%!!! Этот факт делает экономику и банковскую систему Израиля особенно чувствительной к повышению ставок.

Похоже, что банки не особенно беспокоятся о потенциальном росте ставок, таким образом, совершая те же ошибки, что и американские банки несколько лет назад. «За каждые 100,000 шекелей, взятые в ипотечный кредит на 20 лет, заемщик платит 482 шекеля, если кредит выдан под плавающий процент, индексированный к базисной ставке. Если заемщик выбирает фиксированную ставку, он платит сумму в 716 шекелей. По ипотечному кредиту в 500,000 шекелей сумма возрастает до 1,170 шекелей» (1/8 среднемесячной израильской зарплаты).

Умный покупатель знает, что в один прекрасный день процентная ставка будет увеличена, но пока он может наслаждаться низкими процентами. Почему бы и нет? Он в любом случае сможет изменить условия займа при увеличении процентной ставки. За последние несколько лет ипотечный рынок стал более сложным», – заявил Ленгерман из Discount Bank. Очевидно, что израильские банкиры не извлекли никаких уроков из опыта американских коллег. (Возможно, кое-какой урок они все же извлекли – если дела пойдут плохо, им помогут выйти из экономических трудностей.)

В отличие от американской банковской системы банковская система Израиля является сугубо централизованной и, в общем, представлена двумя крупными банками – Hapoalim Bank и Leumi Bank, и тремя средними банками – M ...

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.