АНАЛИТИКА: В ЮАО и ВАО за год зафиксирован наибольший рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке

АНАЛИТИКА: В ЮАО и ВАО за год зафиксирован наибольший рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке

АНАЛИТИКА: В ЮАО и ВАО за год зафиксирован наибольший рост стоимости «квадрата» на вторичном рынке



В ИНКОМ-Недвижимость проследили за продолжающимся приростом средней стоимости предложения 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости старой Москвы: на данный момент она находится на рекордно высоком уровне – 208 тыс. рублей (+16,4% за год). Причем к изменению данного показателя привело не только существенное увеличение покупательской активности в прошлом году (в настоящее время спрос, наоборот, пошел на спад), но и вымывание из экспозиции наиболее демократичных по цене объектов – до 15 млн рублей. В результате если год назад такие лоты занимали на «вторичке» столицы долю в 61%, то сейчас – лишь половину. Вместе с тем, значительным остается число продавцов, сильно переоценивающих свою недвижимость, – 50% от общего количества собственников. Наибольшее увеличение стоимости предложения вторичного жилья за год среди прочих столичных округов наблюдается в ЮАО (+15,4%), следом идут ВАО (+14,4%) и СЗАО (+14,3%). В ЮАО и ВАО рост цен объясняется наличием большого числа наиболее доступных объектов (стоимостью до 15 млн рублей), крайне востребованных сейчас у покупателей, – их доля составляет здесь 72%. А в СЗАО темпы строительства достигают больших масштабов, что закономерным образом отражается на объемах первичного жилья, попадающего на «вторичку» (причем в основном это квартиры комфорт-класса и выше), – подобный процесс и способствует увеличению усредненных ценовых показателей.

Кроме того, в рамках данного исследования специалисты ИНКОМ-Недвижимость обратили внимание на то, что беспрецедентная активность застройщиков на московском рынке недвижимости и связанный с этим постепенный переход нового жилья во вторичный сегмент приводят к росту среднего метража квартир на «вторичке» – за год на 8,5%, с 59 кв. м до 64 кв. м.

 

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам января усредненная стоимость предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья в старой Москве находилась на отметке 206,3 тыс. рублей, что было рекордным значением с 1991-го. С начала года ее колебания были незначительными: так, в феврале цена 1 кв. м снизилась на 0,6%, до 205,1 тыс. рублей, однако уже в следующем месяце она выросла на 1,4%, до 208 тыс. рублей. Для сравнения – в прошлом марте средняя стоимость вторичного «квадрата» была равна 178,7 тыс. рублей, т.е. к текущему моменту этот показатель поднялся на 16,4%. При этом в нынешнем году специалисты компании не ожидают значительного повышения или падения уровня цен по рынку в целом.

 

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на рост стоимости вторичного жилья повлияло, во-первых, прошлогоднее увеличение спроса (активность покупателей достигла пика в осенние месяцы, после чего начала заметно ослабевать). Во-вторых, уход с рынка наиболее бюджетных лотов. В условиях покупательского бума большинство операций по купле-продаже недвижимости происходило в массовых ценовых сегментах до 15 млн рублей (а в особенности – до 10 млн рублей). В итоге на данный момент объекты стоимостью до 15 млн рублей занимают чуть больше половины экспозиции на столичной «вторичке» – 50,2%, тогда как доля дорогостоящего предложения – лишь немногим меньше, соответственно 49,8%. Сложившаяся ситуация является нетипичной для сегмента: к примеру, в марте прошлого года перевес на стороне первой ценовой категории был ощутимо большим – 61% против 39%. Кроме того, на московской «вторичке» половина собственников от общего числа продавцов сильно завышает стоимость выставляемых квартир.

 

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость сравнили между собой среднюю цену предложения 1 кв. м на разных территориях столицы – годом ранее и на текущий момент. По результатам исследования был составлен рейтинг столичных округов с наибольшей ценовой динамикой.

 

ТОП-3 округов старой Москвы с наибольшим ростом средней стоимости предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья

 

Округ

Цена 1 кв. м, март-2018, тыс. руб.

Цена 1 кв. м, март-2019, тыс. руб.

Изменение, %

ЮАО

145,2

167,6

+15,4%

ВАО

144,4

165,2

+14,4%

СЗАО

166,1

189,9

+14,3%

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Факторы, оказавшие заметное влияние на рост заявленных цен в этих локациях, сильно различаются. Так, увеличение стоимости “вторички” в ЮАО и ВАО связано главным образом с тем, что здесь к продаже представлено более бюджетное жилье, чем в престижных округах столицы. На волне ажиотажного интереса к таким объектам часть собственников решила, что это позволяет им выставить более высокий ценник. В случае с более престижным СЗАО увеличение стоимости обусловлено качественным обновлением жилищного фонда в локации: в результате активного строительства здесь первичная недвижимость с высокими потребительскими характеристиками со временем переходит на “вторичку”. Причем если в ЮАО и ВАО преимущественно появляются проекты масс-маркета, то в СЗАО на “первичке” преобладают ЖК классом выше».

 

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость показывает, что ЮАО и ВАО продолжают оставаться локациями, пользующимися неизменной популярностью среди покупателей экономичного жилья: в указанных округах 72% объектов продаются по цене до 15 млн рублей. В СЗАО таких лотов гораздо меньше – немногим более половины, 54%.

 

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что колоссальный рост объемов строительства жилья в столице за последнее десятилетие привел к качественным изменениям условий проживания части населения: по оценкам аналитиков компании, сейчас в разных округах от четверти до трети жилфонда – современные дома, возведенные в этот период. Поступательный переход недвижимости с «первички» на «вторичку» влияет, впрочем, не только на повышение цен, но и на увеличение средней площади вторичного жилья. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, если год назад усредненный метраж квартир на вторичном рынке был равен 59 кв. м, то к нынешнему моменту он вырос на 8,5%, до 64 кв. м.


Источник: ИНКОМ

По итогам января усредненная стоимость предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья в старой Москве находилась на отметке 206,3 тыс. рублей, что было рекордным значением с 1991-го. С начала года ее колебания были незначительными: так, в феврале цена 1 кв. м снизилась на 0,6%, до 205,1 тыс. рублей, однако уже в следующем месяце она выросла на 1,4%, до 208 тыс. рублей.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.