АНАЛИТИКА: Цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку

АНАЛИТИКА: Цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку

АНАЛИТИКА: Цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку



Средневзвешенная цена одного квадратного метра в традиционно наиболее недорогих районах в границах «старой» Москвы все больше приближается к средней цене по рынку. К такому выводу пришли специалисты отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», составив рейтинги 10 самых дешевых районов в 2015 г. и 2017 г.

 

Согласно рейтингу последние два года самым недорогим районом «старой» Москвы является Крюково в ЗелАО. В 2015 году в среднем цена одного квадратного метра здесь составляла 82,032 тыс.  рублей, а в 2017 году на 7,5% больше – 88,07 тыс. рублей за кв. метр. В итоге разница в стоимости средневзвешенной цены одного квадратного метра в самом недорогом районе в границах «старой» Москвы относительно средней цены по рынку за два года сократилась на 5 п.п. с 60,1% до 55,1%.

 

Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в «старых» границах в 2015 году составляла 205,7 тыс. рублей за кв. м, в 2017 г. – 196,17 тыс. рублей за кв. м.

 

Разница средневзвешенной цены квадратного метра и средней цены по рынку в районах, которые в 2015 году занимали второе и третье место в рейтинге, составляла от 50 до 60%; в районах, расположившихся на местах с четвертого по седьмое, – от 40 до 50%; и лишь у трех районов, замыкающих рейтинг, разница в стоимости была от 30 до 40%.

 

В 2017 году ситуация заметно изменилась. Цены на квартиры в самых недорогих районах выросли. В итоге только у тройки лидеров разница в стоимости квадратного метра на первичном рынке района и, в целом, по Москве оказалась выше 40%.

 

«Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Как показывает практика, цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок примерно год назад. Застройщики, чтобы выделить свой объект на фоне остальных и привлечь покупателей, предлагают дисконт. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах застройщики также демпингуют, но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

 

Рейтинг самых недорогих районом «старой» Москвы в 2017 году

  

Район

Средневзвешенная цена кв. м.

Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве

1

Крюково

88 070

-55,1%

2

Северный

93 061

-52,6%

3

Некрасовка

99 359

-49,4%

4

Южное Бутово

120 278

-38,7%

5

Солнцево

121 385

-38,1%

6

Текстильщики

127 393

-35,1%

7

Бирюлево Восточное

128 271

-34,6%

8

Алтуфьевский

130 248

-33,6%

9

Западное Дегунино

131 410

-33,0%

10

Южное Медведково

132 807

-32,3%

В среднем по указанным районам

114 304

-41,7%

 

Рейтинг самых недорогих районов «старой» Москвы в 2015 году

 

Район

Средневзвешенная цена кв. м.

Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве

1

Крюково

82 032

-60,1%

2

Северный

96 678

-53,0%

3

Южное Бутово

99 048

-51,8%

4

Некрасовка

104 391

-49,2%

5

Дмитровский

106 406

-48,3%

6

Солнцево

116 019

-43,6%

7

Люблино

119 457

-41,9%

8

Бибирево

129 320

-37,1%

9

Марьино

130 844

-36,4%

10

Марфино

132 641

-35,5%

В среднем по указанным районам

103 702

-49,6%

 Источник: МИЭЛЬ

Средневзвешенная цена одного квадратного метра в традиционно наиболее недорогих районах в границах "старой" Москвы все больше приближается к средней цене по рынку.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.