АНАЛИТИКА: Страны Европы объединятся для борьбы с «пузырем» на рынке недвижимости

АНАЛИТИКА: Страны Европы объединятся для борьбы с «пузырем» на рынке недвижимости

АНАЛИТИКА: Страны Европы объединятся для борьбы с «пузырем» на рынке недвижимости



Чтобы предотвратить риск образования «пузыря» на рынках жилья, Европейский совет по системным рискам (ЕССР) предложил странам Европы действовать сообща: уже в следующем году должна появиться специальная комиссия, которая будет контролировать европейские жилые рынки и заниматься введением необходимых мер, способствующих сохранению ценового баланса.

 

Стремительно растущие цены жилую недвижимость представляют собой один из самых больших рисков для финансовой стабильности любого государства, а значит возникновение «пузыря» провоцирует экономические проблемы не только в конкретной стране, но и способствует развитию долгового кризиса еврозоны. Сегодня ряд опасений вызывает Ирландия: после того, как ирландский рынок жилья достиг дна в 2013 году, цены снова растут довольно быстро, увеличившись в сентябре на 9,4% по сравнению с сентябрем прошлого года. Подобный рост стоимости жилья рискует нарушить баланс спроса и предложения и в конечном итоге привести к тому, что «пузырь» лопнет, вызывав большие потери в банковском секторе

 

Ирландия – не единственный рынок недвижимости, страдающий от снижения ликвидности на почве сильного увеличения цен. Звание слабейших рынков в еврозоне в разное время доставалось множеству стран, в том числе Испании, Италии, Греции и многим другим. Чтобы повысить устойчивость против неприятных сюрпризов в виде «пузыря», и обеспечить постепенное восстановление жилого сектора стран еврозоны, Европейский совет по системным рискам (ЕССР) ратует за появление специальной комиссии, осуществляющей контроль финансовых рисков.Несмотря на то, что ЕССР, созданный в ответ на наступление глобального финансового кризиса, не может заставить страны принять данную политику, он на добровольных началах сможет предлагать европейским инвестиционным фондам ряд мер, способствующих нормализации баланса на рынке жилья. В частности, для инвестфондов, банков, страховых компаний и пенсионных фондов будут доступны специальные стресс-тесты, позволяющие определить степень опасности того или иного рынка. 

 

«Основной проблемой, которая ведет к потенциальному возникновению «пузыря», по-прежнему остается высокий уровень задолженности среди покупателей жилой недвижимости, - уверен Игорь Индриксонс. - Если доля заемных средств превышает платежеспособность заемщика, это не только подрывает финансовую устойчивость конкретного рынка жилья, но и снижает его инвестиционную привлекательность. Поэтому сама идея такого «взгляда со стороны» может помочь некоторым рынкам обратить внимание на несовершенства и принять меры по ограничению залогового коэффициента в рамках ипотечного кредитования». 

Чтобы предотвратить риск образования «пузыря» на рынках жилья, Европейский совет по системным рискам (ЕССР) предложил странам Европы действовать сообща.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.