АНАЛИТИКА: Средний чек сделки уменьшился почти на 11% по сравнению с прошлым годом, сильнее всего подешевели «трешки»

АНАЛИТИКА: Средний чек сделки уменьшился почти на 11% по сравнению с прошлым годом, сильнее всего подешевели «трешки»

АНАЛИТИКА: Средний чек сделки уменьшился почти на 11% по сравнению с прошлым годом, сильнее всего подешевели «трешки»



По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения вновь увеличилась, в апреле она составила 214,3 тыс. руб./кв. м (+1% к марту). Объем предложения продолжает уменьшаться, в апреле он составил 39,4 тыс. квартир, что на 5% меньше, чем в марте.

«Однако цена предложения увеличивается за счет изменения структуры предложения, а не из-за роста цен по типам жилья, –анализирует тенденции Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».– В хрущевках, панельных домах типовой планировки, панельных домах улучшенной планировки количество квартир сокращается, поскольку их быстро покупают. А вот в наиболее дорогих категориях домов – монолитных, монолитно-кирпичных, кирпичных с большой кухней – доля квартир увеличивается, поскольку активность в этом сегменте низкая».

Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы представлена на графике.



Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам апреля составила 108,3 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).

В большинстве категорий домов средняя удельная цена предложения по итогам апреля уменьшилась в пределах погрешности (от 0,3% до 1%). При этом значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено в категории монолитных домов (-1,6%). Единственной категорией домов, где наблюдалось увеличение цены предложения в апреле, пусть и в пределах погрешности, были «хрущевки». «Это связано еще с мартовским отказом от дисконтов и незначительным повышением цен, которое установили некоторые собственники», – комментирует Марина Толстик.

В итоге изменение средней удельной цены предложения по классам качества по результатам месяца находится в пределах погрешности в экономклассе и бизнес-классе. В комфорт-классе, за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных домах, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4%. Итоговые значения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по классам качества в апреле составили: 167,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 224,5 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 280,4 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.



Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля отмечено в СЗАО (+2,2%), ЮЗАО (+1,9%), ВАО (+1,3%). В этих округах доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в общей структуре предложения увеличилась наиболее значительно. Изменение цены в остальных округах по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в апреле 2017 г. представлено на графике ниже.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в апреле вновь уменьшился на 5% и составил 39,4 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась до 19% в апреле.



Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» в апреле по сравнению с мартом существенно увеличилась и составила 10,2 млн руб. Причиной роста в апреле было увеличение в структуре продаж доли трехкомнатных квартир (29% в апреле против 13-18% в январе-марте). На долю двухкомнатных квартир в апреле пришлось 35% продаж, а однокомнатных – 21%.

«Средневзвешенная цена продажи по итогам января-апреля 2017 года составила 9,416 млн рублей, – подсчитывает Марина Толстик. – По сравнению с тем же периодом прошлого года эта цифра уменьшилась почти на 11% – тогда она равнялась 10,556 млн рублей. Сильнее всего просел средний чек по трехкомнатным квартирам – более чем на 16%; также заметно подешевели «двушки» – на 11,5%. А вот однокомнатные квартиры не сдают позиций, цены продаж на них остались примерно такими же».

Средняя цена продажи по типологии квартир по итогам января-апреля 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменилась следующим образом:
  • по однокомнатным квартирам практически не изменилась (6,285 млн руб. и 6,311 млн руб.);
  • по двухкомнатным квартирам уменьшилась на 11,5% (9,136 млн руб. против 10,322 млн руб.);
  • по трехкомнатным квартирам уменьшилась на 16,3% (11,611 млн руб. против 13,875 млн руб. ).


В текущей экономической ситуации покупатели на вторичном рынке при расширении жилплощади в пределах Москвы склоняются к наиболее оптимальному варианту по соотношению «цена-качество/количество комнат/площадь квартиры». Это особенно отражается в динамике средней цены продажи двух- и трехкомнатных квартир.

Источник: МИЭЛЬ

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения вновь увеличилась, в апреле она составила 214,3 тыс. руб./кв. м (+1% к марту).

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.