АНАЛИТИКА: ПРЕССА: Обзор рынка жилой недвижимости Австрии.

АНАЛИТИКА: ПРЕССА: Обзор рынка жилой недвижимости Австрии.

АНАЛИТИКА: ПРЕССА: Обзор рынка жилой недвижимости Австрии.



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

Согласно данным консалтингового портала Indiksons.ru, жилая недвижимость в столице страны, Вене, за весь прошлый год показала рост порядка 13,09%. И она находится на подъеме уже девятый год подряд. Однако, в конце прошлого года случилось падение на 0,65% . Тем не менее, в целом по стране, прошлый год был завершен с ростом на неполные 8,6% относительно года 2011.

Стоимость кв.м. в Вене сегодня варьируются от € 2.5 тыс. до € 3298 за кв.м. В тоже время в Китцбюэле, самом популярном горнолыжном курорте Австрии цены на квартиры начинаются от € 360 тыс., а роскошные трех-пятикомнатные шале, как правило, продаются от € 2 млн. до € 4млн. Всего, начиная с 3 квартала 2004 года, когда в Австрии случился жилищный бум, рост цен в столице составил 89,5%. В целом по стране цены колебались, то подрастая то понижаясь, но в общем за последние девять лет поднялись на 31,8% всего. Такое разительное отличие роста цен в Вене от остальной страны обусловлено высоким спросом из-за малого количества новых предложений, что, в свою очередь вызвано трудностями с возведением новостроек в центральной части города. Наибольшим спросом пользовались квартиры от 100 кв.м. и выше именно в центре города, но этот сегмент рынка, около 70%, по большей части, находится в руках банков, фондов и частных владельцев, которые не охотно расстаются с ними. В свою очередь, цены на квартиры меньшей площади поднимались меньшими темпами. По прогнозам Indiksons.ru и в течении всего 2013 года спрос на жилье остается традиционно высоким, хотя, как показывают результаты первого квартала, цены растут более медленными темпами.

В подавляющем большинстве, более 77%, жители Вены являются не владельцами, а арендаторами жилья, в целом по Австрии этот показатель приближается к 58%. Казалось бы сдавать жилую недвижимость в аренду должно быть очень выгодно. Но это не так, увеличение стоимости приобретения и замороженное состояние платы за аренду послужили причиной низкой доходности в столице. Можно сказать, что такая ситуация сложилась исторически и уходит корнями в девяностые годы прошлого века. Именно тогда из-за избытка жилья стоимости аренды сильно опустилась и значительного повышения, по разным причинам, не происходит до сих пор. Сдача квартиры до 50 кв.м. может принести около 5%; квартиры до 90 кв.м. показывают доходность порядка 3.5%; 120 метровые - 3.7%; 180кв.м. и выше - 2,59%. Даже самые лучшая, элитная жилая недвижимость в центральной части столицы дает порядка 1.1%. Что примечательно, спальные районы столицы приносят от 2.2% до 4.1%.

Что удивительно, австрийцы не охотно при приобретении недвижимости прибегают к ипотечному кредитованию. На долю сделок с привлечением банковских средств приходится всего 37% операций. Для примера, до среднеевропейского уровня в 51% он явно не дотягивает и когда сможет выйти на этот уровень спрогнозировать сложно. По данным Indiksons.ru суммарная задолженность по жилищным кредитам в первой четверти прошлого года по сравнению с тем же периодом 2011 возросла на 6.75%, что в денежном исчислении составляет около € 105 млрд. Возможно, именно этот фактор повлиял на то, что темпы строительство нового жилья растут не так, как ожидалось: в 2011 году было возведено 39.5 тыс. жилых зданий, а в 2012 порядка 43 тыс., или всего на 9.5% больше. На сегодня в стране возведено более 12% новых жилых домов, что составляет почти 13 млн. кв.м.

Если говорить о состоянии австрийской экономики в целом, то в 2013 ее рост не впечатляет. Прогнозы на увеличение даются не более чем на 1%. В январе 2013 безработными были порядка 6% населения, и это самый низкий показатель в ЕС. В тоже время, государственный долг поднялся более чем 60%, до нового максимума в размере € 227.4 млрд, или около 73,4% от ВВП в 2012 году. В феврале 2013 года рост инфляции в годовом исчислении замедлился до 2,5%. По прогнозам уровень инфляции составит 2,2% в 2013 году и 2% в 2014 году.

Все приведенные выше данные позволяют констатировать, что Австрия продолжает оставаться инвестиционнно привлекательной страной для тех, кто ищет не спекулятивные рынки недвижимости и предпочитает стабильность и прогнозируемость. 

В Австрии практически девять лет подряд наблюдался рост стоимости жилой недвижимости. Но начиная с этого года повышение цен замедлилось. Продолжает ли Австрия оставаться инвестиционно привлекательной страной и не стоит ли инвесторам попристальнее присмотреться к этой центрально-европейской стране? 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.