АНАЛИТИКА: Падение цен на недвижимость в Италии будет продолжаться и дальше

АНАЛИТИКА: Падение цен на недвижимость в Италии будет продолжаться и дальше

АНАЛИТИКА: Падение цен на недвижимость в Италии будет продолжаться и дальше



В 2014 году цены на недвижимость в Италии снова будут снижаться. Виной всему слабая экономическая активность внутри страны, играющая не последнюю роль на рынке жилой недвижимости.

С 2012 года цены на итальянское жилье опустилась на порядка 15%, и эта тенденция, видимо, так и не смогла окончательно стабилизироваться. Объем продаж был зафиксирован примерно на 8% ниже прошлогодних показателей. Рынок жилых объектов ожидает медленное восстановление экономики, которое вскоре должно привести к продолжению роста продаж. В период до конца 2014 года стоимость жилых объектов упадет приблизительно на 5 %. Несмотря на то, в четвертом квартале 2013 года экономика Италии все-таки смогла выйти из рецессии, восстановление происходит очень медленными темпами. Рост безработицы и жесткие условия кредитования в совокупности с разнообразными налоговыми ограничениями продолжают препятствовать покупательной способности. Ипотечные ставки, вероятно, не сильно изменятся, оставаясь гораздо выше ставок основных стран Европейского Союза.

В течение последних лет стоимость недвижимости Италии искусственно завышались строительными компаниями, банками, а также местными жителями, владеющими более 86% всего жилого фонда Италии. Эти факторы способствовали сокращению количества сделок купли-продажи почти вдвое. Постоянное напряжение в сфере занятости и снижение заработной платы будут продолжать оказывать влияние на ипотечную доступность. На дальнейшее развитие смогут повлиять лишь банки, а точнее их способность пересмотра процентных ставок по займу и готовность к снижению затрат на консолидирование долга. За последние 15 месяцев средние процентные ставки по новым ипотечным кредитам сохраняли довольно устойчивое положение, во второй половине 2013 года опустившись на 4,7% по сравнению с 4,8 % во втором квартале 2012 года. Задолженность по ипотеке на фоне безработицы по-прежнему растет, хотя и в меньшей степени: на 8% 2013 году относительно 9 % в 2012 году. В среднесрочной перспективе рост ставок может привести к увеличению задолженности. В 2014 году итальянская экономика сократится на 2% и чтобы стимулировать спрос на рынке жилья придется применить понижающуюся ценовую коррекцию. Минимальное восстановление и улучшение состояния рынка жилой недвижимости Италии произойдет только с наступлением 2015 года, а значит инвестировать в недвижимость Италии в ближайшие пару лет точно не стоит. 

В 2014 году цены на недвижимость в Италии снова будут снижаться. Виной всему слабая экономическая активность внутри страны, играющая не последнюю роль на рынке жилой недвижимости.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.