АНАЛИТИКА: Новая Москва подорожала почти на 20% за год

АНАЛИТИКА: Новая Москва подорожала почти на 20% за год

АНАЛИТИКА: Новая Москва подорожала почти на 20% за год



 

По итогам февраля 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 118,0 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 5,4%, относительно февраля 2018г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 19,8%. 

 

«Столь существенный рост средней цены в Новой Москве обусловлен следующими факторами, – разъясняет Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». – Во-первых, с февраля прошлого года на 17% выросла доля предложения комфорт-класса по количеству лотов, а доля экономкласса, напротив, сократилась. Во-вторых, на протяжении всего года регулярно пополнялось новыми корпусами предложение бизнес-класса. И в-третьих, за год существенно выросла строительная готовность самых дорогих и масштабных проектов, расположенных рядом с МКАД и новыми станциями метро. Логично, что цены в этих проектах тоже увеличились, повлияв на общую ценовую ситуацию в локации».

 

В Новой Москве в феврале 2019г. отмечено увеличение объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 6 новых корпусах, суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 1,2% и составил 488,2 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам февраля также подросло (на 11,12,1% до 8,46 тыс. шт.). Количество корпусов, находящихся в реализации при этом снизилось и составило в феврале 157 штук (-2,5%).

 

 

В феврале 2019г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 85,6%, за месяц его доля выросла на 1,8 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 1,5% с 12,4% до 10,9%. Доля бизнес-класса потеряла 0,3% и опустилась до уровня 3,5%.

 

За исследуемый период доля студий и 1-комн. квартир в общей структуре предложения прибавила 0,9 п. п. (с 32,1% до 33,0%). Доля 2-комн. лотов снизилась с 42,8% до 41,0%. Доля 3-комн. квартир прибавила 1,1 п. п. (до 22,2%). Доля многокомнатных квартир в феврале снизилась на 0,1% и составила 3,8%. 

 

По итогам февраля 2019г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась (-0,9%) и составила 57,7 кв. м.

 

В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 9,1% (до 104,5 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена прибавила 5,1% и достигла значений 119,4 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в феврале выросла на 0,5% и составила 122,9 тыс. р./кв. м.  

 

В феврале 2019г. средневзвешенная цена НАО составила 119,4 тыс. р./кв. м., прирост относительно января составил 4,5%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 2,4% и составила 76,1 тыс. р./кв. м. 

 

«В Новой Москве в феврале на реализацию вышли 6 новых корпусов, также отмечен вывод новых объемов в уже реализуемых корпусах, что провело к росту объемов предложения, несмотря на стабильный спрос на данную локацию со стороны покупателей. Структура предложения в целом осталась неизменной, лидером по объемам предложения традиционно является комфорт-класс, в течение месяца отмечались незначительные колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир, – резюмирует Наталья Шаталина. –Что касается ценовой ситуации, то, как и в старых границах Москвы, средний уровень цен показал прирост, в Новой Москве увеличение составило 5,4%». 


Источник:МИЭЛЬ

По итогам февраля 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 118,0 тыс. руб. За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 5,4%, относительно февраля 2018г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 19,8%.

Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.