АНАЛИТИКА: Лондон: время покупать недвижимость

АНАЛИТИКА: Лондон: время покупать недвижимость

АНАЛИТИКА: Лондон: время покупать недвижимость



В настоящий момент рынок недвижимости Лондона характеризуется рекордно низкими банковскими ставками. На продажу выставлены объекты, о которых недавно можно было лишь мечтать, некоторые из них с пятидесяти процентным дисконтом.  Для желающих стать обладателем жилья в британской столице наступило время низкого старта, считают эксперты is. Главное четко определиться со стратегией инвестирования.

Лондон – это финансовый центр мира, самая сильная экономика. Кризис не вечен и Англия, несмотря на кризисы, всегда успешно восстанавливала свою экономику. Тенденция постоянного роста рынка прослеживается на протяжении последних 30 лет существования туманного Альбиона. В прошлом именно инвесторы из-за океана сыграли ключевую роль в оздоровлении английского рынка недвижимости.

Наибольшую активность инвесторы традиционно проявляли в Центральном Лондоне – исторически наиболее привлекательном для них районе. Специалисты компании is отмечают значительный дисконт на квартиры в излюбленных россиянами районах Лондона – Belgravia, Chelsea, Knightsbridge и дома в районе West End. По последней официальной статистике рынок недвижимости Лондона показывает рост три месяца подряд.

За последние 1.5 года цены на рынке недвижимости Лондона упали в среднем на 25%. Аналогичная ситуация наблюдалась в Лондоне в 1991 году. В настоящий момент рынок недвижимости Лондона характеризуется рекордно низкими банковскими ставками – кредит сейчас можно получить на уровне 3.5% годовых. Для большинства российских инвесторов, имеющих сбережения в долларах и евро, лондонская недвижимость стала еще более привлекательной (на 50% дешевле, чем на пике цен год назад) по причине падения курса фунта стерлингов. 

Игорь Индриксонс считает важным для инвестора в настоящий момент правильно определиться со стратегией инвестирования и выбрать один из двух наиболее распространенных подходов. Первый – воспользоваться кризисом, второй – инвестировать в стабильно растущие рынки. «Самая большая ошибка при первом подходе – стремление любой ценой получить наибольшие скидки,  – подчеркнул Игорь Индриксонс. – Это можно рассмотреть на примере рынка Лондона, где за последние 2 года появилось много подешевевших объектов недвижимости.

Однако важнее смотреть на эти объекты не с точки зрения их текущего дисконта к пиковым ценам начала прошлого года, а с точки зрения их потенциального роста. Также, если тот или иной объект недвижимости упал в цене на 80%, не лишним будет задаться вопросом: почему это произошло? Далеко не факт, что через 10 лет цена этого объекта вернется на прежний уровень. Прежде всего, это касается отдаленных не самых престижных районов города. Второй подход заключается в обратном : найти перспективный высококлассный объект недвижимости и затем при покупке попытаться получить на него скидку». 

По оценкам экспертов is время рассматривать предложения лондонского рынка недвижимости уже наступило. Многие прогнозы говорят о том, что цены на недвижимость в ближайшие два года могут упасть еще на 5%-10%. Но если рассматривать рынок недвижимости Лондона в долговременной перспективе, то на фоне устойчивого постоянного 10-процентного роста это маленькое падение даже не почувствуется. В попытке поймать самое дно рынка, есть риск упустить и уникальные предложения. Элитная недвижимость престижных районов британской столицы начнет дорожать в первую очередь, и цены вновь начнут стремиться к уровню 2007 г. 

Но самая главная опасность сегодня – упустить момент, когда можно заработать на слабости рынка и курсе фунта стерлинга. Ведь 50-процентный дисконт складывается именно из 25% падения рынка и 25% падения курса валюты. Использование такого совмещения – очень высокоэффективный подход при инвестировании. А вероятность возникновения подобной ситуации в условиях стабильного рынка ничтожно мала и возможность применения такого совмещения предоставляется инвесторам не так уж часто.

В настоящий момент рынок недвижимости Лондона характеризуется рекордно низкими банковскими ставками. На продажу выставлены объекты, о которых недавно можно было лишь мечтать, некоторые из них с пятидесяти процентным дисконтом. 


Возврат к списку

заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.