АНАЛИТИКА: Крымский вопрос

АНАЛИТИКА: Крымский вопрос

АНАЛИТИКА: Крымский вопрос



Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

Разговоры о судьбе Крыма постепенно затихают, однако инвесторы все еще задаются вопросами о том, можно ли считать местные объекты недвижимости по-настоящему ликвидными? Возможно ли превратить их в доходные активы? К сожалению, уже сегодня можно судить о том, что ответы на эти вопросы будут отрицательными.

В поисках рентабельности

Отсутствие рынка недвижимости в Крыму сегодня подтверждается практически полным отсутствием сделок. Покупатели мечтают о снижении цены, в то время как продавцы не хотят идти на компромисс, надеясь на перемены к лучшему. Единственный сектор рынка, где конфликтные ситуации на Украине все-таки нашли отражение – сельскохозяйственные земли. Существует информация о том, что ряд иностранных инвесторов собирается выкупить крымские земельные наделы. Их стоимость сегодня чрезвычайно мала, что вполне понятно: сельское хозяйство в регионе нельзя назвать развитым, а значит собственники готовы на все, чтобы избавиться от ненужной земли, в том числе до предела снижая цены.

Ни Украина, ни Европа

Казалось, что на фоне украинских событий, на пути к покупке крымской недвижимости российских инвесторов не смогут остановить даже чересчур завышенные цены. На самом же деле покупатели из России в Крыму не проявляют никакой активности. Во-первых, это связано с тем, что все крупные активы, будь то санатории, гостиницы или дома отдыха, на сегодняшний день давно раскуплены, а приобретать небольшие объекты на фоне нестабильной обстановки смысла не имеет. Во-вторых, ликвидность множества крымских активов зависит от международного признания полуострова действительной частью РФ. Риск здесь велик: в случае если, мировое сообщество признает Крым оккупированной территорией, владельцы местной недвижимости рискуют остаться ни с чем. Здесь вспоминается история Северного Кипра, который признан турецкой территорией лишь самой Турцией. Минуло уже тридцать с лишним лет, однако некоторые греческие киприоты по-прежнему выигрывают дела в международных судах, признавая сделки недействительными. Вопрос о принадлежности Крыма до сих пор остается спорным, а значит риск и дальше будет удерживать инвесторов от приобретения подобных активов.  

Разговоры о судьбе Крыма постепенно затихают, однако инвесторы все еще задаются вопросами о том, можно ли считать местные объекты недвижимости по-настоящему ликвидными? Возможно ли превратить их в доходные активы? К сожалению, уже сегодня можно судить о том, что ответы на эти вопросы будут отрицательными. 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.