АНАЛИТИКА: Крупные инвестиции в карликовые государства: игра не стоит свеч

АНАЛИТИКА: Крупные инвестиции в карликовые государства: игра не стоит свеч

АНАЛИТИКА: Крупные инвестиции в карликовые государства: игра не стоит свеч



Маленькие европейские страны для многих россиян на первый взгляд могу показаться интересными. Однако заострять на них внимание не стоит: с точки зрения инвестиций эти рынки не в состоянии тягаться со стабильными странами вроде Великобритании, Германии или Франции, где строго соблюдается идеальная пропорция «минимум рисков - максимум доходности».

Монако, привлекающая покупателей со всего мира, славится прежде всего отсутствием каких-либо ограничений для иностранцев, приобретающих местную недвижимость и отсутствием налоговых ограничений. Динамично развивающееся государство практически с полным отсутствием безработицы уже давно стало одним из признанных экономических центров Южного побережья. Его мягкий климат, политическую стабильность, безопасность и обилие всевозможных развлечений уже оценили и российские граждане. До недавнего времени россияне были главными покупателями недвижимости Монако. Теперь их постепенно теснят англичане, которые также заинтересованы в приобретении местных объектов. Среди минусов этого рынка недвижимости можно назвать - ограниченное предложение и невысокую доходность. Из-за ограниченного количества объектов недвижимости цена за квадратный метр в Монако является одной из самых высоких в мире. Другим фактором, говорящим отнюдь не в пользу инвестиций, является скромная прибыль от сдачи объектов в аренду. Доходность от активов, которая прежде считалось самой низкой в Европе, все еще не может вырасти выше 1,9%.

«Зеленое сердце Европы» - Люксембург, небольшое государство, чьи территории покрыты лесным массивом, сегодня демонстрирует скромные показатели на инвестиционной сцене. Активность в секторе жилого строительства на фоне восстанавливающейся экономики растет. Рынок демонстрирует увеличение цен и спроса на объекты недвижимости. Главным препятствием на пути российских инвесторов могут оказаться высокие налоги. По данным Indriksons.ru, налог на доходность от аренды, которая в зависимости от района может находиться в пределах 3,5%, колеблется от 8 до 39% в зависимости от чистого годового дохода. Налог на прирост капитала достигает 19%.

В Андорре последствия мирового финансового и экономического кризиса ощущаются до сих пор. Резкое сокращение темпов и объемов строительства, а также спроса со стороны покупателей недвижимости негативно отразилось на рынке в целом. Со времен жилищного бума в уровень строительства новых домов опустился в несколько раз. Правительство Андорры пытается стимулировать покупателей для повышения рынка жилья, вводя новые правила для иностранцев. Доходность от сдачи в аренду местной недвижимости находится на уровне примерно в 2%. В прошлом году под давлением со стороны Европейского союза для контроля уклонения от уплаты налогов страна впервые вводит подоходный налог. Отныне доход, полученный нерезидентами, облагается налогом по единой ставке в размере 10%. 

Маленькие европейские страны для многих россиян на первый взгляд могу показаться интересными. Однако заострять на них внимание не стоит: с точки зрения инвестиций эти рынки не в состоянии тягаться со стабильными странами вроде Великобритании, Германии или Франции, где строго соблюдается идеальная пропорция «минимум рисков - максимум доходности». 

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.