АНАЛИТИКА: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

АНАЛИТИКА: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

АНАЛИТИКА: Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы



Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6,8%. Средняя цена кв.м выросла на 0,6%.

По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир1 (площадью 1,048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 1 кв. 2018 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Лесопарковый»

INGRAD

ЮАО

Южное Чертаново

Январь

2

«Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции»

САО

Западное Дегунино

Март

3

«Ты и Я»

«Мангазея Девелопмент»

СВАО

Лосиноостровский

Март

4

FRESH

«Дон-Строй Инвест»

ЮАО

Зябликово

Март

Источник: «Метриум» 

Также в первом квартале на рынок были выведены новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах:

  • Green Park — блок 5; 
  • «Гринада» — корп. 4.1 (3 очередь); 
  • «Некрасовка» — кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В 7; 
  • SREDA (корп. М4, М5); 
  • «Ясеневая 14» — корп. 3; 
  • «Орехово-Борисово» — корп. 3; 
  • «Римского-Корсакова 11» — корп. 6; 
  • «Level Амурская» — корп. Б. 

При этом в нескольких проектах с экспозиции был снят значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации (-6,8% по количеству и −5,6% по площади относительно декабря 2017 г.).

Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по административным округам не претерпела серьёзных метамарфоз. Тройка лидеров не изменилась. Почти треть квартир продавалась в ЮВАО (31,4%). Доля данной локации была сокращена на 2 п.п. Заметно меньший объем лотов предлагался в ЮАО (16,0%) и СВАО (14,0%). За три месяца выборка в данных округах увеличилась на 1,7 п.п. и 2 п.п. соответственно. Также стоит отметить значительный прирост в САО (11,6%; +3,9 п.п.). Изменение произошло за счет выхода на рынок нового комплекса «Любовь и Голуби», а также поступления в продажу нового объема квартир в нескольких проектах. 

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты). Источник: МетриумСтруктура предложения по округам г. Москвы (квартиры). Источник: Метриум
Источник: «Метриум»Источник: «Метриум»

По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии отделочных работ (37,5%; +1,9 п.п.). Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся монтажные работы (28,5%; −6,2 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (17,1%, +2,9 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (16,9%, +1,4 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) 

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии не претерпела существенных изменений. Больше всего в экспозиции представлено одно- и двухкомнатных квартир: 33,4% (-1,7 п.п.) и 39,4% (+0,1 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных cоставила 20,8% (+1,8 п.п.). Квартиры-студии занимают 4,7% (-0,3 п.п.). Наименьшая доля приходится на многокомнатные лоты (1,7%; 0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2018 г., внутренний круг — 4 квартал 2017г.)

Структура предложения по типу квартир. Источник: Метриум

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам первого квартала 2018 года составила 151 760 руб. за кв. м. За март показатель увеличился на 1,3%. За три месяца прирост составил 0,6%, что связано с отрицательной ценовой динамикой в феврале.

В разрезе по округам самый заметный рост показателя за квартал отмечен в ЮЗАО (+2,5%). Причиной послужило изменение структуры предложения, а также повышение цен в нескольких комплексах.

Наибольшее снижение среднего ценового показателя произошло в ЗАО (-3,2%) и ЮАО (-1,8%), главным образом за счет структурных изменений. Стоит учесть выход двух новых комплексов и двух корпусов в Южном административном округе по стартовым ценам, что также повлияло на корректировку показателя в отрицательную сторону.

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента, руб. 

Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента. Источник: Метриум

Источник: «Метриум» 

По итогам марта 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,9 млн руб. (+1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего — до 4,9 (+1,9%). Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась до 6,3 млн руб. (-0,1%). Двух- и трехкомнатные лоты в среднем стоили 9,2 млн руб. (+0,6%) и 12,8 млн руб. (+0,3%). Средний бюджет предложения многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии 

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,0

26,9

38,5

116 838

180 878

264 000

3 257 496

4 871 997

7 750 000

однокомн

26,5

40,4

69,5

106 000

155 067

268 000

3 687 276

6 256 073

14 805 000

двухкомн.

40,4

62,7

95,6

84 113

146 267

267 000

4 700 000

9 174 449

20 617 000

трехкомн.

61,1

84,1

149,4

81 995

151 857

357 500

6 705 423

12 776 855

39 968 500

многокомн

84,9

115,7

290,0

93 600

176 803

352 000

9 892 584

20 447 645

63 285 250

итого

18,0

58,9

290,0

81 995

151 759

357 500

3 257 496

8 943 398

63 285 250

Источник: «Метриум» 

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2018 года:

  • ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,26 млн руб. 
  • ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,305 млн руб. 
  • ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,18 кв. м за 3,37 млн руб. 

Основные тенденции 

«В 1 квартале 2018 года рынок новостроек массового сегмента пополнился четырьмя новыми проектами, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Причем три из них поступили в экспозицию в марте. Примечательно, что в бизнес-классе за отчётный период вышло почти вдвое больше комплексов. 1 квартал 2017 года с точки зрения выхода новых проектов был активнее и в массовом сегменте — тогда продажи открылись в шести объектах.

Динамика объема предложения была разнонаправленной. Первые два месяца число экспонируемых квартир снижалось. Этому способствовало как снятие части лотов с реализации, так и активный спрос. Для его поддержания девелоперы в начале года предлагали новогодние скидки, которые в последующие месяцы плавно перешли в акции, приуроченные к весенним праздникам. В марте объем предложения вырос за счет выхода на рынок новых проектов и корпусов. Однако, показатель конца предыдущего года достигнут не был. В итоге снижение количества экспонируемых квартир за квартал составило 6,8%.

Средняя цена кв. м показала небольшой рост (0,6%). Как и прежде, стоимость квартир увеличивается в наиболее успешных комплексах, прежде всего, по мере повышения стадии строительной готовности. Рост показателя нивелируется поступлением в реализацию квартир по стартовым ценам».


1 В ЖК «Дом на Профсоюзной 69», «Дом МПИ», «Ты и Я» объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Источник: Метриум Групп

По итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир (площадью 1,048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.