АНАЛИТИКА: Итоги года на первичном рынке столичной недвижимости

АНАЛИТИКА: Итоги года на первичном рынке столичной недвижимости

АНАЛИТИКА: Итоги года на первичном рынке столичной недвижимости



Сегодня на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах предлагается 49,0 тыс. лотов в 686 корпусах, суммарной площадью 3,4 млн кв. м. Доля апартаментов — 19,5 % от общего объема и составляет 667 тыс. кв. м. За последние три месяца в продажу вышло 124,6 тыс. кв. м (21 корпус), что почти в 2 раза меньше, чем в предыдущем квартале. Новый объем предложения преимущественно состоит из комфорт-класса, его доля превышает 70 %.

По сравнению с началом года объем предложения вырос на 20,2 % до 3,413 млн кв. м, при том, что 2017 год был высоким по спросу на недвижимость в столице.

Наибольший прирост суммарной площади объектов в процентном соотношении за год произошел в эконом-классе (вырос в 1,5 раза). В премиальном классе объем увеличился на 40,0 %. В сегменте бизнес рост за год составил 20,6 %, в комфорт — 14,1 %.

По объему предложения в Москве первое место занимает бизнес-класс с долей в суммарной площади объектов — 1,392 млн кв. м (40,7 %). На втором месте новостройки комфорт-класса с показателем 1,318 млн кв. м (38,6 % рынка), премиум-класс представлен 355 тыс. кв. м (10,4 %). В IV квартале 2017 года бизнес-класс незначительно ослабил свои позиции, данный факт обусловлен активным вымыванием предложения. Доля элитного сегмента на первичном рынке недвижимости столицы составила 4,7 %, около 160 тыс. кв. м.

Наибольшее количество новостроек выставлено на продажу в ЦАО — 17,1 %. На втором месте САО — 13,8 %, третье место у ЗАО — 13,1 %. Менее всего недвижимости на первичном рынке представлено в ЗелАО (1,1 %).

Средневзвешенная цена в Москве составляет 231,5 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), снижение в годовой динамике составило 2,8 % (по сравнению со IV кварталом 2016 года). В разбивке по форматам также отмечались незначительные колебания цен. На конце года средняя цена на квартиры находится на уровне 204,9 тыс. рублей за кв. м, на апартаменты — 338,7 тыс. рублей за кв. м.

По итогам IV квартала 2017 года суммарный реализованный спрос оказался на 14,6 % ниже показателя предыдущего квартала, что связано с смещением сезонной активности на рынке, уровень реализованного спроса понизился на 10 % относительно показателя аналогичного периода 2016 года. Потенциальный спрос в IV квартале 2017 года выше показателя предыдущего квартала на 16,7 %.

«В общей структуре сделок на рынке жилья Москвы на первичный рынок приходится 32 %. В динамике за последние 5 лет данный показатель демонстрирует укрепление своих позиций, — комментирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — Тенденция связана с активным наращиванием объемов предложения, развитием сектора ипотечного кредитования и прозрачностью схемы регулировки проведения сделок в рамках ФЗ-214».


Источник: Est-a-Tet



Сегодня на первичном рынке недвижимости Москвы в старых границах предлагается 49,0 тыс. лотов в 686 корпусах, суммарной площадью 3,4 млн кв. м. Доля апартаментов – 19,5% от общего объема и составляет 667 тыс. кв. м.

Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.