АНАЛИТИКА: Гостиничный бизнес в Европе: инвестиции и ликвидность.

АНАЛИТИКА: Гостиничный бизнес в Европе: инвестиции и ликвидность.

АНАЛИТИКА: Гостиничный бизнес в Европе: инвестиции и ликвидность.



Несмотря на нестабильность евро инвесторы активно вкладывают средства в европейский гостиничный бизнес

Почему гостиничный бизнес Европы является привлекательным для инвесторов, в каких странах самые высокие темпы роста дохода на номер, какие европейские города стали магнитом для иностранного капитала рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru

«Мировой финансовый кризис, паровым катком прокатившийся в том числе и по гостиничному бизнесу, оказал добрую услугу гостиничному инвестированию, потому что высокий уровень банкротств снизил уровень конкуренции. На этом основании могу констатировать - инвестиции в гостиничный бизнес в обозримом будущем возрастут»,- говорит Игорь Индриксонс.
Уровень европейских инвестиций в гостиничный бизнес, несмотря на нестабильность евро, в 2012 году остался на уровне € 8,5 млрд., не дотянув всего 4% до показателя 2011 года. В 2013 году я вижу перспективу дальнейшего роста объема инвестиций за счет активного участия инвесторов из Азии и Южной Америки.
Самым ликвидным рынком в прошлом году вновь была Великобритания с € 2,3 млрд, далее следуют Франция - € 1,7 млрд и Германия - € 1,2 млрд. Отели Парижа и Лондона, как магнит притягивали иностранный капитал. Лидерами в их приобретении стали пенсионные фонды, инвестиционные компании и частные инвесторы из стран Ближнего и Дальнего Востока. На их долю пришлось порядка 40% -50% от общего объема операций, - отмечает эксперт.
Такая активность обусловлена постоянным увеличением средней выручки в расчёте на номер (RevPAR), базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем перемножения среднего тарифа на аренду номера на заполняемость гостиничных номеров с среднем по году. Самый высокий средний уровень дохода на гостиничный номер в 2013 г. показали Лондон € 283, Париж € 211 и Женева €158.
По прогнозам консалтингового портала Indriksons.ru в течении 2013 года ожидаемый рост среднего дохода на номер в Париже на 5,0%, Франкфурте на 3,5%, Берлине на 3,2% и в Дублине на 3,1%. А срок окупаемости инвестиций в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге составит в среднем около 12 лет.
Именно поэтому в одной только Германии до конца 2014 года планируют ввести в строй 351 гостиницу с более чем 46 тысячами номерами. В это число входят и 15 элитных гостиниц, работающих под международными брендами. А всего в Европе на сегодня в стадии строительства находятся 868 отелей со 140 тысячами номерами.
«Хочу упомянуть и скандинавский рынок. В этих странах происходит активное восстановление утраченных в кризис позиций. Позитивная динамика обусловлена устойчивой экономикой скандинавских стран и, как следствие, высоким внутренним спросом. Характерной особенностью рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к местным гостиничным брендам. Поэтому нет ничего удивительного в том, что на первых позициях по вложением средств в гостиничный бизнес стоят местные инвесторы», - рассказывает Игорь Индриксонс.
Все показатели мирового рынка недвижимости свидетельствуют - вкладывать средства в европейский гостиничный бизнес можно и нужно. Это верно и потому, что по прогнозам консалтингового портала Indriksons.ru получение прибыли от вложений в развитие этой отрасли зарубежной недвижимости в будущем более чем вероятна. «Поэтому стоит воспользоваться предложенной мною еще в 2008 году и с большим успехом используемую и по сегодня схему инвестирования в зарубежный гостиничный бизнес через приобретение в отелях отдельных номеров. Причем вкладываться в гостиничный бизнес правильнее всего, приобретая номера в 3-4 звездных гостиницах, ведь отели этой категории приносят самые большие доходы и являются устойчивыми в периоды экономических потрясений. А финансировать покупки номеров разумнее всего, используя ипотечные кредиты. Именно они позволяют осуществлять такого рода инвестирование не только людям богатым, но и тем, у кого довольно скромные накопления», - считает Игорь Индриксонс. При помощи умелого специалиста, при профессиональном подходе к инвестированию можно добиться того, что доходы от аренды станут полностью покрывать выплаты по ипотеке. И так как управление отелями осуществляют профессиональные компании-операторы, то инвестору не приходится беспокоится о заполняемости гостиницы, страховках, налогах, ремонте и других организационных вопросах.  

Несмотря на нестабильность евро инвесторы активно вкладывают средства в европейский гостиничный бизнес.


Возврат к списку

+7 (495) 775-88-55
заказать звонок
заполнить форму

Задайте свой вопрос

Защита от автоматического заполнения CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Для получения доступа к разделу "Видеокурс" напишите письмо на info@indriksons.ru. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения условий доступа.